Taxa pe vânzarea terenului. Trebuie să plătesc impozit pe vânzarea terenului?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi ne interesează taxa pe vânzarea terenului. Pentru mulți, acest subiect devine cu adevărat important. La urma urmei, atunci când primesc un venit sau altul, cetățenii trebuie să facă anumite plăți (dobânzi) către trezoreria statului. Cu doar câteva excepții. Dacă acest lucru nu se face, atunci puteți întâmpina multe probleme. Tranzacțiile imobiliare sunt un proces care, în principiu, este supus unor taxe. De exemplu, cumpărarea și vânzarea de terenuri. În acest caz, taxele pot fi plătite sau nu. Deci, care sunt cazurile posibile?

După venit

În primul rând, multe tranzacții sunt supuse taxelor. Mai ales în ceea ce privește proprietatea și proprietatea. Pământul le aparține. Aceasta înseamnă că se va plăti impozitul pe vânzarea terenului. În orice caz, în majoritatea situațiilor, aceasta este regula care se va aplica în Rusia.

Operațiunea de vânzare și cumpărare va ficonsiderat venit personal. Nu este un secret pentru nimeni că toți contribuabilii sunt supuși acesteia. Fără excepții. De asemenea, este de remarcat următorul fapt: impozitul pe vânzarea unei case și a unui teren (sau doar a unui teren) se va numi impozit pe venit. Adevărat, există câteva particularități aici. Care dintre ele?

Cine plătește?

De exemplu, în primul rând, trebuie să acordați atenție plătitorului însuși. Impozitul după vânzarea terenului este plătit numai de proprietar. Sau mai bine zis, cei care au primit venituri după tranzacție. Cumpărătorul nu este supus acestei plăți în niciun fel.

Adevărat, există excepții. Să presupunem că a existat o vânzare și cumpărare de teren. Impozitele vor fi plătite de toți contribuabilii care au fost, după cum sa menționat deja, proprietarii acestora. Unii sunt înclinați să creadă că pensionarii vor fi scutiți de plată. Din punct de vedere legislativ, o astfel de decizie nu este valabilă. Adică impozitul pe venit este plătit de toată lumea și integral. Acest lucru va trebui să se împace.

Dacă vorbim de așa-numitul impozit pe teren, atunci nu există reduceri și beneficii nici pentru pensionari. Pentru a găsi site-ul în proprietate trebuie să faceți anual bani la trezoreria statului. Atât pensionarii, cât și cetățenii de rând sunt egali aici. Trebuie să plătesc întotdeauna impozit pe vânzarea terenului? Nu. Există excepții.

Timp de retinere

Și perioada de timp în care terenul și alte proprietăți imobiliare au fost proprietatea dumneavoastră joacă un rol enorm aici. Ideea este că impozitul pe venitdupă cum am aflat deja, este întotdeauna plătită de toată lumea. Indiferent de statutul social. Dar există și excepții.

Unul dintre acestea este transferul de terenuri și imobile de la o rudă apropiată în baza unui acord de donație. Se pare că o persoană pare să facă profit sub formă de proprietate, dar nu este impozitată. De asemenea, în acest caz, impozitul pe venit nu se va plăti dacă terenul este deținut mai mult de trei ani. Astfel de reguli sunt specificate în Codul Fiscal al Federației Ruse. Adică este suficient să deții un teren mai mult de 36 de luni pentru a fi scutit complet de impozit pe venit atunci când acesta este vândut. Această schemă este folosită de mulți cetățeni. O opțiune destul de evidentă, deoarece parcelele sunt acum scumpe. Iar dobânda percepută vă poate afecta grav buzunarul.

Cât să plătiți?

Cât de mult trebuie să plătiți pentru o înțelegere încheiată cu pământul. Reținerea regulii este extrem de ușor. Impozitul pe vânzarea terenurilor, după cum am aflat, se numește impozit pe venit. În același timp, trebuie să acordați atenție faptului că calculele se vor face conform regulilor prevăzute pentru astfel de contribuții.

Despre ce vorbim? Impozitul pe venitul persoanelor fizice presupune plata a 13% din suma totală a fondurilor primite către trezoreria statului. Adică, cu cât vinzi terenul mai scump, cu atât datoria ta va fi mai mare. Nu sunt furnizate alte formule sau reguli. Această regulă se aplică numai rezidenților Federației Ruse. Aceștia sunt cetățeni care stau în țară mai mult de 183 de zile (reprezentând un an).

Nerezidenți

După cum am observat deja, impozitul pe vânzarea terenului chiar trebuie plătit. Și fă-o toți cetățenii Federației Ruse. Impozitul care se percepe se numește impozit pe venit. Se aplică și cetățenilor străini nerezidenți. Se pare că nici măcar un oaspete al țării noastre nu poate evita să plătească contribuții la vistieria rusă.

Pentru astfel de cetățeni, se aplică o regulă puțin diferită. Mai exact, cota de impozitare necesară pentru calcule crește. Cât costă? Puțin mai mult de două ori. Chestia este că nerezidenții Federației Ruse sunt supuși unui impozit de 30% atunci când vând terenuri în Rusia. Mulți consideră că rata de 13 la sută este deja ridicată, ca să nu mai spunem de 30! Dar astfel de norme sunt stabilite prin lege. Pentru a verifica acest lucru, puteți consulta site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei. Acolo veți vedea că impozitul pe vânzarea terenurilor pentru rezidenții Federației Ruse este stabilit la 13%, iar pentru nerezidenți - 30%.

Date scadente ale plății

Până când trebuie plătite toate facturile? Și aici există reguli. Desigur, nu trebuie să vă grăbiți să plătiți taxe după vânzarea terenului. Veți avea suficient timp să vă pregătiți bine pentru acest proces și să efectuați plata la timp.

Există o așa-numită perioadă de raportare fiscală. Se desfășoară până la 30 aprilie a fiecărui an. Și este legat de precedentul. Adică, în 2016, până la 30 aprilie, trebuie să raportați la stat pentru venituri în 2015. Deci tranzacțiilepot astepta putin. Cu toate acestea, este necesar să raportați și să trimiteți un formular de raportare special (3-NDFL) până la 30 aprilie a fiecărui an. Nu uitați, datele sunt preluate din perioada anterioară.

Dar puteți plăti impozitul pe vânzări (și veniturile) până pe 15 iulie a aceluiași an. Condiționat - până la mijlocul verii. În Rusia, așa-numita plată în avans a devenit foarte răspândită. Se plătește înainte de 30 aprilie a fiecărei perioade fiscale de raportare. Începând de la această dată este mai ușor. Puteți plăti în avans și nu vă faceți griji cu privire la datorii față de stat.

Cote

Există o taxă pe vânzarea cotelor de teren? Această întrebare este de interes pentru cetățeni nu atât de des, dar apare. Din fericire, răspunsul aici este fără echivoc da. Acesta va conta și ca impozit pe venit. Aceasta înseamnă că toate regulile care au fost luate în considerare mai devreme se aplică și cotelor de teren. Cât de mult să plătească? Din nou informații cunoscute de noi. S-a dovedit că rezidenții Federației Ruse vor oferi doar 13% din suma tranzacției, iar nerezidenții - 30%. Nu există reduceri sau alte caracteristici aici. Și nu poți scăpa cu plata. Neplata poate duce la pierderea proprietății, precum și la probleme cu autoritățile fiscale.

Concluzii

Care ar trebui să fie concluzia din toate cele de mai sus? Se plătește impozitul pe vânzarea terenului. Se numește venit. Și nimeni nu este scutit de asta. Cu excepția cazului în care proprietatea este deținută de mai mult de trei ani. Și nu contează dacă există sau nu o casă pe site. Adevărul rămâne.

Cetățenii și rezidenții țării contribuie cu 13% din suma totală a tranzacției la trezoreria statului, iar nerezidenții - 30% fiecare. În unele cazuri, puteți face o deducere fiscală. Dar numai cetățenii Federației Ruse au o astfel de oportunitate. Taxa se plătește înainte de 15 iulie, dar raportarea asupra acesteia trebuie depusă înainte de 30 aprilie a anului următor tranzacției. Cel mai adesea, plata se face odată cu aceasta. Aceasta va fi o plată în avans. Într-un cuvânt, nimic dificil dacă înțelegi bine.