De unde știu dacă un apartament a fost privatizat sau nu? Modalități de bază

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Privatizarea este o formă de transformare a proprietății prin transfer în mâini private. Scopul procesului este de a atrage o modalitate mai eficientă de gestionare a proprietății. În funcție de tipul de obiect, se distinge privatizarea unui apartament, terenuri și întreprinderi imobiliare. Această întrebare poate fi de interes, de exemplu, pentru rudele unei persoane decedate care doresc să vândă o casă. Pentru mai multe informații despre unde și cum să aflați dacă un apartament a fost privatizat sau nu, citiți acest articol.

Acces la date

Astăzi, în Rusia, majoritatea locuințelor sunt proprietate privată. După intrarea în vigoare a Legii federale „Cu privire la privatizare”, cetățenii Federației Ruse pot primi gratuit dreptul de a deține locațiile pe care le folosesc. Dar unele dintre apartamente sunt încă în proprietate de stat sau municipală. Prin urmare, privatizarea gratuită a apartamentului a fost prelungită până în 2018.

Deputatul a luat o astfel de decizie, deoarece majoritatea cetățenilor care ocupă locuințe în spații de urgență sau dărăpănate pot pierde dreptul de a-și schimba uniformaproprietate. Și este posibil ca persoanele care sunt înregistrate ca având nevoie de metri pătrați să nu aibă timp să folosească același drept.

Privatizarea unui apartament permite legal cetățenilor să efectueze tranzacții de cumpărare și vânzare, transferuri de moștenire etc. Participanții la proces pot primi informații fiabile despre obiect.

Cum să afli dacă un apartament este privatizat sau nu

Cel mai simplu și mai convenabil mod este să solicitați informații de la Rosreestr. Aceeași variantă este potrivită dacă locuința a fost privatizată înainte de 31 ianuarie 1998, dar apoi a făcut obiectul unei tranzacții de vânzare-cumpărare, donație sau schimb. Toate aceste informații sunt afișate în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare (EGRP). Aceasta este cea mai mare bază de date creată în 1998 cu scopul de a exercita controlul statului asupra realizării tranzacțiilor imobiliare. În plus, conține date despre prezența arestărilor sau a sarcinilor. Orice cetățean al Rusiei poate primi informații despre obiect furnizând:

• carte de identitate;
• declarație de solicitare de date;
• primirea plății taxelor.

Pentru persoanele juridice, această listă este extinsă:

• certificat de înregistrare de stat a instituției;
• documente statutare;
• extras din registrul de stat;
• document privind atribuirea TIN;
• procura și pașaportul reprezentantului organizației.

Iată de unde să obțineți certificatul de privatizare. Documentul este valabil 30 de zile. Informațiile sunt 100% corecte doar în prima zi de la primirea lucrării. Prin urmare, merită să furnizați documentul părților interesate cât mai curând posibil.mai repede. Dacă nu există date în baza de date USRR, înseamnă că procesul de schimbare a formei de proprietate nu a avut loc deloc sau a fost oficializat înainte de 1998 și nu s-au mai încheiat tranzacții asupra obiectului.

Cum să obțineți date prin Departamentul de privatizare

Aplicați la Camera de înregistrare și completați formularul de cerere. Formularul de cerere este eliberat de angajat. La document este atașată o copie a pașaportului, iar pentru persoanele juridice, va fi necesară suplimentar un certificat de înregistrare de stat a companiei, documente statutare, act de asociere, o împuternicire notarială. Taxa de stat se poate achita direct la Camera Înregistrării prin casierie. În continuare, angajatul va emite o „Chitanță de acceptare a informațiilor pentru prelucrare”, care va indica data primirii declarației. De obicei sunt trei zile. În ziua stabilită, trebuie să veniți la Rosreestr cu un pașaport, o chitanță și să ridicați extrasul original cu semnătura vie a registratorului. Certificatul de privatizare apartament conține următoarele date:

• numărul cadastral al obiectului;
• nume;
• destinație;
• zonă exactă;
• adresă;
• Numele deținătorilor drepturilor de autor, cota fiecăruia dintre ei;
• restricții actuale;
• prezența unui acord de participare la capital;
• date despre cerințele legale actuale.

Informațiile sunt oferite contra cost. Suma depinde de cine solicită datele. Persoanele fizice trebuie să plătească 200 de ruble, persoanele juridice - 600.

Mod alternativ

Mai multe unde puteți aflaapartamentul este privatizat? Punctul cheie în rezolvarea acestei probleme este timpul estimat de schimbare a proprietarului. Legea a fost votată în 1991. În următorii 7 ani, Biroul de inventar tehnic (BTI) s-a ocupat de această problemă. Fiecare departament de privatizare își stabilește propria procedură pentru furnizarea datelor și eliberarea certificatelor. Prin urmare, dacă nu există informații în baza de date USRR, atunci ar trebui să contactați acest serviciu.

Restricții

BTI nu furnizează date tuturor părților interesate, ci doar:

• proprietari de case, proxy care le pot confirma starea;
• moștenitori care au dreptul de a primi un apartament prin lege sau prin testament;
• autoritățile de aplicare a legii și autoritățile judiciare în cazuri în curs;
• organisme guvernamentale și locale în conformitate cu afilierea teritorială;
• statistici;
• către autoritățile fiscale;
• către instituțiile de justiție care sunt implicate în înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectelor;
• celor care au permisiuni.

Opțiune gratuită

De unde știu dacă un apartament a fost privatizat sau nu? În chitanța de plată a serviciilor de utilități există o linie „Angajare”. Dacă apartamentul aparține proprietății private, atunci există liniuțe în acest domeniu. Dacă proprietatea aparține statului, atunci linia indică valoarea datoriei în baza unui contract social de muncă. Privatizarea apartamentului se face în termen de două luni. Prin urmare, informații corecte pot fi găsite numai pe chitanțele noi.

Online

Nu este necesar să contactați Departamentul de Privatizare NEAD pentru a face o solicitare. Cererea poate fi depusă prin intermediul site-ului Rosreestr. Pentru a face acest lucru, pe pagina principală a serviciului, selectați secțiunea „Servicii publice” - „Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare”.

În fereastra care se deschide, trebuie să completați formularul punct cu punct:

1. Tip de extras - „Despre drepturile înregistrate asupra bunurilor imobiliare cu informații publice.”

2. Completați datele pentru obiect.

3. Alegeți opțiunea de furnizare a datelor: în formă de hârtie prin poștă, prin departamentele teritoriale de privatizare ale Moscovei sau oricărui alt oraș, în formă electronică (e-mail). Introduceți adresa pentru primirea extrasului.

4. Accesați detaliile clientului. Aici trebuie să specificați tipul de solicitant, numele complet, datele pașaportului, să fiți de acord cu regulile de prelucrare a datelor cu caracter personal și să confirmați solicitarea.

5. Următorul pas este atașarea documentelor scanate. Pentru a face acest lucru, mai întâi selectați tipul lor (de exemplu, pașaport, împuternicire), apoi faceți clic pe butonul „Adăugați” și „Mergeți la verificarea datelor”.

6. Dacă formularul este completat corect, atunci trebuie să trimiteți informațiile pentru procesare. Numărul aplicației înregistrate va fi afișat chiar acolo pe pagină. Trebuie umplut. Pe viitor, puteți afla starea procesării cererii prin intermediul site-ului web.

7. Un e-mail cu un cod de plată va fi trimis la adresa de e-mail specificată.

De asemenea, puteți plăti comanda prin intermediul site-ului. Pentru a face acest lucru, în scrisoare există un link „Specificați codul”. Făcând clic pe el, se va deschide o fereastră cu diferite moduriplata: de la carduri bancare la sisteme de plată. Alegeți-l pe cel de care aveți nevoie și efectuați plata. Banii ar trebui să fie transferați în 10 zile lucrătoare. După aceea, va fi trimis un certificat de privatizare.

De unde mai pot obține un document? Firme terțe. Dacă nu doriți să vizitați departamentul de privatizare al NEAD, vă puteți informa printr-o comandă online în instituții speciale. Intermediarii iau un comision mare pentru serviciile lor și procesează informații pentru o lungă perioadă de timp. Dar această opțiune poate fi potrivită persoanelor ocupate și celor care nu au timp să meargă la autorități.

Cum se organizează privatizarea unui apartament

Procesul constă din cinci pași. Pentru fiecare, trebuie să pregătiți o serie de documente și să le trimiteți la BTI sau MFC (Centrul Multifuncțional). În prima etapă veți avea nevoie de:

1. Comandă sau contract social. închiriere de proprietate. Aceste documente pot fi comandate de la EIRC (Unified Information and Settlement Center).
2. Certificatul de înregistrare, care indică planul apartamentului, poate fi obținut de la ITO.
3. Pașaport cadastral, care conține date despre zonă, volum, aspect, etaj etc.
4. Un extras din cartea casei despre persoanele înscrise în apartament se poate obține la biroul de pașapoarte prin furnizarea de contracte sociale. angajare. Certificatul este valabil 14 zile.
5. Extras din USRR pentru proprietate. Este emis de MFZ după plata unei taxe de stat în valoare de 220 de ruble. În funcție de scopul pentru care sunt solicitate datele, documentul va trebui să aștepte de la 7 la 30 de zile.
6. Un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare în conformitate cu Formularul nr. 3. Indică prezențaparticipanți la procesul oricărei alte proprietăți imobiliare.
7. Un cont personal pentru un apartament poate fi obținut de la departamentul de contabilitate al biroului de pașapoarte. Dacă certificatul conține o datorie pentru plata facturilor de utilități, atunci documentele pentru înregistrare ulterioară nu vor fi acceptate.
8. Dacă un străin este implicat în privatizare, atunci trebuie eliberată o procură notarială pentru el.
9. Neparticiparea la privatizare se acordă dacă una dintre persoanele înregistrate nu ia parte la acest proces.
10. Documente personale ale solicitantului:

• pașaport;
• certificat de deces al fostului rezident;
• certificat de căsătorie, naștere de copii.

Dacă adresa apartamentului privatizat în pașaport este indicată cu erori sau diferă de ceea ce este stabilit în contract, atunci trebuie să luați un certificat de la biroul de pașapoarte care confirmă locul de reședință.

În plus, pot fi necesare următoarele documente:

• Confirmarea custodiei unui copil minor.
• Pentru străini - un certificat de la OVIR.

• Dacă copiii minori care sunt indicați în contractul social au fost externați din apartament. locuri de muncă, ei participă în continuare la privatizare. Prin urmare, trebuie să pregătiți:

  • Permisiunea autorităților tutelare de a participa la privatizare.
  • Extracte din cartea casei din noile și vechile locuri de înregistrare.

A doua etapă

În continuare, trebuie să obțineți un pașaport tehnic și cadastral. Se eliberează la ITO pe baza unui mandat,actele solicitantului, extrase din cartea casei.

A treia etapă

Este necesar să se elibereze un extras din Rosreestr și să-l depună la Departamentul de Administrare a Proprietății. Se emite pe baza de mandat, pașapoarte cadastrale și tehnice, acte personale ale tuturor adulților, extras din cartea casei.

A patra etapă

Penultimul pas este întocmirea unui acord de privatizare și depunerea acestuia la ITO. În acest scop, este necesar să se întocmească, pe lângă pașapoartele de mai sus pentru apartament și toți solicitanții, declarații privind numărul de conturi înregistrate și personale:

• certificate de neparticipare la privatizare;
• extras din Rosreestr;
• un extras din USRR separat pentru fiecare subiect;
• Documente suplimentare pentru copii - ordine de numire a tutorelui;
• procură notarială de la fiecare participant la proces către persoana care este implicată în privatizare.

Timpul minim de executare a contractului este de 2 luni. Lucrarea este eliberată fiecărui participant la privatizare. Taxa de stat pentru procesarea documentului este de 4800 de ruble.

A cincea etapă

Ultimul pas este depunerea documentelor la Camera de înregistrare pentru înregistrarea unui certificat de proprietate. Toți participanții care aplică cu o astfel de aplicație trebuie să plătească o taxă de stat de 1.000 de ruble și să aștepte 14 zile. Înregistrarea se face în funcție de disponibilitate:

• pașapoarte cadastrale și tehnice;
• extrase din Rosreestr;
• renunțare notarială laprivatizarea tuturor neparticipanților;
• pașapoartele solicitanților, certificatele de naștere ale copilului;
• extrase din cartea casei pentru fiecare participant;
• comenzi;
• acorduri de privatizare pentru fiecare participant la proces.

La sfârșitul procedurii, se emite un extras privind disponibilitatea dreptului de proprietate asupra apartamentului.

Concluzie

Procesul de schimbare a dreptului de proprietate asupra proprietății durează mult timp. Dar fără el, este imposibil să se efectueze legal tranzacții de cumpărare și vânzare, transfer prin moștenire. Prin urmare, merită să vă întrebați în prealabil despre cine deține proprietatea. Cum să afli dacă un apartament este privatizat sau nu? Trimiteți o cerere către Rosreestr. Acest lucru se poate face atât în departamentul de privatizare, cât și prin internet. Termenul pentru obținerea unui extras din USRD este de trei zile. Certificatul este valabil 30 de zile. Informațiile pe bază de plată sunt disponibile tuturor persoanelor interesate. Dacă tranzacția de schimbare a formei de proprietate a fost efectuată înainte de 1998, atunci aceste date pot fi solicitate de la ITO. Dar numai proprietarii apartamentului, moștenitorii lor sau agențiile guvernamentale pot face acest lucru cu o anumită permisiune.