Cum să obțineți un apartament într-un credit ipotecar fără avans în Krasnoyarsk

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Pot obține un credit ipotecar în Krasnoyarsk fără avans? Răspunsul la această întrebare depinde de ce garanții poate oferi împrumutatul pentru a-și dovedi capacitatea de plată. Acestea vor afecta nu numai pachetul de documente, rata dobânzii, ci și probabilitatea ca o bancă să emită un împrumut. Și dacă nu a fost posibilă încasarea sumei necesare pentru plata avansului, are sens să luați un astfel de împrumut?

Ce oferă băncile?

Băncile oferă diverse programe de creditare ipotecară în Krasnoyarsk. Acestea includ credite pentru locuințe atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare. Există, de asemenea, programe cu condiții în care împrumutatul nu poate efectua un avans.

Există programe de cumpărare de locuințe, apartamente și case noi pe piața secundară, cu sau fără avans. Este posibil să cumpărați locuințe într-un credit ipotecar fără avans în teritoriul Krasnoyarsk și nu doar în oraș. Termenul împrumutului acordat depinde de tipul programului de creditare ipotecară.împrumut, rata dobânzii, componența pachetului de documente.

Programele de creditare sunt oferite de multe bănci: Sberbank, Rosbank, Sovcombank și altele. Datorită unei game largi de oferte, puteți alege cele mai favorabile condiții ipotecare în Krasnoyarsk fără avans.

Este posibil să obțineți un credit ipotecar fără avans?

Se întâmplă ca un debitor nu poate, dintr-un motiv oarecare, să efectueze un avans și să ia un credit ipotecar în Krasnoyarsk. Și locuințele trebuie cumpărate astăzi. De exemplu, un vizitator din alt oraș a aflat despre o proprietate deosebit de profitabilă, dar nu o poate cumpăra - nu are economii pentru a plăti avansul. Dacă începeți să colectați, puteți rata această ofertă. În acest caz, pentru a obține un credit ipotecar, este necesar să se acorde garanții băncii - o garanție a terților sau un gaj. Banca poate oferi asigurare ca alternativă. Toate acestea vor necesita timp și costuri materiale. Cea mai profitabilă opțiune este să oferiți un depozit.

Ipoteca este un împrumut garantat cu bunuri imobiliare. Proprietatea care se achiziționează este garanție. Ca avans, puteți folosi un gaj al unui apartament, casă sau cabană deținută de împrumutat, chiar dacă aceasta este singura locuință. Este foarte posibil să obțineți un credit ipotecar fără avans în Krasnoyarsk la Sberbank în acest fel. Și deși Sberbank este considerată cea mai pretențioasă bancă în ceea ce privește starea financiară a clientului, asta nu înseamnă deloc că este imposibil de obținutîmprumut ipotecar fără garanții. Cu toate acestea, crește semnificativ șansele de a obține un împrumut.

Banca trebuie să se asigure că clientul său va putea plăti. La urma urmei, dacă este imposibil să ramburseze datoria de către acesta din urmă, apartamentul va deveni proprietatea băncii, iar el va trebui să-l vândă cumva. Și aceasta este o pierdere de capital, deoarece implementarea va dura timp. Plus pierderea dobânzii la împrumut, precum și posibilul risc de scădere a prețurilor imobiliare. Prin urmare, pentru asigurare, banca solicită o plată inițială în valoare de jumătate din costul locației achiziționate.

Ce documente trebuie să trimit la bancă?

Pentru a obține un credit ipotecar fără avans în Krasnoyarsk, trebuie să depuneți un pachet de documente. Pe lângă pașaport, SNILS și TIN, trebuie incluse următoarele documente:

• certificat de la narcolog și psihiatru;
• certificat de la fisc despre absența datoriilor;
• copie a cărții de muncă;
• copie a certificatului de căsătorie (dacă împrumutatul se află în el);
• documente legate de locuința achiziționată pe bază de ipotecă: certificat de înregistrare, certificat de la ITO, încheierea unui evaluator independent;
• documente care confirmă disponibilitatea capitalului colateral (proprietatea);
• declarație;
• certificat de venit;
• alte documente solicitate de bancă.

Chiar cu toate documentele necesare, banca poate refuza acordarea unui credit ipotecar. La urma urmei, este emis pentru 10-25 de ani, ceea ce este considerat o perioadă foarte lungă. Banca trebuie să aibă încredere în solvabilitatea și fiabilitatea clientului. Dacă areîndoieli - un împrumut ipotecar va fi refuzat.

Se poate folosi capitalul maternității?

Conform Codului Familiei al Federației Ruse, capitalul de maternitate poate fi utilizat pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință. Inclusiv pentru rambursarea ipotecii în Krasnoyarsk, deoarece aceasta este o lege federală și este valabilă în toată Federația Rusă. Dar să acorde sau nu un împrumut, banca decide. Pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să confirmați prezența unui loc de muncă permanent și un salariu suficient. Suma plății nu trebuie să depășească 30% din venitul total.

Beneficiile unui credit ipotecar fără avans

Ipoteca fără avans în Krasnoyarsk sau în orice alt oraș rus are anumite avantaje și dezavantaje. Și nu depinde de starea financiară a unui singur împrumutat. Acestea se aplică oricărei persoane care decide să ia un credit ipotecar.

Partea pozitivă este că împrumutatul are posibilitatea de a se muta în apartament imediat (dacă ipoteca este luată pentru a cumpăra o locuință deja construită, și nu pentru o construcție comună). El nu trebuie să economisească multe luni pentru a plăti avansul. Acest lucru este deosebit de benefic atunci când cumpără un apartament într-un oraș, iar propria sa locuință este situată în altul. Astfel, împrumutatul economisește la plata locuințelor închiriate. De asemenea, el păstrează proprietatea pe care o deține deja.

Defecte

Un dezavantaj semnificativ al acestei metode de a obține un credit ipotecar în Krasnoyarsk fără un avans este un risc mare de a vă ruina istoricul de credit și de a pierde o parte din banii deja plătiți. Dacă împrumutatul nu poate acumula suma necesară pentru capitalul inițial, atunci capacitățile sale financiare sunt limitate. Fie are venituri mici, fie nu știe să-și controleze cheltuielile.

Un alt dezavantaj sunt condițiile de creditare mai stricte. Cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar într-o clădire nouă fără avans în Krasnoyarsk nu va funcționa. Valoarea depozitului va fi insuficientă, deoarece locuința veche este mai ieftină decât cea nouă. Puteți conta doar pe achiziția de locuințe pe piața secundară. Va trebui să plătiți o dobândă mai mare și să furnizați mai multe documente. Demonstrează-ți solvabilitatea băncii. Este posibil să fii nevoit să plătești pentru a cumpăra o asigurare.