Clădiri noi în Krasnodar de la un dezvoltator de clasă economică

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Lista „Clădiri noi în Krasnodar” este actualizată constant. Orașul crește, extinzându-și granițele în fiecare an. Acest lucru se datorează afluxului constant de oameni din diverse părți ale Rusiei în capitala de sud.

Cum să alegi apartamente în clădiri noi în Krasnodar

Acest caz ar trebui tratat cu inteligență și atenție atentă. Imobiliarele din oraș sunt la mare căutare nu numai în rândul băștinașilor din Krasnodar și din regiune, ci și printre vizitatorii din alte regiuni. Există mai multe motive pentru acest aflux de rezidenți.

În primul rând, Krasnodar este unul dintre orașele care înregistrează expansiuni majore atât în sectorul rezidențial, cât și în infrastructură. Mulți se mută pentru a-și începe propriile afaceri, deoarece regiunea primește adesea investiții guvernamentale.

În al doilea rând, Krasnodar este un oraș cald. Prin urmare, cei din nord se mută adesea aici pentru a avea reședință permanentă.

În al treilea rând, pentru a crește afluxul de populație în regiune, statul implementează o serie de programe de locuințe la prețuri accesibile pentru familii tinere, la care participă și clădiri noi din Krasnodar.

Proprietăți imobiliare din acest oraș

Ridicatse observă cererea de clădiri noi de clasă economică în Krasnodar. De regulă, cumpărătorii preferă să achiziționeze apartamente în faza de construcție (atunci prețul este de câteva ori mai mic decât după punerea în funcțiune a casei) și apoi să închirieze apartamentul (plătește împrumutul cu veniturile dacă apartamentul este ipotecat). Sau cumpărați o garsonieră. Cel din urmă tip de apartamente este adesea preferat de familiile tinere care se mută în Krasnodar.

Clădirile noi de la un dezvoltator de clasă economică se caracterizează printr-un aspect european modern al apartamentelor. Un număr de bănci oferă credite ipotecare la un procent minim, motiv pentru care locuințele din Krasnodar sunt considerate accesibile.

Layouts

Mulți agenți imobiliari cooperează cu companii de construcții și oferă asistență în găsirea unui apartament, având la îndemână tot ce aveți nevoie pentru a găsi și verifica o clădire nouă în Krasnodar. Aspectul clădirii de la companiile de construcții de stat include disponibilitatea unor drumuri de acces convenabile, parcări, locuri de joacă. Aceasta include, de asemenea, aterizări confortabile, ascensoare (atât pentru marfă, cât și pentru pasageri), intrări cu ascensoare mecanice speciale pentru utilizatorii de scaune cu rotile. Apartamentele din clădirile noi din Krasnodar sunt echipate cu sisteme moderne de încălzire în stil european, sisteme de evacuare a apei de în altă calitate, sisteme moderne de incendiu și securitate. Companiile de dezvoltare oferă o gamă largă de bunuri imobiliare nu numai de clasă economică. Astfel, puteți găsi cu ușurință un apartament pentru toate gusturile, mutându-văKrasnodar.

Districte de clădiri noi din oraș

În diferite părți ale orașului puteți găsi clădiri noi de la diferiți dezvoltatori ai orașului. Toate au prețuri diferite pe metru pătrat. Este important ca dezvoltatorul să nu aibă probleme cu documentele: site-ul dezvoltatorului trebuie să aibă o declarație de proiect, o autorizație de construire și o nouă autorizație de punere în funcțiune. Dacă nu există documentație pe site, se recomandă să contactați departamentul de urbanism al Teritoriului Krasnodar pentru a verifica acest dezvoltator. Dacă se primește un răspuns că există probleme cu documentația unui astfel de dezvoltator sau că construcția este efectuată cu încălcări, nu se recomandă cooperarea cu dezvoltatorul.

Laturile negative

După cum sa menționat mai sus, atunci când aleg clădiri noi de clasă economică în Krasnodar, cumpărătorii preferă fie un apartament în stadiul de dezvoltare (dolevka), fie garsoniere.

La alegerea unui apartament în faza de construcție, prețul unui astfel de apartament este de câteva ori mai mic, dar există un anumit risc: chiar și un dezvoltator de stat poate avea probleme care vor duce la înghețarea construcției.

Apartamentele tip garsonieră, în cele mai multe cazuri, sunt oferite de dezvoltatori privați la ultimele etaje ale cabanelor mici sau ale caselor. Majoritatea dezvoltatorilor privați au probleme cu documentarea. Astfel de proiecte de construcție sunt înghețate periodic printr-o hotărâre judecătorească, apoi reluate (și cel mai adesea înghețate din nou). Sau complet demolat. Prin urmare, dacă există dorința de a coopera cu un dezvoltator privat, primul lucru de făcut estecontactați Departamentul de Dezvoltare Urbană al Teritoriului Krasnodar și aflați informații despre această casă.

Căutați un apartament în Krasnodar

Clădirile noi de la dezvoltator sunt pline de oferte și promoții de la diverse departamente de vânzări. Puteți căuta pe cont propriu sau puteți contacta un agent imobiliar bun care va selecta apartamentul cerut de parametri și va verifica documentația relevantă de la dezvoltator. Desigur, serviciile unui agent imobiliar nu sunt gratuite.

Clădiri noi în Krasnodar pot fi găsite în diferite zone. De obicei alegeți mai aproape de locul de muncă. În orice caz, ar trebui să decideți asupra zonei și să căutați pe baza fondurilor disponibile.

Când alegeți un apartament de la un dezvoltator, ar trebui să verificați documentația de construcție disponibilă. Pentru firmele de construcții conștiincioase, acest lucru este deja postat pe site. Și, de asemenea, poate fi furnizat imediat departamentului de vânzări, fără probleme, dacă cumpărătorul dorește să verifice personal și să se familiarizeze cu conținutul.

Dacă departamentul de vânzări a primit un răspuns de genul „această documentație nu este încă disponibilă, dar va fi în curând, nu vă faceți griji” - primul semn al unui dezvoltator lipsit de scrupule. Mai ales când vine vorba de documentul „autorizație de construire” (atunci când construcția casei este deja în derulare) sau „permisiunea de a da casa în funcțiune” (dacă casa a fost deja construită și apartamentele sunt vândute).

Companii de evaluare

Nu neglijați serviciile evaluatorilor. Aceste birouri au informatii la zi cu privire la costul real al unui metru patrat pentru diverseraioane. Prin urmare, dacă, atunci când alegeți o clădire nouă în Krasnodar, se întâmplă să întâlniți un preț fabulos de scăzut al unui apartament (mai ales dacă unul este mai aproape de centru), este mai bine să căutați o captură. În caz contrar, poate apărea atunci când cumpărătorul devine proprietar și va plăti pentru greșeală - să vinzi un apartament pe care aproape nimeni îl va cumpăra.

Semne de auto-construire

Din momentul adoptării Legii federale 285 din 1 septembrie 2015, orice clădire care are următoarele caracteristici este recunoscută drept construcție neautorizată:

• ridicat pe un teren care nu este destinat acestui lucru;
• construcția este în curs sau a fost deja realizată fără a obține permisiunea autorităților relevante;
• structura a fost ridicată cu încălcarea regulilor de construcție și a normelor de urbanism stabilite.

Desigur, atunci când alegeți o clădire nouă în Krasnodar, este foarte dificil să distingeți un dezvoltator fără scrupule de unul conștiincios. În acest caz, este mai bine să contactați departamentul de urbanism deja menționat și să aflați informații.

Această problemă este relevantă nu numai pentru Krasnodar și regiune. De fapt, nici o singură regiune a Rusiei nu este imună la un astfel de fenomen precum ghemuit. Și nu este întotdeauna posibil ca structurile relevante să identifice faptul că o încălcare din nastere.

În plus, mulți dezvoltatori fără scrupule merg la trucuri, ridicând cabane cu cinci etaje, le întocmesc conform documentației ca o clădire cu patru etaje, ultimul etaj este conceput ca mansardă și vândut ca garsonieră, care, cu cunoștințe adecvate de jurisprudență, uneori se rostogolește. Dar când legea se schimbăchiriașii pot avea probleme din cauza recunoașterii bruște a clădirii ca fiind ilegală.

Krasnodar imobiliare. Clădiri noi. Cumpărarea unui apartament

Daca decizia de a cumpara un apartament a fost deja luata, a fost gasit un dezvoltator corespunzator, a carui documentatie a fost verificata de catre cumparator, departamentul a dat raspuns ca aceasta firma nu are probleme si ca constructia este fiind derulat pe o bază complet legală, problema achiziției unui apartament ar trebui luată în considerare.

Dacă cumpărătorul are fonduri în sumă egală cu costul apartamentului, puteți merge imediat la departamentul de vânzări.

Dacă vă gândiți să cumpărați o casă cu un credit ipotecar, mai întâi trebuie să mergeți la bancă și să discutați cu un ofițer de credite despre împrumuturi.

După rezolvarea problemei emiterii unui împrumut, specialistul va elibera persoanei creditate o listă de documente care trebuie depuse la bancă pentru achiziționarea unui apartament cu ipotecă.

De regulă, dacă dezvoltatorul este acreditat de această bancă, atunci o parte din documentele acestei organizații de construcții se află deja în bancă. Au mai rămas doar câteva. Trebuie remarcat faptul că prezența acreditării într-o bancă (de exemplu, în acelea mari precum VTB sau Sberbank) este un semn al unei companii de bună credință. Mai ales dacă se obține acreditarea în ambele bănci concurente, ceea ce în sine nu este atât de simplu.

Bănci diferite au liste diferite de documente. De regulă, acestea se eliberează gratuit (unele în departamentul de vânzări, altele în departamentul de contabilitate de la locul de muncă), cu excepția încheierii examenului de evaluare.locuințe achiziționate. Costul variază de la 4000 la 6000 de ruble. Există multe companii de evaluare în oraș.

Documentele sunt furnizate ofițerului de credite. După aceea, este necesar să așteptați o anumită perioadă în care documentația va fi verificată. În această perioadă, împrumutatul (persoana care a primit împrumutul) și co-împrumutatul (cel care a garantat pentru persoana căreia i se acordă împrumutul) pot fi sunați de specialiștii băncii și adresați întrebări clarificatoare privind lucrarea, locuința. în curs de cumpărare, suma pentru care este emis împrumutul și condițiile împrumutului.

Dacă există probleme identificate în timpul analizei documentației depuse, banca poate refuza acordarea unui împrumut fără a explica motivul. Acesta este un alt motiv pentru a nu te implica cu dezvoltatori lipsiți de scrupule.

După ce împrumutul este aprobat, suma necesară este transferată în contul dezvoltatorului, cumpărătorului i se oferă detalii despre rambursarea împrumutului, termenii și programul de plată.

Dezvoltatorul (sau reprezentantul dezvoltatorului) merge la cel mai apropiat centru de utilizare mixtă pentru cumpărător pentru a obține un certificat de proprietate.

După primirea acestui document, puteți merge la departamentul de vânzări sau la serviciile locative și comunale pentru a primi cheile apartamentului.

Greșeli la căutarea unui apartament la mutarea în Krasnodar

Clădiri noi de la un dezvoltator de clasă economică sau locuințe de lux, nu contează. 90% dintre toți cei care doresc să cumpere un apartament (nu neapărat chiar și în Krasnodar) își doresc întotdeauna să locuiască în centru. Un astfel de capriciu.

Dar puțini oameni înțeleg că centrul -acesta este:

• cost ridicat al locuințelor achiziționate;
• prețul este departe de clasa economică;
• mult zgomot;
• străzi aglomerate în mod constant;
• fum mare dacă casa se află lângă o intersecție de trafic.

Pentru că în procesul de căutare, cumpărătorul se îndepărtează treptat din centru spre periferie, unde prețul este mai mic. Într-o oarecare măsură, acest lucru este corect. Dar în procesul de căutare a unui „mai ieftin” nu ar trebui să lăsați dezvoltatorii conștiincioși acreditați pentru proprietarii privați. De la mulți solicitanți puteți auzi: „Da, economisirea pentru un apartament cu un dezvoltator oficial este nerealist. Este mai ușor să dai bani unui comerciant privat.” Aceasta nu este o cale de ieșire, ci auto-amăgire! Și este important să nu cedeți în fața propriei iluzii, pentru a nu plăti pentru greșeli mai târziu.

În absența sumei necesare de fonduri și a unei decizii negative a băncii de a acorda împrumuturi ipotecare, este mai bine să ne îndepărtăm (pentru un timp) de problema luării în considerare a noii clădiri „economie” din Krasnodar și luați în considerare posibilitatea achiziționării de locuințe secundare (de la proprietar, în case deja construite). Sau economisiți mai multe fonduri amânând achiziția pentru mai târziu.

„Măsurați de șapte ori, tăiați o dată”, spune proverbul. Într-o afacere precum cumpărarea propriului apartament, nu este nevoie să te grăbești.

Demolare „cadet”

Faima scandaloasă și rezonanță largă a fost dobândită prin faptul demolării clădirii squatterului de la adresa Kadetskaya, casa 9 17 aprilie 2013.

Acționarii s-au aliniat de mai multe ori într-un scut uman în fața utilajelor pentru a preveni demolarea propriei locuințe. În cele din urmăcasa a fost oricum demolată.

La momentul deciziei de demolare a imobilului squatter, în ansamblul rezidențial au fost vândute circa 130 de apartamente (diferite surse oferă informații diferite). 26 de persoane au primit locuințe în clădiri noi prin intermediul asigurărilor sociale ale orașului.

De aceea, problema achiziționării unui apartament trebuie abordată cu toată seriozitatea. Există o mulțime de oferte în acest moment. Ca exemplu, putem cita ansamblul rezidențial „Vidny” de pe strada K. Rossinsky, a cărui livrare este planificată pentru a doua jumătate a anului 2017. Și iată și alte opțiuni: LCD „Kalina Park” de pe strada Komarova, unele dintre obiectele au fost deja puse în funcțiune, LCD „Premiere”, LCD „Talisman” și altele. Oricum, aveți grijă.