Deducerea impozitului pe proprietate pentru un apartament. Ipoteca apartament: deducere fiscala

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

La cumpărarea unei locuințe, se datorează o deducere fiscală pentru un apartament. Este format din mai multe părți, dar este prezent invariabil și se ridică la o cantitate semnificativă. Pentru a lucra corect cu acest aspect, trebuie să-i studiați caracteristicile.

În ce constă deducerea fiscală?

Există trei componente care alcătuiesc deducerea fiscală pentru un apartament:

1. Pentru construcții noi sau achiziționarea unei instalații de construcție finite în Federația Rusă sau o anumită cotă, un teren.
2. Pentru restituirea dobânzii la împrumuturile luate de la organizații care operează în Federația Rusă sau de la antreprenori privați.
3. Pentru a reduce dobânda la împrumuturile luate de la bănci atunci când suma este utilizată pentru construcție sau achiziționarea unei părți finite în locuințe.

Suma deducerii impozitului

Deducerea fiscală pentru un apartament în sumă maximă poate fi obținută la cumpărarea unui apartament în valoare de 2.000.000 de ruble. Dacă suma totală de achiziție este mai mare, atunci deducerea fiscală este încă calculată de la 2.000.000 de ruble. cea mai marevaloarea deducerii poate fi aplicată atât unui obiect de proprietate dobândit, cât și grupului acestora.

Când este luat un împrumut pentru achiziționarea propriei locuințe, deducerea fiscală pentru apartament se calculează din suma maximă de 3.000.000 de ruble. Această sumă nu este cheltuită pentru acoperirea cheltuielilor legate de achiziția unui apartament, ci pentru achitarea împrumutului luat. Restricțiile privind deducerea fiscală se aplică împrumuturilor care au fost luate după 1 ianuarie 2014.

Dacă o persoană care este contribuabil nu a primit toate plățile în totalitate, atunci are posibilitatea de a primi restul banilor la începutul fiecărei perioade fiscale următoare.

Cheltuieli la acumularea unei deduceri fiscale

Când se realizează o nouă construcție sau se achiziționează o proprietate într-o casă finită, se determină următoarele costuri:

1. Proiectarea documentelor pentru care se realizează proiecte și se calculează estimări.
2. Achiziție de diverse materiale pentru construcția de clădiri și structuri suplimentare.
3. Achiziție de spații rezidențiale, luând în considerare cazurile în care se cumpără locuințe neterminate.
4. Efectuarea lucrărilor de construcție și finisare a elementelor structurale.
5. Organizarea unei linii complete de comunicații, inclusiv furnizarea de lumină, apă și gaz.

Calculul deducerii fiscale la cumpărarea unui apartament

Suma deducerii fiscale include următoarele componente:

1. Achiziționarea unei case.
2. Achiziționarea drepturilor asupra unei anumite proprietăți într-o casă,care nu este încă finalizat.
3. Achiziționarea tuturor materialelor de construcție necesare.
4. Lucrări de finisare care se folosesc direct pe un obiect achiziționat exclusiv pentru locuințe. Acest articol include și proiectarea documentației, care determină devizul pentru întreaga listă de lucrări suplimentare legate de finalizarea și decorarea spațiilor rezidențiale.

Pentru ca deducerea fiscala sa tina cont de suma care merge la finalizarea constructiei si fatada in incinta, este necesar sa se indice in contractul de achizitie locuinta ca casa nu a fost inca finalizata.. Alte cheltuieli care nu sunt incluse în listă nu contează la întocmirea unei deduceri fiscale. Dacă este necesar să se efectueze reamenajarea, achiziționarea de mobilier și echipamente sanitare, executarea tuturor tranzacțiilor necesare, atunci cetățenii sunt obligați să vândă toate acestea pentru bani personali. Atunci când un pensionar cumpără un apartament, deducerea fiscală se calculează automat numai în cazul muncii sale active și angajării oficiale.

Deducerea fiscală nu este utilizată în unele situații

Cazuri în care deducerea fiscală nu este luată în considerare:

1. În cazul în care plata pentru construcție sau locuințe finisate s-a făcut în numele angajatorilor sau a oricăror alte persoane, dintr-o parte din suma capitalului sau finanțelor maternității care se află în buget.
2. Dacă se semnează un contract tip de vânzare a unui apartament între rude, adică părți interdependente.

Suma exactă a taxeideducere

Dacă proprietatea a fost dobândită în proprietate comună exclusiv înainte de 1 ianuarie 2014, atunci suma deducerii fiscale va fi distribuită în mod egal între proprietarii săi. După acest timp, acest privilegiu este revocat. Deducerea proprietății este distribuită fiecărui proprietar, în funcție de ce parte specifică a cheltuielilor a suportat-o la achiziționarea unei anumite proprietăți.

Când părinții cumpără o locuință împreună cu copiii lor, aceștia au dreptul să refuze distribuirea deducerii fiscale în părți și să ia întreaga sumă, deoarece aceasta merge către o singură familie. Uneori locuința este achiziționată în baza unui contract de schimb cu plată. În acest caz, deducerea fiscală este, de asemenea, distribuită în funcție de toți parametrii, deoarece încheierea acestui acord nu contravine legii, în special cerințelor Codului civil al Federației Ruse.

Proprietatea pe care ambii soți le cumpără după căsătorie este recunoscută ca proprietate comună, astfel încât deducerea fiscală le este acordată fără sucursale. În acest caz, suma este împărțită de comun acord.

Cum se obține o deducere fiscală?

Pentru a primi o deducere fiscală, trebuie să fiți contribuabil și să urmați următorii pași:

1. Declarația este completată cu atenție, ghidată de un singur formular de impozit pe venit pentru 3 persoane.
2. Se aduce o adeverință de la departamentul de contabilitate, care trebuie luată la locul de muncă. Arata sumele primite si retinute. Este dezvoltat conform formei uniforme 2-NDFL.

Când se calculează deducerea fiscală pentru un apartament, documentesunt pregătite în următoarea listă:

1. Certificat care confirmă faptul înregistrării dreptului de proprietate, care este necesar atunci când se achiziționează în mod independent atât o clădire rezidențială complet construită, cât și un șantier care este în curs de finalizare.
2. Acord de confirmare a achiziției unui apartament sau a unei camere, precum și a actului de transfer al unui apartament complet sau al unei părți din acesta. Un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate este, de asemenea, potrivit. Lista documentelor variază în funcție de tipul tranzacției.
3. Când se achiziționează un teren pe care se va ridica pe cont propriu un anumit imobil, este necesar să se prezinte un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, întocmit exclusiv pentru terenul dobândit.

Copii ale documentelor de plată

Când se ia în calcul deducerea fiscală pentru un apartament, documentele trebuie colectate și sistematizate fără greșeală:

1. Confirmare că contribuabilul a achiziționat proprietate cu bani personali. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezentați anumite lucrări. Este vorba de diverse chitanțe care se plătesc pe ordine de credit, extrase bancare care confirmă transferul de fonduri din contul contribuabilului în contul vânzătorului; numerar sau chitanțe de vânzare; acte de confirmare a faptelor de cumpărare a anumitor bunuri de la persoane fizice, unde trebuie introduse datele necesare despre vânzător - cele cuprinse în pașaport.
2. Dovezi care confirmă plata corectăîmprumutul sau dobânda acumulată la încheierea unui contract de împrumut. În această categorie intră și ipotecile. Deducerea fiscală se calculează conform unui plan special. Dacă nu există chitanțe în numerar, în acest caz, astfel de documente pot fi extrase speciale, precum și certificate de la organizația care a emis împrumutul că s-a plătit toată dobânda necesară. La achiziționarea unui apartament, documentele de deducere fiscală (mai precis, disponibilitatea acestora) sunt furnizate integral.

Documente pentru achiziționarea unui apartament în proprietate comună

Când locuința este achiziționată în proprietate comună, trebuie furnizate următoarele documente:

1. Copie a certificatului de căsătorie.
2. Un acord scris, care este o declarație pentru acumularea de către fiecare parte a unei părți din deducerea fiscală echivalentă cu fondurile cheltuite sau alocate prin acord personal.

Deducerea impozitului pe proprietate pentru un apartament atunci când contactați un angajator

Dacă contactați angajatorul dvs., puteți primi o deducere fiscală înainte de sfârșitul acestei perioade fiscale, dar mai întâi trebuie să confirmați dreptul de a primi acest privilegiu la autoritatea fiscală. Pentru a realiza un astfel de eveniment, contribuabilul trebuie să:

1. Scrieți o declarație specială. O deducere fiscală pentru un apartament poate fi primită numai după ce a fost depusă. Se precizează revendicarea dreptului de a primideducere fiscală pe baza faptelor enumerate.
2. Este necesar să se pregătească în întregime copii ale tuturor documentelor, fără de care este imposibil să se primească o deducere fiscală pentru un apartament.
3. Referiți organului fiscal de la locul de înregistrare permanentă o cerere completată corect și corect cu un pachet pre-asamblat și sistematizat de documentație necesară. Toate documentele trebuie să fie în stare excelentă, astfel încât să puteți primi cu ușurință o deducere fiscală pentru apartament.
4. După o lună, obțineți permisiunea autorității fiscale pentru a primi întreaga sumă a deducerii fiscale. Acest lucru se va întâmpla dacă toate regulile sunt respectate și persoana respectivă a furnizat un pachet complet de documente, altfel procesul de formare și primire a unei deduceri fiscale poate deveni mai complicat și mai prelungit.

Pentru a obține o deducere a impozitului pe proprietate pentru un apartament, trebuie să colectați un pachet complet de documente și asigurați-vă că contactați autoritatea fiscală. Suma se va acorda doar daca au fost indeplinite toate conditiile privind cumpararea imobilului si depunerea cererii. Atunci o persoană sau un grup de persoane așteaptă o sumă destul de voluminoasă de bani.