Piața principală de locuințe este Caracteristici, argumente pro și contra

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Piața primară de locuințe - acestea sunt premisele care pentru prima dată acționează ca o marfă. Cu alte cuvinte, acestea sunt case și apartamente particulare, pentru care dreptul de proprietate nu a fost niciodată stabilit. Vânzătorii de pe piața primară de locuințe sunt statul și diverse companii de construcții.

Concepte de bază

Locuința principală este o locuință care este listată ca marfă pentru prima dată. Locuințele primare sunt achiziționate fie prin participarea la construcție în timpul construcției casei, fie în clădiri noi gata făcute cu apartamente care nu au fost înregistrate în registrul de proprietate de stat.

În ceea ce privește prețurile pe metru pătrat al unei astfel de locuințe, în primele etape de construcție, costul este minim și crește proporțional cu progresul construcției unei anumite case. Promptitudinea achiziționării de bunuri imobiliare pe piața primară depinde direct de momentul construcției, de investițiile ulterioare în numerar în îmbunătățirea acestei locuințe și de gradulrisc atunci când participați la construcția comună. Să analizăm piața principală a locuințelor.

Este logic să cumpărați astfel de locuințe?

Achiziționarea unui tip primar de locuință are sens doar dacă obținerea unui permis de ședere și a unui loc de reședință nu sunt probleme primare și poate fi amânată pentru o anumită perioadă de timp până la finalizarea construcției casei. În caz contrar, o astfel de opțiune poate fi aruncată în siguranță. Trebuie avut în vedere că, după ce ați primit o astfel de locuință, nu veți putea intra imediat în ea. Apartamentul va trebui renovat și pentru a o face, după cum se spune, „de la zero”.

Totuși, achiziționarea de locuințe pe piața primară are câteva avantaje: nu va mai trebui refăcut nimic de la proprietarii anteriori, din cauza absenței problemelor la reparații. Cu toate acestea, este puțin probabil ca acesta să poată acoperi minusul sub forma unor costuri suplimentare semnificative de timp și bani.

Riscuri

În general, participarea la capital în construcții este un proces care, în ciuda tuturor aspectelor atractive și a „purității” juridice, este asociat cu o serie de riscuri. Principalele sunt dificultatea mare de a prezice data finalizării construcției unei case, posibilitatea falimentului dezvoltatorului, apariția unor schimbări sociale și economice în cadrul statului.

În același timp, un singur punct atrage: dacă construcția merge fără probleme, puteți obține o proprietate scumpă și legal „curată”.

Pro și contra

Problema locuințelor primare are câteva aspecte:

1. Aspect bani. Aici există o regularitate confirmată de timp și practică: cu cât semnați mai devreme un acord privind consimțământul pentru construcția comună, cu atât costul de 1 mp este mai mic. carcasă principală.
2. Timing. Dacă contractul a fost semnat în momentul în care casa se află încă în stadiul de excavare, termenele de punere în funcțiune și obținerea dreptului de proprietate pot fi amânate pentru o perioadă destul de lungă (uneori până la 2 ani). În această situație, locuințele de pe piața secundară arată mai atractivă, deoarece vă puteți muta în ea aproape imediat după încheierea tranzacției.
3. Cost suplimentar.



4. Un apartament pe piața primară de locuințe este transferat proprietarului nu numai în sensul legal de „curat”, ci și literal. Adică finisajul acolo va fi dur, ceea ce presupune cheltuieli semnificative pentru reparații. În cazul locuințelor secundare, situația este mult mai simplă. Dar avantajul locuinței primare în acest sens este capacitatea de a face reparații așa cum dorește proprietarul. Adică să dotezi un apartament în conformitate cu preferințele personale în ceea ce privește stilul, culorile, costul materialelor de construcție și caracteristicile lor de calitate. Ceea ce este mai important - economiile la reparații sau locuințe primare, desigur, sunt la latitudinea fiecărui cumpărător individual să decidă singur.
5. Ipoteca pe piața primară de locuințe. Acest lucru este adesea dificil în practică. Nu orice instituție financiară va împrumuta pentru construcția comună. Chiar dacă vreo bancă este de acord cu acest lucru, atunciratele dobânzilor vor fi destul de mari. Acest lucru se datorează faptului că băncile nu vor să-și asume riscuri, deoarece în cazul falimentului dezvoltatorului, acestea se transformă în proprietari de obiecte nelichide.
6. Riscul de a fi înșelat de dezvoltatori este mare doar dacă o persoană și-a încredințat fondurile unei firme de construcții cu autoritate scăzută și reputație proastă. Un constructor cu o imagine solidă nu și-ar asuma niciodată acest risc. Prin urmare, tranzacțiile cu astfel de companii sunt o procedură foarte profitabilă, cu o probabilitate scăzută de dispute.

Deci, principalele avantaje ale pieței primare de locuințe sunt:

• confortul psihologic al proprietarului, datorită „efectului primului proprietar”;
• „puritate” legală;
• Posibilitatea de a ajunge cu până la 30% peste profitul pieței dacă este investit în primele etape de construcție.

Piata secundara

Nu toată lumea știe care este piața imobiliară primară și secundară. Să ne dăm seama. Piața secundară a locuințelor se referă la bunurile imobile rezidențiale care sunt înregistrate ca proprietate a municipalității sau a persoanelor fizice. Vânzarea unor astfel de obiecte trece de la proprietar, proprietatea în timpul tranzacției trece la cumpărător de la vânzător. Conceptul în sine indică faptul că casele secundare sunt obiecte care sunt deținute.

Parturi bune și rele

Avantajele pieței secundare sunt:

• preț accesibil;
• eliminare rapidăoferte;
• infrastructură dezvoltată;
• reduceri suplimentare.

Contra, de regulă, sunt:

• uzura obiectului;
• calitate slabă;
• costuri de reparație și întreținere;
• probleme juridice posibile.

Costul obiectelor secundare depinde de:

• an construit;
• funcții de spațiu și aspect;
• finisări de calitate și comunicații.

Dacă cererea de locuințe secundare scade, piața reacționează destul de flexibil la schimbări, iar prețul mediu al obiectelor scade. Costul vânzării va depinde de cât de urgent dorește proprietarul să vândă locuința și de modul în care intenționează să cheltuiască fondurile primite.

De exemplu, dacă proprietarul vinde un apartament pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață, va menține prețul în speranța de a obține o ofertă mai bună. Daca vanzarea este legata de mutare, proprietarul este interesat sa vanda imobilul intr-un timp scurt si poate acorda o reducere. Gama de reduceri de preț sau de oferte poate fi destul de largă.

Piața principală de locuințe din Moscova

Astăzi, pe piața imobiliară primară din Moscova se poate observa un volum mare de oferte fără precedent. Este de aproximativ 2,2 milioane m2, iar comparativ cu martie anul trecut, această cifră a crescut cu până la 69,2%.

În prezent, pe piața principală din Moscova există aproximativ 35.000 de apartamente și apartamente. 28 683 sunt în implementareapartamente, dintre care 53% aparțin segmentului de masă, 42% - clasei business, iar aproximativ 5% din apartamentele din clădiri noi aparțin categoriei de locuințe de elită. Am considerat că aceasta este o piață de locuințe primară.