Este posibil să închiriați un apartament ipotecar: condiții ipotecare, documente necesare și consultanță juridică

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

În articol, vom lua în considerare dacă este posibil să închiriem un apartament ipotecar.

În prezent, din ce în ce mai des imobilele sunt achiziționate cu ajutorul creditării ipotecare. Principalul avantaj al acestei metode se bazează pe faptul că un împrumut profitabil pentru o lungă perioadă de timp devine disponibil pentru viitorul proprietar al locuinței. Specificul unui contract de ipotecă este că proprietatea în sine devine un gaj, reducând astfel la minimum riscurile financiare ale creditorului.

Rambursare rapidă a împrumutului

Mulți viitori proprietari se străduiesc să ramburseze împrumutul cât mai curând posibil. De aceea, pentru a obține fonduri suplimentare, ei închiriază adesea locuința achiziționată și, prin urmare, întrebarea care sunt băncile permit închirierea unui apartament ipotecar rămâne relevantă.

De fapt, această problemă nu este întotdeauna simplă. Acest lucru se datorează faptului că creditorul din contract are dreptul să-și stabilească condițiile. De aceea există adesea o clauză în care sunt fixate întrebări specifice referitoare la închirierea spațiilor ca gaj. Adică, banca creditoare decide dacă este posibil să închirieze un apartament ipotecar.

Legi în vigoare

În primul rând, atunci când puneți întrebarea de legalitate, trebuie să citiți cu atenție Legea ipotecare federală. Trebuie remarcat faptul că astfel de oportunități sunt prevăzute direct în acesta. Prevederile actului legal indică faptul că împrumutatul - viitorul proprietar al imobilului - are următoarele drepturi:

• luați un apartament ipotecar pentru propria viață;
• primiți venituri din proprietăți imobiliare ipotecate.

O condiție suplimentară importantă pe care viitorul proprietar trebuie să o asigure este ca termenul de închiriere să nu depășească timpul efectiv prevăzut pentru garantarea obligațiilor de împrumut. Legea federală se concentrează, de asemenea, pe faptul că spațiile rezidențiale sunt închiriate numai în strictă conformitate cu scopul său. Prin urmare, sediul nu poate fi folosit ca birou.

Este posibil să închiriezi un apartament ipotecar: condiții ipotecare

Principalele caracteristici ale unui împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sunt reglementate de Legea federală N 102-FZ din 16 iulie 1998 „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”. La articolul 29, împrumutatului nu îi este interzis să dispună de bunuri dobândite prin ipotecă. O instituție de credit poate impune o restricție asupra acestui drept. Prin urmare, dacă o persoană intenționează să se predeaapartament ipotecar al Sberbank, de exemplu, pentru închiriere, el trebuie să consulte banca în acest sens.

Orice instituție de credit își stabilește propriile condiții cu privire la posibilitatea de a închiria proprietăți colaterale:

• Banca permite închirierea locuințelor ipotecare. Permisiunea băncii este stabilită în contractul de ipotecă. Iata care sunt conditiile obligatorii pentru client. Banca trebuie să fie informată cu privire la intenția sa prin încheierea unui acord oficial cu chiriașul.
• Banca interzice clientului să închirieze imobile ipotecate. Această condiție este o clauză separată din contractul de ipotecă. În plus, acordul definește consecințele încălcării unei astfel de reguli.
• Organizația de credit nu reglementează problema închirierii proprietății în gaj. Împrumutatul are dreptul de a dispune de proprietatea sa în mod independent, fără a anunța banca. Adică, poate închiria un apartament ipotecar.

Banca poate să nu aprobe

Trebuie remarcat faptul că intenția clientului de a plăti un credit ipotecar numai cu venituri din chirie poate afecta negativ decizia băncii de a aproba împrumutul.

Când sediul este ipotecar, închirierea unei astfel de locuințe poate fi permisă de către bancă numai dacă se încheie un contract de închiriere oficial. Este mai bine să încheiați un acord pentru un an, extinzând în continuare documentul. Contractul în acest caz nu trebuie înregistrat.

Demnitate

Este posibil să închiriezi un apartament ipotecar - întrebarea nu esteinactiv.

Dacă abordați corect problema, atunci achiziționarea de locuințe în scopul închirierii poate îmbunătăți semnificativ situația financiară. Prin urmare, este important să se țină cont de toate subtilitățile unei astfel de proceduri, să se studieze atât avantajele sale, cât și posibilele dificultăți.

Beneficiile cumpărării unei proprietăți de închiriat cu un credit ipotecar:

• Venit suplimentar. Veniturile din chirie pot fi folosite pentru a achita plata lunară a ipotecii și pentru a plăti facturile de utilități.
• Rambursare rapidă a împrumutului. Dacă plata ipotecii este aceeași cu chiria, rata împrumutului va fi efectiv efectuată de chiriaș fără a compromite propriul buget.
• Locuința de securitate trebuie să fie asigurată. În cazul în care chiriașii au cauzat un prejudiciu semnificativ proprietății, asigurarea garantează rambursarea datoriei clientului către instituția de credit.

Dar, desigur, nu este întotdeauna profitabil să închiriezi un apartament.

Defecte

Există și dezavantaje:

• Această schemă se aplică numai debitorilor care au un spațiu separat de locuit.
• Lipsa garanțiilor de responsabilitate și curățenie a chiriașilor. După încheierea perioadei de închiriere, în majoritatea cazurilor, locuința necesită reparații majore.
• Posibilitatea plății întârziate. Dacă o persoană nu are fonduri proprii pentru a efectua plăți lunare către bancă, nu se poate baza doar pe veniturile din chirii. Locuința poate fi nerevendicată timp de câteva luni, sau chiriașii fără scrupule nu vor plăti la timptaxa de inchiriere. Datorită acestor factori, se va forma o întârziere a plății asupra ipotecii. Acest lucru va duce la impunerea de amenzi, care pot duce la confiscarea bunului.
• Dacă proprietatea a fost deteriorată, banca va lua proprietatea ipotecata drept compensație.

Este posibil să închiriezi un apartament ipotecar, este important să afli în avans înainte de a solicita un împrumut.

Cât de profitabil este?

Puteți determina beneficiile închirierii locuințelor ipotecate dacă analizați în detaliu tendințele pieței și posibilele riscuri.

De închiriat, apartamentele cu o cameră sunt cea mai profitabilă opțiune. Este necesar ca ipoteca sa fie egala cu pretul apartamentului, iar atunci chiria poate acoperi suma imprumutului. Apartamentele cu doua camere de inchiriat sunt benefice pentru cei care nu au alte locuinte. Dacă plasați chiriași în camera alăturată, puteți obține venituri și puteți controla siguranța spațiului de locuit. Apartamentele cu trei camere sunt deosebit de profitabile de închiriat după cameră.

Pentru împrumuturi, este mai bine să alegeți o bancă care vă permite să închiriați un apartament ipotecar.

Cea mai profitabilă opțiune este închirierea unui apartament și achiziționarea unui altul printr-un credit ipotecar. Venitul din chirie poate fi folosit pentru acoperirea plății lunare ipotecare. În acest caz, ipoteca nu va afecta în niciun fel bugetul clientului.

Este important ca, în continuare, locuințele să se concentreze pe opțiuni rentabile. Cele mai lichide pentru chiriași sunt apartamentele secundare din apropierea stațiilor de autobuz și a metroului, cu un dezvoltatinfrastructură.

Ce instituții de credit permit închirierea unui apartament ipotecar?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 și alte instituții financiare mari permit închirierea bunurilor imobiliare ipotecare dacă a fost obținut acordul băncii și a fost întocmit un contract de închiriere.

Închirierea unui apartament cumpărat cu ipotecă militară

O problemă importantă este, de asemenea, închirierea unui apartament dacă acesta a fost achiziționat în baza unui credit ipotecar militar. Această problemă este relevantă și pentru că un soldat cumpără imobile pe un credit ipotecar militar în orașul în care intenționează să locuiască abia după pensionare. Când dobândește locuințe în acest fel, își continuă serviciul în altă regiune. Desigur, pentru a acoperi suma facturilor la utilități, oamenii caută adesea să închirieze un apartament.

În acest caz, întrebarea se datorează faptului că, în conformitate cu legea „Cu privire la statutul personalului militar”, un cetățean nu are dreptul de a desfășura activități comerciale. De aceea trebuie să vă dați seama dacă transferul de spații rezidențiale pentru închiriere este un antreprenoriat.

Antreprenoriatul este definit în Codul civil al țării noastre. Se precizează că înseamnă o activitate care se desfășoară pe propriul risc, presupune încasarea de venituri și trebuie înregistrată în conformitate cu procedura actuală conform legii.

Pe de altă parte, articolul 608 indică faptul că nu este necesară înregistrarea pentru proprietarul proprietății care o închiriază.

În sfârșit, trebuie menționat că Ministerul Federației Ruse pentru Taxe și Impozite, prin scrisoarea nr. 04-3-01 / 398 din 6 iulie 2004, clarifică faptul că operațiunile legate de închirierea propriei imobilele rezidențiale nu sunt activități antreprenoriale.

Ținând cont de toate cele de mai sus, putem spune că un apartament achiziționat cu o ipotecă militară poate fi închiriat în mod legal. Astfel de activități nu sunt comerciale și nu contravin legii „Cu privire la statutul personalului militar”.

De ce nu pot închiria un apartament ipotecar?

Nu întotdeauna organizațiile de credit salută dorința împrumutatului de a închiria proprietatea achiziționată. Motivul principal este că locuința face obiectul garanțiilor. Atunci când împrumutatul nu poate îndeplini obligațiile din împrumut, proprietatea este sechestrată și vândută de bancă. Instituția de credit ține cont de faptul că chiriașii nu se ocupă în toate cazurile de proprietatea închiriată. Din cauza apartamentului deteriorat, valoarea acestuia va fi în cele din urmă redusă.

Un alt motiv: atunci când un debitor plănuiește să ramburseze un credit ipotecar doar încasând venituri din închirierea unui apartament, înseamnă că nu are suficientă solvabilitate. Este, de asemenea, un risc pentru bancă și un motiv pentru a refuza un împrumut.

Dacă creditorul interzice

Dacă împrumutătorul interzice închirierea bunurilor imobile ipotecate, acesta își rezervă dreptul de a verifica îndeplinirea termenilor contractului încheiat, utilizarea și întreținerea intenționate a imobilului. Verificările pot fi spontane. Suma maximăvizitele angajaților băncii nu trebuie să fie mai mari de două ori pe an. In cazul in care in apartament se gasesc persoane neautorizate care nu sunt inscrise in contract, banca are autoritatea de a impune sanctiuni debitorului. Banca a emis un avertisment. Împrumutatul va trebui să plătească o amendă.

Rezilierea contractului

Dacă are loc o încălcare repetată, banca are dreptul de a rezilia contractul de ipotecă. În acest caz, trebuie să rambursați întreaga sumă a datoriei, în caz contrar, proprietatea ipotecata va fi confiscată.

Toate consecințele, interdicțiile și condițiile trebuie prevăzute în contractul de ipotecă.

Este important de reținut că banca poate acorda atenție debitorului dacă plata lunară nu este efectuată la timp. De obicei, plătitorii de bună credință nu sunt verificați.

Cum să închiriez corect un apartament ipotecar?

Consiliere juridică

Clienții întreabă avocații dacă merită să cumpărați un apartament pe baza unui credit ipotecar pentru a fi închiriat în continuare?

Nu există un răspuns clar. Este necesar să studiem piața imobiliară și să ne dăm seama cât de lichidă este locuința achiziționată și dacă este solicitată în rândul chiriașilor. Cu chiria care este egală sau depășește plățile ipotecare, chiria va aduce, desigur, un profit pentru client.

Un apartament cu credit ipotecar Sberbank poate fi închiriat militarilor?

Da. Legislația nu consideră închirierea imobilelor ca activitate de antreprenoriat, respectiv, este disponibilă personalului militar. Ar trebui să se obțină aprobarea băncii și să se încheie un acord oficial cu chiriașii. Venit din închirieresupus unei taxe de 13%.

Dacă o persoană a luat un credit ipotecar, dar apartamentul este închiriat din timp, ce poți face?

În situația în care ipoteca este plătită, dar termenul de livrare a casei este întârziat, este necesar să depuneți o acțiune împotriva dezvoltatorului pentru daune. Când data livrării este amânată pentru o perioadă nedeterminată, este posibilă rezilierea contractului de capital propriu cu dezvoltatorul, precum și rambursarea fondurilor plătite.

Ne-am gândit dacă este posibil să închiriem un apartament ipotecar.