Impozit pe donarea de bunuri imobiliare către o nerudă: caracteristici

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Acum vom afla tot ce ascunde impozitul pe cadouri pe proprietate (nu unei rude sau unei persoane apropiate – nu atât de important). Care sunt caracteristicile plății în timpul pregătirii și semnării acordului relevant? Trebuie cunoscut. La urma urmei, nu toți cetățenii sunt obligați să plătească taxe atunci când semnează un acord de donație. Și dacă o fac, trebuie să învețe cum se fac calculele.

E destul de ușor să fii confuz aici. Dar toate informațiile importante sunt ușor de înțeles în același timp. Este suficient să știți dacă există o taxă pentru donarea de imobile către o nerudă (sau către acesta), precum și câtă dobândă din tranzacție va trebui să plătiți.

Dedicator

Dar ce este un acord de donație? În Rusia, este extrem de comun. Aceasta este cea mai populară și comună formă de transfer de proprietate unul către celăl alt. În practică, cel mai adesea există cazuri când cadourile sunt oferite rudelor apropiate.

Cadou - un acord între proprietarul proprietății (sau altobiect) privind trecerea a ceva în proprietatea donatarului. Adică după semnarea unui astfel de acord, ceea ce ți-a aparținut va deveni al altcuiva. Și de atunci, proprietatea va trece integral donatarului. Principala caracteristică a acestui acord sunt taxele. Atunci când donați imobile (nu unei rude sau cuiva din familie), există mai multe opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor. În plus, bunurile primite cadou nu sunt împărțite în timpul căsătoriei. Și aparține în totalitate donatarului. Prin urmare, mulți oameni încearcă să doneze bunuri imobiliare.

Rude apropiate

Ce este atât de special la acest acord? De exemplu, s-a spus deja - procedura și valoarea plății impozitului pe cadouri. Chestia este că, conform legii, rudele sunt complet scutite de această responsabilitate. Probabil din acest motiv, mulți încearcă să ofere proprietăți imobiliare membrilor cercului familiei.

Numai această caracteristică nu se aplică tuturor rudelor. Într-o familie pot fi mulți oameni. Nimeni nu trebuie să plătească taxe? Deloc. Taxele atunci când donați bunuri imobiliare unei persoane care nu sunt rude, de exemplu, sunt aproape întotdeauna prezente. Dar cu familia, totul este mult mai complicat. Aici, cetățenii înrudiți cu rude apropiate sunt scutiți în totalitate de la plată. Cine e? Evidențiați:

• soți;
• copii;
• părinți;
• bunici;
• frați și surori;
• nepoți.

Numai acest cerc de persoane, la semnarea actelor, sunt scutite de plata impozitelor. Apropo, această regulă se aplică și tutorilor, copiilor adoptați,frați vitregi și surori.

Relații de familie

Cine plătește ce taxe atunci când donează bunuri imobiliare? Această întrebare este extrem de ușor de înțeles. Trebuie doar să cunoașteți câteva dintre caracteristicile acestui proces. De exemplu, faptul că numai rudele apropiate sunt complet scutite de taxe la semnare. Cine le aparține nu mai este un secret.

Și cum rămâne cu rudele îndepărtate? Aici, pentru că nu este greu de ghicit, va trebui să plătiți taxe. Conform tuturor regulilor pe care terții le plătesc. Nu este chiar atât de complicat în acest sistem. Dacă, de exemplu, cineva ar dori să doneze mătușii iubite imobile, cu siguranță ar plăti o anumită sumă sub formă de impozit. La urma urmei, mătușile, unchii și alți membri ai familiei nu aparțin categoriei rudelor. Acest lucru trebuie luat în considerare.

Exteriori

De asemenea, are loc impozitul pe donarea de bunuri imobiliare către o nerudă. În cele mai multe cazuri, nimeni nu este scutit de plata. Cu doar câteva excepții. Taxa pentru donarea unui apartament unei rude, unui terț sau unei persoane dragi poate cauza cel mai adesea multe inconveniente.

Apropo, străinii, atunci când semnează un acord de donație (în calitate de donatar), plătesc aceleași sume ca și rudele îndepărtate într-un caz similar. Regulile sunt aceleași pentru toată lumea. Cu toate acestea, în ciuda unui sistem atât de simplu, conform căruia rudele nu plătesc, toți ceilalți sunt obligați, există caracteristici mai mult decât suficiente aici. Și dacă nu le cunoști, poțiai probleme cu legea.

Rata dobânzii

Ei bine, am aflat deja că aproape toată lumea trebuie să plătească taxe atunci când semnează un acord de donație. Dar in ce dimensiuni? Cum se calculează suma care trebuie plătită? Există câteva restricții și reguli! Nu poate exista un singur impozit pentru toate imobilele în aceeași sumă. Cineva plătește mai mult, cineva mai puțin. Acesta este un fapt bine cunoscut.

Așa este. Impozitul pe donarea de bunuri imobile către o nerudă, precum și către persoane care nu sunt strâns legate de proprietar, are câteva reguli de calcul. Dar nimeni nu vă poate spune suma exactă. Într-adevăr, conform legislației moderne, cetățenii trebuie să plătească 13% din suma venitului. Nu contează dacă este un apartament, o casă sau bani. Donarul plătește impozite în valoare de 13% din valoarea bunurilor imobile sau a valorilor mobiliare. Există și o caracteristică aici. Și tocmai în momentul calculării sumei exacte a impozitului, mulți încep să aibă probleme.

Cost

De ce? Totul datorită faptului că orice apartament sau imobil are două prețuri. Cadastral și piață. Prima, după cum arată practica, este mult mai mică. Și, prin urmare, mulți nu știu din ce sumă se calculează impozitul de 13%.

Dacă credeți în legi, trebuie să luați în considerare doar valoarea cadastrală. Chiar și Curtea Supremă a Rusiei a decis așa. Dar autoritățile fiscale văd altfel. La urma urmei, valoarea de piață, așa cum sa menționat deja, depășește semnificativ valoarea cadastrală. De fapt, taxa va fi de câteva ori mai mare.

Un mic pont -indicați în contractul de donație exact valoarea cadastrală a proprietății. Și păstrați calculul impozitului pe baza acestei sume. Dacă declarația dvs. de impozit nu este acceptată sau sunteți forțat să recalculați la valoarea de piață, nu sunteți de acord cu acest pas. Este ilegal. Impozitul pentru donația de bunuri imobile către o rudă nerudă sau îndepărtată se plătește numai în cuantum de 13% din valoarea cadastrală a cadoului. Și nu mai mult. Orice altceva este o încălcare directă a legislației Federației Ruse. Va trebui să-ți aperi drepturile în instanță. Dar în niciun caz nu trebuie să fiți de acord cu o recalculare.

Pensionari

Acestea sunt caracteristicile plății impozitelor pe donațiile de apartamente, case și alte proprietăți în legislația rusă. Surprizele nu se opresc aici. De ce? Nu este un secret pentru nimeni că pensionarii au propriile lor particularități de a plăti taxe.

Dar nu atunci când vine vorba de cadouri. Odată cu această evoluție a evenimentelor, nimeni nu este scutit de taxe. În ciuda faptului că în Rusia persoanele în vârstă de cele mai multe ori nu plătesc astfel de contribuții, vor trebui să facă acest lucru atunci când semnează un acord de donație. Nu există caracteristici aici. Rezultă că și pensionarii sunt obligați să plătească 13% din valoarea cadastrală a imobilelor. Nu este nimic greu de înțeles aici.

Excepții

Există aproape întotdeauna excepții de la regulă. Dar în practică sunt extrem de rare. După cum s-a menționat deja, impozitul pe donarea unui bun imobil către o nerudă este o plată obligatorie. Și este plătită integral de către donatarlatură. Nici pentru pensionari nu există beneficii în acest sens.

Există doar o mică excepție. Vorbim despre faptul că, conform Convenției de la Viena, diverși angajați ai consulatelor sunt scutiți în totalitate de la plata impozitului pe cadouri. Și familiile lor. Poate că aceasta este singura excepție de la regulă. Dar, destul de ciudat, este foarte rar.

Cum se plătește

Procedura de plată a impozitului joacă, de asemenea, un rol important în acest proces. Se întâmplă adesea ca mulți oameni pur și simplu să nu aibă idee ce documente vor fi necesare autorităților fiscale și, de asemenea, să nu cunoască termenele limită pentru depunerea declarației corespunzătoare. De fapt, nu este atât de dificil pe cât ar părea.

Toate taxele sunt plătite (și documentele relevante sunt depuse) până la 30 aprilie a anului următor tranzacției. Adică dacă donația a avut loc în 2014, raportul și plata se fac în 2015 până la data de 30.04. Documentele necesare pentru aceasta nu sunt prea extinse. Lista este scurtă, dar depunerea unei declarații de impozit poate fi consumatoare de timp. Așa că pregătește-te:

• declarație 3-impozit pe venitul persoanelor fizice;
• pașaport;
• certificat de proprietate (necesar de la Rosreestre);
• acord de donație directă;
• acte de acceptare și transfer al apartamentului (nu sunt necesare, dar de dorit).

Cu aceste documente, puteți merge la biroul fiscal și depuneți o declarație. Nimic dificil, nu? Pentru a fi adevăratcompletati 3-impozit pe venitul persoanelor fizice, trebuie sa folositi act de cadou, certificate de la ITO cu valoarea imobilelor (cadastrale), TIN-ul contribuabilului (adica al dumneavoastra) si datele pasaportului. După cum puteți vedea, nu există caracteristici speciale în acest proces. Adevărat, trebuie să știți și inițialele donatorului. Este indicat în declarație chiar de la început. Dăruirea unui apartament unei nerude, după cum puteți vedea, este impozitată. Și va fi 13% din costul locuinței.