Stocul nerezidențial: definiție legală, tipuri de spații, scopul acestora, documente de reglementare în timpul înregistrării și caracteristici ale transferului spațiilor rezidenția

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Imobilul poate avea statutul de rezidențial sau nerezidenţial. Fond nerezidențial - acestea sunt spații separate care nu sunt destinate locuinței.

Pentru a înțelege ce este o premisă din această categorie, trebuie să luați în considerare definiția legală a acesteia. Este cuprins în Legea federală nr. 122, conform căreia un obiect care face parte din clădiri și structuri a fost recunoscut ca local. În plus, clădirea poate consta dintr-o cameră. Există, de asemenea, extensii la structuri care au propria lor valoare economică.

Caracteristicile spațiilor nerezidențiale

Caracteristica principală este incapacitatea de a locui în ea, nu se va putea înscrie într-o astfel de cameră în mod permanent sau temporar. Nu confundați proprietatea comună a clădirilor rezidențiale: rampe de scări, subsoluri și poduri, cu fonduri nerezidențiale. Acesta din urmă se caracterizează printr-o alocare reală în natură, precum și prin faptul că un astfel de obiect este emisproprietate. Alocarea în natură înseamnă atribuirea propriului număr și adresă în Comitetul Proprietății de Stat.

Motiv pentru popularitate

Locurile nerezidențiale sunt la mare căutare comercială. Adesea, antreprenorii cumpără apartamente la parter pentru a le transfera într-un fond nerezidenţial. Astfel de măsuri vă permit să organizați o coaforă, magazin sau atelier într-o zonă aglomerată cu trafic ridicat garantat, fără a recurge la construirea unei instalații separate.

Destinație

Aproape orice afacere poate fi condusă într-un apartament nerezidențial. Singurele excepții sunt activitățile care încalcă cerințele și standardele de securitate la incendiu ale Stației Sanitare și Epidemiologice. Este interzisă organizarea producției industriale într-o clădire rezidențială.

Este important de menționat că antreprenorii individuali își pot desfășura activitățile fără a modifica statutul spațiilor rezidențiale. Acest lucru este permis dacă nu există disconfort sau încălcarea drepturilor vecinilor și, de asemenea, dacă cetățenii care desfășoară activități locuiesc sau sunt înregistrați în apartament. De asemenea, este important ca camera să nu fie recunoscută ca dărăpănată sau să aibă statut de urgență. Excepție fac hoteluri, apartamente și pensiuni, în organizarea cărora spațiile rămân parte din fondul locativ.

Dacă se schimbă statutul unui apartament situat la etajul doi, sediul de la etajul inferior trebuie, de asemenea, să fie nerezidențial.

Caracteristici ale transferului de spații rezidențiale în spații nerezidenţiale

Traducerea, ca orice procedură administrativă, este declarativă. Abordaretrebuie să mergi la centrul multifuncțional, să aduci cu tine:

1. Cerere de transfer.
2. Confirmarea dreptului la proprietate.
3. Plan tehnic.
4. Reamenajare a proiectului, dacă este necesar.
5. Planul casei (dacă apartamentul este transferat).

Aplicația este scrisă în formă gratuită. MFC va oferi clientului un antet cu anumite câmpuri de completat.

Când va fi necesar un proiect de reamenajare?

Replanificarea unei camere este schimbarea ei constructivă, care se caracterizează printr-o modificare a dimensiunilor acesteia. Conform proiectului, parametrii tehnici ai incintei se pot modifica: integrarea mai multor camere într-una singură, schimbarea suprafeței acestora. Este posibilă modificarea parametrilor de calitate: căptușirea încăperii cu materiale sonore, termice sau hidroizolatoare, instalarea sau înlocuirea bolților interioare. Proiectul de reamenajare a spațiilor nerezidențiale din fondul de locuințe include informații privind înlocuirea sau transferul utilităților: instalații sanitare, cablaje electrice, calorifere și baterii.

Necesită o intrare separată

Prezența unei intrări separate este o cerință obligatorie la transferul unui apartament într-un fond nerezidențial. În plus, dacă suprafața totală a spațiilor este mai mare sau egală cu 100 mp. m., atunci cerința pentru dotarea unei alte ieșiri este inclusă în proiectul de reamenajare.

Permisiunea de a aranja o intrare separată este eliberată de administrația locală. Înainte de a depune o astfel de cerere, trebuie să fiți de acord cu proiectulreamenajare cu servicii precum SES, control incendiu. Specialiștii vor verifica conformitatea cu standardele de incendiu și de construcție și vor marca aprobarea în partea relevantă a proiectului.

Trebuie să furnizați administrației locale:

1. Cerere de permis pentru intrare separată.
2. Dovada dreptului de proprietate.
3. Plan tehnic.
4. Proiect de reamenajare a sediului cu aprobarea controlului de incendiu și SES.
5. Proces-verbal al adunării generale a locuitorilor casei cu o decizie pozitivă reflectată în acesta.

Compartimentul de arhitectură al administrației examinează documentele primite și, în termenul stabilit de reglementările locale (care de obicei este de 30 de zile), dă consimțământul solicitantului la o intrare separată sau un refuz motivat.

În caz de refuz, solicitantul are dreptul de a corecta comentariile și de a aplica din nou cu o cerere similară. În cazul obținerii unui acord pozitiv, efectuează lucrări de construcție și montaj și solicită administrației un act de reamenajare. Actul este întocmit cu participarea reprezentanților Comitetului Municipal de Administrare a Proprietății, Departamentului Arhitectură, Construcții și Comitetului Locuințe și Utilități.

După primirea actului de reamenajare, trebuie să contactați ITO sau o altă organizație specializată pentru a face modificări la planul tehnic, apoi faceți modificări la Comitetul Proprietății de Stat și modificați informațiile din certificatul de proprietate.

Este necesar să se coordonezetransfer apartament cu vecinii?

Nu există niciun temei în lege pentru refuzul de a transfera spații rezidențiale în spații nerezidențiale pe baza dezacordului vecinilor. Totuși, dacă proiectul de reamenajare afectează proprietatea comună a proprietarilor unui bloc de locuințe, de exemplu, o parte a scărilor sau terenul pe care se află casa, un astfel de acord va fi în continuare necesar.

Înainte de a aplica pentru un transfer, este recomandabil să organizați o adunare generală a proprietarilor de apartamente într-o clădire rezidențială. În timpul întâlnirii, trebuie să fii pregătit să faci față obiecțiilor. Un posibil motiv de nemulțumire a vecinilor poate fi o scădere a valorii de piață a apartamentelor lor în cazul unei vânzări - puțini oameni le vor plăcea apropierea de magazin. În cazul unei scurgeri de conductă de apă, daunele aduse unei persoane juridice vor fi mult mai mari - și acest lucru este, de asemenea, important.

Remodificarea unui apartament într-un birou este însoțită de zgomot și praf de construcție. De asemenea, sarcina asupra rețelelor de inginerie va crește și, de regulă, blocurile de apartamente au un procent mare de deteriorare fizică. Este dificil să transferați stocurile nerezidențiale înapoi în cele rezidențiale, acest lucru se întâmplă rar în practică.

La adunarea generală a proprietarilor casei, chiriașii au dreptul să propună o serie de condiții, sub rezerva îndeplinirii obligatorii a cărora își dau acordul la cesiune. În consecință, aceste condiții trebuie reflectate în procesul-verbal și ulterior respectate, în caz contrar chiriașii au dreptul de a se adresa Inspectoratului de Stat pentru Locuințe sau instanței de judecată pentru apărarea drepturilor lor.

Dacă mai mult de 50% dintre cetățeni au fost prezenți la adunarea rezidenților și au datconsimțământul pentru repararea spațiului, un astfel de protocol este obligatoriu din punct de vedere juridic și confirmă acordul modificărilor efectuate cu proprietarii sediului din imobilul de locuit.

Translate nu poate fi lăsat rezidențial

Mulți li se pare că cumpărarea unui apartament, atribuirea lui statutul de spații nerezidențiale și închirierea lui, primirea unui venit stabil, este o modalitate ușoară și ieftină de a obține profit. Este chiar atât de simplu?

Devenind proprietarul unei camere într-un bloc de locuințe, trebuie să fiți pregătit să împărțiți cu proprietarii de apartamente din acest imobil toate responsabilitățile pentru gestionarea fondului nerezidențial. De exemplu, plata facturilor de utilități, participarea la adunările proprietarilor cu drept de vot cu privire la întreținerea proprietății comune. În același timp, poate dura timp să găsești un chiriaș și va trebui să plătești tot timpul pentru utilități. Costul unor astfel de servicii pentru proprietarii de spații nerezidențiale este de câteva ori mai mare. Este real să primești venituri din închirierea facilităților nerezidențiale. Dar găsirea unui client necesită ceva timp.

Când investiția într-un fond nerezidențial nu aduce venitul dorit

În ultimii ani, mulți dintre cei care doresc să obțină venituri din închirierea spațiilor nerezidențiale au dat faliment prin stabilirea unui preț ridicat pentru locurile cu trafic redus. În plus, centrele comerciale și de birouri care au apărut din abundență sunt atractive pentru chiriași într-o măsură mult mai mare. Datorită infrastructurii dezvoltate, prezenței cafenelelor și camerelor pentru copii, antreprenorului i se asigură abilități de cross-country.

Mulți oameni cred că spațiile nerezidențiale sunt atractive pentru afacerile în rețea, dar lanțurile de băcănie sunt interesate de suprafețe mari cu ieșire separată, dotate cu rampe și parcări pentru camioane. Această opțiune de utilizare a fondului nerezidențial pentru spații mici nu este potrivită.

Înainte de a schimba statutul apartamentului achiziționat, ar trebui să calculați toate posibilitățile și riscurile.

Profitul din utilizarea stocului nerezidențial în clădiri rezidențiale depinde direct de zona în care este situat.

Accesibilitatea la transport contează, magazinele și birourile sunt cele mai solicitate, peste care pietonii merg la stația de metrou sau la stația de autobuz. În zonele îndepărtate, investițiile în astfel de facilități nu dau întotdeauna rezultate. De exemplu, în clădirile noi, unde etajele sunt rezervate spațiilor nerezidențiale, iar transferul spațiilor în stoc nerezidențial nu este necesară, în jumătate din cazuri rămân nerevendicate.