Este posibil să vinzi un apartament neprivatizat? Apartament neprivatizat și cota în el: caracteristici de divizare și vânzare

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Majoritatea cetățenilor care locuiesc în locuințe municipale se confruntă cu întrebarea dacă este posibil să vândă un apartament neprivatizat. Ei sunt interesați de acest lucru pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Legislația în acest domeniu spune destul de precis că persoanele fizice nu au dreptul de a face tranzacții de cumpărare și vânzare cu apartamente care nu au fost privatizate. Dacă mai devreme un cetățean nu își exercita dreptul la o astfel de acțiune, acum are din nou o astfel de oportunitate. Această opțiune este folosită dacă apartamentul nu este privatizat și trebuie schimbat cu unul privatizat, indiferent de locația ambelor.

Caracteristicile procedurii

Se face așa. Orice persoană careinteresat să vândă sau să schimbe un apartament neprivatizat, poate găsi un cumpărător care are nevoie de locuință în alt oraș sau este gata să o schimbe cu o altă locuință. După această procedură, are posibilitatea să se înregistreze acolo unde dorește să locuiască. Unele agenții lucrează acum în această direcție. Au o casă într-un anumit loc, prin apartamentele în care se efectuează astfel de manipulare.

Desigur, astfel de tranzacții nu sunt în întregime „transparente” și adesea chiar sunt numite ilegale. Dar ca urmare a acestui fapt, vânzătorul primește un beneficiu evident, deoarece vinde locuințe, care de fapt nu îi aparține. Principalul dezavantaj se referă la faptul că faptul transferului de fonduri nu este indicat nicăieri și aici se deschid oportunitățile de fraudă.

Cum să fii în siguranță?

În acest caz, ca în orice tranzacție imobiliară, este necesară prudență extremă. Capcanele pot fi evitate doar dacă citiți cu atenție toate documentele pe care urmează să le semnați. Este important de reținut că acordul de schimb poate fi invalidat în termen de un an de la data încheierii. Dacă vă dați seama că ați fost înșelat, trebuie să contactați imediat poliția.

A doua opțiune

Vorbind despre posibilitatea de a vinde un apartament neprivatizat, este de remarcat faptul că, dacă apare o astfel de nevoie, există o altă modalitate de a rezolva problema. În primul rând, trebuie să găsiți un cumpărător pentru proprietatea dvs. Poți afla dacă există unul pentru tine?posibilitatea de a privatiza locuinţele. Acest lucru nu se poate face cu astfel de obiecte precum apartamente în case cu destinații speciale și tabere militare, în case cu reparații majore, camere de cămin și locuințe cu semnificație socială. Dacă apartamentul dvs. nu este din categoriile enumerate, atunci puteți colecta un pachet de documente necesare pentru privatizare: un certificat de componență a familiei și locuințe; certificat de cota rezidentiala acumulata; pașapoarte, certificate de naștere pentru copii sub 18 ani; certificate de beneficii.

Înțelegând întrebarea cum să vindeți un apartament neprivatizat, vă rugăm să rețineți că cu lista de documente specificată trebuie să contactați administrația raională cu întreaga familie. Acolo completați o cerere și toți membrii familiei vor lăsa semnături sub ea. Această condiție este obligatorie. Cererea este luată în considerare în termen de o lună. Contractul de privatizare se întocmește în prezența unui notar. După recunoașterea sa de către stat, vânzarea unui apartament neprivatizat vă va fi disponibilă.

Ce zici de cumpărător?

În această situație, este foarte bine dacă cumpărătorul este la curent cu totul. In cazul in care este interesat sa iti achizitioneze apartamentul, va fi gata sa faca un depozit si sa astepte pana vei completa toata documentatia. Legalizarea este, de asemenea, necesară prin contractul de depozit. Desigur, în acest caz, costul final al locuinței va fi mai mic decât în cazul locuințelor preprivatizate, dar părțile la tranzacție vor beneficia.

A treia opțiune

Tratam cu întrebarea dacă este posibil să vinziapartament neprivatizat, merita sa vorbim in alt mod. Puteți întocmi un contract de închiriere socială a imobilului existent pentru cumpărător. Pentru a face acest lucru, va trebui mai întâi să fiți de acord cu el și apoi să-l înregistrați în locuința dvs. în conformitate cu regulile de angajare socială. Când suma convenită este primită de dvs., puteți face check out din apartament. Iar cumpărătorul poate apoi să întocmească singur un contract social, după care are dreptul să privatizeze apartamentul.

Ce oferă privatizarea?

Așadar, acum știi cum să vinzi un apartament neprivatizat, astfel încât să poți face față altor probleme. În calitate de proprietar de locuințe privatizate, puteți face orice cu ea: schimbați, vindeți, transferați. Pentru vânzarea unui apartament este necesară o anumită listă de documente, pe care un notar public care se ocupă de tranzacția dvs. vă va ajuta să le colectați.

Dacă vrei să-ți vinzi locuința în cel mai scurt timp posibil, poți apela la serviciile agențiilor specializate. Specialiștii nu numai că vă pot ajuta în găsirea unui cumpărător, ci și vă pot economisi timp. Dacă sunteți interesat de cum să schimbați un apartament neprivatizat, atunci situația este ușor diferită. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de alte două apartamente, al căror statut este același. Aceasta este una dintre modalitățile de a împărți spațiul de locuit. Anterior, pentru aceasta, conturile personale erau separate, iar acum o astfel de procedură este interzisă prin lege.

Caracteristicile contractelor

Adesea, cetățenii care decid să cumpere un apartament se tem de vânzarea lui dublă sau de alte acțiuni frauduloase din partea vânzătorului. Pentru astfel de persoane, în practica efectuării tranzacțiilor imobiliare, a fost introdus un precontract de vânzare de bunuri imobiliare. Cu ajutorul acestuia, ambele părți primesc anumite drepturi, foarte specifice. Aceasta este, într-un fel, o obligație ca în viitor părțile să încheie o înțelegere. Precontractul va oferi, de asemenea, protecție împotriva creșterii valorii apartamentului și păstrarea acestuia în forma sa inițială fără a deteriora starea proprietății transferate în viitor. Cu toate acestea, în unele cazuri, un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare poate include condiții care creează anumite puncte în tranzacție. Acesta este motivul pentru care este necesară o atenție deosebită la compilare.

Ce este în precontract?

Acest document include o listă completă a condițiilor necesare pentru întocmirea contractului principal pe viitor. Acesta trebuie să specifice intervalul de timp în care trebuie efectuată o tranzacție de vânzare-cumpărare între părți, suma de bani care este plătită ca avans de către cumpărător.

La vânzarea locuințelor, împreună cu unele proprietăți, starea ei actuală trebuie prescrisă, astfel încât vânzătorul să fie răspunzător în viitor pentru deteriorarea sau starea necorespunzătoare a obiectelor. El nu va putea refuza aceste obligatii in viitor, cand se va incheia contractul principal. Dacă una dintre părți refuză să finalizeze tranzacția,toate aceste documente îi vor permite să fie chemată la răspundere. Daunele care vor fi cauzate în acest caz vor fi colectate în instanță.

La ce te poți aștepta?

Așadar, acum știți dacă este posibil să vindeți un apartament neprivatizat. Acum merită să vă ocupați de unele dintre „capcanele” pe care le puteți întâlni. Oricare dintre opțiunile descrise prezintă un anumit risc. Principalul factor este frauda din partea cumpărătorului sau agenției. De exemplu, s-ar putea să te confrunți cu faptul că faci check out din apartament și nu ești plătit cu banii care ți-au fost promis sau compania refuză să răscumpere apartamentul tampon. Pentru început, trebuie să verificați cu atenție persoana sau organizația cu care intenționați să lucrați. Cumpărătorul poate avea de suferit și atunci când folosește schema „tampon”, deoarece dacă și-a folosit anterior dreptul de privatizare, acum va rămâne doar chiriaș.

Un anumit pericol așteaptă din partea agențiilor de aplicare a legii. Este foarte posibil ca una dintre părțile interesate să depună o cerere la instanță cu privire la nulitatea tranzacției care se face. Pe asta sunt toate bazele din punct de vedere formal. O astfel de vânzare ar putea fi privită teoretic ca o tranzacție falsă sau imaginară, iar aceasta este o încălcare a legilor. Este problematic să preziceți rezultatul litigiului în acest caz.

Concluzii

Orice opțiune alegeți în final, trebuie să vă amintiți că vă puteți aștepta la o mulțime de probleme. De aceea merită privatizarea locuințelor șiapoi efectuați orice operațiuni cu el. Și fiecare pas făcut trebuie să fie reflectat în documente, astfel încât să nu existe probleme cu legea în viitor.