Rambursarea taxelor la cumpărarea unui apartament: cerere, documente, condiții de returnare

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi vom fi interesați de rambursarea taxelor atunci când cumpărăm un apartament. Ce fel de operație este aceasta? Cui se datorează? Și cum îl poți aduce la viață? Va trebui să ne dăm seama de toate acestea și nu numai mai departe. Doar cu o pregătire adecvată un cetățean va putea solicita o deducere fără prea multe dificultăți. Dar pentru aceasta va trebui să țineți cont de multe cerințe și nuanțe legale. În consecință, uneori procesul provoacă multe probleme. Dar dacă urmați instrucțiunile de mai jos, toate problemele pot fi minimizate.

Descriere

Ce este rambursarea taxei atunci când cumpărați un apartament? Cu această întrebare vom începe examinarea subiectului.

O rambursare a taxei se numește deducere fiscală. Este o rambursare a unei părți a costurilor pentru anumite operațiuni în contul impozitelor transferate (impozitul pe venitul personal). De fapt, Serviciul Fiscal Federal plătește contribuabilului o anumită parte din fonduri. În cazul nostru, pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

Condiții

Merită să acordați atenție faptului că nu orice persoană modernă va putea folosi bonusul de stat studiat. Va trebui să citiți condițiile pentru a primi o retur.

În acest momentobligatoriu să:

1. Reclamantul era cetățean al Federației Ruse. Străinii nu primesc deduceri.
2. Persoana care trimite formularul prescris trebuie să aibă un loc de muncă oficial. Înregistrarea unui antreprenor individual sau a unui SRL va fi, de asemenea, luată în considerare.
3. Impozit pe venit cetăţean transferat în valoare de 13%. Alte rate de impozitare nu sunt luate în considerare.
4. La momentul depunerii cererii, solicitantul nu a epuizat încă limita deducerilor de un tip sau altul. După aceea, dreptul la rambursarea anumitor cheltuieli este eliminat.
5. Achiziția de bunuri și servicii pentru care doriți să returnați banii se efectuează pe cheltuiala fondurilor personale și pe numele solicitantului.

Poate asta e tot. De fapt, rambursarea impozitului pe venit pentru un apartament nu prevede condiții speciale. De fapt, dacă o persoană se hotărăște asupra unui credit ipotecar, va trebui, de asemenea, să îndeplinească cereri similare.

Important: atunci când cumpărați un apartament cu participarea capitalului maternității, puteți solicita și rambursarea cheltuielilor. Dar cu unele particularități. Vom vorbi despre ele mai târziu.

Tipuri de returnări

Rambursarea impozitului pe venit la cumpărarea unui apartament, destul de ciudat, poate fi diferită. La urma urmei, tranzacțiile imobiliare sunt, de asemenea, diferite unele de altele.

Chestia este că populația poate cere bani de la Serviciul Fiscal Federal atunci când cumpără:

• apartamente pe piața secundară (acoperind imediat întreaga sumă conform contractului);
• ipoteca;
• în rate.

În plus, în cazul în care se ia un împrumut pentru achiziționarea de locuințe, devine posibilă emiterea unei retururipentru dobânda ipotecară. Principalul lucru este să vă pregătiți corespunzător pentru operație.

Cât de mult trebuie returnat

Doriți să solicitați rambursarea taxei atunci când cumpărați un apartament? Perioadele de returnare sunt destul de flexibile. Dar cetățeanul are dreptul de a implementa sarcina doar pentru o anumită perioadă de timp. La urma urmei, operațiunea are o prescripție de apeluri.

Conform regulilor în vigoare, impozitul pe venitul persoanelor fizice poate fi returnat în cel mult 3 ani de la încheierea tranzacției. Și este permis să ceri bani imediat timp de 36 de luni. Acest lucru este foarte convenabil, mai ales dacă solicitantul transferă inițial nu atât de multe taxe către trezoreria statului.

După 3 ani, dacă limita de returnare nu a fost epuizată, o persoană va putea solicita o deducere la Serviciul Fiscal Federal, dar pentru alte tranzacții. Nu este nimic de neînțeles sau dificil în asta.

Pensionari și deduceri

O atenție specială merită o rambursare a impozitului pentru pensionari la cumpărarea unui apartament. Bătrânii sunt împărțiți în 2 categorii:

• șomeri;
• funcționează.

În consecință, în funcție de acest moment, vor avea loc acțiuni suplimentare. Pensionarii șomeri pot solicita deducerea în termen de 4 ani de la data concedierii. Acesta este un fel de transfer fiscal. Este disponibil numai pentru persoanele în vârstă.

Pensionarii care lucrează primesc o deducere pe aceeași bază ca și cetățenii angajați obișnuiți. Procedura de aplicare de obicei nu provoacă probleme.

Important: dacă există îndoieli cu privire la dreptul de a transfera impozitul pe venitul personal la rambursarea impozitului, puteți contacta Serviciul Fiscal Federal pentru a clarifica situația. Angajații își vor da seama rapid în ce ani poate cere o persoană bani.

Limite de sumă

Aproape fiecare potențial solicitant este interesat de suma rambursării taxei atunci când cumpără un apartament. Câți bani pot fi rambursați?

Există multe nuanțe în această întrebare. Chestia este că deducerea fiscală vă permite să rambursați 13% din suma din contract. Dar cu anumite condiții și restricții. Și anume:

• nu puteți returna mai mulți bani într-un an decât o persoană a transferat impozite către trezoreria statului;
• returnarea proprietății vă permite să returnați un total de cel mult 260.000 de ruble;
• deducerea ipotecară rambursează un total de 390.000 de ruble.

Asta este. În consecință, este departe de a fi întotdeauna ca cetățenii să poată returna bani pentru anumite tranzacții. Toți potențialii beneficiari de fonduri vor trebui să fie conștienți de aceste restricții.

Capital de maternitate și deducere

Am aflat ce fel de rambursare a taxei pe care o puteți obține la cumpărarea unui apartament în Rusia. Și cum să te comporți dacă a fost implicat capital de maternitate în timpul tranzacției?

S-a spus deja că cetățenii vor putea solicita o rambursare fără probleme. Dar merită să acordați atenție anumitor nuanțe ale procesului.

Ideea este că sprijinul de stat nu este banii personali ai solicitantului. Și astfel suma subvenției va fi dedusă din suma prevăzută în contract. Deducerea de 13% se calculează din cifra primită după reducerea taxei.

În consecință, de fapt, cetățeanul își va rambursa banii nu din suma integrală din contractul de vânzare, dacă investește în operațiune.capitală mamă sau se bucură de alt sprijin de stat.

În caz contrar, nu vor fi probleme cu sarcina. Și fiecare potențial destinatar va putea solicita rapid o deducere pentru o tranzacție imobiliară. Această practică devine din ce în ce mai comună.

Unde întreabă

Unde mai exact solicitați rambursarea taxei atunci când cumpărați un apartament? Nu există un singur răspuns la această întrebare.

În acest moment, o rambursare poate fi solicitată prin:

• MFC;
• FTS;
• serviciu de ghișeu unic.

De fapt, fiecare decide singur unde să meargă cu o petiție în forma stabilită. Cea mai rapidă cale este să contactați biroul fiscal local. În caz contrar, poate fi necesar să așteptați mai mult pentru fonduri.

Important: se propune să solicitați rambursarea taxei atunci când cumpărați un apartament prin intermediul unui angajator. În acest caz, impozitul pe venitul persoanelor fizice pe valoarea deducerii nu va mai fi reținut de la persoană. Această opțiune este rar folosită.

Instrucțiuni pas cu pas

Acum să privim întreaga operațiune pas cu pas. Cum să procedați pentru a primi rambursarea impozitului pe venit?

Să trecem la metoda de aplicare prin MFC sau Serviciul Fiscal Federal. În acest caz, cetățeanul va avea nevoie de:

1. Încheiați un contract de vânzare și așteptați noul an calendaristic. Dreptul la deducere nu va apărea imediat.
2. Pregătește un anumit pachet de documente. Lista lor depinde de situație. Mai jos sunt diferitele pachete de hârtie.
3. Aplicați la autoritatea de înregistrare cu documentul corespunzătorpetiție.
4. Așteptați un răspuns din partea Serviciului Federal de Taxe. Sosește în aproximativ 1-2 luni.
5. Primiți bani în contul specificat în aplicație. Această operațiune va dura încă două luni.

S-a terminat. Rambursarea impozitului pe venit la cumpărarea unui apartament nu provoacă nicio problemă specială.

Hârtii principale

Rămâne de luat în considerare documentația care poate fi utilă pentru a da viață ideii. Să începem cu lucrările de bază. Sunt necesare în orice circumstanțe.

Printre certificatele necesare pentru deducerea impozitului pe proprietate se numără:

• pașaportul solicitantului;
• cerere de deducere care indică detaliile contului beneficiarului;
• declarație sub formă de impozit pe venitul persoanelor fizice 3;
• declarații USRN pentru proprietate;
• certificate de venit;
• cecuri și chitanțe/chitanțe de cheltuieli adresate solicitantului.

Dar asta nu este tot. În funcție de situație, va trebui să pregătiți o serie de alte lucrări. Despre ce este vorba?

Pentru cetățenii familiei

Să începem cu cazurile mai frecvente. De exemplu, dacă este necesară rambursarea taxei atunci când cumpărați un apartament pentru familii.

În acest caz, solicitantului i se va cere:

• certificate de naștere pentru copii;
• certificat de căsătorie/divorț;
• documente de adopție.

Dar pachetul de hârtii nu se termină aici. În unele cazuri, solicitantului i se cere un extras din contul personal și un certificat de la ITO. Dar, de obicei, acest tip de certificat este necesar pentru a finaliza o tranzacție de vânzare a proprietății. Și în FTSnu este furnizată nicio documentație.

Achiziționarea unui apartament pentru întreaga sumă

Și ce se întâmplă dacă vrei să cumperi un apartament pentru întreaga sumă dintr-o dată? Fără ipotecă și rate?

În acest caz, cetățeanul trebuie neapărat nevoie de un contract de vânzare. Este recomandabil să luați cu dvs. actul de acceptare și transfer al apartamentului.

Toate documentele enumerate sunt atașate la pachetul principal de documente. Este recomandabil să aduceți originalele împreună cu copiile. Nu este nevoie să le certificați.

Ipoteca și retur

Se plănuiește returnarea impozitului pe venit la cumpărarea unui apartament? Ipoteca vă permite, de asemenea, să rambursați costurile tranzacției. Doar un pachet de documente în astfel de circumstanțe va fi diferit.

Include:

• contract ipotecar;
• program de rambursare a datoriei;
• certificate despre efectuarea anumitor plăți.

Este de fapt mai ușor decât pare. Certificatele enumerate ar trebui să fie în fiecare solicitant de bună credință. Nu te poți descurca fără ele.

Dobândă ipotecară

După cum sa menționat deja, un cetățean poate recupera dobânda plătită în exces la un împrumut pentru locuințe. Dar cum să o faci?

Va trebui să acționați exact în același mod ca și în cazul unei cereri obișnuite de deducere. Trebuie doar să pregătiți un anumit pachet de documentație. Include suplimentar:

• programare de plată;
• documente care confirmă tranzacțiile cu dobânda ipotecară.

Trebuie să atașați certificate la pachetul principal de documentație și la extrase,necesar pentru a rambursa ipoteca.

Timp de răspuns

Cât timp va trebui să așteptați un răspuns din partea Serviciului Federal de Taxe pentru a implementa sarcina? În general, o rambursare a taxelor la cumpărarea unui apartament într-un fel sau altul este departe de cea mai rapidă operațiune. Durează destul de mult timp.

Cât mai exact? Nu există un singur răspuns la această întrebare. Totul depinde de sarcina asupra autorității fiscale locale și de unde exact se depune cererea formularului stabilit.

Dacă un cetățean se adresează direct la Serviciul Fiscal Federal, un răspuns din partea serviciului relevant va veni în aproximativ 1,5-2 luni de la data solicitării. Și încă aproximativ 60 de zile trebuie să așteptați transferul de fonduri.

Dacă aplicați prin MFC, perioada de așteptare este puțin mai lungă. De obicei, răspunsul de la autoritatea de înregistrare vine în 2-2,5 luni. Va trebui să așteptați aceeași sumă de bani ca atunci când aplicați la Serviciul Federal de Taxe.

Important: în general, este nevoie de aproximativ 4-6 luni pentru a solicita o rambursare a impozitului pe venitul personal. Nu există nicio modalitate de a obține fonduri rapid sau instantaneu. Acest lucru este normal.

Pot refuza

Ce rambursare a taxelor este datorată în 2018 la cumpărarea unui apartament pe baza unui credit ipotecar? Răspunsul la această întrebare nu va mai cauza probleme.

Se poate refuza o deducere? Da, dar numai în anumite circumstanțe. Motivul refuzului este specificat în răspunsul Serviciului Federal de Taxe.

De obicei, aceste situații apar dacă:

• cetățean a adus un pachet incomplet de documente;
• solicitant nu îndeplinește cerințele enumerate mai sus;
• apartamentul nu este decoratdestinatarul banilor, cecurile și chitanțele nu indică faptul că solicitantul a efectuat plata tranzacției;
• Hârtiile folosite sunt nevalide sau contrafăcute.

Acestea sunt cele mai frecvente scenarii. Dacă deducerea este refuzată în termen de o lună, un cetățean poate corecta situația fără a depune din nou o cerere în forma stabilită.

Concluzie

Ne-am dat seama cum să obținem rambursarea impozitului pe venit atunci când cumpărăm un apartament. Declarația de venit, certificatele de venit primite de o persoană, precum și alte declarații vor trebui întocmite în prealabil. În caz contrar, nu va fi posibil să faceți față sarcinii.

De fapt, cu abordarea corectă, obținerea unei rambursări a taxelor nu va cauza prea multe probleme. Chiar și o persoană care nu cunoaște foarte mult documentele va putea cere fondurile care i se cuvin.