Spațiu liber: descriere, clasificare

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Fiecare proprietate are un scop specific. Această caracteristică determină și modul de funcționare. Dacă sediul nu corespunde tipului de activitate al întreprinderii, acesta este nerentabil, chiriașul sau proprietarul se schimbă, devine necesară modificarea scopului funcțional al zonei.

Grupuri țintă

Sunt destul de multe. Grupurile țintă includ facilități nerezidențiale și rezidențiale, centre comerciale, terminale de depozitare, centre comerciale, instituții de învățământ, medicale, clădiri publice etc. Utilizarea prevăzută poate fi atribuită nu numai clădirii în ansamblu, ci și zonelor individuale din cadrul acesteia.

Legal

Desfășurarea unuia sau aceluia tip de activitate în incintă este reglementată de legislația relevantă. Deci, există anumite cerințe pentru construcția, funcționarea,standarde de securitate la incendiu, sanitare si igienice. Procesul de reprofilare a unui obiect presupune atât modificări externe, cât și reechipare internă a zonei pentru un anumit tip de activitate. Această sarcină este implementată în conformitate cu proiectarea elaborată și documentația tehnică și de inventar. Principalele probleme în stabilirea statutului juridic al unor părți ale structurii și al zonelor nerezidențiale sunt diversitatea arhitecturală și lipsa unor reguli specifice de circulație a acestei proprietăți.

Piata imobiliara

La sfârșitul secolului al XX-lea, a avut loc o dezvoltare destul de rapidă a activității comerciale. În acest sens, a existat o problemă de deficit de spații nerezidențiale gratuite. La acea vreme, piața proprietăților comerciale era la început. Ulterior, dezvoltarea sa a avut loc în două direcții. În special, a fost efectuată răscumpărarea spațiilor rezidențiale private, care se aflau la primele etaje ale clădirilor. În același timp, au fost ridicate clădiri noi. Prima opțiune a fost considerată destul de simplă, ieftină și rapidă. Noile clădiri au necesitat și investiții mari. Factorul timp a fost de asemenea important. Cu toate acestea, practica a arătat că clădirile noi au început să aducă profituri semnificative proprietarilor. Astăzi, există o dezvoltare intensă a pieței imobiliare comerciale, în ciuda faptului că blocurile de apartamente sunt construite mai des. Un segment destul de mare de piață astăzi este ocupat de spații nerezidențiale pentru utilizare gratuită. Apoi, află care sunt aceste obiecte.

Ce înseamnă„loc liber”?

Acest termen este folosit în discursul profesional al agenților imobiliari. Ce înseamnă „spațiu liber”? Această caracteristică indică multifuncționalitatea obiectului. Scopul clădirii, de regulă, devine cunoscut deja în faza de proiectare. Cu toate acestea, pentru proprietar, opțiunea construirii unei structuri universale va fi mai profitabilă și mai convenabilă în sens economic. În viitor, acesta poate fi reproiectat în conformitate cu cerințele chiriașilor. Așadar, un spațiu liber poate deveni un birou sau un centru comercial. Adesea, astfel de zone sunt ocupate de întreprinderi casnice sau sociale.

Clasificare

Există o serie de caracteristici care disting o astfel de locație cu utilizare gratuită de altele. Pe baza acestor caracteristici s-a format o clasificare condiționată. Deci, ei disting:

• Loc pentru programarea gratuită a clasei „premium”. Este o clădire nouă, modernă, care se află la câțiva pași de clădiri administrative, de un nod de transport sau de o stație de metrou. Înălțimea tavanului unor astfel de spații este de 4-6 m. Au ferestre mari, sisteme moderne de securitate și alarmă de incendiu, un garaj subteran și o parcare deschisă. Acest tip de spațiu liber la Moscova este de obicei destinat birourilor băncilor comerciale și exploatațiilor. Chiria lor este destul de scumpă.
• O cameră de lux cu utilizare gratuită. Astfel de zone sunt situate în clădirile care sunt situate în partea istorică a orașului. În acest sens, aspectul clădirii se menține în concordanță cu stilul și arhitectura obiectelor prezente în apropiere. În astfel de spații au fost efectuate reparații de în altă calitate și moderne, au fost instalate supraveghere video și alarme de incendiu.



• Clasa pătrată „standard”. Sunt în clădirile epocii sovietice. Au fost bine renovate. Înălțimea tavanelor din aceste camere nu depășește 3,5 m. Cu toate acestea, chiar dacă există semne de modernitate, trăsăturile epocii sovietice sunt vizibile în ele. Acestea sunt, în special, un lift înghesuit, un tavan scăzut, un aspect nefuncțional, balcoane inactive și așa mai departe. Clădirile unui astfel de plan, de regulă, găzduiesc birouri mici. Leasingul se realizează pe zone separate.
• Sală de clasă economică. Este situat intr-un bloc de locuinte, are intrare separata. De regulă, astfel de zone sunt închiriate de proprietarii de magazine mici, întreprinderi care desfășoară activități sociale - coafor, ateliere mici, curățătorie chimică.

Închiriere și vânzare: câteva nuanțe

După cum știți, orice local comercial trebuie să genereze venituri. Un venit stabil și constant este considerat a fi primirea de fonduri din închiriere. De regulă, livrarea se efectuează pe o perioadă lungă. Atunci când se efectuează o tranzacție de vânzare de spații, este necesar să se facă cu atențiestudiaza documentatia privind trecerea zonei din fond rezidential in fond nerezidential. Dacă clădirea este un conac vechi, ar trebui să vă familiarizați suplimentar cu opiniile experților cu privire la posibilitatea de a o amenaja. Fără îndoială, printre altele, este necesar să se verifice puritatea legală a titlurilor.