Rambursarea taxelor la cumpărarea unui apartament: instrucțiuni detaliate de returnare

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Mulți cetățeni sunt interesați de returnarea taxelor atunci când cumpără un apartament. Este posibil să rambursați o parte din costurile de cumpărare a unei locuințe? Sau este o idee inutilă? În Rusia, există așa-numitele deduceri fiscale. Datorită lor, nu este dificil să faci față sarcinii pe care o îndeplinești. Aceasta înseamnă că este posibil să returnați banii pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Principalul lucru este să știi cum să te comporți în acest sau acel caz. Nu întotdeauna populația are dreptul să primească o rambursare a taxelor. Vom descrie detaliile designului său mai jos. De fapt, totul este mai simplu decât pare. Și cu pregătirea corectă, puteți obține rezultatul dorit în cel mai scurt timp posibil.

Definiție

Rambursarea taxei atunci când cumpărați un apartament sau o altă proprietate în Rusia se numește deducere fiscală. Acesta este oferit cumpărătorului casei în anumite circumstanțe.

Deducere - procesul de recuperare a fondurilor pentru anumite tranzacții semnificative din punct de vedere juridic, precum și pentrucheltuieli pentru diverse nevoi din contul impozitelor pe venit plătite. Denumit și procesul de scutire a veniturilor de la impozitul pe venitul personal pentru o anumită sumă.

Tipuri de deduceri

Rambursarea impozitului pe venit la cumpărarea unui apartament este o deducere. Doar astfel de returnări sunt diferite. În cazul nostru, vorbim despre o deducere de proprietate.

Întâlnit în prezent:

• returnarea proprietății principale;
• deductibil ipotecar.

În primul caz, fondurile sunt returnate din suma cheltuită pentru cumpărarea directă a proprietății. În al doilea - pentru dobânda plătită la credit ipotecar.

Important: un cetățean poate emite două deduceri în același timp.

Condiții de exercitare a drepturilor

Deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament nu este întotdeauna oferită cetățenilor. După cum sa menționat deja, o persoană va trebui să respecte anumite reguli și condiții.

În prezent, este permisă o deducere de tip fiscal dacă:

• solicitant are un loc de muncă oficial;
• un cetățean primește un salariu și plătește impozit pe venitul personal în valoare de 13%;
• tranzacția a fost făcută în numele solicitantului și pentru banii săi;
• solicitant are cetățenia rusă.

În consecință, șomerii și pensionarii, precum și străinii, nu pot conta pe înregistrarea unei deduceri pentru achiziționarea de imobile. Dar există anumite excepții. Vom vorbi mai departe despre ele.

Pentru străini

Doriți să returnați o parte din fondurile cheltuite pentru achiziționarea de locuințe? Atunci străinii vor trebuiuită de fapt de dreptul relevant. Ei, având în vedere informațiile de mai sus, deducerea nu este permisă. Dar, după cum am menționat deja, există și excepții.

Chestia este că pentru a obține dreptul la rambursare ca deducere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, un străin poate obține cetățenia rusă. În acest caz, el va fi tratat ca un rezident „local” cu toate puterile relevante.

Pensari și șomeri

Este posibil să obțineți rambursarea taxelor atunci când cumpărați un apartament pentru pensionari? Și șomerii?

Pe baza informațiilor de mai sus, nr. În practică, da. Acest lucru se datorează faptului că, în anumite circumstanțe, dreptul la deduceri este păstrat pentru o anumită perioadă de timp.

Un șomer sau un pensionar poate efectua transferul impozitului pe venitul personal. În acest caz, la calcularea deducerii fiscale se vor lua în considerare impozitele pe venit pentru ultimii 3 ani. Ce înseamnă asta?

La o persoană în vârstă (în lipsa muncii oficiale) sau o persoană tânără nemuncă, dreptul la rambursarea banilor pentru achiziționarea unei locuințe este desființat la numai 36 de luni de la încetarea plății impozitului pe venitul persoanelor fizice. Până în acest moment, este posibil să returnați o parte din bani. Principalul lucru este să adere la un anumit algoritm de acțiuni.

Rata dobânzii

Ce procent din rambursarea taxei la cumpărarea unui apartament? Pentru a oferi un răspuns corect la această întrebare, trebuie să studiați cu atenție legile fiscale actuale.

Astăzi, procentul rambursărilor de taxe pentru achiziționarea de locuințe, precum și pentru dobânda la credite ipotecare, tratament și educațieeste de 13% din costurile suportate. În același timp, există anumite limite generale ale deducerilor în Rusia. Imediat ce acestea sunt epuizate, cetățeanul pierde dreptul la cutare sau cutare retur.

Limite de sumă

Procentul de impozit la cumpărarea unui apartament, returnat cumpărătorului, este de 13% din valoarea tranzacției. Dar, după cum am menționat deja, există anumite limite pentru rambursări.

Astăzi puteți returna impozitul pe venitul personal pentru deducerea fiscală principală în valoare totală de 260.000 de ruble. Pentru dobânda ipotecară - încă 390.000. Toată lumea ar trebui să-și amintească aceste limite.

Important: nu puteți primi mai mulți bani înapoi decât o persoană transferată la trezoreria statului sub formă de impozit pe venit.

De câte ori să întreb

Cuantumul impozitului la cumpărarea unui apartament este de 13% din costul locuinței. Acesta poate fi rambursat prin emiterea unei deduceri fiscale de tip proprietate. Principalul lucru este să înțelegeți cum să acționați în acest sau acel caz.

Unii se întreabă cât de des puteți aplica pentru fondurile corespunzătoare. Nu există restricții cu privire la frecvența cererilor - o persoană poate solicita o deducere până când epuizează sumele limită stabilite de lege.

De îndată ce încetează, dreptul la o deducere de un fel sau altul este desființat irevocabil. În consecință, puteți solicita o rambursare atât o dată, cât și 10.

Înregistrarea cererilor

Rambursarea impozitului pe venit la cumpărarea unui apartament pentru pensionari nu se realizează foarte des în practică. Merită să ne amintim că dacăo persoană în vârstă lucrează oficial și primește un salariu supus impozitului pe venitul personal de 13%, va primi o deducere de tip fiscal pe bază generală.

Cât timp este acordat pentru a se adresa organismelor abilitate? Până în prezent, termenul de prescripție pentru cererile de deducere este de 36 de luni. Puteți cere bani atât pentru tranzacțiile de acum trei ani, cât și imediat pentru toți cei 3 ani. Ultima operațiune este extrem de benefică atunci când vine vorba de returnarea fondurilor pentru o ipotecă sau școlarizare.

IP și rambursări

Returnarea impozitului pe venit la cumpărarea unui apartament ridică multe întrebări în rândul populației. De exemplu, cum rămâne cu un cetățean care este antreprenor? Sunt astfel de persoane eligibile pentru o rambursare a taxelor?

Da, dar nu întotdeauna. Un antreprenor individual poate returna banii pentru diferite tranzacții la impozitul pe venitul personal dacă plătește impozit pe venit în valoare de 13 la sută din profit. Acest lucru este posibil pe OSNO. La utilizarea regimurilor speciale de impozitare, antreprenorul nu va avea dreptul de deducere.

Capital de maternitate și asistență guvernamentală

Rambursarea taxei la cumpărarea unui apartament pe baza unui credit ipotecar, de regulă, este însoțită de documente semnificative. Un cetățean trebuie să pregătească un pachet uriaș de documente pentru implementarea sarcinii. Vom vorbi despre el mai târziu.

Astăzi, locuințele sunt din ce în ce mai mult cumpărate cu participarea capitalului maternității. Este posibil să solicitați o deducere de proprietate în astfel de circumstanțe? Da. Doar în astfel de circumstanțe, fondurile „terților” (ajutor de stat sau capital de maternitate) vor fi deduse din costul locuinței. Aceasta înseamnă că se va putea întoarce mai puțin decât cufolosind doar proprii bani în tranzacție.

Servicii autorizate

Procentul de rambursare a taxei la cumpărarea unui apartament nu este atât de greu de reținut. Și restricțiile generale asupra sumelor returnate stabilite de stat. Și unde să apelezi pentru ajutor? Restituirea impozitului atunci când cumpărați un apartament pe o ipotecă nu este atât de dificilă. Principalul lucru este să studiezi regulile legale pentru solicitarea de bani.

Chestia este că rambursarea impozitului pe venit la cumpărarea unui apartament se emite prin:

• centre multifuncționale;
• serviciu de ghișeu unic;
• autorități fiscale locale.

Principalul lucru este să contactați serviciul de la locul de reședință al solicitantului. În caz contrar, deducerea poate fi refuzată. Această practică este uneori întâlnită, provoacă multe probleme.

Metode de adresă

Rambursarea taxelor atunci când cumpărați un apartament cu sau fără ipotecă este un proces lung și foarte responsabil. Trebuie să vă pregătiți în avans.

Puteti aplica la organismul autorizat cu o solicitare dupa forma stabilita:

• personal;
• prin reprezentant;
• prin poștă.

Ultima aliniere din viața reală nu este aproape niciodată găsită. Este considerat cel mai lung și mai de încredere. Totuși, să aruncăm o privire și la el. Cetățenii ar trebui să cunoască toate modalitățile de a face deduceri.

Important: de ceva vreme în Rusia a devenit posibil să se emită o rambursare a impozitului pe venit personal prin intermediul angajatorului.

Mesaj personal

Rambursarea taxei la cumpărarea unui apartament pentru pensionarinu întotdeauna disponibil. Cu toate acestea, dacă există o astfel de șansă, ar trebui folosită. Dar cum?

Să presupunem că clientul decide să aplice personal pentru serviciul relevant. Apoi va trebui să:

1. Pregătește un anumit pachet de documente. Se va schimba în funcție de situație.
2. Completați o cerere pentru o deducere fiscală.
3. Trimiteți o solicitare în formularul prescris organismului autorizat. Acest lucru nu trebuie amânat.
4. Așteptați un răspuns din partea Serviciului Federal de Taxe. Acesta va indica dacă cetățeanului i se va acorda sau nu o deducere. În al doilea caz, autoritățile fiscale vor prescrie motivul refuzului.
5. Așteptați până ajung banii în contul indicat de solicitant. Rambursarea impozitului pe venit personal nu este emisă în numerar.

Asta este. Nu sună prea înfricoșător, dar, de fapt, problemele sunt destul de comune. Mai ales în rândul celor care nu pregătesc în prealabil un pachet de documente pentru implementarea sarcinii.

Prin reprezentant

Cuantumul impozitului la cumpărarea unui apartament este egal cu impozitul pe venit. Și, după cum sa menționat deja, poate fi rambursat în anumite circumstanțe.

Unii decid să emită o declarație de impozit pe venit prin intermediul unui reprezentant oficial. Pentru a face acest lucru, va trebui să respectați algoritmul de acțiuni specificat. Diferența va fi doar în pachetul de documente furnizat de Serviciul Fiscal Federal. Vom vorbi despre el mai târziu.

Instrucțiuni: cerere prin e-mail

Trebuie să faceți o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament? Unii mai trimit astfel de cereri prin servicii poștale. După cum am menționat deja, acest scenariu nu este foarte popular. Elnecesită mult timp, efort și bani.

Pentru a solicita o rambursare a impozitului pe venit personal pentru achiziționarea de imobile prin poștă, aveți nevoie de:

1. Creează un pachet de documente. Componenta sa este descrisă mai jos.
2. Fă copii ale documentelor relevante, apoi certifică-le la un notar.
3. Completați o cerere de deducere.
4. Trimiteți o cerere în forma prescrisă prin poștă la Serviciul Fiscal Federal de la locul de înregistrare a cetățeanului, împreună cu copiile documentelor pregătite.

Asta este. Acum rămâne să așteptați un răspuns din partea autorității fiscale și apoi să primiți banii. Nu prea repede, dar nu trebuie să mergeți nicăieri în persoană.

Termeni de furnizare a serviciilor

Returul taxei la cumpărarea unui apartament nu este cel mai rapid proces. De obicei, este nevoie de un cetățean să aștepte mult timp.

În medie, o cerere de deducere fiscală de un tip sau altul este luată în considerare pentru aproximativ 1,5–2 luni. Aceeași sumă este cheltuită pe un transfer bancar.

Dacă trimiteți documente către Serviciul Fiscal Federal prin poștă, va trebui să așteptați mai mult decât atunci când contactați personal organismul autorizat. Acest lucru este normal.

Cea mai rapidă modalitate este de a solicita o rambursare a impozitului pe venit la angajator - timpul de așteptare pentru serviciu este de 1 lună. Nu va fi posibil să primiți întreaga sumă odată doar în numerar. Un cetățean va fi pur și simplu scutit de impozitul pe venitul personal pentru o anumită sumă.

Ingrediente principale

Trebuie să faceți o rambursare a impozitului pe venit atunci când cumpărați un apartament? Documente pentruimplementarea sarcinii va trebui pregătită în prealabil. Acestea se vor schimba în funcție de situație.

Este obligatoriu ca solicitantul să:

• pașaport;
• declarație;
• certificat de venit pentru o anumită perioadă;
• contract de vânzare sau ipotecă;
• certificate care indică depunerea banilor pentru operațiune;
• declarație USRN;
• declarație fiscală sub formă de impozit pe venitul persoanelor fizice 3.

Acesta nu este un pachet complet de documente. Mai jos sunt posibile referințe suplimentare necesare pentru a solicita o deducere fiscală.

Retur principal

La cumpărarea unui apartament există o rambursare a impozitului pe venit? Pentru acest serviciu sunt necesare diverse documente. De exemplu, pentru a emite deducerea proprietății principale, este suficient să pregătiți certificatele enumerate mai sus.

Dacă pentru achiziționarea locuinței s-a folosit capitalul maternității, va trebui să aduceți un extras din formularul stabilit. Se recomandă să pregătiți suplimentar:

• copie a pașaportului proprietarului anterior al proprietății sau a documentelor constitutive ale vânzătorului;
• primirea primirii de către partea vânzătoare a banilor pentru tranzacție.

Toate documentele trebuie trimise în original. Copiile lor fără legalizare nu sunt înzestrate cu forță juridică.

Ipoteca - documente pentru rambursare

Să presupunem că o persoană dorește să recupereze o parte din cheltuielile efectuate pentru achiziționarea unei locuințe cu un credit ipotecar. În astfel de circumstanțe, solicitantul va trebui să pregătească lucrările enumerate mai sus.

Au nevoieadăugați:

• contract ipotecar;
• chitanțe și extrase bancare privind depunerea banilor pentru un împrumut;
• program de rambursare a ipotecii.

Nu este nimic dificil în pregătirea certificatelor enumerate. Fiecare cumpărător conștiincios ar trebui să aibă toate ingredientele enumerate.

Pentru familii

Plănuiți să emiteți o rambursare a taxelor atunci când cumpărați un apartament? Documentele pentru furnizarea serviciului relevant vor trebui pregătite în prealabil. Cetățenii de familie trebuie să aducă mult mai multe documente la organismele autorizate decât solicitanții singuri.

O persoană cu familie poate avea nevoie de următoarele documente pentru a solicita cu succes deducerea:

• certificat de căsătorie sau de divorț;
• certificate de naștere sau de adopție de copii;
• acord de căsătorie;
• orice documente care confirmă drepturile personale ale solicitantului asupra proprietății.

Dacă nu există un contract de căsătorie, nu este o problemă. Doar în acest caz, se recomandă să se indice cine și în ce măsură dintre soți întocmește o deducere fiscală, deoarece bunul cumpărat în căsătorie este comun.

Dacă trimitem un reprezentant

După cum sa menționat deja, o persoană poate numi un reprezentant oficial și apoi îl poate trimite la Serviciul Fiscal Federal pentru a depune o deducere fiscală. Lucrările enumerate mai devreme nu vor fi suficiente pentru servicii de succes.

Pentru a ne asigura că rambursarea impozitului pe venit nu este refuzată, pe lângă actele enumerate, pașaportul reprezentantului și oficialprocura pentru a reprezenta interesele unei persoane. Numai în acest caz putem spera la o înregistrare cu succes a deducerii prin intermediul unui reprezentant.

Dacă este refuzat

Mai devreme s-a subliniat că rambursările de impozit pe venit pot fi refuzate. Astfel de cazuri devin din ce în ce mai frecvente. Acestea nu reprezintă o încălcare a legislației actuale dacă motivele comportamentului relevant au fost explicate în scris de către Serviciul Fiscal Federal.

Dacă unui cetățean i s-a refuzat o deducere a impozitului pe proprietate, el trebuie să studieze cu atenție motivul acestei circumstanțe. Se acordă 30 de zile pentru a corecta situația fără a se aplica din nou aplicarea formularului stabilit. În acest timp, de exemplu, puteți aduce documente lipsă sau înlocuiți nevalide.

Uneori refuzul de a emite o parte din banii pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este asociat cu lipsa cetățeniei, a muncii, sau epuizarea sumelor stabilite pentru deduceri. In aceste situatii, va trebui sa te impaci cu decizia luata. Excepția rapidă este lipsa de muncă. Dacă găsiți un loc de muncă și solicitați din nou o deducere, aceasta nu va fi refuzată.

Concluzie

Ne-am familiarizat cu deducerea impozitului la cumpărarea unui apartament. Practica arată că cetăţenii se confruntă adesea cu anumite dificultăţi în procesul de exercitare a drepturilor studiate. Doar sfaturile și instrucțiunile oferite atenției dumneavoastră vă vor ajuta la minimizarea posibilelor probleme.

În general, procesarea unei rambursări a impozitului pe venit este un proces lung care, cu o pregătire corectă, se dovedește a fi extrem de simplu. Urgentsub nicio formă nu veți putea recupera fondurile pentru cheltuielile efectuate. Se plănuiește returnarea taxei la cumpărarea unui apartament? Documentele vor trebui pregătite în prealabil. Și cu cât mai devreme, cu atât mai bine.

De aceea experții recomandă să apelați la Serviciul Federal de Taxe pentru deduceri cât mai curând posibil, dacă există motive pentru aceasta. Această tehnică va ajuta la evitarea expirării termenului de prescripție pentru cererile de impozit pe venitul persoanelor fizice. În plus, este mai ușor să pregătiți documente imediat după tranzacție decât după câțiva ani.