Principalele tipuri de bunuri imobiliare

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Deținerea proprietății imobiliare este una dintre cele mai importante caracteristici ale societății civile. Proprietatea caselor, apartamentelor, spațiilor de birouri și parcelelor se înregistrează la autoritățile competente, formând astfel înregistrarea cadastrală. Imobilul este de obicei asociat cu proprietăți rezidențiale, dar gama acestei categorii de proprietăți este mult mai largă. Pe lângă soiurile principale, există grupuri separate de proprietăți, a căror poziționare provoacă adesea dificultăți în evaluarea valorii de piață. Cu toate acestea, practica juridică a dezvoltat un set de parametri prin care bunurile imobiliare pot fi clasificate relativ precis. Conceptul și tipurile acestui tip de proprietate vor ajuta la identificarea caracteristicilor facilităților financiare și rezidențiale, precum și la determinarea atractivității lor pentru investiții, ceea ce este important. Dar mai întâi trebuie să vă dați seama ce obiecte, în principiu, se pot potrivi definiției imobiliare.

Semne de obiecte imobiliare

Specialistii identifică trei caracteristici de bază prin care poți distinge o proprietate - staționaritate, valoare materială și durabilitate. Poate că principala caracteristică este staționaritatea, de la care provine denumirea acestui tip de proprietate ca atare. Acestcaracteristic înseamnă că obiectul are o legătură fizică inseparabilă cu suprafața pământului. Adică, proprietatea este în mod constant într-un singur loc și nu implică mutarea fără procese distructive. Deși cele mai comune tipuri de imobiliare din Federația Rusă corespund acestei caracteristici, această proprietate se înmoaie treptat și apar excepții. Cel puțin, un fel de categorii limită apar, având unele dintre proprietățile inerente imobiliare în sensul său tradițional.

Următorul semn este materialitatea. Pentru început, este de remarcat faptul că orice obiect al unei astfel de proprietăți poate fi evaluat din punct de vedere al caracteristicilor fizice. Acestea pot fi date despre suprafață, locație, calitatea structurilor și materialelor. Luate împreună, aceste informații oferă o idee despre posibilele beneficii ale obiectului - în consecință, apare valoarea sa materială. În ceea ce privește durabilitatea, inițial această caracteristică este condiționată, așa că legea o clarifică. Deci, în conformitate cu reglementările, toate tipurile de bunuri imobiliare pot fi, de asemenea, împărțite în 6 grupe, în funcție de starea tehnică și de resursele operaționale. Durata minimă de viață a bunurilor imobiliare este de 15 ani, iar cea maximă este de 150 de ani.

Clasificări imobiliare

Există multe abordări ale împărțirii bunurilor imobiliare după diverse criterii. De exemplu, agenții imobiliari care lucrează cu apartamente pun în primul rând parametri precum prestigiul zonei, numărul de camere, numărul de etaje și alte caracteristici. O abordare ușor diferită este luată dacă este planificatăclasifica tipuri de imobile destinate utilizării comerciale. În acest caz, divizarea are loc în primul rând din punct de vedere al lichidității și al profitabilității. Cu toate acestea, proprietățile fizice ale unor astfel de obiecte și distanța lor față de centrul orașului determină în mare măsură atractivitatea lor pentru investiții pe piață.

Dacă abordăm împărțirea proprietății într-un mod mai larg, atunci factorul principal în clasificare va fi originea. În special, există tipuri de obiecte imobiliare care au fost create de natură, precum și cu participarea omului. Există o a treia categorie - aceasta este proprietatea imobiliară, care a fost creată prin eforturile oamenilor, dar în procesul de funcționare implică o legătură inextricabilă cu natura. De exemplu, mineralele și terenurile acționează ca resurse din care se formează obiecte imobiliare de origine naturală. De regulă, acestea sunt inițial în proprietatea statului, dar pot fi și transferate în proprietate privată.

Tipuri principale de proprietăți imobiliare

Astăzi, toate imobilele sunt împărțite în trei grupuri principale - terenuri, facilități comerciale și locuințe. Fiecare categorie, la rândul său, are propriile sale clasificări și caracteristici unice. De exemplu, un teren poate avea un scop diferit în ceea ce privește exploatarea. Putem spune că acesta este cel mai controversat tip de proprietate, ceea ce se explică printr-o gamă largă de moduri de utilizare. Pe de altă parte, proprietățile rezidențiale și comerciale de acest tip au propriile lor caracteristici unice. De exemplu, astfel de obiecte pot avea grade diferite de pregătire pentru funcționare. Pentru teren, această proprietate este irelevantă. Se poate concluziona că caracteristicile, tipurile și trăsăturile imobiliare sunt strâns legate între ele și ajută la definirea reciprocă. Dar, dacă vă familiarizați mai mult cu diferențele dintre fiecare dintre principalele tipuri de bunuri imobiliare, atunci caracteristicile lor specifice vor deveni mai pronunțate. De asemenea, este de remarcat faptul că un tip de proprietate poate fi transferat către altul. De exemplu, o parcelă agricolă poate fi reclasificată drept teren pentru construcție individuală și, în timp, în locul său va apărea o casă de țară.

Proprietate rezidențială

În primul rând, trebuie să definiți ce obiecte pot fi numite locuințe. De regulă, acest concept înseamnă o clădire cu facilități care asigură locuirea omului. De obicei, tipurile de bunuri imobiliare rezidențiale diferă în ceea ce privește caracteristicile tehnice și operaționale. Luate împreună, proprietățile spațiilor apartamentelor și caselor fac posibilă distingerea acestora în categoria imobiliare de elită, tipice, de afaceri etc. În consecință, costul variază în funcție de faptul dacă proprietatea aparține unuia dintre grupurile indicate. De asemenea, prevede împărțirea locuințelor în urban și suburban. În primul caz, vorbim de obicei despre apartamente în case și complexe separate, iar în al doilea - despre cabane. Există și facilități de frontieră. De exemplu, casele sunt construite în orașe concepute pentru a găzdui mai multe familii. Deși astfel de obiecte păstrează caracteristicile apartamentelor din oraș, proprietarii pot avea o intrare individuală și propriul teren.lângă casă.

Un condominiu separat merită luat în considerare - acesta este un tip de locuință care poate fi inclus în diferite categorii. Pentru a înțelege caracteristicile acestei proprietăți, merită împărțit tipurile de bunuri imobiliare în individuale și generale. Condominiul se remarca prin posibilitatea de a contine mai multe case sau o parte dintr-un singur imobil, incinta in care va fi folosita de catre diferiti proprietari. De asemenea, acest tip de imobil poate include prezența unor terenuri. Adică, în acest caz, un obiect poate conține unități imobiliare de diferite clase, care sunt combinate într-o infrastructură comună.

Tipuri de proprietăți comerciale

Piața imobiliară distinge de obicei patru categorii principale de proprietăți comerciale, care diferă prin natura operațiunii. Acestea sunt spații comerciale cu amănuntul, depozite, birouri și industriale sau complexe de zone. Adesea, un obiect include mai multe unități imobiliare din diferite categorii simultan. De exemplu, zona de vânzare cu amănuntul este conectată la incinta destinată depozitării mărfurilor. Caracteristica comună care unește aceste categorii de obiecte este concentrarea pe extragerea de beneficii materiale. Putem spune că acestea sunt tipuri de bunuri imobiliare financiare care într-un fel sau altul contribuie la acumularea de fonduri. De exemplu, complexele de producție sunt proiectate pentru fabricarea de produse, depozitele sunt folosite pentru depozitarea produselor gata de vânzare sau circulație logistică ulterioară și facilități de vânzare cu amănuntulvinde bunuri direct. Separat, merită evidențiate spațiile de birou care pot îndeplini diverse sarcini de la furnizarea anumitor servicii până la îndeplinirea funcțiilor manageriale - de exemplu, la aceleași unități de producție și de vânzare cu amănuntul. Imobilul rezidențial poate fi considerat și comercial în unele cazuri. De exemplu, dacă proprietarul închiriază zona, obținând astfel profit financiar.

Teren ca tip de imobil

Așa cum s-a menționat mai sus, terenul este o proprietate naturală și poate fi considerat drept proprietate subiacentă. În funcție de statutul juridic pe care îl are un anumit site, scopul său este determinat. Cele mai răspândite tipuri de imobile destinate utilizării agricole. În special, terenul este alocat pentru pășuni, terenuri arabile, fânețe, plantare de plantații perene etc. Loturile destinate agriculturii nu pot fi utilizate, de exemplu, pentru plantarea de plante cultivate, dar pe ele pot fi construite hambare, băi, fânețe și altele. dotări de infrastructură casnică. Destul de populară este și categoria căsuțelor de vară. Ele diferă prin faptul că proprietarul are dreptul de a construi case mici pe zona lor. Dar astfel de clădiri nu aparțin unor unități rezidențiale, adică nu sunt proiectate pentru rezidență permanentă. Aceste clădiri sunt, de asemenea, supuse anumitor restricții în ceea ce privește suportul de comunicare.

Stand alone șicategorie de terenuri destinate construcției individuale. Dacă tipurile de bunuri imobiliare agricole nu pot fi construite cu clădiri rezidențiale, atunci obiectele pentru locuințe individuale permit construirea de case și cabane private. Este de remarcat faptul că multe așezări moderne de cabane sunt organizate pe fostele terenuri agricole, care astăzi au dobândit statutul de construcție individuală de locuințe. Un grup specific și rar include situri pentru stații științifice. Pe astfel de terenuri sunt organizate complexe și baze de cercetare.

Mobile Real Estate

Tocmai acesta este cazul când se poate vorbi despre excepția de la reguli în administrarea proprietăților imobiliare ca atare. Obiectele mobile care aparțin proprietății imobiliare sunt reprezentate de așa-numitele case mobile. Ca obiect imobiliar cu drepturi depline, astfel de structuri au devenit recent răspândite în Statele Unite. Aceste tipuri de proprietăți imobiliare sunt mai puțin populare în Rusia, dar sunt folosite și pentru echiparea satelor situate pe șantiere îndepărtate. Avantajele caselor mobile includ costul redus, nesolicitantul în alegerea unui șantier, precum și versatilitatea în exploatare. Printre deficiențe, există un nivel scăzut de confort, durabilitate medie și nefiabilitate. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea acestor structuri nu sunt încă calculate pentru rezidență permanentă.

Există, de asemenea, subtilități legale care nu permit în toate cazurileconsiderați astfel de structuri drept bunuri imobiliare cu drepturi depline. Conceptul și tipurile de astfel de obiecte pot varia în funcție de metoda dispozitivului tehnic. Deci, executarea documentelor pentru dreptul de proprietate este permisă astăzi pentru structurile mobile, care se bazează pe fundația în limitele site-ului deținut de proprietarul obiectului. În unele cazuri, este permisă și înregistrarea în „acasă pe roți”. Desigur, amenajarea fundației pentru o astfel de structură face să uite de proprietățile mobilității, deși, dacă dorește, utilizatorul poate muta casa în alt loc cu pierderi minime. Această categorie include parțial și navele maritime, care aparțin și proprietăților imobiliare ale statului, deși de fapt au capacitatea de a se deplasa.

Esența economică a proprietății imobiliare

Extragerea intenționată a beneficiilor materiale este mai caracteristică bunurilor imobiliare financiare. Acesta este sensul existenței unor astfel de obiecte. Tipurile comerciale de imobil, proprietățile investiționale și caracteristicile sale sunt determinate de atractivitatea pe piață. Adică, indicatori care determină lichiditatea obiectului și posibila rentabilitate a acestuia în ochii unui potențial cumpărător sau chiriaș. Construcția unui bloc de locuințe este, de asemenea, un proiect de investiții și aparține domeniului imobiliar comercial.

Specialistii in acest domeniu sunt angajati in proiectarea arhitecturala, proiectarea tehnica a casei si realizeaza constructia ei directa, cu accent peatractivitatea viitoare pentru investiții. Dar chiar și după finalizarea construcției, punerea în funcțiune a clădirii și trecerea apartamentelor la statutul de imobil rezidențial, caracteristicile investiționale sunt păstrate. De exemplu, chiar și primul client al unei companii care vinde spațiul de locuit al acestei case poate considera achiziția nu ca un loc pentru viitoarea lor reședință, ci ca un instrument de investiție financiară cu profit ulterior din vânzare.

Tipuri de proprietate imobiliară

Cea mai comună formă de proprietate imobiliară este proprietatea privată. Un document care confirmă acest drept permite unei anumite persoane să dispună de un anumit obiect imobiliar la propria discreție. În același timp, există diferite tipuri de proprietate imobiliară în ceea ce privește proprietatea privată. Astfel, se disting proprietatea individuală și proprietatea comună. A doua varietate are loc în acele cazuri când un obiect inseparabil implică prezența a doi sau mai mulți proprietari. În acest context, merită să trecem la o formă de proprietate comună, care este considerată și comună, dar fără alocarea unor acțiuni specifice. Dacă ar trebui să împartă proprietatea între proprietari, atunci putem vorbi despre o altă formă de proprietate - comună. Proprietatea comună presupune formarea de acțiuni unice între proprietari, dar dimensiunea lor specifică nu este specificată. Acesta poate fi apartamentul soților, care a fost achiziționat în căsătorie cu resurse financiare comune.

Concluzie

La urma urmei, baza pentru separarea obiectelorimobiliare în diferite tipuri și categorii este natura utilizării. Pe baza specificului viitoarei destinații, arhitecții și constructorii formează calitățile operaționale ale obiectului, care sunt așezate în stadiul de dezvoltare a proiectului și sunt deja implementate la șantier. Există, de asemenea, proprietăți legale speciale pe care le au diferite tipuri de bunuri imobiliare. Dreptul civil stabilește condiții distincte de întreținere, exploatare și tranzacții de piață pentru diferite categorii de imobile. De exemplu, impozitarea se poate aplica diferit bunurilor imobiliare rezidențiale și comerciale. Mai mult decât atât, chiar și în cadrul anumitor categorii, există adesea o diferențiere în abordările de formare a documentelor de reglementare privind întreținerea și service-ul anumitor obiecte. Acest lucru se aplică, în special, respectării standardelor sanitare, regulilor serviciului public, problemelor de securitate la incendiu etc.