Taxe de stat la cumpărarea unui apartament: instrucțiuni pas cu pas, caracteristici de design, dimensiune și formă de plată

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Taxa de stat la cumpărarea unui apartament este una dintre taxele obligatorii. Nu va funcționa dacă nu plătiți. Înainte de a înregistra drepturile noului proprietar, va trebui să prezentați chitanța corespunzătoare. De aceea, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul de bunuri imobiliare ar trebui să studieze cu atenție această problemă chiar înainte de a încheia tranzacția. Trebuie luate în considerare multe nuanțe: cine plătește și când, de ce este nevoie de această taxă etc.

Taxe de stat la cumpărarea unui apartament

Orice tranzacție imobiliară necesită înregistrarea la agențiile guvernamentale. Toate lucrările legate de recepția, verificarea și prelucrarea ulterioară a documentelor sunt considerate servicii cu plată. De aceea statul a introdus o taxă corespunzătoare, care este considerată obligatorie.

Trebuie remarcat imediat că aceasta este o plată unică. Vânzarea de bunuri imobiliare este o tranzacție juridică înmai multe etape. Unele dintre ele presupun plata unor taxe la bugetul de stat. Dacă acest lucru este neglijat, nu va fi posibilă încheierea legală a unei tranzacții între cumpărător și vânzător.

Iată etapele prin care parcurg în procesul de cumpărare și vânzare imobiliare:

1. Diligență legală.
2. Elaborarea unui contract preliminar.
3. Semnarea documentului principal.
4. Înregistrarea contractului semnat în etapa anterioară.
5. Concordanțe reciproce.
6. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra noului proprietar.
7. Plătirea taxelor.

În conformitate cu această ordine a tranzacției, taxele în favoarea statului vor trebui plătite la a patra și a șasea etapă.

Suma taxei de stat

Din 2018, contează cine plătește taxa. Pentru o persoană fizică, dimensiunea sa este mai mică decât pentru o persoană juridică. Să ne oprim asupra acestor nuanțe mai detaliat.

Valoarea minimă a taxei de stat la cumpărarea unui apartament pentru persoane juridice este de 33.000 pentru ambele documente de mai jos. Suma exactă variază în funcție de regiune. Pentru persoane fizice - 3.000 de ruble. Dintre acestea, 2.000 de ruble pentru eliberarea unui certificat de proprietate. Încă o mie de ruble va costa înregistrarea unui acord între vânzătorul de imobil și cumpărătorul acestuia.

Ipoteca

Prețurile mari la imobiliare îi obligă pe clienți să recurgă la servicii bancare și să solicite împrumuturi direcționate. În cazul achiziției de bunuri imobiliare, un astfel de împrumut se va numi ipotecă. Ce legătură are asta cu datoria de stat atunci când cumpărați un apartament? Cel mai direct.

În conformitate cu legile ruse, un contract de ipotecă trebuie, de asemenea, înregistrat. Toate astfel de tranzacții sunt afișate în Registrul unificat al imobiliar de stat. Acest lucru este necesar pentru a asigura siguranța atunci când sunt comise. Astfel de acțiuni ar trebui să prevină astfel de situații când același obiect este gajat mai multor cumpărători simultan.

Pentru a face o intrare în USRN, va trebui să plătiți și o taxă de stat. De fapt, cei care cumpără imobile pe baza unui credit ipotecar plătesc cu un impozit mai mult decât acei cumpărători care se bazează doar pe fondurile proprii.

Pentru persoane fizice, suma plății în favoarea statului este stabilită de la 200 la 3000 de ruble. Dacă trebuie să înregistrați proprietatea pentru un nou proprietar, taxa de stat la cumpărarea unui apartament va fi de 3000.

Pentru persoanele juridice, taxele sunt mult mai mari. De aceea este extrem de neprofitabil să faci tranzacții în numele lor. Înregistrarea unui contract ipotecar va costa 28.200 de ruble. O procedură similară pentru dreptul de proprietate pentru o persoană juridică se va ridica la 22.000 de ruble în favoarea statului.

Clădire nouă

Cumpărătorii nu cumpără întotdeauna imobile pe piața secundară. Unii dintre ei devin primii proprietari, incheind un acord cu dezvoltatorul și investind în construcția clădirii.

Dacă apartamentul este achiziționat înainte de livrarea obiectului, va fi necesară înregistrarea DDU. Taxa de stat de la cumpărătorul apartamentului va fi de la 350 la 6000 de ruble. Introduceți dacă este necesarmodificări ale contractului înregistrat, se percepe din nou o taxă de 350 de ruble.

Revânzători

Acei cumpărători care cumpără locuințe de la proprietarul anterior vor trebui, de asemenea, să plătească taxe de stat.

Dimensiunea sa:

• pentru persoane fizice – 350 de ruble;
• pentru persoane juridice - 1000 de ruble.

Cine plătește?

La efectuarea unei tranzacții între vânzător și cumpărător, apare întotdeauna această întrebare. Desigur, pentru mulți, opțiunea va părea atractivă, dacă nu trebuie plătit nimic statului. Cu toate acestea, acest lucru este exclus.

Toate tranzacțiile imobiliare din Rusia trebuie să fie înregistrate. Inclusiv, în EGRN. De curând, doar un extras din acest registru poate fi o dovadă a proprietății.

De aceea vânzătorul și cumpărătorul mai trebuie să rezolve probleme legate de plata taxelor de stat. Pot exista mai multe dintre ele pe parcursul întregii proceduri de tranzacție.

Va trebui să negociați singur cine plătește taxa de stat atunci când cumpărați un apartament. De obicei, aceste costuri sunt suportate de cumpărătorul proprietății. Cu toate acestea, sunt posibile și alte opțiuni. Impozit plătit de:

• cumpărător;
• vânzător;
• suma este împărțită în mod egal.

Participanții la tranzacție convin în mod independent asupra cine trebuie să plătească taxa de stat atunci când cumpără un apartament. Dacă se alege prima opțiune și sunt mai mulți cumpărători, aceștia împart suma între ei. Același lucru este valabil și pentru partea de vânzare.

Vânzătorul are o responsabilitate importantă. A luisarcina este de a trimite un document către Rosreestr cu o cerere de transfer al dreptului de proprietate noului proprietar. Nu există taxe în această situație.

Funcții

Cei care efectuează o tranzacție imobiliară trebuie să se pregătească pentru plata dublă a taxei de stat.

Primul - pentru înregistrarea contractului.

A doua - după finalizarea tranzacției pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Este plătit de cumpărător.

Odinioară așa era.

După unele modificări ale legislației, singurul document care necesită înregistrarea obligatorie este un extras din USRN. Pentru aceasta trebuie să plătiți taxa de stat, a cărei valoare depinde de cine o plătește: o persoană fizică sau o persoană juridică.

Cum se plătește?

Chitanța se eliberează după ce este furnizat întregul pachet de documente necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate. După ce a plătit taxa, aceasta trebuie păstrată. În viitor, aceasta va confirma că taxa de stat a fost într-adevăr plătită.

Instrucțiuni de plată pas cu pas - problemă nu mai puțin relevantă. Unde se plătește taxa de stat pentru cumpărarea unui apartament? Această procedură nu este dificilă.

În primul rând, trebuie să obțineți o chitanță pentru plată. Acest document se eliberează după furnizarea documentelor, permițând înregistrarea contractului de vânzare.

În continuare, rămâne să folosiți cel mai convenabil mod:

• Plată la o instituție bancară.
• Contactați MFC. Aceste centre oferă o gamă largă deServicii. Nu ar trebui să existe probleme cu plata taxei de stat pentru achiziție.
• Prin contul personal al băncii. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți un card emis anterior.

După achitarea taxei de stat, este imperativ să păstrați chitanța primită sau alt document de plată. În viitor, va trebui să confirmați plata impozitului. Va fi dificil să faci acest lucru fără un document corespunzător, iar tranzacția de vânzare-cumpărare poate fi amânată sau chiar eșuată. Pentru a evita astfel de consecințe, păstrați chitanța de plată a taxei de timbru.

Nu pot plăti taxa de stat?

În unele cazuri, statul scutește persoanele fizice de la plata acestei taxe. Pentru mulți, aceste informații nu vor fi de prisos. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică persoanelor juridice. Pentru ei nu este prevăzută desființarea taxei de stat. Toate următoarele se aplică numai persoanelor fizice.

Deci, cuantumul taxei de stat poate fi redus dacă una dintre părțile la tranzacție se află printre beneficiari. În același timp, a doua parte (poate fi vânzător sau cumpărător) își îndeplinește integral obligațiile legate de plata taxei.

De la plata taxelor de stat scutite:

• cetăţeni săraci;
• cei care transferă proprietăți copiilor, inclusiv copiii adoptați;
• cei care fac o înțelegere cu un soț sau o altă rudă apropiată.

Ultimele două situații necesită participarea unui notar.

Acum știi ce taxe de stat trebuie să plătești la cumpărarea unui apartament, care este procedura de plată și unde poate fido. După cum sa dovedit, pentru persoanele juridice, dimensiunea sa este mult mai mare decât pentru persoanele fizice.