Pașaport tehnic pentru un apartament: cum se obține, cine îl emite și perioada de valabilitate

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Unul dintre cele mai importante documente care se eliberează la primirea unei noi locuințe este pașaportul tehnic pentru un apartament. Poate părea că nu este la fel de important ca documentul de întemeiere a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare sau dovada titlului. Cu toate acestea, în pașaportul tehnic al apartamentului sunt reflectate informații complete despre proprietate. Obținerea acestui document este o procedură pas cu pas. Pentru a vă asigura că este necesar, ar trebui să îl studiați cu atenție. Deoarece este nevoie de timp și bani pentru a solicita un pașaport.

Ce este un document, în ce constă el?

Pașaportul tehnic pentru un apartament este un document care conține informații detaliate despre această locuință. Structura sa este următoarea:

1. Pagina de titlu, care indică adresa exactă a apartamentului, data emiterii și ștampila, numărul cadastral și numărul de inventar. De asemenea, există informații despre autoritatea emitentă.
2. Pe a doua pagină indicați informații despre proprietarii apartamentului și documentele de pepe baza căreia deţin obiectul. În plus, este prescrisă forma de proprietate, fie că este comună, comună sau personală.
3. A treia pagină a pașaportului conține un plan realizat la scară, care trebuie să corespundă în totalitate cu aspectul real, indicând parametrii fiecărei camere.
4. Pe pagina a patra este plasată o explicație, care arată ca un tabel, care reflectă camerele numerotate cu o defalcare a scopului și a zonei lor. De asemenea, indică suprafețele totale și de locuit, cu sigiliul și semnăturile persoanelor care au întocmit pașaportul tehnic.

Documentația tehnică conține date privind ultima dată a reviziei, dacă este cazul, data construcției obiectului, materialele pereților și fundației, precum și comunicările disponibile. Aceasta înseamnă că atunci când faceți tranzacții cu imobile este suficient să aveți la dumneavoastră un document privind starea tehnică a obiectului pentru a întocmi contractul principal pentru tranzacție. Dar pe primul loc.

Motive pentru a avea nevoie de un pașaport tehnic

Nevoia de documentație tehnică se datorează faptului că informațiile din aceasta sunt importante pentru:

1. Obținerea unui pașaport cadastral, care este dovada punerii obiectului în înregistrarea cadastrală.
2. Modificări majore în aspectul instalației și revizie. Informațiile din fișa tehnică vă vor ajuta să efectuați lucrările cu siguranță maximă și să obțineți durabilitatea rezultatului final.
3. Transferul unui obiect dintr-o categorie de bunuri imobiliare este pur și simplu imposibil fără un pașaport tehnic.
4. Valoarea inventarului este, de asemenea, determinată pe baza informațiilor din acest document.

Pașapoartele tehnice și cadastrale sunt incluse în lista documentelor necesare pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare a unui apartament sau donație.

Astfel, un pas obligatoriu în obținerea locuințelor de la zero și în privatizare este obținerea unui pașaport tehnic. În continuare, să vorbim despre exact unde poți face asta.

Document pentru un apartament. De unde îl pot obține?

Pentru a obține un document pentru un apartament există două posibilități, sau mai bine zis două organisme de a solicita un document și anume:

1. Puteți obține un pașaport tehnic la ITO pentru un apartament. Apoi trebuie să mergeți la biroul de inventar tehnic cel mai apropiat de proprietate.
2. Puteți obține un pașaport tehnic pentru un apartament din MFC. Această companie, de fapt, va deveni un intermediar între persoana și autoritatea care emite documentul finalizat.

Documente necesare pentru obținerea unui pașaport tehnic. Ce trebuie să ofer?

După ce v-ați dat seama de unde să comandați acest pașaport, trebuie să clarificați cum să obțineți un pașaport tehnic pentru un apartament. Adică, ce pachet de documente trebuie să colecteze o persoană.

Poate fi împărțit într-o listă generală sau una mai individuală. Lista documentelor pentru obținerea unui pașaport tehnic pentru un apartament include:

• declarație;
• document care confirmă plata taxei;
• titlu și lucrări de titlu;
• document de identitate al solicitantului.

Dacă planul tehnic este întocmit nu de proprietar, ci de o altă persoană, atunci trebuie să atașați o copie a împuternicirii și a pașaportului persoanei împuternicite. În timpul înregistrării pot fi solicitate și alte documente, în funcție de situație, a căror listă poate fi clarificată în autoritatea emitentă a pașapoartelor.

Costul obținerii unui document. Ce reprezintă prețul?

Obținerea unui certificat de înregistrare pentru o proprietate este asociată cu anumite costuri:

1. Plata taxei de stat, a cărei valoare este stabilită de fiecare regiune în mod independent. Valoarea medie a acestuia este de aproximativ o mie de ruble.
2. Plecarea unui specialist pentru lucrări de măsurare este un serviciu plătit, al cărui cost trebuie specificat în prealabil.

Trebuie să știți că plata se face, de regulă, după cum urmează: în primul rând, se plătește o taxă, fără de care documentele pur și simplu nu vor fi acceptate la înregistrare. Costul lucrării prestate va depinde deja de mai mulți parametri: distanța obiectului, complexitatea lucrării și dimensiunea zonei. Suma finală poate fi aflată când toate documentele sunt gata. Și plătiți la data primirii pașaportului tehnic.

Ca orice document, obținerea unui certificat de înregistrare pentru un apartament necesită o anumită perioadă de timp și are propria sa perioadă de valabilitate. Vom vorbi mai departe despre el.

Termeni pentru eliberarea documentului și valabilitatea pașaportului tehnic

Serviredocumente pentru obținerea unui pașaport tehnic pentru un apartament, toți cei care îl primesc ar trebui să știe că procedura durează o anumită perioadă de timp. În condiții și tarife normale, aceasta durează până la paisprezece zile. Cu toate acestea, dacă clientul dorește să primească documentația tehnică într-un timp scurt, atunci această problemă poate fi rezolvată prin plata unor servicii la un tarif mai mare. În acest caz, întregul proces nu durează mai mult de o săptămână.

Terminarea tuturor etapelor de obținere a planului tehnic este marcată de primirea unui pachet gata de documente conform chitanței care a fost eliberată de autoritatea primitoare.

Perioada de valabilitate a pașaportului tehnic pentru un apartament a fost stabilită anterior a fi de cinci ani. După aceea, proprietarul a fost nevoit să-l actualizeze, mai ales la efectuarea tranzacțiilor imobiliare. Astăzi, proprietarul însuși stabilește când va primi un nou document.

Nu uitați că atunci când faceți modificări majore în obiect nu mai contează valabilitatea pașaportului tehnic pentru apartament. Deoarece actualizarea datelor este responsabilitatea proprietarului. Într-adevăr, odată cu schimbări semnificative în spații, caracteristicile obiectului se modifică. Și zonele se schimbă adesea prin adăugarea de balcoane și alte extensii. Adică, planul tehnic ar trebui să reflecte orice modificări ale caracteristicilor proprietății.

Primul tip de declarație și caracteristicile sale

Când se efectuează tranzacții imobiliare, foarte des se atașează documentelor un extras din pașaportul tehnic al apartamentului. Faptul,că conține informații scurte despre obiect și este de două tipuri.

Primul tip de extras este folosit pentru cele mai frecvente tranzacții imobiliare și conține următoarele informații:

• adresa obiectului și anul construcției acestuia;
• zonă generală și rezidențială;
• data de înregistrare;
• date despre proprietar;
• data inventarierii și reviziei;
• pardoseli și materiale pentru pereți și podele.

Primul tip de declarație, caracteristicile sale. Ce este necesar pentru a obține un document?

Se poate observa că un astfel de document conține toate caracteristicile principale ale obiectului, adică lista poate fi mai largă. Costul extractului variază și în funcție de regiune. Și este valabil un an. Al doilea tip de extras este extins, conține informații despre data și implementarea modificărilor ilegale. În același timp, perioada de valabilitate ajunge la cinci ani.

Pentru a obține oricare dintre aceste declarații, trebuie să contactați filiala locală a ITO cu o cerere. Termenele de eliberare pot fi de la zece la paisprezece zile, în timp ce este obligatoriu să îi plătească costul, care este stabilit de autoritățile locale în mod independent. Deși puteți plăti pentru primirea urgentă a documentului.

Firme care ajută la proiectare. Ce să cauți atunci când alegi o astfel de agenție?

Referitor la autoînregistrare, putem spune că astăzi există firme care prestează astfel de servicii. Pentru a alegeunde să comandați un pașaport tehnic pentru un apartament, trebuie să studiați cu atenție informațiile despre companie, ar trebui să acordați atenție:

• disponibilitate la birou;
• reputație;
• recenzii de la alți utilizatori;
• legalitatea serviciilor furnizate;
• preț de ofertă.

Cel din urmă ar trebui să fie mediu la nivelul său. Nu aveți încredere în firmele care oferă comisioane deosebit de mici pentru serviciile lor. O astfel de abordare apropiată este necesară pentru că va trebui să încredințați nu numai bani, ci și documente, inclusiv o procură. Merită să ne amintim că toate cele care sunt transferate către terți ar trebui să fie doar copii.

În plus, costul unui pașaport tehnic pentru un apartament va fi majorat cu suma comisionului pentru serviciile intermediare prestate. S-ar putea să se întrebe de ce plătiți mai mult. Cu toate acestea, uneori se întâmplă ca constrângerile de timp să îngreuneze procesul de obținere a unui pașaport tehnic. Prin urmare, în acest caz, cea mai bună cale de ieșire ar fi comandarea unei astfel de lucrări. Acest lucru va reduce în cele din urmă timpul necesar pentru a primi documentul.

Sfaturi și trucuri utile

În cele din urmă, remarcăm că obținerea documentației tehnice pentru bunuri imobiliare devine în unele cazuri chiar începutul într-un mod lung de înregistrare a unui obiect ca proprietate. Valoarea documentului este greu de supraestimat. Într-adevăr, la compilarea acestuia, sunt indicate toate datele despre apartament și chiar despre casă. Trebuie spus că clădirile noi au cel mai adesea doar un plan tehnic pentru casă. Si a luiînregistrarea pentru un anumit apartament este responsabilitatea proprietarului.

Este necesar să fii atent la ridicarea unui pachet de documente și, înainte de a trece la acțiuni active, în funcție de situație, să clarificăm lista de acte pentru obținerea unui pașaport tehnic. De asemenea, este important să știm sub ce formă este întocmită cererea și ce informații se reflectă în ea. Aceste date pot fi clarificate din surse deschise sau direct la departamentul BTI sau MFC.

Mică concluzie

Acum știi cum și unde să comanzi un pașaport tehnic pentru un apartament, care este acest document. Sperăm că veți găsi aceste informații utile.