Procedura și etapele obținerii unui credit ipotecar în Sberbank

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2025-01-24 13:23

Ipoteca pentru multe familii este considerată singura opțiune de cumpărare a caselor. Procesul tranzacției include mai mulți pași. Este important să vă pregătiți pentru ele pentru a îndeplini totul conform normelor legii. Etapele obținerii unui credit ipotecar în Sberbank sunt aproape aceleași ca în alte instituții de credit.

Cum se face procedura?

Efectuarea unui credit ipotecar pentru o locuință principală nu durează prea mult în comparație cu una secundară. Trebuie doar să alegeți un dezvoltator care lucrează în cadrul programelor Sberbank. Obiectul de cumpărare este luat ca gaj, iar fondurile sunt transferate pentru achiziționarea de locuințe.

Dacă cumpărați imobile de la proprietarii anteriori, adică pe piața secundară, atunci va trebui să faceți o ipotecă mai dificilă în Sberbank. Pașii în acest caz pot fi ușor diferiți.

Unde începe designul?

Este necesar să analizăm în detaliu programele oferite clienților. Este necesar să ne concentrăm pe cerințele prezentate debitorilor. Doar dacă vă conformați, veți putea parcurge etapele obținerii unui credit ipotecar înSberbank.

Cerințele includ:

• Atinge 21 de ani, dar nu mai mult de 55 de ani la data înregistrării.
• Înregistrare de stat la locul eliberării împrumutului.
• Minim 1 an de experiență de lucru în ultimii 5 ani și cel puțin șase luni pe ultima poziție.

Alte bănci au aceleași cerințe, dar pot exista condiții suplimentare. De obicei, acestea sunt recunoscute prin intermediul site-ului web sau de la un specialist.

Studiarea pieței imobiliare

Pentru a parcurge toate etapele obținerii unui credit ipotecar la Sberbank, trebuie mai întâi să studiezi ofertele imobiliare. Aceasta va determina suma împrumutului care va trebui să fie scrisă în cerere.

Informațiile pot fi obținute prin agenții specializate, prin studierea publicațiilor din ziare, pe site-uri de internet. Când se cunoaște prețul locuinței, se va putea evalua posibilitatea plății primei rate cu fonduri proprii. Multe programe necesită un avans de 10-20%. Cu cât această sumă este mai mare, cu atât miza este mai mică.

Analiza programului

Trebuie să selectați un program pentru a solicita un credit ipotecar la Sberbank. Următorii pași trebuie efectuati numai dacă condițiile de împrumut sunt complet satisfăcătoare. Sberbank oferă 8 produse ipotecare pe piețele primare și secundare. Există programe pentru familii tinere, cadre militare, cu sprijin de stat. Puteți folosi și banii de capital de maternitate.

Cea mai favorabilă rată este oferită de programul Ipoteca cu sprijin de stat - 11,9%. Potrivit acestuia, puteți cumpăra locuințe pe piața primară de la anumiți dezvoltatori. Suma maximă ipotecară este de 8 milioane de ruble pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Moscova, regiunea, Sankt Petersburg. În alte localități, maximul este de 3 milioane de ruble.

Pentru a lua locuințe pe piața secundară se va obține pe credit la o rată de 12,5%. Mărimea acestuia este determinată în funcție de participarea la proiectul salarial în Sberbank, avans, timpul de plată.

Evaluarea oportunităților materiale

Înainte de a parcurge toate etapele obținerii unui credit ipotecar în Sberbank, trebuie să vă evaluați capacitățile. Acest lucru vă va ajuta să determinați dacă situația financiară vă permite să acordați și să rambursați un împrumut. Puteți folosi calculatorul de pe site.

Trebuie să specificați informații despre venituri, cheltuieli, costul obiectului, să specificați termenul, suma primei plăți. După calcul, puteți afla suma plăților, supraplata. Calculatorul vă va oferi suma maximă a împrumutului pe care o poate contracta un împrumutat în funcție de venitul său. Calculele sunt considerate preliminare, prin urmare, informații mai precise ar trebui obținute de la filiala Sberbank. Plata clientului nu trebuie să depășească 50% din venitul său.

Lista de documente

Pentru a parcurge etapele obținerii unui credit ipotecar la Sberbank într-o clădire nouă, trebuie să depuneți o cerere la sucursală. Următoarele documente sunt necesare împreună cu acesta:

• Copie a pașaportului.
• TIN.
• Certificat de înregistrare.
• Dovada venitului.
• Copie a cărții de lucru.
• Certificat de căsătorie.
• Certificat de naștere al copilului.

Alte documente pot fi necesare. Analiza cererii are loc în 3-5 zile. Decizia este valabilă 60 de zile.

Selectare proprietate

Dacă se ia o decizie pozitivă, ipotecile pentru locuințe secundare pot fi procesate. Sberbank intenționează să efectueze etapele la fel ca și pentru bunurile imobiliare primare. Odată cu aprobarea cererii, va exista o sumă cunoscută, după care clientul ar trebui să se ghideze atunci când alege un obiect.

Puteți căuta o locuință pe cont propriu sau puteți folosi ajutorul agenților imobiliari. Ar trebui să vă bazați pe cerințele pe care banca le impune imobiliare:

• Nu ar trebui să fie de urgență, decrepit sau programat pentru demolare.
• Prezența obligatorie a comunicațiilor.
• Nu ar trebui să existe reamenajări ilegale.

Numai atunci este posibil să aranjați imobile pe credit. Banca se oferă să aleagă obiecte de la parteneri, de atunci, cel mai probabil, cererea va fi aprobată.

Documentația proprietății

Când o proprietate este selectată, trebuie încheiat un contract preliminar cu proprietarul. Documentația pentru obiect trebuie depusă la bancă:

• Acord de cumpărare.
• Certificat de înregistrare a locuinței.
• Extract din USRR.
• Confirmarea absenței datoriilor pentru facturile de utilități.
• Copie a pașaportuluivânzător.
• Copie a contului personal.

Serviciul de securitate al Sberbank studiază documentația, evaluând riscul acordării unui credit ipotecar. Apoi se face evaluarea. Apoi se ia o decizie, se inițiază procedura de creditare. După aceea, se pot parcurge următoarele etape de obținere a unui credit ipotecar la Sberbank. Când cheamă împrumutații pe DDU? Decizia privind cererea cu acord de participare la construcția comună este raportată după examinarea acesteia.

Utilizarea capitalului de maternitate

Toate familiile după nașterea celui de-al doilea copil pot primi capital de maternitate. Este folosit pentru pensia mamei, educație și îmbunătățirea locuințelor. Etapele de înregistrare a unei ipoteci în Sberbank sub capital de maternitate sunt aceleași ca și în cazul unei înregistrări standard. Este necesar doar să indicați acest lucru în aplicație, precum și să furnizați confirmarea utilizării unui astfel de drept.

Cu ajutorul capitalului de maternitate se va putea face prima rata la creditul emis. Sunt folosite pentru construirea, renovarea unei case și plata prețului unui contract de cumpărare. Abia atunci este necesar să așteptați ca copilul să împlinească vârsta de trei ani. Certificatul poate fi folosit pentru a plăti principalul și dobânda la o ipotecă. În acest caz, nu trebuie să așteptați a treia aniversare a copilului.

Pentru a folosi capitalul de maternitate pentru a achita avansul după primirea contractului de împrumut, este important să contactați Fondul de Pensii, să solicitați cedarea banilor pentru plata ipotecii. Aplicația este luată în considerare în termen de o lună, iar alte două sunt cheltuitetransfer bancar.

Ofertă de cumpărare și vânzare

Când sunt finalizate etapele de obținere a unui credit ipotecar în Sberbank pentru locuințe în construcție, se execută o tranzacție de vânzare-cumpărare. Va fi necesară semnarea unor contracte: pentru închirierea unei celule într-o bancă, pentru vânzare și cumpărare, pentru obținerea unui împrumut de la o bancă.

La întocmirea acestor documente, se efectuează plata pentru proprietatea achiziționată: împrumutatul face prima plată, care este transferată în contul vânzătorului, sau fondurile sunt transferate într-o cutie de valori închiriată. Banca transferă sau eliberează fonduri ipotecare în numerar. Banii vor fi la dispoziția vânzătorului după întocmirea unui document de acceptare și transmitere a imobilului, procesare și înregistrare de către împrumutat a obiectului achiziționat.

Înregistrarea drepturilor

La sfârșit, împrumutatul trebuie să își aranjeze locuința. Proprietatea este înregistrată în Rosreestr. Ca confirmare, se eliberează un certificat pentru proprietatea achiziționată. Apoi trebuie să întocmiți un acord privind asigurarea personală, precum și asigurarea colaterală.

După aceea, tranzacția este considerată complet finalizată. Proprietatea devine proprietatea împrumutatului. Efectuarea unui credit ipotecar vă permite să obțineți propria locuință pentru cei care nu au posibilitatea de a o achiziționa imediat la prețul total. Rămâne doar plătirea la timp.