2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39
Cum se vinde o cotă într-un apartament? Această întrebare îi interesează în primul rând pe cei care dețin imobile împreună cu alți proprietari. Și apare atunci când aveți nevoie să vă măriți spațiul de locuit. Cum să faci o astfel de afacere cu cele mai puține pierderi?
Cine are nevoie de
Aproape toată lumea știe cum să vândă o proprietate în ansamblu. Dar dacă dețineți doar o parte din locuință? Acest lucru este dificil deoarece este imposibil să separați o cameră dintr-un apartament de alta în sensul literal.
Adesea, cuplurile se gândesc la cum să vândă o acțiune dintr-un apartament în timpul unui divorț. La urma urmei, proprietatea lor principală dobândită împreună este imobiliare. Această situație este similară cu cea în care apartamentul unei rude decedate este moștenit de mai multe persoane deodată. Și fiecare are o hârtie specială care confirmă dreptul de proprietate. Potrivit ei, ei pot face ce vor cu cota din apartament.
Selectați distribuiri și notifică
Înainte de a vă vinde cota din apartament, trebuie să reînregistrați proprietatea din comun în comun. Dacă să vorbeascălimbajul avocaților, apoi „alocați acțiuni în natură”. De regulă, acestea sunt aceleași pentru toți proprietarii.
După finalizarea acestei proceduri, proprietarul stabilește un preț pentru cota sa și se oferă să cumpere această parte a proprietății celorlalți proprietari. Ei trebuie să decidă cu privire la răspunsul lor în termen de o lună. Dacă după această perioadă nu s-a primit nicio ofertă de la vecinii tăi, atunci poți vinde acțiunea oricărei alte persoane. În acest caz, este mai bine să faceți o contestație scrisă. De aici pot începe problemele. Cert este că proprietarii consideră dreptul de preemțiune ca pe un fel de permisiunea de a vinde acțiunea. Și, de exemplu, ele dispar pentru a nu primi o notificare scrisă. Dar fără refuzul lor oficial de a vă vinde partea dvs. din apartament, nu veți putea.
Cum se vinde o cotă dintr-un apartament prin instanță
Dacă, totuși, unul dintre coproprietari se ascunde constant de tine, atunci trebuie să implici un notar. Îi va trimite o notificare scrisă. Ei bine, atunci poți merge în instanță. Legislația prevede că, dacă o locație nu poate fi folosită în comun, atunci proprietarul unei părți mai mici poate cere o răscumpărare de la proprietarul uneia mai mari. Această opțiune este relevantă pentru cei care dețin o cotă într-o locație cu o singură cameră. Prin intermediul instanței, cel mai probabil un astfel de caz va fi decis în favoarea dumneavoastră.
Și dacă donați?
Cum se vinde o acțiune dintr-un apartament privatizat dacă celăl alt proprietar continuă să reziste, dar este imposibil să se rezolve cauza prin instanță? În acest caz, puteți întocmi un acordîmparte donația. Prin lege, o astfel de tranzacție nu necesită acordul altor proprietari.
Dar această opțiune are un dezavantaj. La urma urmei, afacerea din punct de vedere legal nu corespunde esenței sale. Adică dacă cumpărătorul nu plătește integral cota, sau nu plătește deloc, nu îi vei putea arăta nimic. Nu vor exista dovezi legale. La urma urmei, acordul de cadou nu prevede plata.
În orice caz, răspunsul la întrebarea „cum să vinzi o cotă într-un apartament” depinde de o serie de detalii: proprietarii de proprietăți și atitudinea lor față de tine, precum și mărimea cotei.
Recomandat:
Este posibil să vinzi un apartament neprivatizat? Apartament neprivatizat și cota în el: caracteristici de divizare și vânzare
Majoritatea cetățenilor care locuiesc în locuințe municipale se confruntă cu întrebarea dacă este posibil să vândă un apartament neprivatizat. Ei sunt interesați de acest lucru pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Legislația în acest domeniu spune destul de precis că persoanele fizice nu au dreptul de a face tranzacții de cumpărare și vânzare cu apartamente care nu au fost privatizate. Dacă mai devreme un cetățean nu își exercita dreptul la o astfel de acțiune, acum are din nou o astfel de oportunitate
Cum se calculează vacanța în conformitate cu legea
Articolul descrie cum să calculezi vacanța, cum să o oferi corect și ce este experiența de vacanță. Se negociază definiția anului de lucru și modul de împărțire corespunzător a vacanței
Cum să vinzi corect și în siguranță o acțiune dintr-un apartament?
Potrivit agenților imobiliari cu experiență, aceasta este una dintre cele mai dificile tranzacții. Din păcate, proprietarii apartamentului nu întrețin întotdeauna relații bune până la momentul tranzacției. Adesea, tranzacția este și mai complicată de faptul că acțiunile nu sunt alocate în natură și, prin urmare, este imposibil de spus exact unde se termină cota unui proprietar și începe cota altuia
Care este diferența dintre un apartament și un apartament? Diferența dintre un apartament și un apartament
Piața imobiliară rezidențială și comercială este incredibil de vastă. Atunci când oferă locuințe, agenții imobiliari se referă adesea la un apartament ca la un apartament. Acest termen devine un fel de simbol al succesului, al luxului, al independenței și al bogăției. Dar aceste concepte sunt aceleași - un apartament și un apartament? Chiar și cea mai superficială privire va determina că acestea sunt lucruri complet diferite. Luați în considerare modul în care apartamentele diferă de apartamente, cât de semnificative sunt aceste diferențe și de ce aceste concepte ar trebui să fie clar distinse
Cota de impozitare pentru taxa de transport. Cum să găsiți cota de impozitare pentru taxa de transport?
Astăzi suntem interesați de cota de impozitare pentru taxa de transport. Și nu numai ea, ci în general taxe care se plătesc pentru faptul că ai cutare sau cutare mijloc de transport. Care sunt caracteristicile aici? Cum se fac calcule? Care este data scadenta pentru plata taxei de transport?
