Refinanțare ipotecare, Gazprombank: recenzii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Ipoteca a devenit unul dintre tipurile de credite cu care îți poți cumpăra propria locuință. Astăzi, aproape toate instituțiile financiare oferă credite ipotecare în cele mai favorabile condiții, iar o astfel de operațiune precum refinanțarea creditelor ipotecare a devenit, de asemenea, obișnuită. Gazprombank, printre altele, oferă condiții optime de înregistrare și cerințe simplificate pentru debitori.

Concepte de bază

Înainte de a lua în considerare refinanțarea creditelor ipotecare la Gazprombank, să analizăm conceptele de bază.

Ipoteca este considerată o formă de gaj, în care debitorul folosește bunul ipotecat, iar în caz de nerespectare a obligațiilor față de creditor, acest bun poate fi vândut pentru a rambursa datoria.

Refinanțarea este închiderea totală sau parțială a unui împrumut prin obținerea unui nou împrumut. Acest program poate fi aplicat în cazul unei modificări a condițiilor pieței, precum și în cazul unei scăderi a solvabilității debitorului.

Optimalopțiunea este de a refinanța ipoteca în „Gazprombank”. Majoritatea recenziilor despre el sunt doar pozitive, mulți debitori sunt mulțumiți de condițiile împrumuturilor și de serviciul băncii.

Condiții

Gazprombank refinanța creditele ipotecare în următoarele condiții:

• Ipotecile sunt disponibile pentru 30 de ani sau mai mult.
• Proprietatea în sine acționează ca garanție.
• În cadrul programului se acordă un împrumut în valoare de 600 de mii de ruble. până la 45 milioane RUB
• Rata dobânzii de refinanțare este de 12-13%.
• Rata împrumutului poate ajunge până la 1% dacă împrumutatul are asigurare personală.
• Solicitarea de refinanțare a creditului ipotecar este luată în considerare în 7-10 zile.
• Posibilă rambursare anticipată a creditului ipotecar fără impunerea de amenzi și penalități.
• Plățile lunare pot fi efectuate peste plata minimă necesară.
• Refinanțarea poate fi emisă nu numai în ruble, ci și în alte valute.

Asigurare

Ca orice alte împrumuturi pe termen lung, Gazprombank se angajează să asigure refinanțarea creditelor ipotecare. Asigurare separată obligatorie și voluntară.

Următoarele riscuri sunt incluse în asigurarea obligatorie:

1. Cauzând daune sau pierderi de bunuri imobiliare.
2. Încetarea dreptului de proprietate asupra proprietății garantate pentru o perioadă de cel puțin un an (dar dacă proprietatea convenită a fost la împrumutat mai mult de trei ani, acest tip de asigurare nu estese aplică).

Asigurarea voluntară include următoarele:

1. Moartea unui împrumutat sau incapacitate.
2. Accident.
3. Asigurare de proprietate.

Design

În ciuda instabilității din sfera economică, refinanțarea creditului ipotecar Gazprombank funcționează fără schimbări globale.

Procesul de refinanțare are următorii pași:

• Scrierea unei cereri la orice birou convenabil al Gazprombank.
• Colectarea și furnizarea de documente.
• Obținerea permisiunii de la banca unde a fost emisă inițial ipoteca pentru refinanțare.
• Întocmirea și semnarea contractului.
• Transferul fondurilor furnizate în contul curent al împrumutatului.
• Rambursarea unui împrumut la banca unde a fost emis ipoteca.
• Eliberarea proprietății de sarcina colaterală.
• Încheierea unui acord de gaj cu Gazprombank.

Există o opțiune de care va trebui să oferiți garanți sau alte proprietăți Gazprombank. Refinanțarea creditelor ipotecare ale altor bănci către persoane fizice în acest caz este prevăzută în condiții mai favorabile. Cu alte cuvinte, împrumutatul are mai multe șanse să primească fonduri pentru achitarea ipotecii la o altă bancă.

Documente

„Gazprombank”, totuși, ca și alte bănci, necesită un set standard de documente. În primul rând, trebuie să scrieți o cerere pentrurefinanțare, consimțământul la prelucrarea datelor și la solicitarea unui istoric de credit.

Aplicația trebuie să conțină următoarele date:

1. Detaliile complete ale împrumutatului.
2. Adresa și numerele de telefon ale solicitantului.
3. Suma de împrumut necesară pentru achitarea unui credit ipotecar.
4. Perioada de credit.
5. Date despre garanția.

Împreună cu aplicația sunt prezentate:

• document de identitate;
• 2-certificat privind impozitul pe venit personal care confirmă solvabilitatea împrumutatului;
• copie a cărții de muncă;
• documente de proprietate: dovada dreptului de proprietate, baza dreptului de proprietate;
• acord de împrumut, care se încheie cu creditorul inițial;
• certificat de datorie de credit.

Documentele suplimentare includ:

• obținerea acordului scris al primului creditor de a refinanța ipoteca;
• furnizarea de garanții suplimentare sau garant;
• debitorul poate depune documente care confirmă venituri suplimentare; de exemplu, dacă acesta este un închiriere de spații, atunci trebuie să trimiteți un contract de închiriere.

Pe lângă cele de mai sus, banca poate solicita următoarele documente:

• număr fiscal individual;
• SNILS;
• documente de studii;
• documente care confirmă starea civilă;
• certificatul de naștere al copilului sau pașaportul copilului dacă acesta are deja 14 aniani;
• certificatele de deces ale părinților, copiilor, soției (dacă există);
• documente care pot confirma prezența bunurilor mobile sau imobile.

Cerințe pentru împrumutat

„Gazprombank” nu oferă tuturor refinanțării creditelor ipotecare ale altor bănci. Pentru debitorii care doresc să-și rezolve problemele de creditare, banca face o serie de cerințe. Aceasta include:

• cetatenie rusa;
• înregistrare permanentă în regiunea de creditare;
• istoric de credit pozitiv, fără delincvențe la momentul refinanțării;
• Refinanțarea creditului ipotecar Gazprombank oferă persoanelor cu vârsta de cel puțin 20 de ani și de 55 de ani pentru femei și 60 de ani pentru bărbați;
• Aveți un venit constant și rămâneți la ultimul loc de muncă timp de cel puțin șase luni.

Venitul unei persoane trebuie să se asigure că poate plăti plățile lunare la timp. În caz de întârzieri sau executare necorespunzătoare a obligațiilor față de bancă, împrumutatului pot fi aplicate amenzi și penalități.

Dacă împrumutatul oferă garanții suplimentare sub formă de proprietate sau alt garant, instituția financiară poate crește vârsta cu cinci ani (pentru femei va fi de 60 de ani, pentru bărbați - respectiv 65).

Strictețea cerințelor este justificată de faptul că în acest fel banca își asigură stabilitatea financiară, iar creditele restante sunt foarte puține.

Cerință ipotecară

Gazprombank refinanță ipoteca dacă îndeplinește cerințele:

• luat în ruble;
• tip de datorie – numai ipotecare;
• soldul datoriei nu trebuie să depășească 85% din valoarea de piață a proprietății;
• sold pentru un împrumut de cel puțin 36 de luni;
• fără întârzieri curente.

Pro și contra

Să luăm în considerare principalele avantaje și dezavantaje ale programului oferit de Gazprombank. Refinanțarea creditelor ipotecare are următoarele beneficii:

• posibilitate de înregistrare în orice echivalent monetar;
• pe termen lung de împrumut;
• fără comisioane suplimentare de la bancă, inclusiv pentru menținerea unui cont;
• fără taxe ascunse;
• prezența plăților minime fără praguri maxime;
• fără penalități pentru efectuarea unei plăți lunare mai mari;
• posibilitatea de a achita anticipat creditul ipotecar fără a se impune penalități;
• puteți obține o ipotecă fără garanții, oferind băncii mai mulți garanți.

Punctele negative includ următoarele caracteristici:

• Un împrumutat i se poate refuza refinanțarea dacă ipoteca este rambursată cu mai puțin de 20%.
• Prezența cerințelor pentru locuința în sine: trebuie să fie un apartament exclusiv într-o clădire nouă. Din păcate, banca nu ia în considerare apartamenteleîn piața secundară, camere în apartamente comune, „Hrușciov”, etc.
• Asigurarea afectează ratele dobânzilor ipotecare.
• O listă impresionantă de documente care poate dura până la șase luni pentru verificare.

Recenzii

Ce spun clienții băncilor despre un astfel de serviciu precum refinanțarea creditelor ipotecare? Gazprombank, desigur, primește o mare varietate de recenzii despre acest serviciu. Multora le place că cerințele pentru debitori nu sunt prea stricte. Cu toate acestea, nemulțumirea este cauzată de luarea în considerare lentă a aplicațiilor. Angajații Gazprombank beneficiază de beneficii suplimentare pentru refinanțare.

Pe de altă parte, critica este cauzată de caracterul incomplet al informațiilor furnizate inițial clientului. Adică, după depunerea documentelor, se cere colectarea certificatelor, care nu au fost menționate anterior. Acesta nu este un moment foarte plăcut, care deranjează mulți clienți Gazprombank. Cu toate acestea, dobânda atractivă acoperă toate aceste deficiențe, astfel încât fluxul de clienți al băncii este stabil.