Pot să vând un apartament cumpărat cu ipotecă? Cum să vinzi un apartament împovărat cu o ipotecă

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Din păcate, niciunul dintre noi nu este imun la pierderea bruscă a unui loc de muncă, o boală neașteptată sau o adăugare în familie. În viață se pot întâmpla atât evenimente triste, cât și vesele. Și chiar și astfel de locuințe dorite achiziționate cu credit vor deveni în curând împovărătoare sau inutile.

Pot să vând un apartament cumpărat cu ipotecă? Vom încerca să ne dăm seama astăzi.

Când este nevoie de o astfel de ofertă?

Angajații băncilor care împrumută aud adesea de la debitorii lor: „Vreau să vând un apartament pe baza unui credit ipotecar, dar nu știu de unde să încep.” Vânzarea unui apartament care este gajat de o bancă este încă un fenomen rar pentru compatrioții noștri. Cu toate acestea, astfel de cazuri au fost deja întâlnite în practica bancară modernă. De exemplu, un debitor a achiziționat un apartament cu un credit ipotecar, a plătit cu atenție plățile curente, dar apoi, din anumite circumstanțe, a avut nevoie de o locuință mai mare. În acest sens, el caută un cumpărător pentru spațiul său de locuit cucu ajutorul unui agent imobiliar sau pe cont propriu.

Veniturile sunt folosite pentru rambursarea împrumutului, iar restul devine prima tranșă la achiziționarea unui spațiu de locuit mai mare, dar în baza unui nou contract de împrumut.

Situația poate fi diferită. Dacă, după o anumită perioadă de timp, un client al băncii care a primit o ipotecă nu poate continua să ramburseze împrumutul, atunci se caută și un cumpărător pentru această proprietate. Apoi se întocmește un acord de transfer al creanței, dar numai cu acordul băncii. Cumpărătorul are dreptul de a cumpăra proprietatea, dar este obligat să ramburseze datoria către bancă, cu alte cuvinte, devine debitorul său.

Există situații în care un cumpărător de locuințe nu are suma necesară pentru a cumpăra un spațiu de locuit mai mare și, de asemenea, urmează să contracteze un credit ipotecar. Această procedură este mai complicată, deoarece banca va trebui să-și aprobe candidatura, să-i evalueze capacitățile financiare, astfel încât garanțiile de rambursare a creditului să fie menținute.

Înstrăinați proprietatea de la bancă

Dacă împrumutatul are circumstanțe insurmontabile care nu permit efectuarea integrală a plăților, banca este interesată în primul rând să-l cunoască pe tema vânzării de bunuri imobiliare rezidențiale. În cazul în care nu a fost găsit încă un cumpărător pentru locuință, instituția oferă clientului său un partener de încredere și de încredere pentru a finaliza tranzacția. Cu toate acestea, împrumutatul trebuie să înțeleagă bine cum să vândă un apartament împovăratcredit ipotecar. Aceasta este o tranzacție nestandard și poate duce la o reducere a prețului de vânzare al casei.

Banca este interesată ca împrumutul să fie rambursat și nu există plăți restante. În cazul în care împrumutatul, din mai multe motive, nu poate rambursa împrumutul, dar este de acord să-l ramburseze prin vânzarea apartamentului, atunci instituția financiară, de regulă, exclude garanția. Acest lucru se întâmplă în afara instanței.

Se poate vinde un apartament care este ipotecar, cu conditia ca decontarile cu cumparatorul sa fie efectuate prin banca si sub controlul ordonatorului de credite. Această procedură de înstrăinare a bunurilor gajate este descrisă în detaliu în Legea ipotecare.

Gajul unui apartament impune unele restricții privind înstrăinarea acestui drept legal.

Se caută un cumpărător

Dacă doriți să vindeți un apartament cumpărat pe bază de credit ipotecar, trebuie să obțineți acordul băncii. După ce ați obținut aprobarea lui, trebuie să alegeți cea mai bună schemă de vânzări.

Să luăm în considerare modalități posibile de a vinde

Există două opțiuni pentru astfel de tranzacții. Care este cel mai potrivit în cazul dumneavoastră - banca, cumpărătorul și vânzătorul vor decide. Metodele diferă semnificativ unele de altele. Este foarte important când și în ce condiții gajul va fi scos din proprietate - înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate sau după aceasta.

În prima situație, banca își dă acordul pentru înlocuirea proprietarului, iar apoi înlătură grevarea. Drept urmare, de ceva timpdebitorul ipotecar este noul proprietar al apartamentului - cumpărătorul. El pune fondurile în două cutii de valori. Unul stochează suma care este egală cu soldul datoriei către bancă, celăl alt - restul. Operațiunile cu celule se desfășoară sub controlul unui angajat al băncii. După înregistrarea drepturilor de proprietate, același angajat retrage soldul datoriei din celula „sa” și înmânează cumpărătorului un document privind eliminarea sarcinii. Vanzatorul apartamentului primeste banii de la a doua celula. Aceasta finalizează oferta.

Pot să vând un apartament cumpărat cu ipotecă în alt mod?

Da, există o altă opțiune pentru o astfel de afacere. În al doilea caz, împrumutatul depune soldul datoriei, precum și dobânda acumulată la împrumutul curent, în contul său bancar. Acest lucru se face astfel încât instituția financiară să anuleze această sumă și să emită o scrisoare către împrumutat în care să precizeze că obligațiile sale față de acesta au fost îndeplinite și că sarcina de la locuință a fost înlăturată.

Pentru aceasta, vânzătorul poate întocmi un acord de vânzare a unui apartament (versiunea preliminară), după încheierea căruia cumpărătorul va transfera împrumutatului suma necesară închiderii creditului ipotecar. La rândul său, împrumutatul va depune fonduri în contul său bancar înainte de a depune documentele relevante pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Puteți preda toate actele necesare pentru a elimina grevarea și a înregistra un contract de vânzare în aceeași zi.

Ofertă rară, dar posibilă

La întrebarea dacă este posibil să vindeți un apartament cumpărat cu ipotecă, angajațiibăncile răspund de obicei că această tranzacție este mai complicată decât de obicei, dar este posibil. Termenul după care este posibilă implementarea sa este stabilit de bancă.

Astăzi există trei moduri prin care poți vinde un apartament cumpărat pe baza unui credit ipotecar. Prima opțiune este auto-vânzarea. Implică transparența tranzacției și acordul obligatoriu al băncii creditoare la aceasta. După ce se primește acordul și se stabilește în final suma datoriei aferente împrumutului, se încheie un acord cu cumpărătorul. Trebuie legalizat. Cumpărătorul plătește apoi băncii creditoare suma datorată de vânzător. După aceea, primește o chitanță și un document privind absența datoriilor.

În perioada specificată, vânzătorul trebuie să înregistreze oficial eliminarea sarcinii la autoritatea competentă și transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului vândut. Trebuie inregistrat si contractul de vanzare. Diferența de fonduri dintre suma datorată băncii și prețul apartamentului este stocată într-un seif care are anumite condiții de acces.

A doua opțiune este să vinzi împrumutul. Diferă după subiectul vânzării. Sunt credite ipotecare. Acest lucru va necesita, de asemenea, acordul băncii creditoare. În acest caz, el are dreptul să aprobe (sau să nu aprobe) candidatura noului împrumutat. Abia atunci împrumutul este reemis.

Se întocmește un acord de transfer al creanței către cumpărător, care acceptă obligația de rambursare a datoriei. În acest caz, apartamentul este încă gajat la bancă. In afara de asta,o instituție financiară poate, de asemenea, răscumpăra un împrumut de la o altă instituție (on-creditare). Dar ei, de regulă, efectuează astfel de operațiuni fără tragere de inimă, din cauza faptului că nu sunt interesați să-și piardă clienții.

A treia opțiune - neoficial

Acesta este un mod dubios din toate punctele de vedere. Pentru implementarea sa, este necesar să găsiți un cumpărător care dorește să ramburseze împrumutul înainte de termen. Găsirea unei astfel de persoane este destul de dificilă. În plus, în acest caz, creditul ipotecar trebuie rambursat înainte de termen și fără penalități. Dacă nu știi cum să vinzi o casă pe un credit ipotecar, atunci trebuie să iei în considerare că tranzacția se va desfășura în același mod ca și cu un apartament.

Alte probleme legate de vânzarea unui apartament ipotecar

Destul de des, oamenii au o mulțime de probleme atunci când obțin o locuință mult așteptată. Acestea sunt asociate în principal cu o schimbare a condițiilor de viață, pierderea muncii, incapacitatea de a rambursa un împrumut. De exemplu, mulți sunt interesați de întrebarea dacă este posibil să vindeți un apartament pe baza unui credit ipotecar militar. O astfel de tranzacție este posibilă, dar cu acordul băncii creditoare și al Ministerului Apărării.

Astăzi ați aflat dacă este posibil să vindeți un apartament cumpărat cu ipotecă. Sperăm că informațiile primite vă vor ajuta să efectuați corect o astfel de tranzacție.