Cum să vinzi un apartament în siguranță: instrucțiuni și recomandări

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Vânzarea unui apartament este un proces destul de complicat și îndelungat, care se poate face independent sau cu ajutorul unei agenții. Procedura presupune că vânzătorul primește o sumă destul de mare de fonduri, deci este important să vă dați seama cum să vindeți un apartament în siguranță, astfel încât cumpărătorul să nu poată utiliza diverse scheme frauduloase. Acest lucru vă va permite să primiți suma necesară de fonduri pentru locuințe fără riscul de a pierde bani și proprietăți imobiliare.

Reguli de vânzare

Orice persoană care intenționează să vândă locuințe se gândește la cum să vândă un apartament în mod corect și în siguranță. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să luați în considerare următoarele reguli:

• puteți finaliza procesul singur sau cu ajutorul unui agent imobiliar invitat;
• dacă apelați la serviciile unei agenții imobiliare, ar trebui să vă pregătiți pentru nevoia de a plăti pentru serviciile acesteia, iar costul asistenței este considerat ridicat;
• dacă procedura este efectuată de proprietarul direct al obiectului, atunci se acordă multă atenție compoziției corecte a reclamei, deoarece ar trebui să fie strălucitoare,atrăgător și eficient;
• baza unei tranzacții sigure este o indicație competentă a costului locuinței din contract și este imposibil să se reducă în mod deliberat prețul pentru a reduce taxa, deoarece cumpărătorul poate profita de această situație, așa că el va plăti suma indicată în contract;
• înainte de a vinde un obiect, este recomandat să acordați o mare atenție pregătirii lui înainte de vânzare, pentru care se fac reparații cosmetice, și se elimină diverse neajunsuri la instalații sanitare sau alte părți importante ale incintei;
• starea comunicațiilor inginerești joacă un rol decisiv, de aceea este adesea necesară restabilirea și îmbunătățirea acestora;
• Pentru ca tranzacția să fie legal curată și sigură, se acordă multă atenție documentației sale, prin urmare, se întocmește și se semnează un contract de vânzare, iar obiectul este reînregistrat pentru cumpărător în Rosreestr..

Puteți vinde numai locuințe privatizate. Dacă vă dați seama cum să vindeți singur un apartament în siguranță, puteți economisi o sumă semnificativă de bani necesară pentru a plăti pentru serviciile agenților imobiliari. În același timp, puteți fi sigur că cumpărătorul nu va putea folosi diverse scheme frauduloase pentru a înșela.

Nuanțe ale vânzării de acțiuni

Adesea, vânzătorul deține doar o anumită parte a apartamentului. În acest caz, vânzarea proprietății dumneavoastră se distinge prin următoarele caracteristici:

• alți proprietari audrept de preempțiune de a cumpăra acțiunile vânzătorului, prin urmare, inițial este necesar să le ofere această parte;
• numai cu un refuz scris al celorlalți proprietari, puteți vinde o acțiune către terți, dar la un preț care nu depășește cel oferit celorlalți proprietari;
• deciziile coproprietarilor de imobile trebuie să fie așteptate în termen de 1 lună;
• dacă există refuzuri din partea tuturor celorlalți proprietari, atunci vânzarea acțiunii se efectuează în modul obișnuit.

Este indicat să întocmiți și să transmiteți sesizări la notar, pentru ca în caz de litigiu, să aveți dovezi de respectare a procedurii corecte de vânzare a obiectului.

Specificul vânzării locuințelor achiziționate pe cheltuiala capitalului de maternitate

Capitalul de maternitate se acordă cetățenilor care au un al doilea copil în familie. Ele pot fi folosite pentru a cumpăra o casă. Prin urmare, se pune adesea întrebarea cum să vindeți în siguranță un apartament pe piața secundară dacă acesta a fost cumpărat din fonduri publice. Pentru a face acest lucru, se iau în considerare nuanțele:

• obligatoriu la folosirea capitalului matern, este necesar ca locuința achiziționată să fie înregistrată nu numai pentru părinți, ci și pentru copii, astfel încât minorii acționează ca coproprietari ai imobilelor;
• pentru a vinde un astfel de obiect, trebuie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă, pentru care este important să asigurați alte locuințe pentru ca copiii să locuiască, care să nu fie mai rău decât obiectul anterior;
• nu este permis ca după încheierea tranzacției condițiile de viață ale copiilor să fi fost înrăutățite;
• când cumpărați din nou un obiect noueste necesar să oferiți fiecărui minor o cotă din locuință și pur și simplu puteți deschide un cont pentru copii, unde va fi transferată partea lor din veniturile din vânzarea apartamentului.

Nu va fi posibil să ignorați cerințele legii, deoarece este imposibil să înregistrați o tranzacție în Rosreestr fără acordul autorităților tutelare.

Cum fac singur procesul?

Mulți oameni preferă să vândă imobile pe cont propriu. Prin urmare, au o întrebare despre cum să vândă în siguranță un apartament fără intermediari. Procedura are următoarele caracteristici:

• Inițial, reparațiile cosmetice se efectuează în imobiliare, permițându-vă să stabiliți prețul optim pentru obiect;
• prețul apartamentului este determinat;
• un anunț este compilat corect, ceea ce este indicat să fie plasat în diverse medii tipărite și pe site-uri specializate de pe Internet;
• potenţiali cumpărători vor veni la apartament pentru a inspecta sediul;
• dacă cumpărătorului îi place obiectul, atunci se întocmește un contract de vânzare;
• se acordă vânzătorului un avans, pentru care se poate furniza numerar sau se folosesc mandate de plată, dar în orice caz trebuie întocmită o chitanță;
• dacă a fost întocmit un acord preliminar, atunci acordul principal se încheie în termen de un an;
• strângerea tuturor documentelor necesare pentru apartament;
• întocmirea și semnarea contractului principal de vânzare;
• tranziție a dreptului laimobiliare către cumpărător din Rosreestr, ceea ce necesită prezența ambelor părți la tranzacție;
• fondurile rămase sunt transferate vânzătorului în orice mod specificat în contract;
• cheile apartamentului, documentele imobiliare și alte obiecte sunt date cumpărătorului dacă este necesar.

Încă un lucru. Dacă vă dați seama cum să vindeți în siguranță un apartament pe cont propriu, nu va trebui să cheltuiți bani pentru plata serviciilor intermediarilor. Dar atunci când vă folosiți puterea, poate dura mult timp pentru a găsi un cumpărător. Prin urmare, este important să vă uitați prin anunțurile „Voi cumpăra un apartament”, deoarece adesea este posibil să găsiți rapid un cumpărător în acest fel.

Nuanțele utilizării serviciilor de agenție

Mulți oameni nu doresc să se ocupe singuri de vânzarea obiectului. Acest lucru se datorează faptului că trebuie să cheltuiți mult timp și efort pe acest proces. Prin urmare, se gândesc cum să vândă în siguranță un apartament printr-o agenție. Procesul este considerat simplificat, deoarece principalele acțiuni de vânzare a bunurilor imobiliare sunt efectuate de un specialist angajat. Caracteristicile procedurii:

• În primul rând, trebuie să găsești o agenție potrivită, care să fie verificată și care funcționează de mult timp, deoarece există o mare probabilitate de a întâlni escroci;
• după ce a ales o firmă, agentului imobiliar i se oferă acces în apartament, astfel că i se dă cheile imobilului, precum și copiile documentelor;
• alte acțiuni necesare vânzării obiectului sunt efectuate de un specialist angajat, deci proprietarullocuințe, nu va trebui să căutați în mod independent un cumpărător sau să finalizați o tranzacție, deoarece este suficient doar să fiți prezent la semnarea contractului.

Avantajele utilizării unui agent imobiliar includ economii semnificative de timp și efort.

Ce documente sunt necesare pentru a vinde un obiect?

Dacă studiați bine instrucțiunile despre cum să vindeți un apartament, atunci puteți finaliza singur procesul. După găsirea cumpărătorului, se întocmește un contract de vânzare cu acesta. Cumpărătorii trebuie să solicite mai întâi o anumită documentație care să le permită să verifice legitimitatea tranzacției. În plus, aceste documente vor fi necesare la înregistrarea unei tranzacții la Rosreestr. Ce acte sunt necesare pentru a înregistra vânzarea unui apartament? Se pregătește documentația pentru acest proces:

• extras din USRN, care indică cine este proprietarul proprietății;
• un extras din cartea casei care conține informații despre toate persoanele înregistrate;
• copie a pașaportului vânzătorului;
• dacă vânzătorul este căsătorit oficial, atunci soția sau soțul trebuie să obțină permisiunea scrisă de a vinde, deoarece astfel de bunuri dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate dobândite în comun;
• dacă o parte din locuință aparține copiilor, atunci sunt necesare certificate de naștere ale acestora, precum și permisiunea de vânzare de la autoritățile de tutelă;
• certificat care confirmă absența datoriilor la utilități;
• documente tehnice pentru un apartament, care includ un certificat de inmatriculare si un plan tehnic, iar cu ajutorul acestor documente potentialii cumparatori se pot asigura ca nu existareamenajare ilegală.

Dacă vă dați seama de ce documente sunt necesare pentru a procesa vânzarea unui apartament, atunci le puteți pregăti din timp. Acest lucru vă va permite să încheiați rapid afacerea.

Pot vinde în rate?

Adesea, cumpărătorii nu au suficiente fonduri pentru a cumpăra o casă. În acest caz, vânzătorul poate face concesii și poate oferi posibilitatea de a cumpăra un apartament în rate. Dar va trebui să vă pregătiți pentru următoarele caracteristici:

• tranzacția este executată cu promptitudine, ceea ce este un plus sigur al folosirii ratelor;
• vânzători se confruntă cu riscul ca cumpărătorul să nu mai transfere fonduri din diverse motive;
• este indicat sa intocmesti un contract in prezenta notarului, care va creste garantiile pentru vanzator.

Proprietarul obiectului trebuie să înțeleagă bine cum să vândă apartamentul în siguranță. Transferul de bani trebuie consemnat în chitanțe scrise. Dacă la un anumit moment, cumpărătorul încetează să mai contribuie cu fonduri ca plată pentru locuință, atunci tranzacția va trebui contestată în instanță.

Cum să vinzi în siguranță un apartament în rate?

Procedura de vânzare a oricărei proprietăți este considerată complexă și lungă. Adesea, vânzătorii au de-a face cu diverși escroci care doresc să își însuşească obiectul în mod gratuit. Prin urmare, este important să știți cum să vă protejați de numeroasele scheme ilegale atunci când utilizați planuri de rate. Cum să vinzi un apartament în siguranță? Pentru aceasta, se ține contdetalii:

• perioada de rate ar trebui stabilită în decurs de trei până la șase luni;
• acontul trebuie să depășească jumătate din valoarea proprietății;
• vânzătorul decide dacă va fi percepută dobândă sau nu.

Dacă cumpărătorul nu reușește tranzacția din diverse motive, atunci va trebui să se ocupe de el prin instanțe, ceea ce aduce cheltuieli și probleme suplimentare.

Cum se vinde un apartament ipotecar?

Adesea, pentru a cumpăra imobile, cetățenii preferă să solicite o ipotecă la o bancă. Dar nu întotdeauna pot face față poverii creditului. Prin urmare, au o întrebare despre cum să vândă în siguranță un apartament pe o ipotecă. Procesul se desfășoară ținând cont de cerințele:

• banca este neapărat notificată cu privire la decizia, iar dacă motivul vânzării este o povară mare a creditului, instituția se poate întâmpina la jumătate, prin urmare oferă adesea restructurarea datoriilor;
• vânzarea de locuințe este permisă numai cu permisiunea băncii pentru acest proces;
• debitorul poate efectua procedura de unul singur, dar adesea băncile preferă să vândă obiecte la licitații;
• suma necesară de fonduri este depusă pentru achitarea datoriei, iar dacă mai rămân bani după aceea, atunci aceștia rămân la împrumutat;
• atunci când comunică cu potențialii cumpărători, aceștia trebuie să primească informații că proprietatea este gajată la bancă;
• bani sunt depuse de către cumpărător în contul dinbancă, după care partea necesară este utilizată pentru rambursarea creditului ipotecar;
• numai după aceea tranzacția este înregistrată în Rosreestr.

Banca poate găsi un cumpărător care va cumpăra imobile printr-o ipotecă. În acest caz, împrumutul este reemis unui nou împrumutat. Pentru bancă, o astfel de soluție este benefică, dar noul debitor trebuie să fie solvabil, angajat oficial și să aibă un istoric de credit pozitiv.

Cum să te protejezi?

Mulți oameni se gândesc cum să vândă un apartament pentru bani. Tranzacția trebuie să fie sigură și de încredere, așa că unele puncte trebuie luate în considerare pentru a proteja împotriva fraudei. Acestea includ următoarele:

• prețul de vânzare al obiectului este indicat în contract, deci nu trebuie subestimat;
• plata conform acordului ar trebui făcută numai proprietarului proprietății și nu intermediarului;
• transferul de fonduri se efectueaza dupa mecanismul corect, care este indicat in contractul de vanzare, pentru care se intocmeste chitanta intre parti;
• dacă cumpărătorul introduce propriile clauze în contract, este important să vă asigurați că acestea sunt legale;
• de multe ori trebuie să ai de-a face cu cumpărători suspecti care pot fi sfaturi ale hoților, așa că este recomandabil să le ceri cetățenilor să semneze un act de vizualizare a locuințelor și furnizarea de date personale;
• dacă o persoană dorește să încheie o înțelegere, atunci este recomandabil să o accepteun depozit care nu se returnează chiar dacă cetățeanul refuză să semneze contractul;
• cel mai adesea trebuie să te confrunți cu frauda în momentul transferului de bani, așa că este recomandabil să folosești o plată fără numerar pentru a te proteja de primirea de bani falși;
• este recomandabil să furnizați un contract de vânzare întocmit pentru verificarea de către avocați cu experiență pentru a se asigura că nu conține nicio clauză ilegală, din cauza cărora documentul poate fi ușor invalidat.

Numai dacă țineți cont de punctele de mai sus, puteți studia anunțurile „cumpărați un apartament” sau puteți compune independent un text despre vânzarea de locuințe.

Nuanțele utilizării unui seif

Există chiar și diferite metode de fraudă asociate cu utilizarea unei cutii de valori. Adesea, escrocii întârzie înregistrarea contractului cu Rosreestr. Acest lucru face ca vânzătorul să piardă perioada de timp în care are acces la celulă. Prin urmare, cumpărătorul întocmește un apartament și ia banii din celulă.

Cum să vinzi singur un apartament în siguranță printr-o cutie de valori? Pentru a fi în siguranță, este o idee bună să urmăriți termenii de închiriere. De asemenea, nu este de dorit să se încheie un contract în baza căruia accesul la celulă poate fi obținut numai cu participarea cumpărătorului, deoarece acesta poate pur și simplu să nu vină la întâlniri.

Este important să folosiți nu o cutie de valori într-o bancă, ci o scrisoare de credit, care utilizează o plată fără numerar, astfel încât dacă tranzacția nu are loc efectiv, cumpărătorul nu va putea reveni a luifonduri.

Nuanțele plății impozitului

Dacă un apartament aparține unui cetățean la mai puțin de trei ani după ce a fost primit prin moștenire sau prin acord de donație și la mai puțin de cinci ani de la cumpărare, atunci va trebui să plătiți impozit pe fondurile primite din vânzare. Poate fi redus prin diferite metode:

• dacă există un contract inițial de cumpărare a locuinței, atunci taxa se plătește numai pe diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare;
• pentru a reduce baza de impozitare, puteți utiliza o deducere în valoare de 1 milion de ruble.

Adesea, oamenii scad în mod deliberat prețul din contract pentru a evita plata taxelor. Prin urmare, statul a introdus modificări în legislație, în baza cărora prețul de vânzare este comparat cu valoarea cadastrală a obiectului. Taxa este calculată din cea mai mare cotă.

Concluzie

Vânzarea de bunuri imobiliare este considerată un proces complex, în timpul implementării căruia puteți întâlni diverse scheme frauduloase. Prin urmare, este important să înțelegeți cum vă puteți proteja de numeroasele escrocherii.

Procedura de vânzare a unui obiect poate fi efectuată independent sau cu ajutorul unei agenții imobiliare. In primul caz se acorda multa atentie redactarii competente a contractului de vanzare si procedurii de transfer de bani.