LCD „Birch Grove” Ramenskoye: recenzii, planuri, fotografii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Ansamblul rezidențial Birch Grove din Ramenskoye este o dezvoltare notorie care a început în 2011 și nu s-a încheiat în 2018. Dezvoltatorul este compania „Earths of Muscovy”. Soarta complexului este încă necunoscută. Proprietarii de apartamente care nu au fost încă construite în ansamblul rezidențial „Birch Grove” continuă să își apere drepturile. În acest moment, au înființat un oraș de corturi pe teritoriul complexului în care locuiesc.

Despre complex

Ansamblul rezidențial a fost construit în orașul Ramenskoye de lângă Moscova. Adresa complexului rezidențial „Birch Grove” din Ramenskoye se află între străzile Oktyabrskaya și Berezovaya. Inițial, s-a planificat construirea unei clădiri de clasă economică cu bloc monolit, care cuprindea 14 clădiri. Înălțimea fiecărei case din complexul rezidențial Ramensky „Birch Grove” este de 3 etaje. De asemenea, 27 de parcele din acesta au fost alocate pentru dezvoltare individuală.

Prețurile au fost atractive, iar alegerea a fost largă. Erau garsoniere, apartamente cu 1-3 camere în LCD „Birch Grove” din Ramenskoye. Suprafața lor a variat de la 18 la 87 de metri pătrați. Amenajari complexe rezidentiale„Birch Grove” a fost pe placul multora. Livrarea a fost planificată fără finisare. Fiecare zonă rezidențială prevede montarea de geamuri termopan, uși metalice de intrare, calorifere de încălzire, hidroizolarea băilor. Amenajarea apartamentelor din complexul rezidențial „Birch Grove” din Ramenskoye prevedea și prezența loggiilor vitrate.

Pe teritoriul complexului au fost planificate o grădiniță, un stadion de sport, magazine, multe organizații de servicii. Pe lângă apartamentele din ansamblul rezidențial Birch Grove, a fost prevăzută și o parcare deschisă pentru 1250 de mașini. În plus, 95 de locuri au fost asigurate de cooperativa de garaje. Curtea trebuia dotată cu locuri de joacă, iluminat, trotuare coborâte pentru persoanele cu dizabilități. Zona din jurul caselor complexului rezidențial „Birch Grove” din Ramenskoye trebuia să fie amenajată - s-a planificat plantarea de copaci și arbuști.

Despre teritoriu

Ansamblul rezidențial „Birch Grove” este situat în orașul Ramenskoye, situat la 30 de kilometri de șoseaua de centură a Moscovei. Cu mașina, ajung la el de-a lungul autostrăzii Novoryazanskoye sau Egoryevskoye. Taxiurile de transfer și trenurile electrice circulă din oraș până în capitala Rusiei. Stația de metrou Zhulebino este în apropiere.

La doar 400 de metri de complexul rezidențial „Birch Grove” din Ramenskoye există o pădure, râul Dergaevka curge la 900 de metri de acesta. Dezvoltarea s-a realizat într-un mediu ecologic favorabil, înconjurat de locuri pitorești.

Ecologie

Solul din orașul de lângă Moscova, conform studiilor oficiale, practic nu este poluat, conținutul de substanțe nocive înaerul este la un nivel mediu. Cu toate acestea, în Ramenskoye există un nivel ridicat de poluare a apei.

În același timp, este important să ținem cont de faptul că în Ramenskoye nu există industrii periculoase, dar dezvoltarea sa activă are loc. Prin urmare, există o mulțime de deșeuri de construcții în aer. Tot in oras sunt multe ambuteiaje, accidente, parcari spontane. Drumurile nu pot face față traficului.

Se creează mult zgomot de șinele de cale ferată care trec prin oraș, precum și de aerodromul din apropiere. Avioanele decolează și aterizează se aud tot timpul. În timpul construcției, spațiile verzi dispar, iar vântul aduce fum și gaze de evacuare din Cartierul Administrativ Sud-Est în oraș. Cu toate acestea, complexul rezidențial este situat mai aproape de periferia orașului, iar în apropiere se află o pădure.

Infrastructură

LC „Birch Grove” Ramenskoye este situat departe de centrul orașului, dar infrastructura din jurul său este dezvoltată. Deci, la doar 190 de metri de complex se afla o scoala, in aceeasi proximitate se afla si un magazin. La doar 400 de metri de clădire se află o clinică. Există cafenele în apropiere, iar distanța până la centrul orașului Ramenskoye este de 1,7 km. De asemenea, este important ca dezvoltatorul a decis să protejeze teritoriul complexului rezidențial „Birch Grove” din Ramenskoye.

Toate aceste caracteristici au atras multe familii tinere cărora le place noul complex. Acționarii au cumpărat rapid apartamente din complexul rezidențial Birch Grove de la dezvoltator.

Despre dezvoltator

Dezvoltatorul complexului rezidențial „Birch Grove” din Ramenskoye - „Lands of Muscovy”. Este înregistrată din 2010. În formă juridică, aceasta este o societate pe acțiuni deschisă cu un capital autorizat inițial de aproximativ 511.000.000 de ruble.

Afacerea principală este serviciile financiare, excluzând pensiile și asigurările. De asemenea, printre direcții s-au remarcat: realizarea de operațiuni legate de terenuri, imobile, construcție de clădiri, mediere în evaluarea proprietăților, servicii juridice în domeniul imobiliar, servicii imobiliare.

Până în 2013, dezvoltatorul nu a participat la construcție. Cu toate acestea, apoi a început construcția complexului rezidențial „Birch Grove” din Ramenskoye. Feedback-ul rezidenților care nu s-au stabilit în apartamentele achiziționate dovedesc necinstea dezvoltatorului.

Se știe că odată cu începerea procedurii în acest caz, dezvoltatorul a fost pus sub supraveghere. Drept urmare, directorul general al Țării Moscovei, S. Bubnov, a fost condamnat la 9 ani într-o colonie cu regim strict sub acuzația de delapidare a 600.000.000 de ruble. Muscovy Lands a fost declarat în faliment.

Dezvoltarea poveștii

În 2016, conform recenziilor, complexul rezidențial „Birch Grove” a început să dea primele semne de construcție pe termen lung. Apoi, Ministerul Regional al Construcțiilor a preluat controlul asupra situației. Cu toate acestea, acest lucru nu a avut niciun efect asupra ei. Iar dezvoltatorul s-a ridicat la nivelul celor mai proaste așteptări ale deținătorilor de capital, care s-au exprimat la primele prezentări ale complexului. Lands of Muscovy nu avea experiență, iar cumpărarea de apartamente de la ei era riscantă.

Deja în 2016, construcția a fost oprită, iar termenul a fost amânat. Potrivit feedback-ului rezidenților, unele dintre casele din complexul rezidențial Berezovaya Grove urmau să fie puse în funcțiune în 2015. Cu toate acestea, la început termenul limită a fost amânat pentru 2016, iar apoi complet până în 2018.nu au fost ture. Și este evident că datele actuale sunt complet necunoscute. Lucrările de construcție pe teritoriul complexului nu sunt în curs.

Când a fost agitație în jurul acestei povești, dezvoltatorul a redenumit proiectul „Aleea Ramenskiye” în 2014. Muscovy Lands s-a alăturat noului grup de companii, dar construcția nu s-a reluat niciodată. În acel moment, știrea nu mai era publicată pe site-ul Birch Grove, iar site-ul Ramenskie Alley nu funcționa deloc. Fotografiile complexului rezidențial „Birch Grove” nu au fost publicate, iar proprietarii zonelor rezidențiale ale complexului au rămas într-un vid de informații. Singura modalitate prin care aceștia pot obține informații despre construcție a fost să viziteze șantierul.

Cu toate acestea, în curând deținătorii de capital ai complexului rezidențial Birch Grove au stabilit contacte între ei prin crearea unui site web separat. În disperare, au apelat la autoritățile orașului și regionale, și-au trimis apelurile peste tot pentru a analiza situația.

În acel moment, autoritățile și-au exprimat disponibilitatea de a-i întâlni la jumătatea drumului. Ea și-a exprimat viziunea de a rezolva problema: dezvoltarea unui nou proiect pentru un complex cu un număr mare de apartamente. Și tocmai prin vânzarea lor ar fi trebuit să apară fonduri pentru a finaliza construcția întregului complex. Au început deja să fie construite 4 clădiri, acum era planificată demolarea acestora. Constructorii credeau că ar fi mai profitabil din punct de vedere economic să reconstruiești clădiri decât să lucrezi în continuare la ziduri care au stat inactiv ani de zile. Cu toate acestea, în ciuda promisiunilor autorităților de a reglementa procesul, lucrările nu au început. Până acum, nu există o certitudine în soarta deținătorilor de capital și a complexului. Achiziţieapartamentele de aici au rămas o întreprindere foarte riscantă. Rămâne speranțe pentru un nou proiect, dar nici nimeni nu și-a imaginat-o.

Între timp, Ramenskoye se construiește în mod activ și există multe alternative de succes la complexul cu probleme din oraș.

Mai multe despre poveste

În 2017, au apărut informații că dezvoltatorul și-a încetat activitatea în urma unui proces intentat de Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova. Timp de un an, nu a putut atrage noi clienți pentru a-și construi case. La acel moment, compania trecea printr-o procedură de faliment.

2 cereri cu o sumă totală de 1.524.011 ruble au fost depuse la registrul creditorilor din Țara Moscovei. Așa că s-a aflat că firma nu avea de gând să se ocupe de resuscitarea dezvoltatorului și nici nu a plătit taxe. Ulterior, valoarea creanțelor tuturor solicitanților pentru dezvoltator a fost de aproximativ 75.000.000 de ruble.

Au avut loc multe întâlniri pe această temă cu guvernatorul regiunii Moscova Andrey Yurievich Vorobyov. În ele au fost implicate și administrația Ramenskoye, oficialitățile districtuale și regionale.

La 26 martie 2016, a avut loc o întâlnire la șantierul de construcție al complexului rezidențial „Beryozovaya Grove”, la care a participat vicepreședintele guvernului regiunii Moscova, G. V. Yelyanyushkin. De asemenea, au fost prezenți administrația lui Ramenskoye, reprezentanți ai dezvoltatorului „Țara Moscoviei”.

S-a discutat problemele care s-au dezvoltat în jurul complexului rezidențial și s-au discutat modalități de rezolvare a acestora. Apoi s-a făcut o declarație că dezvoltatorul și-a propus să crească numărul de etaje din case.

Atunci a fosts-a exprimat poziția că problemele îl priveau pe vechiul dezvoltator și condamnat Bubnov S. I. Dar era deja desemnat un nou dezvoltator cu un nou concept, filmări sporite, ceea ce se presupune că ar fi trebuit să rezolve problema. Guvernatorul a promis că va aproba conceptul, care urma să fie înaintat Comisiei interdepartamentale a Guvernului Regiunii Moscova.

La această comisie s-a luat în considerare problema legată de locuințele ansamblului rezidențial „Birch Grove”. A fost propus un nou concept, a fost luat în considerare aspectul juridic al problemei. Vorobyov a comentat ideea, a clarificat anumite prevederi. Ca urmare, s-a decis să se țină cont de comentariile comisiei. Ministerul Construcțiilor trebuia să le trimită 14 zile mai târziu. Conceptul finalizat urma să fie analizat din nou la o ședință a comisiei. Trebuia să aibă loc pe 11 august 2016.

Ca urmare, noul proiect a fost aprobat de comisie. În plus, documentele au fost transmise biroului Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova pentru a fi examinate de Comisia Interdepartamentală și Consiliul de Urbanism al Regiunii Moscova.

Dezvoltatorul în scrisori către deținătorii de capital a subliniat că face o muncă amplă pentru a relua construcția la instalație. Reprezentanții Țărilor Moscovei au discutat despre cooperarea cu administrația Ramenskoye, Ministerul Complexului de Construcții al Regiunii Moscovei, așa cum a subliniat directorul general al Țărilor Moscovei, S. V. Tolstykh, în discursul său adresat deținătorilor de capital..

Plan actualizat

Când intrăÎn 2015, managementul dezvoltatorului s-a schimbat, foaia de parcurs pentru construcția unității a fost actualizată și convenită cu Consiliul de Urbanism al Regiunii Moscova. Planul a fost programat pentru următorii indicatori: 722 de persoane primesc 28.000 de metri pătrați de spațiu de locuit. Toate cele 14 case sunt puse în funcțiune în 2020.

Au fost publicate date, conform cărora au început lucrările de construcție a caselor din complex. S-a planificat finalizarea construcției primei case până în noiembrie 2017 și a altor 7 case - în aprilie 2018. Cu toate acestea, acest lucru nu s-a întâmplat.

În prezent

La sfârșitul lunii septembrie 2018, deținătorii de capital ai complexului rezidențial Birch Grove din Ramenskoye au înființat o tabără de corturi în apropierea facilităților neterminate. De 8 ani asteapta sa se mute aici si nu au fost auziti. Deși dezvoltatorul a fost declarat în faliment, directorul general a fost condamnat la 9 ani de închisoare într-o colonie cu regim strict, șantierul nu a fost încă declarat obiect cu probleme.

Deținătorii de capital au spus că vor locui într-un oraș de corturi până când problema va fi rezolvată. Pe casele ansamblului rezidențial „Birch Grove”, a cărui construcție a fost odată începută, dar neterminată, sunt afișate afișe cu apeluri către autorități. Toți deținătorii de capital înșelați sunt peste 700 de persoane. Zeci de familii locuiesc în prezent în corturi.

Au amenajat o bucătărie comună și mănâncă împreună. Din moment ce nu este suficient spațiu, ei vin pe rând la masă. Au fost amenajate case de schimbare pentru familiile cu copii.

Printre locuitorii lagărului, sunt mulți care și-au achiziționat apartamente în ansamblul rezidențial „Birch Grove” contra unei penalități. Oamenii s-au îndatorat pentru a rămâne fără nimic. Așa s-a întâmplat cu Alexei și Irina,care a investit suma de 2.000.000 de ruble într-un apartament. În perioada în care se „construia complexul”, aveau deja 2 copii. Au apelat la tot felul de autorități pentru a fi audiați.

În acest moment, banii deținătorilor de acțiuni au dispărut în neant. Autorizația de construire a expirat deja. Administrația Ramenskoye are peste 100 de aplicații cu solicitări de recunoaștere a obiectului ca fiind problematic. Dar toți au fost respinși. Și deținătorii de acțiuni înșelați intenționează să meargă în instanță.

Șeful adjunct al administrației districtului Ramensky Nikolai Vorobyov a anunțat că este necesar să se găsească un nou investitor pentru construcție. Dar, deoarece nu există, perioada de construcție și livrare rămâne incertă.

Sunt familii care așteaptă reaprovizionarea și recunosc că nu mai au bani pentru un apartament închiriat. După ani de așteptare pentru locuința cumpărată, și-au cheltuit banii și acum locuiesc în corturi.

Se știe că 3 deținători de acțiuni au murit deja în timp ce își așteptau apartamentele.

Despre lupta deținătorilor de acțiuni

Deținătorii de capitaluri înșiși anunță că, luptând activ pentru drepturile lor, au ajuns la concluzia că problema lor este tăcută intenționat. Sau persoane care nu corespund posturilor lor lucrează în agenții guvernamentale.

Ei observă că oficialii au denaturat în mod repetat situația reală, iar guvernatorul A. Yu. Vorobyov ignoră problema. El a promis că va prelua controlul asupra instalației, dar din 2013, construcția nu a mai fost realizată. Totodată, ansamblul rezidențial nu a fost încă inclus în registrul obiectelor problematice, în ciuda declarațiilor repetate.

Potrivit deținătorilor de capital, aceștia au aflat că în perioada construcției unității în 2011-2012, dezvoltatorul nu avea autorizație de construire. În 2013, munca a fost înghețată. În luna iunie a aceluiași an, dezvoltatorul a primit autorizație de construire. Deja la acel moment a devenit clar că banii deținătorilor de capital au fost furați, iar obiectul nu va fi finalizat. În ciuda apelurilor active la parchet, administrația Ramenskoye, Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova, Ministerul Afacerilor Interne din partea deținătorilor de capital, toți au răspuns că nu au dezvăluit nicio acțiune ilegală a dezvoltatorului.

Și a continuat să vândă apartamente timp de 2 ani, în cursul campaniilor de marketing pe internet, recenziile deținătorilor de acțiuni reale despre înghețarea construcțiilor au fost șterse și infirmate, drept urmare, furtul de bani a continuat. În același timp, lucrările de construcție nu au mai fost efectuate la instalație din 2013.

În 2015, noi proprietari au apărut în Țările Moscovei, spunând că fostul proprietar era de vină pentru toate. Construcția a fost reluată în vara lui 2015, vânzările de apartamente au început din nou, dar au durat 2 luni. De atunci, pe șantier nu s-a mai efectuat nicio lucrare de construcție, iar așa este de aproape 4 ani.

Acționarii au aflat că noii proprietari la momentul declarațiilor lor nu aveau fonduri pentru a investi. Ei nu ar fi fost capabili să completeze LCD-ul sub nicio circumstanță. Cu toate acestea, ei au fost sprijiniți de administrația Ramensky, precum și de guvernul regiunii Moscova.

Solvabilitatea financiară a noilor proprietari care au făcut declarații zgomotoase și au continuat aceeași afacere, furând bani, evident, fienu a fost verificat de oficiali sau situația lor le convine. În 2017, doar primul proprietar al dezvoltatorului a fost condamnat.

Deși deținătorii de capital au solicitat în mod activ să verifice acțiunile noilor proprietari, toate instanțele, inclusiv procuratura, Ministerul Afacerilor Interne, administrația Ramenskoye, Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova, au declarat că nu a găsit nicio acțiune ilegală.

La acel moment, apartamentele erau vândute, în timp ce fondurile nu erau direcționate către construcția unității. Ca urmare, suma de fonduri furate din unitate a crescut. Drept urmare, după inacțiunea Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova, Țările Moscovei au trecut printr-o procedură de faliment.

În anul 2017, când s-a pronunțat o hotărâre judecătorească de încetare a activității dezvoltatorului, titularii de interes locativ ai ansamblului locativ au fost înscriși în registrul persoanelor cărora li s-a încălcat drepturile.

În 2016, guvernatorul Regiunii Moscovei Vorobyov a declarat că obiectul a fost luat sub controlul său. Pe tot parcursul anului, au fost organizate în mod constant întâlniri cu participarea deținătorilor de capitaluri proprii, reprezentanți ai Ministerului Construcțiilor din Regiunea Moscova, ai administrației orașului și ai guvernului Regiunii Moscova. Iar termenul de reluare a lucrărilor de construcție a fost amânat constant. În 2016, a fost aprobat un nou plan de construcție pentru triplarea suprafeței de locuit (de la 50.000 de metri pătrați la 150.000). Casele ar fi trebuit să înceapă închirierea în 2017. Dar dezvoltatorul nu avea bani, construcția nu a început. Iar controlul personal al guvernatorului nu s-a manifestat în nimic. Întrebările au fost transmise Ministerului Construcțiilor.

Din 2014, „Țările Moscovei” au fost incluse în registrul dezvoltatorilor cu probleme din regiunea Moscova, daradministrația Ramenskoye nu a recunoscut obiectul în sine ca fiind problematic, deși există semne: construcția de clădiri nu a fost efectuată de 9 luni, dezvoltatorul a fost declarat în faliment și nu își poate îndeplini obligațiile și o serie de altele.

Deținătorii de capitaluri proprii și-au exprimat opinia că obiectul nu este recunoscut ca fiind problematic, deoarece numărul de astfel de obiecte este principalul indicator pentru ca guvernul Federației Ruse să evalueze activitățile guvernatorului. Este benefic pentru el să ascundă numărul real de astfel de obiecte.

În plus, deținătorii de acțiuni rețin că ordinul Guvernului Federației Ruse nr. 451-r din 19 martie 2018 privind obiectul a fost încălcat. Nu a fost întocmită o foaie de parcurs care să indice perioada de restabilire a drepturilor deținătorilor de capital. Și încă nu știu când se va rezolva problema. Ministerul Construcțiilor nu include ansamblul rezidențial în numărul de obiecte problematice și nu face rapoarte privind activitățile sale în această construcție.

Conform mărturiilor deținătorilor de capitaluri proprii, în aprilie 2017, la unitate au apărut un tractor și două duzini de muncitori, care au simulat munca pentru fotografii pe tot parcursul zilei. După aceea, știrea a fost publicată pe site-ul Ministerului Construcțiilor al Ministerului Apărării și în mass-media că construcția la instalație a fost reluată.

Totuși, acționarii înșiși au filmat obiectul timp de o lună, dovedind în mod clar că construcția nu a fost efectuată. Au trimis materialul personal guvernatorului Vorobyov A. Yu. Dar nu a primit niciun răspuns la aceasta.

Se observă că în momentul de față obiectul este rentabil, conform calculelor preliminare pentru proiectul LCD. Dar profitul nu este mare,de ce investitorii nu sunt interesați de obiect. Este suficient ca guvernul Regiunii Moscova să acorde un mic bonus investitorilor - să aloce un site de compensare, să plătească pentru o facilitate socială, iar investitorul va deveni interesat.

Nu există alte probleme care ar putea apărea la unitate, deoarece din cauza falimentului dezvoltatorului acesta a fost eliberat de orice obligații, cu excepția apartamentelor pentru deținătorii de capital.

Cum se ajunge acolo

De la stația de metrou Zhulebino, de la stația de transport terestru de pe strada General Kuznetsova, merg microbuzele nr. 51 și nr. 72. Pentru a urca în ele trebuie să mergi pe partea egală a străzii. Trebuie să urmați până la oprirea „Câmp experimental”. Apoi transferați la microbuzul numărul 424 și urmați până la stația „Strada Derkaevskaya”. Ieșind din transportul public, mergeți pe strada Derkaevskaya spre strada Instrument Builders, apoi pe strada Oktyabrskaya. În partea dreaptă veți vedea casele neterminate ale complexului rezidențial Birch Grove.

Când conduc de pe șoseaua de centură a Moscovei, conduc de-a lungul autostrăzii Novoryazanskoye, apoi cotind pe autostrada M5 Jukovsky. Ea merge pe strada Tupolev. De la ea cotează pe strada Gagarin, iar apoi pe strada Electrificare. Apoi se îndreaptă către strada Gastello, de-a lungul căreia se deplasează în sus pe strada Sosnovaia, apoi pe strada Narodnaya. Există un schimb pe el, de-a lungul căruia se îndreaptă spre strada Kosmonavtov. Ea se transformă în Autostrada de Nord. Deplasându-ne de-a lungul ei, apoi oprește-te pe autostrada Doninskoye și apoi spre strada Derkaevskaya. De aici cotesc pe strada Instrument Builders, apoi se deplasează în jos pe strada Oktyabrskaya. În partea dreaptă va fi cea dorităcomplex rezidențial.