Eliminarea sarcinii asupra creditului ipotecar Sberbank: documente, termeni, recenzii

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2025-01-24 13:23

Clienții băncilor știu că odată cu înregistrarea unui credit ipotecar devin proprietarii propriului spațiu de locuit, achiziționat pe bani creditați, dar imobilului i se impune o grevare. Împrumutatul va fi proprietarul proprietății, dar nu toate tranzacțiile cu aceasta pot fi efectuate fără o bancă. După achitarea datoriei, grevarea ipotecii este înlăturată. Sberbank, ca și alte instituții, se oferă să efectueze această procedură în mod competent.

Ultima plată

Plătirea unui credit ipotecar este destul de greu. Este necesar să vă amintiți data plății pentru a nu fi trecut în lista delicvenților. Dar după plăți lungi, ziua ultimei rate mai vine. După aceea, este prea devreme să te relaxezi. Pentru a deveni un proprietar cu drepturi depline de bunuri imobiliare, este necesar să eliminați grevarea ipotecii. Sberbank în această procedură nu este mult diferită de alte instituții de credit.

Concept

Grevarea implică un set de condiții care restricționează acțiunile proprietarului proprietății. De exemplu, nu va fi posibilă vinderea unui apartament, efectuarea unui schimb, reamenajarea sau înregistrarea rudelor. Realizeazareuși, dar numai cu permisiunea scrisă a băncii, care este considerată gaj. Ce tranzacții este interzis să fie efectuate este specificat în contract.

Chiar efectuarea ultimei plăți nu duce la eliminarea automată a restricțiilor privind spațiul de locuit. Sberbank nu efectuează singur eliminarea unei sarcini dintr-un apartament pe o ipotecă. Pentru a face acest lucru, clientul trebuie să se adreseze autorității de înregistrare cu o cerere. Ce documente sunt necesare trebuie specificate în Rosreestr. Dacă povara nu este îndepărtată la timp, atunci aceasta devine cauza dificultăților în viitor. De exemplu, atunci când vând proprietăți imobiliare, mulți s-ar putea să nu fie de acord să cumpere astfel de locuințe.

Documente

Procedura de înlăturare a sarcinii dintr-un apartament pe o ipotecă în Sberbank se desfășoară conform regulilor stabilite. Când efectuați ultima plată la bancă, trebuie să luați un certificat de lipsă de datorii. Se oferă după 3 zile și gratuit. Acest document nu este obligatoriu, dar este mai bine să-l aveți. Sunt momente când există bănuți de datorii în cont cu calcule incorecte. Apoi li se percep penalități și amenzi, din cauza cărora clientul poate întârzia.

Acceptă acte pentru înlăturarea sarcinii asupra creditului ipotecar Rosreestr. Sberbank va furniza un certificat de lipsă de datorii. Trebuie să colectați următoarele documente:

1. Scrisoare de la bancă prin care se confirmă neîndeplinirea obligațiilor din contract. Uneori este necesar să îi oferiți un extras de cont de împrumut.
2. Declarația părților, semnatăși certificat de oficialii băncii. O mostră poate fi obținută de la o bancă sau de la Companies House.
3. Contract ipotecar cu copia acestuia.
4. Original și copie a obligațiunii ipotecare, care indică îndeplinirea obligațiilor, precum și data scadenței.
5. Pașapoartele persoanelor indicate în certificatul de proprietate. Aceștia trebuie să fie prezenți personal în momentul depunerii cererii.
6. Dovada dreptului de proprietate.
7. Confirmarea plății taxei de stat.
8. Hotărâre judecătorească în cazul în care contractul de ipotecă a încetat să funcționeze pe baza acestuia.

Lista exactă a documentelor poate fi găsită la autoritatea de înregistrare de la locul de reședință. Fiecare regiune are cerințe diferite. Efectuează înlăturarea sarcinii asupra creditului ipotecar Rosreestr. Sberbank se oferă să depună documentele imediat după achitarea datoriei, astfel încât procedura să fie finalizată în timp util.

Declarație

Un pas important este să scrieți o aplicație. Indică informații precum:

• informații personale despre proprietar;
• nume, detalii;
• detalii despre împrumut;
• informații despre absența obligațiilor reciproce;
• cerere de eliminare a sarcinii.

Realizează o cerere pe foaia A4.

Opțiuni pentru documente

Unde este eliminarea sarcinii asupra ipotecii? Sberbank invită clienții să contacteze Rosreestr. Se poate face doar în mai multe moduri. Opțiunea standard este un apel personal la Serviciul Federal de Înregistrări de Stat. Nu exista intermediari in acest caz, actiunile sunt efectuate personal de catre client sau reprezentantibanca.

Puteți trimite documentația prin poștă cu o scrisoare valoroasă. Semnăturile aplicațiilor sunt legalizate, dar scrisoarea în sine este trimisă cu o descriere a atașării și o notificare de livrare. Dar această opțiune va dura mult timp - vizitarea unui notar, trimiterea articolului. Dar totuși, va trebui să primiți noi certificate personal.

Poate efectua eliminarea sarcinii asupra creditului ipotecar al Sberbank în MFC. Astfel de organizații funcționează în multe orașe, prestând diverse servicii publice. La început, centrele au fost create pentru a simplifica procedura de depunere a diverselor cereri și pentru a reduce timpul de execuție. Dar, în practică, lucrurile nu arată chiar așa. Termenele au fost majorate din cauza faptului că curierul se ocupă de transportul documentelor.

Este posibil să se efectueze, de asemenea, înlăturarea sarcinii asupra unei ipoteci în alt mod. Sberbank oferă utilizarea unei opțiuni convenabile - prin internet. Trebuie să aplicați prin intermediul site-ului web al Serviciului de Stat.

Mai există posibilitatea de a efectua procedura cu ajutorul agenților imobiliari și agențiilor care oferă astfel de servicii. Ei vor face toată treaba, doar că nu va fi gratuit.

Mergere în instanță

Uneori, înlăturarea sarcinii nu se poate face cu acordul creditorului gajist și, prin urmare, totul se face prin instanțe. Acesta va fi cazul dacă:

• bancă închisă;
• ocupant a dispărut;
• debitorul nu dorește să îndepărteze grevarea în mod voluntar;
• împrumutat a murit.

În aceste cazuri, trebuie să furnizați instanței un acord, cecuri, documente privind moștenirea. Apoiprocedura va dura mai mult. Aceasta va fi cheltuită pentru depunerea unei declarații de cerere în instanță, iar apoi va fi programată o întâlnire. Dacă instanța ia o decizie pozitivă, trebuie să așteptați intrarea ei în vigoare. Apoi se depune o cerere la Camera Înregistrării pentru înlăturarea sarcinii și o hotărâre judecătorească.

Ordin de procedură

Procedura de înlăturare a sarcinii asupra unui credit ipotecar în Sberbank se realizează pe baza următorilor pași:

1. Primirea documentelor de la bancă. Trebuie să luați originalele și să faceți copiile necesare.
2. Plătirea taxei de stat.
3. Intrare în coada electronică de la Rosreestr.
4. Întâlnire cu un angajat al băncii, oferindu-i o cerere de eliminare a sarcinii.
5. Obținerea unei chitanțe de la registrator cu privire la acceptarea documentelor.
6. La data stabilită, trebuie să vizitați Camera de înregistrare și să primiți documente privind eliminarea sarcinii.

Cât timp va dura pentru eliminarea sarcinii asupra creditului ipotecar în Sberbank? Recenziile indică faptul că durează aproximativ o lună, dar poate dura două. Această procedură ar trebui efectuată imediat după achitarea datoriei, pentru că atunci în viitor nu vor fi dificultăți cu tranzacțiile imobiliare. Procedura de înlăturare a sarcinii asupra unui credit ipotecar în Sberbank este aceeași ca și în alte organizații.

Timing

Este important să eliminați în timp util sarcina asupra creditului ipotecar din Sberbank. Sunt stabilite termene pentru finalizarea obligatorie a procedurii. Este recomandabil să contactați banca cu o lună înainte de încheierea planificată a contractului. Acest timp este suficient pentru recalculări, înregistrarea pachetului necesardocumente și alte lucrări.

Când decontarea a avut loc și actele au fost depuse la Rosreestr, apoi se acordă 3 zile pentru a se face înscrieri privind plata ipotecii. Prin urmare, nu poate exista nicio întârziere. Acest lucru se aplică cazurilor în care procedura este efectuată de către împrumutat pe cont propriu. Trebuie să notificați cu o declarație către USRR.

Dacă nu faci niciun demers, ci pur și simplu te adresezi la bancă, va trebui să aștepți 45 de zile până când sarcina este îndepărtată de la fostul împrumutat. Se retrage automat dupa expirarea termenului ipotecar, aprobarea Rosreestr cu banca si adoptarea unei hotarari.

Poate dura aproximativ 3 luni. Prin urmare, dacă nici un reprezentant al băncii, nici clientul însuși nu depune o cerere, atunci eliminarea automată a sarcinii are loc în termen de 3 luni.

Timp de 3 ani, foștii debitori trebuie să păstreze extrase de cont, chitanțe pentru plăți și alte documente legate de bancă. Acesta este termenul de prescripție, care trebuie așteptat și documentația ipotecară nu trebuie distrusă. După ce Rosreestr efectuează modificări, clientul poate crea documente de proprietate pentru locuința achiziționată în acest organism, unde va exista o marcă bancară. Dar acest serviciu este plătit - trebuie să plătiți taxa de stat.

Proprietate de vânzare

Este important să știți cum să vindeți corect locuințe dacă încă se află sub sarcina băncii. Acest lucru se întâmplă atunci când împrumutatul nu are fonduri sau există dificultăți la plata ipotecii, din cauza cărora gajul devine proprietatea băncii. Pentru a achita împrumutul, proprietatea trebuie vândută șiÎncasările vor fi folosite pentru achitarea datoriilor. Clientului i-au mai rămas niște bani.

Va fi dificil să efectuați vânzarea de bunuri imobiliare pe cont propriu, deoarece banca controlează toate tranzacțiile pe care împrumutatul încearcă să le finalizeze cu garanții. În plus, pentru realizarea vânzării, este important ca obiectul să nu fie grevat. Prin urmare, tranzacția poate fi executată cu permisiunea băncii însăși.

Cumpărătorul trebuie să ia un certificat de la Registrul Unificat de Stat al Imobiliare cu privire la valoarea datoriei ipotecare. Este necesar pentru a ști cât mai rămâne de plătit împrumutul. În practică, eliminarea sarcinii durează aproximativ 2 luni. Dar băncile pot amâna termenele limită. Procedura în sine este simplă, trebuie doar să o finalizați în timp util.

Rezolvarea litigiilor

De obicei, este nevoie de mai mult timp pentru a elimina o grevare decât pentru a solicita o ipotecă. Motivul pentru aceasta este o verificare amănunțită de către ofițerii de credite dacă totul a fost plătit de către debitori. Dar acest lucru se poate datora măsurilor tehnice de control și modificare a Registrului drepturilor.

Adesea sunt situații în care la 2 luni de la încheierea contractului se primește o notificare despre necesitatea plății anumitor sume. Dacă se întâmplă acest lucru, trebuie să contactați banca cu un certificat de plată a datoriei. Poate fi doar o eroare tehnică sau o neglijență umană.

Penalități de încărcare

Există și situații în care clientul nu a făcut-os-a făcut o plată la timp și a apărut o penalizare care nu a fost plătită. Astfel de cazuri se întâmplă des, așa că trebuie să fii pregătit pentru ele. Dacă banca a acumulat legal datoria, atunci cel mai bine este să o plătiți prin închiderea integrală a ipotecii. Sunt clienți care se ceartă în astfel de ocazii, refuzând să plătească fonduri. Apoi banca se duce în instanță, care ia o decizie în favoarea ei. Și clientul trebuie să plătească doar suma desemnată.

Când grevarea este eliminată, proprietarul proprietății devine proprietarul deplin al acesteia. Prin urmare, el poate face diverse tranzacții, de exemplu, vânzare, schimb, închiriere. Și totul se va face în mod legal.