2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39
Achiziționarea de bunuri imobiliare este o tranzacție cu risc ridicat, așa că vânzătorul poate solicita ca tranzacția să fie efectuată numai folosind o scrisoare de credit. Acest lucru este de înțeles, deoarece așezările care utilizează un astfel de sistem sunt opțiunea cea mai fiabilă pentru ambele părți. De aceea este necesar să se ia în considerare în detaliu nu numai ce este, ci și modul în care funcționează în realitate.
Tranzacții imobiliare
Dacă luăm în considerare acest tip de interacțiune în cea mai simplificată formă, atunci cumpărătorul cumpără obiectul, plătește bani pentru el, iar vânzătorul îl vinde la prețul la care s-a ajuns la înțelegere și primește banii. Totul este destul de simplu, dar există anumite nuanțe.
Este important de înțeles că tranzacția de vânzare-cumpărare va fi recunoscută ca finalizată numai în cazul înregistrării cu succes a contractului de vânzare-cumpărare în structurile de înregistrare relevante. Este foarte posibil ca un contractsemnat și chiar trimis de către cumpărător autorităților de înregistrare, dar apoi vânzătorul s-a răzgândit cu privire la vânzarea proprietății sale. El merge la Rosreestr pentru a ridica o declarație de intenție de a vinde proprietăți imobiliare.
În astfel de cazuri, există o problemă, mai ales dacă la acel moment banii au fost deja transferați vânzătorului. Pentru a le returna, va trebui să mergeți în instanță, ceea ce este o chestiune destul de lungă și costisitoare. Aici avem o situație în care este imposibil să plătiți imediat, dar nici nu va funcționa, deoarece vânzătorul nu va avea garanția că cumpărătorul va returna banii după înregistrare. În acest caz, există un mare risc ca ambele părți să rămână atât fără bani, cât și fără apartament.
Caracteristici generale
Scrisoarea de credit este una dintre formele moderne de plăți fără numerar utilizate pentru interacțiunea dintre vânzător și cumpărător. De fapt, este un garant al securității și legalității oricăror tranzacții. Pentru persoanele fizice, o scrisoare de credit la cumpărarea unui imobil are un avantaj atât de incontestabil, ca toate tranzacțiile fără numerar: aceasta este absența necesității de a avea o sumă mare de bani la îndemână, precum și îngrijorarea cu privire la transportul lor. La emiterea unei scrisori de credit, cumpărătorul autorizează banca să transfere o anumită sumă de fonduri în contul vânzătorului după ce acesta îndeplinește și confirmă anumite obligații din contract.
Aplicație practică
Dacă vorbim despre cum să aplicăm o scrisoare de credit atunci când cumpărăm un imobil, atunci există anumite caracteristici. Schema de calcul înÎn acest caz, arată așa. Între cumpărător și vânzător se întocmește un acord prin care se precizează că acest formular special va fi utilizat pentru decontările reciproce în cadrul tranzacției. Acordul de credit conține toate informațiile despre condițiile de plată și metodele de notificare a părților care vor fi utilizate, precum și detaliile participanților la tranzacție.
Cumpărătorul trebuie să solicite băncii care îl deservește să emită o scrisoare de credit acolo. De asemenea, se deschide un cont special în banca de service a vânzătorului. Banca cumpărătorului îi va transfera fonduri din contul clientului său. Se pare că fondurile din contul scrisorii de credit al vânzătorului sunt de obicei localizate chiar înainte de începerea tranzacției. Aceasta este esența securității pentru ambele părți.
Cum să obțineți fonduri
Banii pentru vânzător vor deveni disponibili numai atunci când tranzacția de cumpărare și vânzare este finalizată, iar toate documentele necesare pentru confirmarea acesteia vor fi furnizate băncii. Dacă nu există nicio îndoială cu privire la legalitatea, corectitudinea și fiabilitatea acestora, atunci banca vânzătorului va debita fondurile din contul acreditiv în contul clientului.
Dovada documentară necesară
Acest tip de tranzacție, cum ar fi cumpărarea de bunuri imobiliare, presupune furnizarea unui contract de vânzare a unei case sau apartament, care a trecut de procedura de înregistrare de stat. Unele bănci solicită extrase din registrul unificat al drepturilor de stat, care vor confirma dreptul de proprietate al cumpărătorului asupra proprietății achiziționate. La găsirea conturilor de comerciant șicumpărător din aceeași bancă, schema devine mult mai simplă.
Avantaje cu scrisoarea de credit
Dacă utilizați o scrisoare de credit atunci când cumpărați un imobil, atunci există o serie întreagă de avantaje pentru ambele părți ale tranzacției. Pentru vânzător, aceasta va fi o garanție a primirii integrale a fondurilor de la cumpărător. Banii vor fi în contul acreditiv al cumpărătorului deja în momentul tranzacției, astfel că acesta va fi sigur de siguranța lor. Banca garantează plata dacă vânzătorul prezintă toate documentele necesare și respectă termenii acreditivului.
Cumpărătorul poate conta pe o garanție completă a tranzacției: dacă din anumite motive tranzacția nu are loc, atunci rambursarea se va face în totalitate. Dacă vânzătorul nu îndeplinește cel puțin o condiție a acreditivului, atunci plata de către bancă nu se va efectua.
Achiziționarea imobilelor folosind o scrisoare de credit vă permite să nu efectuați o plată în avans sau să plătiți tranzacția în rate.
Interacțiunea fără numerar este sigură și convenabilă.
Respectarea termenilor contractului este monitorizată îndeaproape de către terți, adică bancheri. Dacă utilizați o scrisoare de credit atunci când cumpărați un imobil, atunci nu numai participanții la tranzacție sunt interesați de corectitudinea și legalitatea executării acesteia. Instituțiile de credit în acest caz sunt, de asemenea, răspunzătoare în conformitate cu legea aplicabilă. În acest caz, se garantează că banca executantă nu va accepta documente false sau executate incomplet pentru tranzacție pentru plată. Când o persoană care împrumută acționează ca garant al tranzacției, adică se folosește o scrisoare de credit atunci când cumpără un imobil, acesta este întotdeauna un semn de fiabilitate.
Dezavantajele unei scrisori de credit
În ciuda faptului că această formă de reglementări reciproce are o serie întreagă de aspecte pozitive, există și anumite dezavantaje. Fluxul documentelor este destul de complicat, deoarece în fiecare etapă a tranzacției este necesar un control atent al acesteia. Întocmirea unei scrisori de contract de credit și efectuarea operațiunilor asupra acesteia sunt de obicei însoțite de necesitatea plății unui comision. De obicei, suma acesteia depinde de valoarea tranzacției.
De ce nu este folosit
Puțini oameni folosesc acum o scrisoare de credit atunci când cumpără imobile. Sberbank ofera de mult clientilor sai sa foloseasca un astfel de serviciu sigur. Această formă de decontare reciprocă este adesea comparată cu utilizarea celulelor bancare, dar este folosită mult mai rar. Metodele au asemănări, dar există și diferențe puternice. Utilizarea unei celule implică prezența banilor în formă fizică, iar pentru al doilea caz, acestea sunt plăți fără numerar, iar în asta constă o acreditivă. Sberbank oferă ambele opțiuni, dar cel mai adesea clienții o aleg pe prima.
Acest lucru se datorează multor lucruri. Depunerea de fonduri într-o cutie de valori de către client se realizează în secret, adică nu dezvăluie conținutul acesteia băncii. În acest caz, vânzătorul nu poate fi sigur de onestitatea cumpărătorului. Și în acest caz, banca nu poartă nicio responsabilitate, chiar dacă a fost deja încheiatăContract de vânzare. În acest caz, acreditivul protejează ambele părți, întrucât instituția de credit este responsabilă pentru orice încălcări în timpul executării tranzacției.
Concluzie
Utilizarea unei forme de plată a scrisorii de credit la cumpărarea unui imobil este recunoscută de experți ca o opțiune bună. Băncile sunt interesate de succesul tranzacției în curs, așa că o vor monitoriza cu atenție în fiecare etapă.
Recomandat:
Ipoteca în Germania: alegerea imobilului, condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar, documentele necesare, încheierea unui acord cu o bancă, rata ipotecii, condițiile de contrapartidă și regulile de rambursare
Mulți oameni se gândesc să-și cumpere o casă în străinătate. Cineva ar putea crede că acest lucru este nerealist, deoarece prețurile pentru apartamente și case din străinătate sunt prea mari, după standardele noastre. Este o iluzie! Luați, de exemplu, un credit ipotecar în Germania. Această țară are una dintre cele mai mici dobânzi din toată Europa. Și, deoarece subiectul este interesant, ar trebui să îl luați în considerare mai detaliat, precum și să luați în considerare în detaliu procesul de obținere a unui împrumut pentru locuință
Capcanele unei ipoteci: nuanțele unui credit ipotecar, riscurile, complexitățile încheierii unui acord, sfaturi și recomandări de la avocați
Creditul ipotecar ca împrumut pe termen lung pentru imobiliare devine în fiecare an din ce în ce mai accesibil populației active a țării noastre. Cu ajutorul diverselor programe sociale, statul sprijină familiile tinere în ceea ce privește îmbunătățirea propriilor gospodării. Există condiții care vă permit să luați un credit ipotecar în cele mai favorabile condiții. Dar există capcane în acordurile de împrumut ipotecar despre care este util să știți înainte de a contacta o bancă
Compensație pentru cumpărarea unui apartament. Cum se obține o deducere fiscală pentru cumpărarea unui apartament?
Compensarea pentru achiziționarea unui apartament este reprezentată de o deducere de proprietate, care poate fi eliberată la filiala Serviciului Fiscal Federal sau la locul de muncă al contribuabilului. Articolul spune cum să primiți o plată, care este dimensiunea maximă a acesteia și care sunt cerințele pentru beneficiar
Rambursarea deducerii fiscale la cumpărarea unui apartament: documente. Termenul limită pentru rambursarea taxelor la cumpărarea unui apartament
Așadar, astăzi ne va interesa termenul de returnare a deducerii fiscale la cumpărarea unui apartament, precum și lista documentelor pe care va trebui să le furnizam autorităților competente. De fapt, această întrebare este interesantă și utilă pentru mulți. La urma urmei, atunci când plătiți taxe și efectuați anumite tranzacții, puteți pur și simplu să returnați „a-a” sumă în contul dumneavoastră. Un bonus frumos de la stat, care îi atrage pe mulți. Dar un astfel de proces are propriile termene și reguli de înregistrare
Contract de depozit la cumpărarea unui apartament: eșantion. Depozit la cumpărarea unui apartament: reguli
Când plănuiți să cumpărați o locuință, trebuie să vă familiarizați cu punctele importante pentru a nu umbri un eveniment semnificativ în viitor. De exemplu, studiați contractul de depozit atunci când cumpărați un apartament, un exemplu de contract viitor de vânzare și alte documente. Când cumpărătorul și vânzătorul s-au găsit, tranzacția nu se încheie chiar în acest moment. De regulă, acest moment este amânat pentru o anumită perioadă. Și pentru ca nimeni să nu se răzgândească cu privire la intențiile lor de a vinde/cumpăra imobile, un depozit acționează ca o plasă de siguranță
