Cum să vinzi corect și în siguranță o acțiune dintr-un apartament?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Potrivit agenților imobiliari cu experiență, aceasta este una dintre cele mai dificile tranzacții. Din păcate, proprietarii apartamentului nu întrețin întotdeauna relații bune până la momentul tranzacției. Adesea, tranzacția este complicată și mai mult de faptul că acțiunile nu sunt alocate în natură și, prin urmare, este imposibil să spunem exact unde se termină cota unui proprietar și unde începe cota altuia.

Pot să vând o cotă dintr-un apartament?

Da, o astfel de afacere este posibilă. Astăzi vom încerca să ne dăm seama cum să o facem corect. Conform legilor Federației Ruse, bunurile imobiliare deținute de mai multe persoane le aparțin ca proprietate comună. Poate fi partajat sau partajat. Cel mai adesea, soții care decid să divorțeze sunt coproprietari dacă proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei. Dacă un astfel de apartament este vândut în întregime, iar suma pe care o va primi fiecare dintre soți este convenită în prealabil, atunci nu vor fi probleme. Dacă unul dintre soți decide să-și vândă cota, atunci înaintela începutul tranzacției, este necesar să se reînregistreze apartamentul în proprietate comună și să se determine care cotă aparține coproprietarilor.

Setarea unui preț

După aceea, proprietarul stabilește prețul piesei sale și se oferă să o răscumpere altor proprietari. Legea permite căutarea unui cumpărător din exterior numai după ce coproprietarii au refuzat să cumpere. Vânzătorul trebuie să notifice în scris coproprietarilor dorința de a-și vinde cota-parte. Dacă în termen de o lună, participanții la tranzacția propusă refuză să cumpere, atunci la treizeci de zile de la livrarea notificării, acțiunea poate fi vândută unui străin.

Agenții imobiliari știu că este imposibil să vinzi o cotă dintr-un apartament fără un refuz scris din partea achiziției de coproprietari. Dar de foarte multe ori este foarte dificil să predați coproprietarilor o notificare scrisă de vânzare. Mulți dintre ei încearcă din răsputeri să refuze să primească o notificare scrisă.

Când nu este necesară notificarea coproprietarului?

În cazul în care un acționar „dă” cota sa legală unui străin complet, acesta nu poate notifica coproprietarului intenția sa. În acest caz, un contract de donație este întocmit de un notar și banii sunt transferați printr-o celulă bancară. Dar toți participanții la o astfel de tranzacție ar trebui să fie pregătiți pentru faptul că aceasta poate fi contestată în instanță.

Schema de garanții

Este posibil să vinzi o cotă dintr-un apartament folosind o schemă de gaj. În acest caz, cumpărătorul transferă fondurile vânzătorului pe bază de rambursare în schimbul unei cote din apartament. Apoi este semnat un acord de retragere. Banii rămân la vânzător, iar o parte din apartament merge către creditorul ipotecar.

Vând o cotă dintr-un apartament unei rude

În vremea noastră, următoarele opțiuni posibile pentru transferul unei cote într-un apartament sunt cele mai comune:

• moștenire;
• cumpărare și vânzare;
• chirie;
• cadou.

Pentru a vinde urgent o cotă dintr-un apartament, este necesar să se reducă semnificativ prețul real al acestuia. În acest caz, puteți găsi rapid cumpărători printre rudele dvs. sau alături.

După cum reiese din cele de mai sus, este posibil să vinzi o cotă dintr-un apartament, deși acest proces este destul de complicat.