2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2024-01-09 14:15
Astăzi, economia de piață folosește valoarea de inventar a bunurilor imobiliare. Este folosit în calculele organelor de stat și are propriile sale drepturi. Cu toate acestea, este inferior altor tipuri de valoare, ținând cont de metodele deja învechite de a face un cost de inventar.
Concept
Evaluarea inventarului este necesară pentru tranzacțiile de moștenire, privatizare, vânzare sau schimb de locuințe. Valoarea de inventar a unei proprietăți este prețul său de înlocuire minus amortizarea și modificările costului serviciilor, lucrărilor și materialelor de construcție. Este indicat în pașaportul tehnic pentru obiect și un certificat special din ziua evaluării. Include toate costurile pentru lucrările de construcție, dar nu ia în considerare costurile pentru achiziționarea terenului și alte detalii. Valoarea de inventar este necesară exclusiv pentru decontări cu agenții guvernamentale și diferă semnificativ de indicatorii pieței.
Birouinventar tehnic
Evaluarea proprietății este responsabilitatea ITO. Îndrumarea acestui birou este procedura statutară de evaluare a clădirilor. Valoarea de înlocuire a clădirii se calculează utilizând nivelul prețurilor determinat în anul 1991. În plus, sunt necesari coeficienți și indici, care au fost introduși printr-un decret al URSS Gosstroy în 1983.
Biroul trebuie să elibereze un certificat care să indice valoarea de inventar a obiectului, dacă este cu adevărat necesar. Este de remarcat faptul că nu este necesar să-l aranjați în prealabil. Acest lucru se datorează faptului că durata sa este limitată. În plus, BTI trimite anual acest document autorităților fiscale la 1 ianuarie.
Cum pot obține ajutor?
Din materialul prezentat mai sus reiese clar ca certificatul, care afiseaza valoarea de inventar, se obtine la ITO. Documentul și informațiile conținute în acesta pot fi furnizate proprietarului imobilului și chiriașului. Este disponibil și pentru reprezentanții care au o împuternicire certificată de notar. Pentru a determina valoarea de evaluare a apartamentului, trebuie să contactați ITO, care se află la locul de reședință al solicitantului.
Pentru a aplica la aceste autorități și a obține un certificat, merită să pregătiți următoarele documente:
- Cerere pentru furnizarea documentului relevant.
- Dovada dreptului de proprietate saucontract de muncă socială.
- Un document care atestă identitatea solicitantului.
Apoi angajatul BTI va stabili ziua primirii adeverintei necesare. Valoarea de inventar a bunurilor imobile este determinată și confirmată printr-un document pe bază de plată.
Este de remarcat faptul că astăzi ITO nu emite certificate de acest tip dacă sunt necesare la moștenirea locuinței. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați Rosreestr. Acest organism prestează servicii pentru eliberarea unui certificat din care să rezulte valoarea cadastrală a imobilelor. Notarul care întocmește moștenirea o va accepta dacă aceasta nu a expirat încă.
Documentul poate fi contestat?
Dacă valoarea de inventar a obiectului, care a fost determinată de ITO, în opinia proprietarului, nu corespunde realității, merită să aflăm dacă poate fi contestată. Există doar două motive pentru a revizui motivele pentru reevaluare:
- Reprezentând informații false despre un obiect.
- Valoarea inventarului este peste sau destul de aproape de prețul pieței.
Acest lucru se datorează faptului că evaluarea de piață este de câteva ori mai mare decât evaluarea stocului. Excepție fac locuințele situate în clădiri noi. Acest lucru se poate întâmpla și în cazul în care ITO este implicat în determinarea valorii de piață, dacă are licența corespunzătoare pentru aceasta. Pentru a revizui valoarea inventarului, trebuie să faceți următoarele:
- O cerere este înaintată instanței de arbitraj. Este necesar să depuneți o cerere împotriva ITO, care a efectuat evaluarea locuințelor. In aceasta afirmatieeste necesar să se indice cerința - revizuirea valorii de inventar.
- Următoarele documente sunt atașate cererii:
- pașaport obiect corespunzător,
- copie legalizată a certificatului de proprietate,
- precum și un document care confirmă incorectitudinea informațiilor.
Dacă se face corect, este probabil ca valoarea de inventar a casei sau a apartamentului să fie revizuită.
Cum se calculează valoarea inventarului?
Este de remarcat faptul că costul inventarului este calculat folosind formula:
Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), unde
Sv este costul de înlocuire.
Ifiz este un indicator al deprecierii fizice. Ki este carcasa coeficientului de diferențiere.
Această formulă vă permite să calculați cu cea mai mare precizie indicatorii necesari, prin urmare este utilizată de agențiile guvernamentale.
Recomandat:
Unde pot afla valoarea cadastrală a unui apartament? Valoarea cadastrală a unui apartament: ce este și cum se află
Nu cu mult timp în urmă, în Rusia, toate tranzacțiile imobiliare au fost efectuate numai pe baza valorii de piață și a stocului. Guvernul a decis să introducă un astfel de concept precum valoarea cadastrală a unui apartament. Valoarea de piață și valoarea cadastrală au devenit acum două concepte principale în evaluare
Valoarea de piață a terenului. Valoarea cadastrală și de piață
Valoarea cadastrală și de piață a unui teren sunt două concepte despre care este important să le cunoașteți pentru a naviga atunci când vindeți
Care este diferența dintre valoarea cadastrală și valoarea de inventar? Determinarea valorii cadastrale
Recent, imobilele au fost evaluate într-un mod nou. S-a introdus valoarea cadastrală, prevăzând alte principii de calcul a valorii obiectelor și cât mai aproape de prețul pieței. În același timp, inovația a dus la o creștere a poverii fiscale. Articolul descrie modul în care valoarea cadastrală diferă de valoarea de inventar și modul în care se calculează
Valoarea cadastrală a apartamentului. Valoarea de piata si cadastrala a apartamentului
La calcularea impozitului pe imobil, divizarea sau înstrăinarea acestuia, precum și alte operațiuni, pe lângă piață, veți avea nevoie și de valoarea cadastrală a apartamentului. Ce este, cum se calculează, în ce cazuri specifice este utilizat și de unde puteți obține valoarea exactă - toate acestea sunt discutate mai detaliat mai jos
Cum să reduceți singur valoarea cadastrală a unui teren? Ceea ce determină valoarea cadastrală
Deoarece astăzi taxa de proprietate asupra imobilului este direct legată de prețul acestuia indicat în cadastru, mulți sunt îngrijorați de întrebarea cum să reducă singuri valoarea cadastrală a unui teren
