Cum să vinzi un apartament cumpărat cu capital de maternitate și să cumperi altul?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Din statistici, există încă un număr foarte mare de familii care dețin certificat de „mamă”, cheltuiesc banii primiți pe acesta pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Această tendință este destul de de înțeles: problema locuințelor pentru ruși astăzi este mai relevantă ca niciodată. Dar uneori trebuie să refuzați apartamentele achiziționate cu certificatul de mai sus: cineva nu este mulțumit de zona de reședință, aspect, filmare și așa mai departe. În acest sens, mulți oameni se întreabă: „Este posibil să vinzi un apartament cumpărat de capitalul maternității?” Răspunsul la acesta va fi pozitiv, dar ar trebui luate în considerare câteva nuanțe, care vor fi discutate în acest articol.

Vând sau nu…

De regulă, posesorii de certificate nu se gândesc în mod deosebit la cum să vândă un apartament cumpărat cu capital de maternitate. După cum se spune, nu privi în gură un cal cadou.

În plus, necazul asociat cu înregistrarea legală a bunurilor imobiliare necesită mult timp și efort. Și totuși, nu trebuie redusă varianta extinderii metrilor pătrați prin vânzarea apartamentelor achiziționate prin certificatul de „mamă”. Pentru dreptate, trebuie subliniat faptul că această procedură poate fi asociată cu anumite dificultăți.

Pași specifici

În primul rând, trebuie luate în considerare drepturile și interesele copiilor minori care au o cotă în apartamente - acest lucru este controlat de structurile de stat reprezentate de autoritățile de tutelă și tutelă. Nu știi de unde să începi să rezolvi întrebarea: „Cum să vinzi un apartament cumpărat cu capital de maternitate?” Sfat: pregătiți un pachet de documente pentru structura de stat de mai sus. Cu alte cuvinte, trebuie să obțineți de la stat aprobarea pentru vânzarea apartamentului.

Părinții sunt obligați să informeze acest departament despre înstrăinarea imobilelor dobândite pe cheltuiala certificatului de „mamă”. Ei trebuie să demonstreze că, în urma tranzacției, nu va exista nicio deteriorare a condițiilor de viață, iar drepturile descendenților nu vor fi încălcate. În același timp, familia nu trebuie să vândă apartamentul „prețuit”: este permisă varianta de a schimba locuința cu una mai spațioasă. Dacă, totuși, există intenția de a vinde un apartament, atunci noile conace ar trebui să fie situate într-o zonă mai prestigioasă. În caz contrar, procesul de cumpărare și vânzarelocuința nu poate avea loc la inițiativa agențiilor guvernamentale.

Mai multe lucruri de reținut

Există un alt aspect important în luarea în considerare a modului în care se vinde un apartament cumpărat cu certificat de mamă. Vorbim de o situație în care o familie în care singura sursă de venit este spațiul de locuit disponibil plănuiește o înțelegere pentru înstrăinarea apartamentelor, în timp ce se ia decizia de a transfera copiii într-un orfelinat. Aici, agențiile guvernamentale pot aproba vânzarea unui apartament numai dacă intențiile părinților sunt confirmate în scris.

Totodată, părinții trebuie să deschidă un depozit bancar pe numele copilului, care va fi îngrijit de stat, și să „pună” pe acesta o sumă de bani echivalentă cu valoarea unei acțiuni. în proprietatea vândută.

Documente

Acei tătici și mamici care au o idee foarte îndepărtată despre cum să vândă un apartament cumpărat cu capital de maternitate vor fi interesați să afle despre lista de documente depuse la departamentul care se ocupă de problemele de tutelă și tutelă.

În primul rând, trebuie să completați cererile de la tatăl și mama unui copil minor. De asemenea, minorul însuși va solicita o declarație (dacă acesta a împlinit vârsta de 14 ani).

În al doilea rând, este necesar ca toți participanții la tranzacție să furnizeze pașapoarte și copiile acestora.

În al treilea rând, veți avea nevoie de chitanțe scrise de toți proprietarii de case,în care nu le deranjează să aibă un copil minor implicat în tranzacție.

În al patrulea rând, ar trebui să furnizați documente de proprietate pentru obiectul vânzării (certificat „roz”, un certificat de la ITO privind costul estimat al locuinței, un plan de apartament, un certificat care reflectă starea conturilor financiare și confirmă absența restanțelor la facturile de utilități).

Copilul mai întâi…

Atunci când se analizează modul de vânzare a unui apartament cumpărat cu capital de maternitate, trebuie să se țină cont de următoarea circumstanță: statul va fi de acord cu un acord de înstrăinare a locuinței dacă este sigur că aceeași sumă va fi alocată copilului în apartamentul nou (sau mai mult) mp. metri, ca la cele vechi. Dacă suprafața dobândită de cor depășește suprafața celor vechi, atunci ponderea descendenților minori trebuie mărită fără greșeală.

Ce să mai acordați atenție celor care nu știu să vândă un apartament cumpărat cu capital de maternitate și să cumpere altul? De reținut că tranzacția de achiziție și înstrăinare de imobile din punct de vedere al perioadei de timp trebuie să fie simultană. Cu alte cuvinte, este necesar să se efectueze procedura de înregistrare a ambelor contracte în paralel.

Vrei sa vinzi un apartament cumparat cu capital de maternitate? Nu uitați că tranzacția va fi legală numai dacă este legalizată.

Taxe

Este foarte important să rețineți despreca atunci cand faci tranzactii cu locuinta va trebui sa platesti taxe. Dacă apartamentul a fost înregistrat ca proprietate de mai puțin de trei ani, atunci valoarea deducerilor la venitul statului va fi de 13% din valoarea proprietății.

Încă un lucru

Întrebarea cum să vindeți un apartament cumpărat cu capital de maternitate este plină de o altă capcană.

Compartimentul care se ocupă de tutelă și tutelă poate „respinge” tranzacția dacă se dovedește că proprietarii certificatului mamei după vânzarea vechiului apartament intenționează să cumpere unul nou pe credit. Este puțin probabil ca o instituție bancară să ofere garanții pentru bunuri imobiliare, după ce a aflat că copiii minori se vor număra printre „potențialii” proprietari. Este posibil să le recunoască oficial dreptul de a deține metri pătrați numai după ce obligațiile materiale față de instituția de credit sunt îndeplinite în totalitate. Luați în considerare problema ipotecii mai detaliat.

Riscuri pentru cumpărătorii de apartamente care folosesc MSC-uri

După ce am aflat dacă este posibil să vindem un apartament cumpărat cu capital de maternitate și să cumpărăm altul, ar fi util să luăm în considerare situația în care o familie dobândește metri pătrați pe credit cu implicarea MSC-urilor, și ceva timp după achitarea datoriilor, decide să acționeze în calitate de vânzător al acestei proprietăți pentru a cumpăra una mai confortabilă.

După cum sa subliniat deja,dacă apartamentele au fost cumpărate ca parte a împrumuturilor ipotecare, atunci este imposibil să rambursați imediat întreaga sumă a datoriei. Cert este că banca nu va fi de acord cu un acord de gaj dacă stabilește că printre proprietari se află și adulți. Desigur, procesul de alocare a unei cote în această situație este „înghețat” până când instituția de credit își primește banii înapoi. Totodată, tatăl și mama urmașilor cu handicap trebuie să depună la Fondul de pensii garanții notariale că vor întocmi toate documentele în mod corespunzător în termen de 6 luni de la data rambursării tuturor datoriilor către bancă. Problema este că implementarea garanțiilor de mai sus nu este reglementată legal, iar părinții își neglijează adesea obligațiile. Doar cei care sunt potențial cumpărător al unui apartament de la un tată sau o mamă „fără scrupule” rămân într-o situație dificilă. Chestia este că, împliniți vârsta de optsprezece ani, copiii acestuia din urmă pot contesta o astfel de tranzacție în instanță și nu contează dacă părinții au „întârziat” în mod deliberat momentul sau din neglijență. În orice caz, înainte de a încheia astfel de tranzacții, nu strica să apelezi la serviciile unui avocat calificat.