Teren: valoare cadastrală. Teren: evaluarea și modificarea valorii cadastrale

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Un teren este o suprafață care se caracterizează printr-o suprafață fixă, limite, statut juridic, amplasare și alte caracteristici reflectate în documentația care servește ca registrator al drepturilor funciare, precum și în Cadastrul Funciar de Stat. Aici putem vorbi despre terenuri de așezări, terenuri agricole, terenuri cu scop energetic și industrial, arii special protejate care aparțin apei, fondurilor forestiere și altele. În plus, acestea includ terenurile aparținând rezervației, adică nefurnizate în proprietate autorităților municipale, persoanelor juridice și cetățenilor de rând, precum și cele retrase din circulația economică de stat prin conservare.

Pământul reprezintăresursă cu care activitatea umană este conectată în direcții diferite. Astăzi, ea acționează destul de des ca obiect al relațiilor marfă-bani, pentru care servește valoarea cadastrală. Terenul în acest sens are un statut care se schimbă destul de des, așa că trebuie să determinați constant prețul real al obiectelor la un anumit moment în timp.

Ordinea definiției

Ca și în cazul altor proceduri, există o anumită ordine în acest caz. Pentru a determina valoarea cadastrală a unui teren, trebuie să utilizați ajutorul Regulilor pentru evaluarea de stat. Totul se întâmplă în următoarea ordine.

Subiectul teritorial al Federației Ruse aprobă o decizie privind modul în care cetățenii pot afla valoarea cadastrală a unui teren.

Direcția Teritorială Rosreestr pregătește o listă cu terenurile care fac obiectul evaluării cadastrale. Conform legislației actuale, toate siturile care fac parte din teritoriile așezărilor sunt împărțite în 17 tipuri de utilizare permisă. Fiecare aşezare se caracterizează prin faptul că teritoriile din ea sunt împărţite în unităţi ale planului administrativ-teritorial, fiecare dintre acestea cuprinzând cartierul cadastral corespunzător. Lista terenurilor conține și informații despre caracteristicile fiecăruia dintre ele: suprafață, locație, disponibilitate, scopul și natura clădirilor.

Rosreestr folosește o organizație de evaluare care calculeazăparametru specific al valorii cadastrale pentru sferturi individuale și tipuri de utilizare permisă. Procedura de calcul a acestui indicator necesită utilizarea valorii medii de piață sau a prețului standard pe metru pătrat al unei zone teritoriale într-un anumit trimestru pentru un anumit tip de utilizare permisă.

După aceea, valoarea cadastrală se înregistrează în actul normativ. Terenul primește statutul corespunzător în sistemul de înregistrare cadastrală a conducerii unităților teritoriale.

Funcții de calcul

Puteți afla valoarea cadastrală a unui teren pe baza parametrului specific al prețului pe metru pătrat. Această valoare trebuie înmulțită cu aria întregului teren pentru a obține valoarea finală. Pentru fiecare trimestru cadastral, cuantumul indicatorului specific poate diferi, deși contează și tipul de utilizare permisă, acest parametru afectând și aprobarea valorii cadastrale a terenului. În acest caz, contabilitatea se efectuează conform celui mai mare indicator specific al tuturor tipurilor posibile de utilizare permisă pentru unitatea teritorială prescrisă.

Ocazii speciale

Pentru a eficientiza cumva analiza statistică, precum și ca ghid pentru entitățile teritoriale, se obișnuiește să se stabilească valori medii ale indicatorilor specifici pentru fiecare categorie de teren și pe tip de utilizare funcțională pentru raioanele municipale sau raioane. Parametrii minimi pot fi setați într-o formă similară.indicatoare specifice pentru terenuri cu destinație industrială și alte destinații speciale, sub care nu au dreptul să o stabilească. Acestea sunt determinate pe baza metodologiei de calcul a indicatorilor medii ponderate pentru raioane individuale și categorii de terenuri.

Cum se determină valoarea cadastrală?

Un teren care a fost evaluat trebuie inclus în documentația specială. Puteți obține aceste informații la oficiile teritoriale din Rosreestr. Cererea trebuie sa contina numarul cadastral al parcelei. Se formează pe baza numărului districtului, regiunii, cartierului cadastral, iar la sfârșit conține indicația unui anumit sit. Puteți afla numărul în autoritățile Rosreest, pe site-ul său web, precum și în documente, în special, un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de proprietate, un pașaport cadastral al unui teren și altele. O solicitare executată corect este baza pentru ca specialiștii să furnizeze toate informațiile disponibile despre aceasta, inclusiv calculele de plată.

Funcții suplimentare

Estimarea valorii cadastrale a terenului va fi cu siguranta inclusa in actele specificate. Îl poți recunoaște fără a părăsi locuința, pentru asta există o hartă cadastrală interactivă postată pe site-ul oficial al Rosreestr, pentru aceasta se introduce numărul cadastral în câmpul corespunzător. Dacă din anumite motive informațiile solicitate nu sunt disponibile pe portal, atunci puteți găsi decizia unei anumite autorități municipale privind înregistrarearezultate ale evaluării cadastrale implicate de stat. Necesită găsirea valorii cadastrale pe metru pătrat de teren în zona în care se află amplasamentul, înmulțirea acesteia cu suprafața teritoriului, care ca urmare va da o valoare aproximativă.

Modificarea valorii

Modificarea valorii cadastrale a unui teren este permisă numai în câteva cazuri:

- dacă a avut loc o modificare obiectivă a principalelor caracteristici ale teritoriului: limitele și zona s-au schimbat, au avut loc modificări în utilizarea permisă a sitului, acesta a fost transferat într-o altă categorie;

- dacă în documentație s-au găsit erori care ar putea duce la o supraestimare a valorii cadastrale.

Primul caz presupune că se face o cerere în organul teritorial al municipiului Rosreestr și se depune un pachet de documente (copie după documentul care atestă proprietatea, o copie după documentul de soluționare a unui litigiu funciar, un plan de delimitare). și altele).

Reducerea valorii cadastrale a unui teren poate fi contestată în instanță sau pe cale administrativă. Dacă este supraevaluat, atunci valoarea impozitului care va fi plătită de proprietar sau chiria plătită de chiriaș, costul achiziționării site-ului de stat și alte cheltuieli vor fi de asemenea supraestimate. De aceea, o reducere a valorii cadastrale a unui teren poate oferi economii semnificative pentru cei care îl dețin sau îl folosesc pur și simplu.

Când este supraîncărcarea?

Indicatorul specific al valorii cadastrale poate fi supraestimat pentru un anumit tip de utilizare permisă sau există un fapt de determinare incorectă a tipului de utilizare permisă. Acest lucru se întâmplă din cauza unei erori cadastrale sau tehnice, atunci când documentul conține o indicare incorectă a indicatorului specific al valorii cadastrale, care nu corespunde cu cel efectiv. De exemplu, dacă pentru un teren, în loc de tipul de utilizare permis „pentru amplasarea clădirilor administrative și industriale”, este prescris un indicator pentru „amplasarea de birouri”, atunci valoarea indicatorului specific se va tripla aproape pe cea reală.. În cazul construirii unui șantier și amplasării unei clădiri sau alte structuri pe acesta, scopul acestuia poate fi determinat din înscrierea în pașaportul tehnic care însoțește o anumită proprietate. Corectarea erorii este posibilă dacă se depune o cerere la organul teritorial de înregistrare a valorii cadastrale. Dacă se primește un refuz de a corecta eroarea, atunci este posibil să te adresezi instanței.

Valoarea de piață a obiectului este mai mică decât valoarea cadastrală

Acest caz presupune că documentul de bază va fi Rezoluția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, conform căreia valoarea cadastrală a teritoriului va fi egală cu valoarea sa pe piață din momentul în care aceasta din urmă a fost calculat. Pentru a determina valoarea de piață a site-ului, trebuie să contactați un evaluator care lucrează independent. Raportul acestuia va deveni baza pentru ca valoarea cadastrală reală a terenului să poată fi stabilită în instanță. Impozitîn acest caz va fi taxat în conformitate cu modificările efectuate. Proprietarul sau chiriașul terenului ar trebui să cunoască astfel de caracteristici.

Reguli noi

Dacă se impune o reducere a valorii cadastrale a unui teren, care a fost determinată după 22 iulie 2010, atunci aceasta poate fi contestată fără a se adresa instanței. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă adresați la comisionul profilului corespunzător în termen de șase luni de la momentul în care informațiile au fost introduse în cadastrul imobiliar de stat. Există doar două cazuri de recalculare a valorii cadastrale:

- dacă se dovedește că evaluarea cadastrală a fost efectuată pe baza unor informații care nu sunt de încredere;

- dacă aveți opinia unui evaluator care lucrează independent, care conține determinarea valorii terenului de pe piață.

Este necesară o lună calendaristică pentru examinarea cererii de către comisia de specialitate.

Abordare profesională

Așadar, înțelegeți deja cât de importantă este o valoare cadastrală corect determinată. Terenul ar trebui evaluat numai de către profesioniști experimentați și calificați, din ai căror ochi nici cel mai mic detaliu nu poate scăpa. De aceea, cel mai adesea se cere ajutorul evaluatorilor profesioniști care își cunosc bine afacerea. Deci, o scădere a valorii cadastrale a unui teren sau creșterea acesteia (în funcție de indicatorul inițial) ar trebui efectuată de evaluatori. Pentru a face acest lucru, vor trebui să trimită câtevadocumente.

Documentație necesară

- Documente de titlu pentru o bucată de teren.

- Trasează informațiile limitelor.

- Categoria ariei teritoriale.

- Informații despre disponibilitatea și starea utilităților.

Întregul pachet de documente este transferat specialiștilor, după care aceștia încep lucrările, în urma cărora se determină valoarea cadastrală. Drept urmare, terenul primește statutul corespunzător.