Townhouse: avantajele și dezavantajele locuințelor, recenzii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Townhouse - din engleză. Townhouse (tradus literal în rusă - „casă de oraș”) este o propunere relativ nouă pe piața imobiliară rezidențială din Rusia. Agenții imobiliari oferă astfel de locuințe celor care visează la propria casă, dar nu sunt pregătiți să renunțe la toate beneficiile unui apartament de oraș. Pentru cine este casa? Avantajele și dezavantajele locuințelor din această categorie special pentru dvs. în articolul nostru.

Case - o tradiție veche sau o invenție modernă?

Rușii au auzit pentru prima dată despre o astfel de opțiune de locuințe precum casele în oraș la mijlocul anilor 90 ai secolului trecut. În ultimii 10 ani, experții imobiliari au observat o creștere constantă a popularității acestei categorii în rândul cumpărătorilor. Unii dintre compatrioții noștri locuiesc deja într-o casă de oraș, în timp ce alții se uită cu neîncredere la acest „produs nou”.

De fapt, ideea de a construi cabane concepute pentru reședința separată a mai multor familii nu este nouă. Primele case de oraș au apărut în Anglia în secolul al XIX-lea. La acea vreme, fiecare familie nobilă și bogată avea mai multe reședințe deodată. În același timp, o casă trebuie să fi fost achiziționată în capitala statului. Costul ridicat al terenului și al bunurilor imobiliare finisate a făcut ca acest tip de imobil să fie prea scump. Problema a fost rezolvată prin construirea de case cu mai multe secțiuni separate și un teritoriu adiacent individual pentru fiecare proprietar.

Această descriere se potrivește și unei case moderne. Avantajele și dezavantajele unor astfel de locuințe trebuie luate în considerare cu atenție înainte de a face o achiziție.

Cum sunt casele rusești?

În Rusia, primul sat de case de oraș a fost ridicat în suburbiile Moscovei în 1995. Tradiția de a construi case de acest tip în apropierea orașelor mari continuă și astăzi. Doar un mic procent de case sunt construite în interiorul orașului, adesea pe teritoriul sectoarelor private istorice. Cum arată casele de acest tip când sunt oferite cumpărătorilor?

Townhouse este o cabană mare, având de obicei de la 2 la 4 niveluri. Casa este împărțită în blocuri identice, fiecare având intrarea și terenul său. De obicei, un proprietar, împreună cu „apartamentul”, primește de la 1 până la 4 acri de teren. Înainte de a cumpăra, este necesar să studiați în detaliu casa de oraș selectată. Fiecare clădire are propriile sale avantaje și dezavantaje.

Astăzi se construiesc case pentru mai mulți proprietari în toată țara, acestea diferă ca aspect și zonă. Multe case au propriul garaj, în timp ce altele au doar 1-2 locuri de parcare. În funcție de numărul de niveluri rezidențiale, numărul de băi poate varia. În casele moderne din această categorie, există de obicei cel puțin o baie pe etaj rezidențial. Casele de astăzi în Rusia sunt construite de cei mai mulțidiverse, pot avea balcoane, verande vitrate și multe alte caracteristici.

Preț calitate-preț

Începeți să comparați avantajele și dezavantajele locuințelor într-o casă de oraș ar trebui să fie cu o privire de ansamblu asupra zonei și prețurilor acestui tip de proprietate. Este de remarcat faptul că o secțiune într-o casă pentru mai mulți proprietari va costa întotdeauna mai puțin decât un apartament de aceeași dimensiune. Și acesta este un plus sigur, mai ales pentru familiile numeroase și cei care iubesc spațiul. În consecință, cu cât satul este mai departe de oraș, cu atât va costa mai ieftin casa.

După aceiași parametri, poate fi comparată cu o cabană individuală. O casă independentă costă întotdeauna mai mult decât o secțiune într-o casă. Care este suprafața unui apartament într-o clădire mică pentru mai mulți proprietari? Secțiunile standard din case se mândresc de obicei cu o dimensiune de 75-250 m². Unele case din această categorie au nu doar 1-3 etaje, ci și un subsol subteran. Opțiunile bugetare constau de obicei în mai multe camere situate pe două niveluri. Suprafața unei astfel de locuințe poate fi destul de modestă, mai mică de 100 m^2.

Proprietarul unui bloc dintr-o casă de oraș este propriul său șef

Care este mai bine - o casă de oraș sau un apartament? Fiecare opțiune are argumente pro și contra, dar vom încerca să luăm în considerare avantajele primului tip de imobil rezidențial. După achiziție, chiar dacă face parte dintr-o casă privată, înaintea cumpărătorului se deschid sute de posibilități de amenajare a acesteia. Nu este vorba doar de bibelouri de design. Saună privată, piscină, sală de sport, șemineu, grădină de iarnă - toate acestea sunt deja înmulte case de oraș și, dacă doriți, vă puteți echipa în aproape oricare dintre secțiunile tipice.

Și nu uitați de zona locală, pentru că cu siguranță o veți avea dacă vă decideți să locuiți într-o casă de oraș. Avantajele și dezavantajele asociate cu un teren personal ar trebui luate în considerare separat. Dacă doriți, puteți aranja parcare personală pe întreg teritoriul disponibil. Sau poate vrei să spargi o grădină de flori, să construiești un teren pentru copii sau de sport sau un foișor pentru grătar? Toate acestea sunt de asemenea posibile. O idee interesantă - în unele case, vecinii prietenoși combină o parte din parcelele lor personale și le echipează împreună cu zone de recreere care sunt folosite de toți locuitorii casei.

Townhouse - un compromis între un apartament și propria ta casă

De cele mai multe ori, secțiunile din case pentru mai mulți proprietari sunt achiziționate de oameni care visează să locuiască în propria lor cabană. Atunci când alegeți o casă de oraș, nu va trebui să renunțați la majoritatea avantajelor de a locui într-o clădire urbană în altă. Apartamentele din segmentul multiproprietar sunt încă rare astăzi pe piața secundară a locuințelor. Și cumpărarea unei case într-o casă nouă este întotdeauna plăcută și profitabilă - la urma urmei, nu va trebui să vă gândiți mult timp la reparații majore.

Noile case de oraș își încântă proprietarii cu fațade atractive decorate în diferite stiluri arhitecturale. Bunurile imobile din aceasta categorie si aflate in diferite stadii de constructie sunt de vanzare. Făcând o astfel de achiziție, puteți economisi aproape de două ori.

Oamenii care trăiesc singuri sau familii tinere se tem uneori să se mute în propria lor casă privată. Cu siguranță nu vei fi izolat de societate dacă alegi o casă în oraș. Avantajele și dezavantajele de a avea vecini ar trebui luate în considerare individual. Dar dacă credeți recenziile, în casele mici toți rezidenții sunt adesea prieteni între ei și sărbătoresc împreună toate sărbătorile.

Trăind ca un european în Rusia modernă

Vizionand filme străine, invidiem invariabil casele spațioase și luminoase, peluzele bine îngrijite și vecinii prietenoși ai personajelor principale. La prima vedere, se pare că în Rusia puteți trăi doar într-un sat de elită. Nu este adevarat. Nu este mai rău decât a trăi într-o casă de oraș. Avantajele și dezavantajele opțiunii care vă place ar trebui studiate în detaliu înainte de a cumpăra.

Experții spun că este cel mai profitabil să cumpărați imobile din această categorie în noi așezări închise. În cele mai multe dintre ele, teritoriul este păzit, iar aceasta este o garanție a siguranței tuturor membrilor familiei. De obicei, în astfel de așezări se stabilesc oameni din aceeași clasă socială, care au opinii similare asupra vieții. Treptat, cartierele de case sunt acoperite cu infrastructura proprie. Toate acestea sunt foarte convenabile, deoarece uneori chiar și în complexele urbane de elită ale clădirilor rezidențiale în alte puteți întâlni oameni la întâmplare. În clădirile mici pentru mai mulți proprietari, cetățenii care visează să locuiască în propria cabană, fără a renunța la beneficiile unui apartament de oraș, cumpără de obicei blocuri.

Întreținerea locuinței - plus sau minus pentru o casă de oraș?

Economiile la facturile de utilități după mutarea într-o casă de oraș nu vor funcționa. În cele mai multe cazuri, costul de încălzire, electricitate, alimentare cu apă și gazeste mai mare decât într-un apartament similar din oraș. În unele sate suburbane, proprietarii de secțiuni de case pentru mai multe familii se bucură de îmbunătățirea generală a zonei locale, de securitatea non-stop și de colectarea zilnică a gunoiului. Desigur, pentru toate aceste servicii plătesc și proprietarii. Dar acestea sunt atât avantajele, cât și dezavantajele locuirii într-o casă de oraș.

Avantajele locuințelor din această categorie includ instalarea obligatorie de contoare pentru toate tipurile de resurse în fiecare secțiune a cabanei. În plus, sistemele de inginerie inteligente sunt folosite în casele moderne. De exemplu, adesea proprietarul poate regla independent puterea încălzirii centrale pe teritoriul său.

Și vecinii din spatele zidului…

Te-ai teamă că vei fi inundat de vecinii de sus? O soluție accesibilă la această problemă este achiziționarea unei case de oraș. Avantajele și dezavantajele locuințelor din această categorie sunt prezența rezidenților în alte secțiuni ale casei, și anume, prin peretele din camerele tale. Mulți dintr-un astfel de cartier văd doar aspecte pozitive. De exemplu, poți oricând să pleci în vacanță și să încredințezi vecinilor tăi udarea florilor și îngrijirea animalelor de companie. Dacă familia este numeroasă sau există prieteni testați în timp, puteți cumpăra o casă întreagă și fiecare proprietar va avea o intrare separată și un spațiu personal.

Dar uneori, din cauza vecinilor, viața într-o casă de oraș devine imposibilă. Fiecare dintre noi are propriile sale avantaje și dezavantaje: tinerii pot avea petreceri zgomotoase, tinerii căsătoriți au copii, persoanele în vârstă își exprimă uneori nemulțumiri chiar și din cauzazgomot minor. Dacă decideți să cumpărați un bloc într-o casă multiproprietă comandată, asigurați-vă că îi cunoașteți pe ceilalți proprietari înainte de a face o afacere. Este mult mai plăcut și mai convenabil să trăiești prin zid cu oameni asemănători ție ca stil de viață și temperament.

Depărtare de oraș, infrastructură și alte subtilități ale supraviețuirii într-o casă de oraș

La prima vedere, se pare că cel mai profitabil este să cumpărați o secțiune într-o casă situată într-un sat de țară. Într-adevăr, această proprietate este cea mai ieftină din categoria sa. Satele de la țară sunt plăcute ochiului prin îngrijirea lor, multe dintre ele sunt construite în locuri pitorești și zone ecologice curate. Dacă se dorește, este ușor să găsești în acest segment de piață case cu finisaje, complet echipate pentru mutarea noilor proprietari.

Care sunt dezavantajele unor astfel de case? Prima dintre ele și cea mai tangibilă este distanța față de oraș. Dacă intenționați să vă păstrați locul de muncă în limitele unei așezări mari sau dacă familia dvs. are copii care frecventează instituțiile de învățământ, trebuie să evaluați cu atenție accesibilitatea la transport a noii dvs. locuințe. Pentru unii rezidenți ai noilor așezări, este nevoie de cel puțin 1,5-2,5 ore pentru a călători de acasă la serviciu în fiecare zi. Este de dorit ca satul să aibă o infrastructură cel puțin dezvoltată: magazine alimentare și de bunuri de larg consum, o farmacie și un salon de servicii personale. În caz contrar, va trebui să organizați în mod regulat o achiziție la scară largă și să vă organizați propriul depozit de provizii, produse de îngrijire personală și articole de zi cu zi acasă.

Achiziționarea unei case de oraș:detalii legale ale ofertei

Nu numai alegerea unei case de oraș, ci și achiziția acesteia are propriile sale particularități și subtilități. De obicei, astfel de case sunt vândute în proprietate comună. Din punct de vedere legal, întreaga casă este o singură bucată de imobil care poate fi vândută mai multor cumpărători (fiecare devine proprietarul unei secțiuni). Înainte de a face o afacere, este important să studiezi documentele pentru terenul pe care se află casa. Este important să înțelegeți că terenul adiacent secțiunii achiziționate nu devine proprietatea cumpărătorului.

În legea rusă nu există o casă de oraș. De obicei, casele din această categorie sunt proiectate aproape în același mod ca și clădirile în alte obișnuite. Și asta înseamnă că proprietarul terenului pe care se află clădirea este HOA. În consecință, proprietarul unei secțiuni dintr-o casă poate să-și folosească și să-și îmbunătățească site-ul la cererea sa, dar nu are dreptul de a construi clădiri capitale pe acesta.

În plus, unele zone rezidențiale au propriile reguli interne. De asemenea, trebuie studiate înainte de cumpărare. Adesea, proprietarilor nu li se permite să schimbe semnificativ aspectul arhitectural al clădirii și al zonei înconjurătoare. Și asta înseamnă că poți monta mobilier de grădină și poți sparge o grădină de flori, dar nu poți construi un gard în alt. Vânzarea unei secțiuni într-o casă de oraș se realizează, de asemenea, conform unor reguli speciale. Mai întâi trebuie să anunțați toți ceilalți proprietari ai clădirii despre dorința dvs. de a vă vinde cota. Ei au dreptul prioritar de a cumpăra. Dacă niciunul dintre proprietari nu și-a exprimat dorințacumpărați o secțiune de vânzare, puteți încheia o înțelegere cu un cumpărător terță parte.

Townhouse: argumente pro și contra. Feedback de la cei care s-au mutat deja în casa lor

Conform statisticilor, cetățenii noștri cumpără cel mai adesea secțiuni din case ca primă casă sau după un apartament în oraș. Această categorie de proprietari de secții în case de „tip european” vorbește adesea cu entuziasm despre achiziție. Casa de oraș poate găzdui confortabil o familie cu mai mulți copii, există un loc pentru amenajarea unui birou personal sau a unei săli de sport acasă.

Ce spun proprietarii despre astfel de locuințe, care sunt, în opinia lor, avantajele și dezavantajele unei case de oraș? Există diferite recenzii: cineva vorbește despre cum a reușit deja să se împrietenească cu vecinii săi, iar „sărbătorile întregii curți” au devenit o tradiție bună în weekend. Cineva, dimpotrivă, consideră o casă de oraș ca o opțiune de locuință temporară, intermediară între un apartament și o cabană privată. Și într-adevăr, o secțiune dintr-o casă pentru mai mulți proprietari va costa întotdeauna mai puțin decât un conac decomandat similar. Dacă doriți să cumpărați o casă de oraș, fotografiile opțiunilor de vânzare este puțin probabil să vă ajute. Este necesar să vă formulați cu acuratețe propriile cerințe și să studiați în detaliu fiecare proprietate potrivită pentru acestea. Ar trebui să țineți cont de costul întreținerii locuinței, de locația casei, de aspectul secțiunilor și să cunoașteți vecinii. Totuși, dacă casa de oraș achiziționată nu se ridică la înălțimea așteptărilor tale, nu va fi dificil să o vinzi. Astăzi, interesul cumpărătorilor în imobiliare de acest lucrucategoria continuă să crească constant.