Cum să vinzi o casă profitabil și rapid?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Vânzarea unei case este considerată un proces specific, deoarece trebuie luate în considerare multe nuanțe. Mulți oameni preferă să cumpere apartamente, dar găsirea unui cumpărător pentru o clădire privată este destul de dificilă. Prin urmare, cetățenii au o întrebare despre cum să vândă o casă, astfel încât procesul să fie finalizat rapid și fără numeroase dificultăți. Pentru a face acest lucru, este important să pregătiți corect clădirea pentru vânzare, să stabiliți prețul optim și, de asemenea, să pregătiți documentele necesare, pe baza cărora potențialii cumpărători vor putea găsi informațiile necesare despre obiectul achiziționat.

Setarea costului optim

Inițial, trebuie să decideți asupra prețului imobiliar. Cum să vinzi o casă profitabil și rapid? Pentru a face acest lucru, este optim să stabiliți prețul, ținând cont de câteva recomandări:

• este indicat sa contactati un evaluator independent, acesta va putea studia toate ofertele de pe piata, precum si sa tina cont de locatia obiectului, starea acestuia si alte caracteristici pentru a determina preț de vânzare optim;
• poți studia în mod independent oferte similarepiață;
• dezvoltarea infrastructurii, locația, cuadratura și alte nuanțe care afectează prețul obiectului sunt luate în considerare.

Dacă prețul este setat prea mic, nu se va obține beneficiul optim din vânzare. Dacă indicatorul este prea mare, atunci nu va fi posibil să vindeți casa prompt.

Prevânzare

Înainte de a plasa o reclamă pentru vânzarea unui obiect, casa trebuie pregătită cu grijă în prealabil. Aspectul atractiv al clădirii determină cât de repede poate fi vândută casa, deoarece dacă este curată, cu reparații cosmetice bune și o aranjare atractivă a mobilierului, atunci poți conta pe eficiența procesului. Prin urmare, proprietarii obiectului trebuie mai întâi să efectueze următoarele acțiuni:

• toate elementele inutile sunt eliminate de pe teritoriul adiacent;
• spațiile sunt curățate de mobilierul vechi și inutil;
• elimină sursele de mirosuri;
• deseori, sunt necesare reparații cosmetice;
• Articolele de valoare și personale nu ar trebui să fie vizibile.

De îndată ce casa este complet gata, ar trebui să-i faceți fotografii frumoase și de în altă calitate, care vor fi apoi atașate anunțului, ceea ce vă va permite să vindeți mai rapid proprietatea.

Pregătirea documentației

Următorul pas implică pregătirea documentației pe care cumpărătorii vor trebui cu siguranță să o studieze. Trebuie să indice că tranzacția este curată din punct de vedere legal și, de asemenea, că alte persoane nu revendică obiectul. Dinpregătirea corectă a documentației depinde de cât de repede poți vinde casa. Documentele sunt reprezentate de documente precum:

• extras din USRN sau certificat de înregistrare pentru obiect;
• consimțământul soției pentru procesul de vânzare;
• dacă minorii sunt înregistrați în locuințe, atunci va fi necesară permisiunea autorităților de tutelă;
• certificat de înregistrare;
• plan tehnic pentru instalație, care confirmă absența ajustărilor ilegale efectuate asupra structurii;
• carte casă;
• certificat de la Serviciul Federal de Migrație care confirmă că cetățenii care se află în armată, locuri de privare de libertate sau alte instituții similare nu sunt înregistrați în unitate;
• un extras din contul personal, care indică absența datoriilor pentru locuințe și servicii comunale.

Clienții pot solicita documente suplimentare. Când răspundeți la întrebarea cum să vindeți o casă profitabil și rapid, este recomandat să vă ocupați mai întâi de disponibilitatea tuturor documentelor care confirmă puritatea legală a obiectului existent.

Destinație de plasare a anunțurilor

Următorul pas presupune plasarea unei reclame pentru vânzarea obiectului. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza diferite site-uri de pe Internet sau ziare standard gratuite cu anunțuri. Cu cât sunt plasate mai multe informații în text, cu atât este mai probabil ca obiectul să fie vândut prompt. Cum să vinzi rapid o casă? Pentru a face acest lucru, la compilarea unui anunț, se iau în considerare recomandările:

• dezavantajele ar trebui traduse în avantaje, de exemplu, locația unui obiect în afara orașului poate devenimotive pentru a afirma că casa este situată într-o zonă ecologic curată;
• oferă prețul exact al clădirii;
• indică suprafața clădirii și dimensiunea teritoriului adiacent;
• este important să enumerați materialele utilizate în construcție, comunicații și dezvoltarea infrastructurii.

Cu cât anunțul conține mai multe informații, cu atât va fi mai atractiv pentru oameni.

Închiderea ofertei

După ce anunțul este postat, mulți potențiali cumpărători vor face aranjamente pentru a inspecta proprietatea. Cum să vinzi rapid o casă? Pentru aceasta, examinarea nu trebuie amânată. Atunci când comunicați cu cetățenii, este necesar să enumerați toate avantajele proprietății selectate. După găsirea unui cumpărător, tranzacția este executată corect:

• se întocmește și se semnează un contract preliminar;
• transfer înregistrat de avans sau avans;
• întocmirea unui contract standard de vânzare;
• obiectul este înregistrat pentru cumpărător în Rosreestr, pentru care li se plătește taxa de stat, iar vânzătorul pune la dispoziție actele necesare pentru aceasta;
• cheile și documentele de proprietate sunt predate noului proprietar;
• Decontarea finală în curs.

Dacă cumpărătorul plănuiește să folosească un credit ipotecar, atunci cum să vândă casa? Procesul este considerat standard, dar este important să așteptați o decizie a băncii. Fondurile sunt de obicei transferate printr-o cutie de valori. Documentația vânzătorului este supusă controlului de către angajații instituției, în calitate de aceștiatrebuie să vă asigurați că tranzacția este legală.

Nuanțe de vânzare cu teren

Cel mai adesea clădirile rezidențiale se vând împreună cu zona înconjurătoare. Cum să vinzi o casă cu un teren? Pentru a face acest lucru, sunt luate în considerare diferite nuanțe:

• dacă terenul a fost înscris pentru închiriere pe termen lung, atunci contractul poate fi reemis cumpărătorului, dar este optim ca acesta să înceapă mai întâi privatizarea terenului după o schemă simplificată datorită prezenței unui clădire rezidențială pe teritoriu;
• terenul trebuie să aibă un certificat de proprietate sau un extras din USRN care confirmă dreptul la acest obiect;
• teritoriul în sine ar trebui să fie atractiv, așa că trebuie să începeți să-l curățați și să-l înfrumusețați în avans.

Ar trebui să existe o cale confortabilă și bine degajată către casă. Este optim să faci o platformă pentru mașină în lipsa acesteia.

Cum se vinde casa din sat?

De multe ori este necesar să se vinde locuințe situate în sat. Cum să vinzi rapid o casă în sat? Pentru aceasta se ține cont de recomandările profesioniștilor:

• în exteriorul și în interiorul clădirii ar trebui să fie curat și atractiv;
• dacă există o grădină, atunci aceasta ar trebui să fie bine curățată;
• toate anexele situate pe teritoriu trebuie să fie în stare optimă, în caz contrar este indicată demolarea acestora;
• dacă toaleta și dușul sunt situate în exterior, acestea ar trebui să fie civile și fără mirosuri neplăcute;
• atunci când comunicați adecvat cu cliențiisubliniază toate avantajele de a trăi la țară;
• starea clădirii ar trebui evaluată în mod realist, prin urmare, se ia în considerare distanța față de oraș, dezvoltarea infrastructurii existente, posibilitatea creării unei intrări pe tot sezonul, prezența vecinilor și alte caracteristici.

Nu te poți baza pe vânzarea rapidă a unei astfel de clădiri. Cum se vinde o casă în sat? Pentru a face acest lucru, este important să stabiliți un preț acceptabil și să pregătiți clădirea în sine și documentele pentru aceasta în avans.

Nuanțe ale vânzării de locuințe ipotecare

Nu este neobișnuit să construiești sau să cumperi o casă cu ipotecă. În astfel de condiții, la momentul vânzării, împrumutul poate fi restante. Puteți vinde o casă cumpărată cu ipotecă, dar aceasta ține cont de nuanțele:

• ar trebui să informeze banca despre acest proces în prealabil și trebuie să fie de acord cu vânzarea obiectului;
• dacă împrumutatul poate dovedi că nu poate continua să facă față plăților din cauza deteriorării stării sale financiare, atunci banca însăși poate începe să vândă obiectul;
• este permis să vinzi o casă cu datorii ipotecare dacă cumpărătorul este de acord;
• banca deține controlul deplin al procesului, așa că plata se face printr-o cutie de valori sau prin alte metode legale și verificate;
• înregistrarea dreptului de proprietate de către cumpărător se efectuează numai după rambursarea integrală a creditului ipotecar.

Vânzătorul nu trebuie să ascundă faptul că imobilul a fost achiziționat cu un credit ipotecar restante la momentul vânzării.

Vânzarea unui obiect achiziționat pe cheltuiala capitalului maternității

Multe familii cu doi sau mai mulți copii folosesc capitalul maternității pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Ei pot cheltui bani pentru cumpărarea sau construirea unei case private. Se poate vinde o casa cumparata cu capital de maternitate? Procesul poate fi efectuat numai cu anumite cerințe:

• deoarece într-o astfel de locuință cotele trebuie cu siguranță alocate copiilor, este necesar să se decidă în prealabil asupra locuințelor noi, unde va fi alocată și o anumită cotă fiecărui copil;
• familia ar trebui să aibă alte proprietăți imobiliare în care copiii vor fi înregistrați după vânzarea casei și ar trebui să fie de în altă calitate și confortabil;
• ca urmare a vânzării, condițiile de viață ale minorilor nu ar trebui să se înrăutățească;
• necesar pentru a obține permisiunea pentru proces de la autoritățile de tutelă.

Încălcarea condițiilor de mai sus poate fi baza pentru recunoașterea tranzacției ca nevalidă. Vânzătorii trebuie să informeze cumpărătorii că casa a fost inițial construită sau cumpărată folosind capitalul maternității.

O parte din clădire poate fi vândută?

Nu este neobișnuit ca cetățenii să aibă doar o fracțiune dintr-o clădire. Este posibil să vinzi o casă dacă aceasta este doar parțial deținută de vânzător? Procesul este permis sub rezerva mai multor condiții:

• dacă dreptul de proprietate este corect executat, pe baza căruia cetățeanul are o cotă strict definită, atunci nu vor fi probleme cu vânzarea;
• dacă există proprietate comună, atunci inițial este necesarse ocupă de alocarea de acțiuni, după care fiecare parte este înregistrată separat pentru o anumită persoană;
• dacă există conflicte cu alți proprietari, se recomandă deschiderea în avans a unor conturi separate, în baza cărora se plătesc fonduri pentru locuințe și servicii comunale, ceea ce va permite potențialilor cumpărători să demonstreze că vânzătorul nu are datorii. pentru utilități.

Procesul este considerat simplu, dar rareori oamenii aleg să cumpere doar o parte dintr-o casă.

Cum se vinde proprietatea moștenită?

Dacă proprietatea a fost moștenită, este important să vă dați seama cum să vindeți profitabil casa. Pentru aceasta se iau în considerare condițiile:

• după moartea testatorului trebuie să treacă mai mult de șase luni, ceea ce vă permite să intrați în moștenire și să înregistrați proprietatea pentru moștenitor;
• nu ar trebui să existe pretenții asupra casei de la alți cetățeni;
• imposibilă vinderea obiectului în prezența unui litigiu privind imobilul;
• moștenirea trebuie primită corect, deci vânzătorul trebuie să aibă în mâinile sale un certificat de moștenire.

Dacă țineți cont de condițiile de mai sus, nu vor fi dificultăți la vânzarea obiectului. Dacă acceptarea moștenirii este competentă, atunci dacă în viitor vor exista și alte persoane care vor revendica casa, va fi imposibil să contestați tranzacția chiar și în instanță.

Dacă vânzătorul deține casa pentru mai puțin de trei ani după ce a primit-o ca moștenire, atunci trebuie să calculeze și să plătească impozitul pe venitul personal pe suma primită. Reduceți baza de impozitareva fi posibil numai pe cheltuiala deducerii.

Sfaturi pentru vânzători

Toți cei care intenționează să vândă o proprietate rezidențială ar trebui să țină cont de câteva recomandări de la experți:

• dacă nu există timp și oportunitate pentru auto-vânzare, atunci este important să folosiți ajutorul agenților imobiliari care, pentru un anumit procent din costul obiectului, vor plasa independent anunțuri și vor demonstra clădirea potențialului cumpărători;
• anterior, în orice caz, este de dorit să se efectueze reparații cosmetice, astfel încât clădirea și toate camerele din ea să arate atractiv;
• toate documentele care confirmă puritatea legală a tranzacției trebuie pregătite în avans;
• dacă casa este ipotecata sau achiziționată în detrimentul capitalului mamă, atunci cumpărătorii ar trebui să fie anunțați cu privire la aceste caracteristici și, adesea, cetățenii preferă chiar să cumpere o clădire cu o datorie ipotecară dacă îndeplinesc cerințele unei instituții bancare;
• prețul ar trebui stabilit rațional, deci este important să folosiți ajutorul unui evaluator independent;
• casa ar trebui să fie vândută exclusiv împreună cu terenul pe care se află, iar dacă teritoriul este înregistrat pentru o închiriere pe termen lung, atunci trebuie avut grijă ca contractul să fie renegociat pentru noul proprietar al clădire.

Astfel, dacă vă dați seama cum să vindeți o casă, atunci acest proces va fi destul de simplu și rapid. Pentru a face acest lucru, este important să înțelegeți cum să stabiliți un preț, cum să pregătiți o clădire, cesunt necesare documente, precum și ce caracteristici puteți întâlni într-o anumită situație. Dacă este necesar, puteți contacta agenții imobiliari care vor pregăti în mod independent documentația și vor comunica cu potențialii cumpărători. Cumpărătorilor li se permite să utilizeze împrumuturi ipotecare sau rate, dar astfel de plăți trebuie procesate corect, ceea ce va permite vânzătorilor să evite frauda de către cumpărători fără scrupule.