ZGT: ce tip de proprietate este aceasta?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Mulți oameni întreabă: HRT-apartament - ce este? ZGT - locuințe de tip hotel închis. Agenții imobiliari spun că cererea de apartamente care se încadrează în această categorie este încă la un nivel constant ridicat. Care este motivul pentru această popularitate a locuințelor aparent nu atât de confortabile și de ce un apartament HRT este atractiv pentru cumpărător, indiferent de preț?

Despre ce și cât?

ZGT, sau locuințe de tip hotel închis, este un tip de imobil, care este o locuință sub forma unei camere mici și a unui hol minuscul, care joacă simultan rolul unei bucătărie și al unei băi în coridor. Adesea, un bloc sanitar nu este inclus în amenajarea unui apartament HRT, dar uneori există opțiuni atunci când un nod cu o cadă de baie sau un duș portabil și o toaletă este amplasat pe câțiva metri pătrați.

Nu există o bucătărie ca atare în HRT. În această opțiune de cazare, o nișă pentru echipamente de bucătărie și sobe electrice este montată într-un hol modest. Deși capacitățile moderne ale aparatelor electrocasnice fac posibilă înlocuirea acestei relicve a trecutului cu o plită modernă, completând un set improvizat cu un dulap cu blat din piatră naturală sau artificială. Ei vorbesc despre apartamentele HRT,că aceasta este o opțiune câștigătoare pentru cei care nu au posibilitatea de a cumpăra o locuință cu drepturi depline.

Nu este prevăzut un balcon sau o logie pentru un apartament ZGT, dar unii dezvoltatori adaugă un bonus atât de frumos la suprafața totală a apartamentului.

Dimensiunile apartamentelor

Un astfel de carcasă este compactă. Când cumpărați o proprietate HRT, pregătiți-vă că veți avea un apartament cu o suprafață de 10-18 m². Suprafața totală în acest caz este de maximum 24 m². Cea mai comună opțiune de amenajare pentru locuințele HRT este 18 m2^2.

Descriind ce este locuința HRT, este imposibil să nu menționăm că astfel de case sunt formate din 10-50 de camere. În unele cazuri, dezvoltatorii fac planificarea secțională.

O muscă în unguent într-un butoi cu miere

Mic, înghesuit, dar confortabil - acesta este un apartament de tip hotel închis. În ceea ce privește avantajele și dezavantajele, toate se revarsă în funcție de suprafața locuinței.

Principalul dezavantaj este suprafața mică. Aceasta este o opțiune mai mult sau mai puțin normală pentru o ședere „confortabilă” a persoanelor singure, a unui cuplu căsătorit sau a unei familii cu copii pentru 10 m2 va fi înghesuit.

O altă calitate negativă este înghețarea nu numai în apartament, ci în toată casa. La etaj, camerele sunt dens împachetate, cu o izolare fonică atât de slabă, puteți uita imediat de intimitate.

Contingentul care locuiește alături de tine nu este întotdeauna fericit. Inițial, acest tip de locuințe a început să fie reconstruit pentru angajații întreprinderilor de producție, prin urmare, astfel de case erau adesea situate înzone industriale.

Pro și contra proprietăților închise

Avantajele și dezavantajele de a trăi într-un asemenea complex, fiecare le evaluează după gustul său. Deși cererea principală pentru astfel de locuințe în rândul diferitelor grupuri sociale ale populației se datorează prețului scăzut al bunurilor imobiliare. Acum aveți o idee despre cum să formați un răspuns la întrebarea: „ZGT-apartment: ce este?”

Principalul avantaj provine din cel mai semnificativ dezavantaj - ieftinitatea. De aceea, apartamentele de tip ZGT sunt destul de accesibile pentru cumpărătorii cu grosimi diferite de portofel.

Compactitatea, pe de altă parte, nu este atât de rea. Cei care doresc să închirieze un apartament, nu uitați că locuința este mult mai ieftină decât un apartament separat cu drepturi depline.

Politica de preț pentru locuințe din clasa HRT

Gama de prețuri a locuințelor este destul de largă. Prețul se formează sub influența mai multor factori:

• număr de camere de zi;
• starea apartamentului;
• disponibilitatea reparațiilor cosmetice/mare; calitățile sale;
• seller: proprietar sau agenție; la vânzarea în numele companiei pentru tipul de apartament, HRT, ca orice alt proiect de construcție rezidențială, va trebui să plătească un comision pentru serviciile agenției.

În ultimii ani, s-a înregistrat o creștere bruscă a prețurilor apartamentelor. În 2010, un apartament HRT cu 2 camere costa aproximativ 800.000 de ruble, astăzi acest cost s-a dublat. Estimând prețurile pentru următorii trei ani, se preconizează că prețurile proprietăților vor crește cu până la 15%.

În partea de sud-vest a Moscovei, un apartament nou ZGT cu o cameră va costa până la 2 milioane de ruble. Dând astfel de bani pentru locuințe care nu sunt nici măcar din clasa economică, ar trebui să te gândești din nou: poate este mai bine să aștepți câțiva ani și, după ce ai completat bugetul, să cumperi o locuință normală?

Cu toate acestea, unii clienți reușesc să găsească o opțiune pentru 1 milion de ruble, așa că dacă cauți bine, atunci poți găsi cu adevărat un apartament pe care ți-l poți permite. O chestiune aparte sunt apartamentele care sunt ieftine, dar sunt într-o astfel de stare încât vor trebui să arunce aceeași sumă, și poate chiar mai mult decât costul apartamentului în sine, pentru reparații. Prin urmare, în acest caz, în locul unui apartament ZGT la buget, poate fi luată în considerare o locuință cu drepturi depline la un preț puțin mai mare.

Permiteți-ne să vă reamintim încă o dată că locuința de tip hotel închis este o transcriere a unui apartament HRT. Ce este HRT real estate, acum știi sigur. În cele din urmă, aș dori să spun că cei care cumpără proprietăți imobiliare HRT nu se vor gândi niciodată la plictiseală nici măcar un minut, nici în etapa de cumpărare, nici în timpul rezidenței directe.