Revânzători - ce este?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi, unul dintre principalii indicatori ai bunăstării unui cetățean obișnuit este disponibilitatea bunurilor imobiliare. Și totul datorită faptului că prețurile locuințelor au stabilit vertiginos și nu se opresc la nivelul atins. Nu este nimic surprinzător în faptul că mulți abordează alegerea locuinței cu cea mai mare responsabilitate - la urma urmei, pentru mulți, aceasta este aproape principala achiziție din viață, care poate nu trebuie repetată.

Când viitorii cumpărători trebuie să se confrunte cu conceptele de locuințe primare și secundare, atunci încep îndoielile și disputele. Pentru unii, o clădire nouă pare mai profitabilă datorită prețului scăzut al pieței și nu este lipsită de alte avantaje. Dar asta nu înseamnă că piața primară poate fi considerată ideală, iar apartamentul care a fost deținut a devenit copleșit de neajunsuri. Să ne dăm seama ce reprezintă locuința secundară, care sunt avantajele și dezavantajele acesteia.

Revânzători - ce este?

În primul rând, să înțelegem conceptul în sine. Pentru mulți, piața secundară a locuințelor poate fi reprezentată doar de apartamente vechi de stoc. Adică, nu se va vorbi despre nici un nou aspect și condiții moderne de viațănu poti. În plus, există lifturi vechi, contoare, cablaje și conducte. Și vecinii lasă de dorit, în timp ce personalitățile dubioase nu se instalează în clădiri noi.

Fără îndoială, există ceva adevăr în aceste afirmații. Dar chiar și pe piața secundară, apartamentele sunt diferite. Locuințe secundare - aceasta înseamnă că proprietatea a primit deja dreptul de proprietate. Adică, principala diferență care separă piața primară de piața secundară este prezența unei evidențe a atribuirii proprietății în Registrul Unificat de Stat.

Un apartament folosit este întotdeauna vechi?

De ce nu ar trebui să presupunem că locuința secundară este neapărat o casă veche, uzată? Pentru că un apartament într-o clădire nouă poate fi și unul second-hand - nu vinde nimeni un apartament complet nou într-o casă nou construită din cauza unei mutări sau a altor împrejurări? În plus, dacă nu toate apartamentele sunt vândute după punerea în funcțiune a unei noi case, dezvoltatorul își înregistrează proprietatea, iar locuințele neocupate devin automat secundare.

Care sunt apartamentele de pe piața secundară?

Sessary housing este o selecție bogată de apartamente de diferite categorii și caracteristici. Specialiștii imobiliari disting mai multe tipuri de imobile pe această piață, clasificate după caracteristici fizice și nivel de valoare:

• Locuințe de calitate redusă - apartamente în case din vechiul an de construcție, cu o înălțime de 2-3 etaje. În astfel de premise, adesea nu existăprincipalele comunicații sunt canalizarea și alimentarea cu apă. Casele sunt adesea încălzite cu încălzirea sobei.
• Locuințe standard - locuințe secundare obișnuite, apartamente cu o cameră sau două camere în clădiri tipice cu înălțimea de 5-16 etaje.
• Apartamente superioare - cazare in case moderne si tipice, caracterizate printr-un confort sporit. Caracterizat prin prezența încăperilor utilitare precum cămarele și dressingurile, precum și un număr mai mare de băi decât în spațiile obișnuite.
• Locuințe de lux - imobil clasa A, a cărui caracteristică este prezența unui teritoriu de casă înnobilată, parcare, concierge și paznici. În casele de lux, de regulă, nu mai mult de 30 de apartamente.

Alți factori care afectează prețurile

Trebuie avut în vedere faptul că prețul unui apartament poate varia în funcție de locația casei și de disponibilitatea infrastructurii dezvoltate în zona locuinței. Deci, un apartament cu o cameră confortabil și bine amenajat de tip îmbunătățit, situat la marginea orașului, poate costa mult mai puțin decât un apartament modest cu o cameră într-o casă cu plan vechi din centru. Prețul este afectat și de starea fizică a spațiilor și a zonei acestora.

Care sunt dezavantajele unui apartament pe piața secundară?

Deși locuințele secundare nu sunt neapărat locuințe de „clasa a doua”, dar astfel de imobile nu sunt lipsite de unele dezavantaje. Nu vom lua în calcul problemele cu comunicațiile din casele cu adevărat vechi. De exemplu, luați în considerare un apartament confortabil într-o casă proaspăt proiectată. Chiar si aicinoii proprietari se pot aștepta la capcane:

• „Istoricul juridic” necurat al apartamentului. Se cunosc de multă vreme povești despre proprietarii de proprietăți care ispășesc timp în locuri nu atât de îndepărtate sau într-o clinică de psihiatrie. Din acest punct de vedere, casele secundare sunt ca un porc în bătaie.
• Datorii neachitate pentru utilitati sau alte plati, arestarea apartamentului de catre executorii judecatoresti pentru neplata datoriilor.
• Documente executate incorect pentru un apartament. Dacă un astfel de fapt este aflat în urma achiziției de către noii proprietari, contractul de vânzare este invalidat și tranzacția este anulată.
• Vecini nefavorabili. Pentru unii, această problemă poate părea nesemnificativă. Dar, după cum arată sondajele în rândul populației, vecinii zgomotoși și scandaloși îi provoacă adesea pe unii cetățeni să-și schimbe locul de reședință.
• Preț. Vă place sau nu, locuințele secundare ieftine pot fi doar în Stalin sau Hrușciov cu țevi vechi și ruginite. În alte cazuri, costul unui apartament pe piața secundară în clădiri noi depășește semnificativ costul apartamentelor care nu au fost puse în funcțiune.
• Un alt lucru nu cel mai plăcut, care nu vă permite să economisiți bani la cumpărarea unui apartament: astăzi este aproape imposibil să cumpărați locuințe secundare fără intermediari. Proprietarii preferă să apeleze la specialiști pentru a-și vinde rapid proprietatea. Și își adaugă comisionul la cost - la urma urmei, cineva trebuie să plătească pentru munca agenților imobiliari.

Avantajele pieței secundare de locuințe

În ciuda mai multor deficiențe, experții imobiliari apără activ piața secundară. Există motive destul de logice pentru aceasta:

• Există multe oferte pe piață. Acest lucru îi permite cumpărătorului să aleagă zona, categoria și tipul de locuință care va satisface cerințele sale.
• Ipotecile pentru locuințe secundare sunt oferite mai binevoitor și la rate mai mici. Acest lucru se datorează riscurilor mai mici pentru bancă atunci când încheie o tranzacție imobiliară.
• Apartamentul este în modul „cumpărați și trăiți”. Spre deosebire de o clădire nouă, atunci când casa nu este pregătită, conform actelor, apartamentul nu există încă, iar după punere în funcțiune se impun de cele mai multe ori lucrări de finisare pe termen lung.
• Costul locuințelor secundare, desigur, depășește prețul unui apartament într-o clădire nouă, dar acest lucru este mai mult decât compensat de lipsa necesității de reparații și decorațiuni.

Cum simt băncile despre piața secundară?

După cum sa menționat deja, creditele ipotecare pentru locuințe secundare sunt oferite de organizațiile de credit mult mai des decât pentru clădirile noi. Acest lucru se datorează mai multor motive. În primul rând, piața pentru locuințe noi este actualizată într-un ritm lent, în timp ce piața secundară oferă o selecție bogată de diferite categorii de preț.

În al doilea rând, locuințele care există doar în proiect, ca și în cazul clădirilor noi, reprezintă un anumit risc pentru bancă. Instituțiile de credit aleg cu atenție dezvoltatorii pentru cooperare, dar nimeni nu este imunitar de circumstanțe neprevăzute.

Cerințebănci către piața secundară

Dar organizațiile de credit își fac cererile cu privire la apartamentul care a fost deținut. La urma urmei, imobilele devin garanții bancare pentru întreaga perioadă de împrumut. În cazul în care împrumutatul devine insolvabil financiar, banca va fi obligată să vândă garanția pentru a nu suferi pierderi. Prin urmare, apartamentul trebuie să îndeplinească anumite caracteristici fizice, astfel încât nimic să împiedice revânzarea lui ulterioară.

• Casa în care împrumutatul intenționează să cumpere locuințe trebuie construită nu mai devreme de 1957.
• O condiție obligatorie este disponibilitatea tuturor comunicațiilor moderne. Banca nu va lua drept garanție o casă care nu are alimentare cu apă caldă și rece, încălzire și canalizare.
• Până când ipoteca este achitată integral, casa în care se află apartamentul nu ar trebui să fie uzată fizic cu mai mult de 70%.

Dar curățenia legală a locuințelor?

Băncile impun, de asemenea, cerințe privind istoricul juridic al apartamentului - nu sunt permise sarcini. Nu este permisă înregistrarea în sediile terților, precum și prezența unor arestări sau acorduri de gaj cu alte organizații de credit. În plus, banca va solicita toate documentele de titlu și le va verifica pentru erori și inexactități. Acest lucru este benefic și pentru viitorii proprietari - aceștia vor primi un apartament bine testat, în care momentele neplăcute nu vor fi găsite în timp.