Este posibil să obțineți un credit ipotecar în Rusia fără un avans

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Ipotecile din Rusia sunt asociate cu sclavia pe viață, motiv pentru care sunt prețurile ridicate ale locuințelor în comparație cu veniturile medii și ratele mari ale dobânzilor (de la 10% și mai sus). Ca urmare, programul de plată pentru familia medie se întinde aproape până la pensionare. Durata medie a creditelor ipotecare este de 17 ani. În acest timp, împrumutatul plătește în exces de două până la trei ori costul apartamentului.

În ciuda ratelor lor „de pradă”, creditele ipotecare din țara noastră sunt solicitate și justificate. În dilema chirie vs. ipotecar, un credit ipotecar arată mai bine, deoarece plățile lunare sunt destinate achiziționării propriei locuințe, mai degrabă decât să dispară în costuri fixe.

Adesea, împrumutatul are dificultăți cu avansul, ci mai degrabă cu absența acestuia. Ce să faci dacă nu ai acumulat încă prima rată la un credit ipotecar, dar nu mai vrei să închiriezi o casă? Da, și cum să economisești bani dacă închirierea unui apartament „mâncă” o parte impresionantă din venit!? Obținerea unui credit ipotecar fără avans pare adesea a fi singura soluție de locuință pentru mulți debitori, dareste real? Care sunt caracteristicile și capcanele unui astfel de împrumut?

Un punct important - a lua un credit ipotecar fără avans este posibil doar pe piața imobiliară secundară, deoarece creditarea în sectorul primar al locuințelor este plină de riscuri mari (vânzări duble, construcții pe termen lung și altele). Dacă la aceste riscuri adăugăm probabilitatea de nerambursare a unui credit pe termen lung emis fără avans, riscurile băncii cresc de multe ori. Desigur, instituțiile de credit nu sunt pregătite și nu vor funcționa în astfel de condiții.

O ipotecă cu zero avans este potrivită numai pentru cei care au un salariu stabil și mare, deoarece plățile lunare vor fi mari. Vârsta contează și ea: este necesar ca împrumutul să fie închis înainte de vârsta de pensionare a împrumutatului și a garanților săi.

După cum cred pe bună dreptate băncile, un credit ipotecar fără avans este o afacere destul de riscantă, așa că rata dobânzii în acest caz va fi mai mare decât pentru un credit ipotecar cu avans.

De asemenea, rețineți că atunci când solicitați un credit ipotecar pentru locuințe, veți avea nevoie de serviciile unui evaluator și de asigurarea proprietății în sine.

Există două moduri de a obține un credit ipotecar fără avans. Prima variantă este să emiteți un credit de consum pentru prima tranșă și ipoteca în sine într-o singură bancă. În același timp, veniturile ar trebui să permită rambursarea ambelor împrumuturi, prin urmare, această opțiune este potrivită pentru debitorii cu solvabilitate ridicată. Conform cerințelor băncilor, nu mai mult de 30% din venitul net lunar ar trebui să meargă la rambursarea unui credit ipotecardebitor. Venit net - toate veniturile documentate (salarii, pensii, beneficii etc.) minus datoriile (împrumuturi, pensie alimentară).

A doua opțiune este de a oferi alte locuințe disponibile. În același timp, trebuie avut în vedere faptul că banca va acorda un împrumut în valoare de cel mult 90% din costul apartamentului, reducând astfel riscul pierderilor acestuia atunci când prețurile imobiliare scad. Unele bănci oferă chiar să ipotecareze apartamentul persoanelor apropiate (de exemplu, părinții) debitorului ca avans. Această zonă a creditării ipotecare este la mare căutare, deoarece părinții tind să-și ajute copiii mari, dar vârsta de prepensie și de pensionare nu le permite să obțină un împrumut pe termen lung. Atunci când gajați un al doilea apartament ca gaj, trebuie să înțelegeți că, în caz de întârzieri ale ipotecii, îi puneți în pericol pe cei dragi și vă pierdeți singuri metri pătrați prețuiți. Prin urmare, este important să vă evaluați capabilitățile în mod rațional, să aveți încredere în capacitatea de plată, pe termen lung pentru a vă menține și crește venitul (salariul).

Deci, tineri apți de muncă, cu salarii oficiale ridicate, cu istoric de credit pozitiv, care doresc să cumpere locuințe pe piața secundară și, în mod ideal, au bunuri imobiliare lichide gratuite (proprii sau terți) pentru a doua cauțiune.