Cât costă un apartament în Moscova? Apartament cu două camere în Moscova: preț

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

În ciuda căderii monedei naționale și a crizei economice, oamenii continuă să vândă și să cumpere imobile în stat. Mulți ani economisesc bani pentru un apartament mult așteptat. Cele mai scumpe sunt imobiliarele din Moscova. Dar și aici, mulți factori afectează prețul final.

Preț determinat de locație

Proprietatea are acest nume deoarece nu poate fi mutată. Ca și în alte orașe ale Federației Ruse, prețurile pentru apartamentele din Moscova depind de zona în care sunt situate. Spațiul de locuit cu același aspect, numărul de etaje în diferite părți ale orașului poate avea prețuri complet diferite. Este posibil să achiziționați un apartament de lux pe mai multe etaje în afara capitalei la un preț accesibil. Pentru aceiași bani vor fi oferite apartamente cu o cameră în centru.

Cele mai mici prețuri pentru apartamentele din Moscova sunt oferite în zonele îndepărtate ale orașului. În același timp, va trebui să ajungeți la metrou cel puțin 20 de minute cu transportul public. Zona cel mai puțin prestigioasă este șoseaua de centură a Moscovei. Și chiar mai ieftinia-ti propria locuinta daca mergi in suburbii. Mulți economisesc mult cumpărând apartamente aici. Trebuie avut în vedere că va dura cel puțin două ore pentru a ajunge la serviciu. Câștigă cei care au propria mașină. Dar costul zilnic al gazelor și blocajelor de trafic poate descuraja orice dorință de a cumpăra o casă în afara capitalei.

Ce zonă să cumperi o casă?

Fostele suburbii care lucrează devin din ce în ce mai puțin atractive pentru generația mai tânără de moscoviți. Prețurile apartamentelor au scăzut semnificativ în districte precum Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo etc. Aceste districte îi sperie pe cumpărători nu numai din cauza distanței lor de centru. Vecinii sunt adesea factorul decisiv. Mulți sunt puțin interesați de cât costă un apartament în Moscova într-o zonă îndepărtată. Dar mediul și schimbul de transport sunt foarte importante. Ar trebui să-mi cumpăr o casă într-o zonă în care este înfricoșător să fii pe stradă noaptea?

Sunt considerate mai sigure zone precum Iazurile Patriarhului, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Sparrow Hills. Prețul unui apartament cu o cameră în Moscova poate fi foarte mare. Dar dacă zona este bine iluminată, există locuri speciale pentru plimbări cu copiii, iar în apropiere sunt grădinițe și școli, problema prețului nu se pune.

Înainte de a decide unde să cumpere exact un apartament în Moscova, merită să clarificați informațiile pe raioane. Fiecare zonă are propria reputație pentru un nivel bine stabilit de prețuri și clase de locuințe. Având în vedere capacitățile lor financiare șicerințele de bază, toată lumea va putea face alegerea potrivită.

District Administrativ Central

Imobiliarele din inima capitalei au fost caracterizate de o lichiditate ridicată de mulți ani. Un apartament în centrul Moscovei nu va fi ieftin. Prețul clădirilor noi, care apar din ce în ce mai mult în fiecare an, va fi ceva mai mic. Un metru pătrat în centru va costa cel puțin 10 mii de dolari. În unele zone se construiesc ansambluri rezidențiale de elită. Costul mediu pe metru pătrat aici este de 18-20 de mii de dolari. La începutul lui 2014, s-au deschis complexe rezidențiale, cum ar fi Grădinile și Gradinile din Beijing.

S-a dezvoltat o situație oarecum diferită pe piața secundară. Cel mai ieftin apartament din centru va costa cel puțin 6 milioane de ruble. Și acesta este doar prețul unui apartament cu o cameră în Moscova, cu o suprafață totală de aproximativ 33 de metri pătrați. m. Există opțiuni pentru locuințe mai scumpe. De exemplu, locuințe pentru două camere cu o suprafață totală de 60 de metri pătrați. m va costa cel puțin 10 milioane de ruble.

District administrativ de sud-vest

Anterior, acest district era împărțit doar în zone de dormit. Un număr mare de instituții de învățământ a dus la faptul că oamenii trebuiau să construiască locuințe adecvate. Au fost ridicate numeroase case cu panouri. Principalul vârf al clădirilor din acest cartier cade în anii 70 ai secolului trecut. Multe case mai există. Prin urmare, piața imobiliară secundară este mai dezvoltată aici. Costul pe metru pătrat nu depășește 180 de mii de ruble. Aceasta este o locuință la prețuri accesibile care poatepermiteți o persoană cu un venit mediu.

Există, de asemenea, clădiri noi în districtul de sud-vest. Imobilul aici va costa mult mai puțin decât un apartament în centrul Moscovei. Prețul unui metru pătrat nu va depăși 240 de mii de ruble. Astăzi, aici sunt create un număr mare de facilități de clasă business. Noi zone de dormit nu sunt construite. Apar case combinate, în care sunt atât apartamente, cât și spații de birouri. Costul unui apartament într-o clădire nouă de clasă business este în medie de 19 milioane de ruble.

District administrativ de vest

Aceasta este o zonă destul de prestigioasă a capitalei. Autostrada Mozhayskoe este reconstruită aici. Districtul Administrativ de Vest are totul pentru o viață normală a unui rezident metropolitan. Există grădinițe și școli bune, există posibilitatea de a vizita complexe sportive, iar tinerii se distrează de minune în cluburi de noapte.

Din ce în ce mai multe familii tinere preferă să cumpere locuințe în Districtul Administrativ de Vest. Prin urmare, aici există o mulțime de clădiri noi. Peste 10% din construcțiile rezidențiale din Moscova sunt concentrate în acest district. Cel mai recent, apartamentele din complexul rezidențial Mosfilmovsky au fost scoase la vânzare. Costul unui metru pătrat aici este de aproximativ 200 de mii de ruble. Nu va fi greu de calculat cât costă un apartament cu două camere la Moscova. Prețul va depinde de aspect și zonă.

Prețurile pe piața secundară a Districtului de Vest sunt practic aceleașidin costul clădirilor noi. Prețul mediu al unui apartament în Moscova va fi de 5 milioane de ruble.

District administrativ de nord-vest

Acest district, conform experților, este cel mai prietenos cu mediul. Prin urmare, familiile cu copii mici încearcă să dobândească locuințe aici în primul rând. Aici se află lacul de acumulare Khimki, lângă care moscoviții preferă să se relaxeze în sezonul cald. Există un alt mare avantaj al Districtului de Nord-Vest. Comunicația feroviară este bine dezvoltată aici. Toată lumea poate ajunge la destinație fără blocaje în trafic.

Clădiri noi din zonă apar în două direcții. Sunt concepute pentru segmentul de masă și clasa business. Cel mai scump este complexul rezidențial „Scarlet Sails”. Pentru locuințe va trebui să plătească cel puțin 16 milioane de ruble. De asemenea, sunt oferite clădiri noi de clasă economică. De exemplu, complexul rezidențial Albatross oferă apartamente în Moscova pentru 7 milioane de ruble. Prețurile, fotografiile și informațiile mai detaliate despre complex pot fi obținute direct de la dezvoltator.

Excelent dezvoltat în Districtul de Nord-Vest și pe piața imobiliară secundară. Practic, locuințele în case cu panouri sunt scoase la vânzare. Costul mediu al unui metru pătrat este de 190 de mii de ruble.

District administrativ de nord

Partea de nord a capitalei are un excelent schimb de transport. Aici se află cea mai aglomerată secțiune a metroului. Înainte de a clarifica cât costă un apartament la Moscova, în districtul de vest,merită să decideți dacă este nevoie să călătoriți în părți îndepărtate ale capitalei. La urma urmei, schimbul de transport afectează semnificativ valoarea bunurilor imobiliare.

Ca și în alte districte, toate clădirile noi din această zonă sunt oferite în două direcții - clasa economică și clasa business. Costul unui apartament într-o clădire de elită va fi de cel puțin 19 milioane de ruble. Dar pentru clasa economică va trebui să plătești mult mai puțin. Locuința prezentată are un cost de puțin peste 7 milioane de ruble.

Situația de pe piața secundară de aici este similară cu alte regiuni. Prețul mediu al unui pătrat este de 195 de mii de ruble.

Districtul de Nord-Est

Această zonă a capitalei este și ea destul de prestigioasă. Cât costă un apartament în Moscova dacă în apropiere există un centru comercial popular „Vavilon”, precum și o grădină botanică? Destul de scump. Prețurile pentru apartamentele din clasa economică nu scad sub 9 milioane de ruble. Dar costul locuințelor pentru clasa business începe de la 14 milioane de ruble. Pentru 15-16 milioane poți cumpăra un apartament bun cu două camere într-o zonă cu schimb de transport excelent. In apropiere sunt scoli si gradinite. Și weekendurile pot fi petrecute cu întreaga familie într-unul dintre numeroasele centre de divertisment.

Pe piața secundară prețurile sunt ușor mai mici. Costul mediu al unui metru pătrat este de 170 de mii de ruble. Iar cel mai ieftin apartament, care este acum în vânzare, are un preț de 4 milioane de ruble. Această clădire cu o cameră, cu o suprafață totală de 22,5 mp. m.

Administrativ de Estjudețul

Acest district este cel mai populat din Moscova. Aici sunt zone atât de prestigioase precum Izmailovo și Golyanovo. Există atât clădiri vechi, cât și case noi. Majoritatea clădirilor noi sunt clasa business. De aici și prețurile ridicate.

Districtul administrativ de est oferă o oportunitate de a înțelege cum s-a schimbat Moscova de-a lungul anilor. Apartamentele de la dezvoltator, la care prețurile încep de la 200 de mii pe metru pătrat, sunt situate lângă clădirile vechi originale. În același timp, prețurile de pe piața secundară nu diferă semnificativ de clădirile noi. La urma urmei, casele vechi au o suprafață mare și tavane în alte. Costul pe metru pătrat nu scade sub 170 de mii de ruble.

District administrativ de sud

Această zonă este cea mai puțin prestigioasă din capitală. Un număr mare de fabrici situate în raion au afectat semnificativ mediul. Doar puțini aleg locuințe pentru reședința permanentă în acest loc. Cât costă un apartament în Moscova dacă zona nu este populară? Relativ ieftin. Chiar și într-o clădire nouă, puteți cumpăra locuințe pentru doar 4,5 milioane de ruble. Prețul minim pe metru pătrat este de 110 mii de ruble. În 2014, a fost construit complexul rezidențial Tsaritsyno-2.

Pe piața secundară, nici lucrurile nu sunt cele mai bune. La urma urmei, aceasta nu este deloc o nouă Moscova. Preturile apartamentelor sunt foarte diferite. Dar chiar și cele mai scumpe locuințe nu costă mai mult de 5 milioane de ruble. Și costul mediu pe metru pătrat aici este de 160 de mii de ruble.

Sud-District administrativ de est

Această zonă are valoare istorică. Aici sunt chiar clădiri vechi, apartamente în care sunt scumpe. Totodată, în Districtul de Sud-Est există o rafinărie de petrol, care afectează semnificativ situația de mediu a capitalei. Cumpărarea unui apartament pentru a locui cu copii mici cu siguranță nu merită aici.

Apartamentele în clădiri noi sunt mult mai ieftine decât pe piața secundară. Prețul mediu este de 130 de mii de ruble pe metru pătrat. În același timp, puteți cumpăra un apartament pe piața secundară la un preț de 165 de mii de ruble pe pătrat.