Dezvoltatorul este persoana cheie a oricărui proiect

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Nu cu mult timp în urmă, în vocabularul nostru a apărut un cuvânt nou, pe care mulți l-au auzit (de mai multe ori), dar au o idee destul de vagă a sensului său. Este împrumutat din engleză (din develop) și este tradus ca „dezvolta”, „transforma”, „îmbunătățește”. Iar persoana care este implicată în această transformare este numită dezvoltator. Această definiție este potrivită pentru orice domeniu în care se aplică aceste procese, dar este cel mai ferm înrădăcinată în domeniul imobiliar. Astfel, dezvoltarea vizează dezvoltarea calitativă a imobilelor, ceea ce are ca rezultat o creștere a valorii acestora. Aceasta este o afacere foarte profitabilă, care necesită investiții serioase și mult timp și forță de muncă.

În acest proces, dezvoltatorul este persoana cheie care organizează toate etapele sale, pornind de la idee,realizarea si constructia proiectului, incheindu-se cu implementarea obiectului (vanzare sau inchiriere). De regulă, el deține și resursele financiare investite în proiect, prin urmare, toate riscurile financiare cad în întregime pe umerii lui (sau mai bine zis, buzunarul).

Care este obiectivul principal urmărit de dezvoltator? Acest lucru înseamnă, desigur, obținerea unui profit prin maximizarea valorii proiectului dumneavoastră. În această aspirație, el poate începe o serie de lucrări precum repararea sau reamenajarea structurii, decorarea interioară a acesteia. Toate aceste activități vor duce la o îmbunătățire calitativă a obiectului și, prin urmare, la creșterea valorii acestuia în termeni monetari. Această dezvoltare se mai numește și renovare.

Care sunt responsabilitățile dezvoltatorilor imobiliari? Acestea includ următoarele etape de lucru:

• dezvoltarea ideii și conceptului viitorului obiect;
• organizarea sprijinului financiar (dacă este necesar - căutați investitori);
• elaborarea unui studiu de fezabilitate și selectarea unei echipe de construcții;
• înregistrarea drepturilor legale asupra proprietății;
• lucrări de proiectare și construcție;
• darea în funcțiune a instalației;
• căutați un broker care să vândă proprietăți imobiliare.

Lista este considerabilă, iar acest lucru este firesc, deoarece dezvoltatorul este cel care însoțește toate etapele de construcție și implementare a obiectului de la început până la sfârșit. Iar ultimul moment este doar cel mai plăcut - extragerea de beneficii comerciale. Și dacă proiectul este implementat cu succes, atunci va fi posibil să câștigațifoarte bun. Cei mai mari dezvoltatori câștigă milioane de dolari pe obiecte imobiliare (și acestea nu sunt doar clădiri rezidențiale și ansamblurile acestora, ci și centre de afaceri și comerciale). Desigur, în timpul activității lor, ei cooperează cu diverse organizații, inclusiv bănci și companii de asigurări, echipe de construcții și brokeri, iar o parte din profit este destinată acoperirii serviciilor lor. Cu toate acestea, principalii beneficiari sunt cei care gestionează întregul proiect și anume dezvoltatorii.

Termenul este acum mai utilizat pe scară largă. Dezvoltatorii sunt atât dezvoltatori de software, cât și cei implicați în dezvoltarea și îmbunătățirea proceselor de afaceri în diverse domenii. În sens general, este vorba de persoane angajate într-un tip de activitate care este unul dintre domeniile managementului și dă rezultate foarte semnificative atât financiar, cât și economic.