Consimțământul soțului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare: reguli de redactare și perioada de valabilitate

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Consimțământul soțului/soției de a cumpăra imobile în Rusia provoacă multe controverse și întrebări. Ce se poate spune despre asta? La ce nuanțe ale legislației ar trebui să se acorde atenție în primul rând? Am nevoie de aprobarea unui soț/soție pentru a face tranzacții cu „imobiliare”? Și dacă da, când mai exact? Cum se obține consimțământul? Găsiți răspunsuri mai jos! De fapt, totul nu este atât de simplu pe cât pare. Dacă nu țineți cont de caracteristicile Codului Familiei, este posibil să vă confruntați cu ilegalitatea și anularea vânzării.

Reglementare legală

Este întotdeauna necesar consimțământul soțului pentru a cumpăra o proprietate? Sau se pot descurca cetățenii fără această hârtie?

Pentru a răspunde corect la astfel de întrebări, ar trebui să acordați atenție legislației Federației Ruse. Raporturile de proprietate în căsătorie sunt reglementate de Codul familiei. Prezintă toate nuanțele împărțirii, cedării și utilizării proprietății.

Articolele 34-35 din RF IC precizează că soțul și soția pot avea proprietăți personale și comune. In functie de astarăspunsul la întrebarea adresată se va schimba.

Conform legii, soții dispun de bunurile comune în condiții egale. Prin urmare, merită să presupunem că va fi necesar acordul pentru tranzacțiile imobiliare. Dar este cu adevărat?

Ce spune legea

După cum am menționat deja, totul nu este atât de simplu pe cât pare la prima vedere. Chestia este că la încheierea contractelor imobiliare este necesară legalizarea notarială a acordului, urmată de înregistrarea de stat a hârtiei. Fără aceasta, nu va fi posibilă eliberarea drepturilor asupra obiectului.

Legislația Federației Ruse nu impune cetățenilor să prezinte consimțământul soțului/soției pentru achiziționarea unui apartament. Dar vânzarea de bunuri imobiliare necesită adesea aprobare.

Totodată, RF IC precizează că soții folosesc, dețin și dispun de bunuri comune pe picior de egalitate, indiferent cine este înscris obiectul conform actelor. Așadar, va trebui să obțineți sprijinul soțului/soției.

Important: dacă ambii soți sunt de acord să încheie un contract de „cumpărare”, nu vor fi probleme. Nu puteți pregăti un document de aprobare pentru o afacere de la un soț sau soție.

Ce este plin de refuz

Pe baza celor de mai sus, rezultă că, cu acordul reciproc al soților, nu ar trebui să existe probleme. În viața reală, lucrurile stau diferit.

Ce să faci dacă există posibilitatea ca soțul/soția să nu fie de acord cu tranzacția? În acest caz, este mai bine să eliberați o permisiune legalizată. Această tehnică va ajuta la asigurarea operațiunii în curs.

Dacă neglijezi un astfel de proces, s-ar putea să te confrunți cu recunoașterea tranzacției ca fiind nevalidă. Soțul care nu este de acord cu achiziția de locuințe sau alte bunuri are dreptul de a se adresa instanței. Autoritatea judiciară va lua partea reclamantului dacă bunurile comune ale soțului și soției au fost folosite fără consimțământul reciproc.

În astfel de circumstanțe, va trebui să returnați proprietatea proprietarului anterior. Cumpărătorilor li se va cere să ramburseze suma plătită pentru tranzacție.

Pachet de referințe pentru cumpărarea de bunuri imobiliare

Acum luați în considerare pachetul de documente atunci când cumpărați un apartament. Vă va ajuta să navigați în pregătirea operațiunii.

Pentru a vinde proprietatea, trebuie să pregătiți:

• pașaport;
• declarație USRN:
• consimțământul soțului pentru o tranzacție cu proprietate comună;
• acord de cumpărare;
• certificat de căsătorie.

Pentru a cumpăra bunuri imobiliare, sunt necesare mult mai puține documente. Acesta este de obicei:

• carte de identitate;
• certificat de căsătorie;
• consimțământul notarial al soțului/soției de a cumpăra proprietăți.

Ultimul document, așa cum sa menționat deja, este mai bine pregătit. Pur și simplu nu este întotdeauna necesar. Există o serie de excepții în care nu este necesară solicitarea consimțământului reciproc al soților pentru a cumpăra proprietăți. Vom vorbi despre asta mai detaliat mai târziu.

De ce poate fi necesară permisiunea

Consimțământul soțului de a cumpăra bunuri imobiliare ridică mai multe întrebări decât vânzarea lucrurilor comune dobândite în căsătorie. De ce?

Ideea este că numerarul va fi folosit pentru a efectua tranzacția. Sunt considerate comune? Sau banii aparțin cui i-au fost plătiți?

Dacă vorbim de salariu, banii vor fi considerați proprietate dobândită în comun. Și ar trebui să fie eliminate numai prin acordul comun al părților. De aceea este nevoie de permisiunea soției sau a soțului pentru a cumpăra un apartament sau a contracta o ipotecă.

Proprietate comună

RF IC afirmă că este departe de a fi întotdeauna necesar să se ceară permisiunea de a vinde lucruri de familie. Uneori puteți evita această operațiune.

Este de reținut că permisiunea este necesară numai atunci când se utilizează proprietatea comună a soților. Ce este?

Deci se obișnuiește să se numească tot ceea ce este dobândit de un soț și o soție în căsătorie, cu rare excepții. Acestea vor fi discutate mai jos.

Ce înseamnă asta? Dacă o persoană decide să cumpere un apartament, va trebui să ceară permisiunea soțului său pentru tranzacție. În caz contrar, operațiunea va fi efectuată, dar va exista riscul anulării acesteia.

Proprietate personală și eliminare

Consimțământul soțului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare nu este necesar dacă în momentul semnării contractului vor fi implicate doar fondurile personale și veniturile cumpărătorului. Aceasta este o situație destul de rară.

După cum sa menționat deja, banii câștigați de fiecare dintre soți sunt recunoscuți ca comuni. Este problematic să primiți fonduri personale după înregistrarea căsătoriei.

Cu toate acestea, un cetățean își poate folosi proprietatea personală la propria discreție. Și soțul nu ar trebui să apară în tranzacțiile relevante în niciun fel.

Când nu este necesară permisiunea

Când este necesar consimțământul soțului/soției pentru a cumpăra un imobil? Răspunsul la această întrebare nu mai este dificil. Pe baza tuturor celor de mai sus, rezultă concluzia că în căsătorie este mai bine să „ceri permisiunea” pentru toate tranzacțiile. Excepția este realizarea de lucruri și obiecte personale.

Permisiunea soțului nu este necesară dacă:

• bani folosiți în tranzacție au fost moșteniți de cumpărător;
• bani transferați de un potențial „client” primiți cadou;
• soții au un acord prenupțial, care precizează tranzacțiile care nu necesită consimțământul comun;
• o persoană are o împuternicire de la un soț/soție pentru a face tranzacții în numele său;
• se întocmește un contract de participare la capitaluri proprii în construcții;
• doar fondurile primite de soțul cumpărător înainte de căsătorie sunt folosite în timpul tranzacției.

Din păcate, este problematic să dovedești faptul că folosești doar banii proprii. Și dacă un cetățean decide să cumpere un apartament cu fondurile câștigate sau puse deoparte în timpul căsătoriei, va trebui să obțină acordul soțului său pentru a cumpăra un imobil.

Când este necesară aprobarea

Pentru a clarifica și mai mult tranzacția în studiu, luați în considerare cazurile în care este necesară permisiunea unui soț sau soție pentru a dobândi proprietăți.

La astfel de situațiiconsultați:

• cumpărarea proprietății într-o căsătorie fără fonduri personale;
• achiziție de proprietate pe numele celui de-al doilea soț;
• cumpărarea proprietății cu fondurile primite după vânzarea cadourilor sau a moștenirii (acești bani sunt recunoscuți ca obișnuiți).

După cum arată practica, dacă discutați în avans cu soțul sau soția dvs. despre cumpărarea proprietății, nu ar trebui să existe probleme. În caz contrar, se recomandă amânarea ofertei până la vremuri mai bune.

Instrucțiuni de proiectare

Cum să obțineți consimțământul soțului/soției pentru a cumpăra un imobil? Nu este atât de dificil pe cât pare. Principalul lucru este să adere la un anumit algoritm de acțiuni.

Orientările pentru eliberarea unui consimțământ legal al unui soț sau soție pentru achiziționarea de „imobil” au următoarea interpretare:

1. Selectați tipul de permisiune. Poate fi dat atât pentru achiziționarea unui anumit obiect, cât și pentru o tranzacție de cumpărare a proprietății în general.
2. Creați un acord. Puteți să o faceți singur sau să cereți ajutor unui avocat.
3. Să se prezinte la notariat, având în prealabil pregătite câteva acte. Sunt foarte puține, mai ales dacă soțul permite achiziționarea oricărei proprietăți.
4. Plătiți pentru serviciile unei persoane autorizate.
5. Semnați acordul.
6. Ridicați „aprobarea” finală, semnată de un notar.

Asta este. Acum documentul poate fi folosit. Este obligatorie legalizarea consimțământului soțului/soției de a cumpăra un imobilprocedură. În caz contrar, documentul nu va fi obligatoriu din punct de vedere juridic.

Cum se scrie corect

Câteva cuvinte despre cum să întocmești corect consimțământul pentru tranzacțiile cu bunuri în numele unui soț. O astfel de sarcină nu necesită cunoștințe și abilități speciale.

Nu există o formă exactă de consimțământ. Deci cetățenii pot scrie pur și simplu ceva de genul:

„Eu, F. I. O., îl autorizez pe soțul meu, F. I. O., să cumpere bunuri imobiliare.”

După aceea, puteți specifica datele unui anumit obiect. În caz contrar, o persoană va putea cumpăra orice „imobil”.

O mostră de consimțământ al soțului/soției de a cumpăra un imobil poate fi văzut mai jos. Aceasta este una dintre opțiunile pentru compilarea și proiectarea lucrării corespunzătoare.

Referință pentru un notar

Ce documente vor fi utile pentru implementarea sarcinii? Când solicitați un permis de cumpărare a proprietății, trebuie să vă pregătiți:

• contract de căsătorie (dacă există);
• documente pentru proprietatea dobândită (opțional);
• pașapoarte ale soților;
• certificat de căsătorie;
• Consimțământ scris pentru ofertă.

De fapt, nu este atât de greu pe cât pare. Înregistrarea directă a consimțământului soțului/soției de a cumpăra bunuri imobiliare va costa aproximativ 1000 de ruble și nu va necesita mult timp și efort.

Perioada de valabilitate

Multe întrebări sunt cauzate de perioada de valabilitate a lucrării corespunzătoare. Când își pierde valabilitatea „aprobarea”?

Răspuns exact laaceastă întrebare nu este. Prin urmare, este recomandabil să se indice în contract perioada de valabilitate a lucrării emise. În caz contrar, documentul va fi valabil 3 ani. Acesta este timpul „muncii” împuternicirilor în conformitate cu legea rusă. Nu există excepții.

Concluzie

Am aflat când și cum este necesar să eliberăm permisiunea soțului/soției pentru a efectua tranzacții de cumpărare a proprietății. În cazul nostru, vorbim despre imobiliare.

Dar dacă soțul și soția ar divorța? Proprietatea a fost împărțită? Apoi banii și imobilele sunt recunoscute ca fiind personale. Nu este nevoie să ceri permisiunea.

Dacă soții sunt în proces de divorț sau divorțați, dar bunul nu este împărțit, va trebui să întocmiți acordul pentru cumpărarea „imobilului”. Este extrem de dificil.

Important: cetățenii pot dispune de bunurile și obiectele personale după cum doresc. La vânzarea proprietății personale, veniturile din tranzacție sunt recunoscute ca fonduri generale.

De acum înainte, este clar cum să se asigure achiziționarea de locuințe sau alte bunuri imobiliare în căsătorie. Lipsa consimțământului soțului/soției la tranzacție este întotdeauna un risc. Iar unele agenții imobiliare refuză să încheie contracte în astfel de circumstanțe. Dacă proprietatea comună a soților nu este implicată, nu ar trebui să existe probleme. Refuzul soțului sau soției la operațiune nu va afecta în niciun fel tranzacția.