2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39
Evaluarea modernă a valorii unui teren determină prețul de piață al dreptului de proprietate asupra unui teren sau al altor drepturi de proprietate care sunt legate de terenul evaluat. Acum vom analiza această problemă mai detaliat, deoarece tranzacțiile financiare legate de terenuri sunt considerate una dintre cele mai complexe și au multe nuanțe și capcane.
Când ar trebui evaluat terenul?
Estimarea valorii terenului se face la înregistrarea unui gaj, la cumpărarea/vânzarea, contribuția la capitalul autorizat al unei întreprinderi și în alte scopuri prevăzute de lege. Se efectuează o examinare de evaluare în legătură cu terenuri industriale, așezări, precum și terenuri agricole. O evaluare a valorii unui teren este necesară la împărțirea proprietății. Dacă este necesară o evaluare a dreptului de închiriere, atunci valoarea dreptului de a închiria un teren pe piață va fi determinată ca diferență între valoarea de piață și rata de închiriere capitalizată.către această zonă. Pentru a evalua un teren (pentru un preț de piață), trebuie să țineți cont de locația acestuia, accesibilitatea la transport, disponibilitatea comunicațiilor, scopul său, precum și capacitatea de a-l schimba pe acesta din urmă.
Motive principale pentru evaluarea terenului:
– Pentru a se conforma unei hotărâri judecătorești privind drepturile de moștenire, soluționarea litigiilor legate de proprietate, cum ar fi procedurile de divorț etc.
– Când împrumuturile garantate cu terenuri. Aceasta poate fi o bucată de teren cumpărată pentru bani de credit sau deținută deja.
– Când efectuați o tranzacție de închiriere sau de cumpărare/vânzare.
– Pentru a revizui valoarea cadastrală. Scopul acestei operațiuni este reducerea bazei de impozitare etc.
Factori de evaluare
Dificultatea evaluării terenului constă în faptul că aici trebuie să luați în considerare următorii factori:
– utilizare permisă;
– scopul zonei șarpelor;
– caracteristici volumetrice și spațiale (relief, zonă) și multe altele.
Evaluarea modernă a terenurilor diferă de evaluarea unui apartament sau a unei case, care au un singur scop. În funcție de teren, costul terenului va fi diferit. În plus, la evaluarea costului terenului, puteți aplica toate abordările existente pentru a obține prețul final: profitabil, costisitor și comparativ. Cea mai utilizată abordare este cea comparativă. Cu toate acestea, în anumite situații (laDe exemplu, dacă pe piața imobiliară nu există suficientă activitate în ceea ce privește vânzarea/cumpărarea terenului), este imposibil să se aplice această abordare. În acest caz, costul este determinat de abordarea costului sau a veniturilor.
Evaluarea valorii unui teren depinde, de asemenea, de durata preconizată, dimensiunea și potențialul de venit al terenului închiriat pentru perioada de timp în care acesta este utilizat cel mai eficient.
Cât costă evaluările
Estimarea costului terenului are și costul ei. Iar acesta din urmă depinde de scopul evaluării valorii terenului, de scopul acestuia, de amploarea lucrării, precum și de evaluatorul care efectuează această evaluare.
Recomandat:
Estimarea valorii de piață: metode, procedură de întocmire a unui raport, scopurile efectuării
Evaluarea unui apartament sau a unei case poate fi necesară în multe cazuri. Da, și este foarte important să știi cât de mult venituri poți obține din vânzarea de imobile. La urma urmei, acesta este un atu care trebuie folosit cu înțelepciune, ceea ce înseamnă că trebuie să știi totul despre el. Puteți citi mai multe despre evaluarea valorii de piață a unui apartament în acest articol
Valoarea medie de piață a costului total al unui împrumut de consum al Băncii Centrale: unde să aflați cum se calculează
Care este valoarea medie de piață a costului total al creditului de consum al Băncii Centrale. Ce legi reglementează cine ar trebui să respecte dimensiunea sa. Ce înseamnă pentru debitor această măsură, introdusă de Banca Centrală a Rusiei
Valoarea de piață a terenului. Valoarea cadastrală și de piață
Valoarea cadastrală și de piață a unui teren sunt două concepte despre care este important să le cunoașteți pentru a naviga atunci când vindeți
Utilizarea rațională a terenului: conceptul și funcțiile terenului, principiul utilizării
Exploatarea fondului funciar presupune crearea unor condiţii favorabile pentru producerea produselor agricole. Cu toate acestea, este imposibil să se obțină o eficiență economică ridicată în acest domeniu fără un calcul atent al costurilor energiei, energiei și resurselor naturale. Conceptul de utilizare rațională a terenului este de o importanță cheie în menținerea unor indicatori de producție suficienti în acest domeniu, fără a dăuna naturii
Taxa pe vânzarea terenului. Trebuie să plătesc impozit pe vânzarea terenului?
Astăzi ne interesează taxa pe vânzarea terenului. Pentru mulți, acest subiect devine cu adevărat important. La urma urmei, atunci când primesc un venit sau altul, cetățenii trebuie să facă anumite plăți (dobânzi) către trezoreria statului. Cu doar câteva excepții. Dacă acest lucru nu se face, atunci puteți întâmpina multe probleme
