Pașaport tehnic al proprietății: documente de înregistrare, unde și cum se obține

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Orice persoană care deține un imobil rezidențial ar trebui să cunoască bine ce documentație pentru acest obiect ar trebui să aibă. Cu siguranță include un pașaport tehnic, care conține informații despre diferiți parametri tehnici ai unei anumite proprietăți. Este necesar să se facă diverse tranzacții cu obiectul sau să se confirme legalitatea aspectului. Prin urmare, este important să înțelegeți ce date conține, unde sunt emise și cum sunt emise.

Conceptul fișei de date

Este un document obligatoriu pentru fiecare proprietar. Pașaportul tehnic pentru casă conține caracteristicile exacte ale obiectului existent. Este format în format A3. Include diverse desene și diagrame, pe baza cărora puteți vedea aspectul exact al spațiului de locuit.

Documentul este furnizat de angajații BTI. Acesta trebuie schimbat atunci când se efectuează modificări legale asupra proprietății. Acest lucru necesită ca specialiștii acestui birou să viziteze în mod independent apartamentul sau casa pentru măsurători și calcule.

Regulament legislativ

Procesul de generare și emitere a acestui document este reglementat de mai multe reglementări. Ca standard, pașaportul tehnic al clădirii este furnizat la luarea în considerare a datelor din acte:

• PP 1301. Descrie modul în care documentul este întocmit corespunzător, precum și în ce condiții este furnizat proprietarilor de spații de locuit.
• PP 576. Conține date privind cuantumul taxei pentru obținerea unei copii a certificatului de înregistrare, pentru efectuarea unei evaluări sau eliberarea altor documentații în baza regulilor de contabilitate tehnică sau de inventariere.
• Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții nr. 79. Indică cât timp pot fi efectuate lucrări tehnice de contabilitate și de inventariere în legătură cu diferite obiecte.
• Ordinul lui Minzemstroy 37. Conține instrucțiuni detaliate și atente despre cum să contabilizați în mod corespunzător fondul de locuințe din Federația Rusă.

De aceea, la eliberarea unui pașaport tehnic, este important să ne concentrăm asupra acestor prevederi ale legii. Dacă sunt încălcate de angajații BTI, atunci puteți depune o plângere împotriva lor.

Documentația este furnizată pe durata de viață a locuinței, dar reconcilierea trebuie efectuată la fiecare 5 ani pentru a identifica eventualele ajustări ilegale aduse locuințelor de către proprietari. Dacă pașaportul nu este înlocuit în termen de 5 ani, atunci proprietarul imobilului nu poate fi tras la răspundere, întrucât astfel de măsuri nu sunt enumerate în legislație, dar în același timp vor apărea dificultăți în efectuarea diferitelor tranzacții imobiliare.

Când este necesar

În mod standard, este solicitat de cumpărătorii de apartamente sau de persoanele care plănuiesc un schimb imobiliar.

Nu este nevoie să primiți un document la fiecare 5 ani dacă:

• nu a fost revizuit;
• nu s-au făcut modificări semnificative de la întocmirea vechiului document;
• în timpul conversiei, părțile principale și portante ale proprietății nu au fost afectate.

Dacă intenționați să vindeți un apartament sau o casă, veți avea nevoie cu siguranță de un pașaport tehnic. Are forță legală dacă a fost emisă mai devreme de acum cinci ani. Poate fi folosit în instanță pentru a soluționa diverse dispute sau atunci când apar dispute cu privire la modificările aduse bunurilor imobiliare.

Eliberarea pașapoartelor tehnice este recomandată în condițiile:

• apartamentul a fost reamenajat, ceea ce ar trebui să fie legal, așa că toate modificările sunt făcute în registru;
• imobilul este transferat dintr-o clădire rezidențială într-o proprietate nerezidenţială;
• folosind informațiile din pașaport, puteți calcula costul de inventar al locuinței;
• informațiile din certificatul de înregistrare fac posibilă determinarea în natură a cotei fiecărui proprietar;
• dacă prețul cadastral nu a fost încă determinat pentru un anumit obiect, atunci folosind datele privind valoarea de inventar, puteți calcula suma taxei;
• deseori un document acționează ca probă în diferite proceduri judiciare;
• fără aceasta, nu veți putea obține o asigurare imobiliară.

Poate fi necesar în alte situații. Cel mai adesea, un pașaport tehnic pentru o casă este cerut de cetățenii care intenționează să cumpere un obiect. La examinarea acesteia, ei pot verifica dacă există modificări ilegale ale proprietății, dacă prețul stabilit pentru proprietate este adecvat și sunt studiate și alte caracteristici tehnice ale clădirii.

Dacă se detectează reamenajări ilegale, este interzisă efectuarea diferitelor tranzacții cu obiectul. Prin urmare, proprietarul va trebui mai întâi să se ocupe de înregistrarea modificărilor care sunt înregistrate la ITO, iar apoi să se ocupe de vânzare.

Arata ca

Este reprezentat de un document care conține date privind parametrii tehnici ai locuinței. În plus, există informații despre locația și facilitățile sale. Informații despre valoarea contabilă incluse.

Forma pașaportului tehnic este strict unificată. Creat în format A3 și conține, de asemenea, 4 pagini separate.

Conținutul documentului

Informațiile din fișa de date sunt semnificative pentru fiecare cumpărător imobiliar, deci sunt supuse unei analize atente. Fiecare pagină conține o mulțime de informații:

• 1 pagină. Conține un plan în faze al unei clădiri în alte sau al unei case private. Conține date despre scopul locuinței, numărul său de inventar, adresa exactă și planul etajului, împărțite în camere separate. În plus, sunt introduse denumiri ale echipamentelor de inginerie complexe situate într-un apartament sau o casă.
• Pagina 2. Constă din douăMese. Primul este informații despre proprietarii de imobile. Al doilea tabel este reprezentat printr-o explicație, deci arată ca o diagramă. Reflectă toate dimensiunile geometrice ale fiecărei camere din carcasă.
• Pagina 3. Include o descriere detaliată a proprietății. Prin urmare, există părți structurale ale clădirii, informații despre utilitățile conectate și alte echipamente.
• Pagina 4. Conține informații despre prețul de sold al bunurilor imobiliare la momentul construirii unei unități rezidențiale. În plus, există data creării acestui document și sigiliul ITO. Un angajat al instituției care a fost implicat în formarea și eliberarea unui pașaport tehnic își pune semnătura pe ultima pagină.

Un exemplu de document poate fi vizualizat mai jos.

Ce informații pot obține

Acest document conține o mulțime de informații importante. Cumpărătorii de imobile studiază fișa tehnică a unui bloc și a unui apartament separat pentru informații:

• adresa exactă a obiectului;
• suprafața întregului apartament și a fiecărei camere individuale;
• numar de camere din locuinta;
• valoarea imobiliară pe baza datelor din ultimul inventar;
• date despre revizuirea în curs;
• dacă proprietarii au modificat aspectul, atunci sunt incluse informații despre toate ajustările care sunt permise și legalizate corespunzător;
• informații despre comunicațiile de inginerie;
• informații despre materialele de construcție utilizate în procesridicarea obiectului.

Dacă oricare dintre datele de mai sus se modifică în timpul utilizării locuinței, atunci trebuie făcute prin toate mijloacele ajustări ale certificatului de înregistrare. Ca standard, acest proces trebuie efectuat după reamenajare.

Diferențe față de pașaportul cadastral

Certificatul de înregistrare este conceput pentru a conține informații tehnice complete despre imobile. Adesea oamenii confundă pașapoartele tehnice și cadastrale, deși aceste documente sunt complet diferite. Prima cuprinde aproape toate datele din documentul cadastral, și există și o explicație reprezentată de o schemă grafică a locuinței.

Nu mai este posibil să obțineți un pașaport cadastral pentru nicio proprietate. A fost înlocuit în 2017 cu un extras din USRN. Informațiile din acesta sunt fundamental diferite de datele conținute în fișa de date. Include informații despre toate tranzacțiile imobiliare, proprietarii și caracteristicile standard ale unui apartament sau case.

De unde să obțineți documentul

Un pașaport tehnic este eliberat la BTI - Biroul de inventar tehnic.

Instituția este reprezentată de ingineri cadastrali care vin la locația proprietății și efectuează diverse măsurători și calcule pentru evaluarea parametrilor tehnici ai obiectului.

Instrucțiuni de proiectare pas cu pas

Procedura de înregistrare este considerată standard. Trebuie făcut dacă documentul existent a fost primit cu mai mult de cinci ani în urmă. De unde pot obține un pașaport tehnic? Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ITO. Această organizație există în fiecare oraș.

Cum să obțineți un pașaport tehnic? Procedura este împărțită în pași succesivi:

• toate documentele necesare sunt strânse inițial pentru înregistrare și este recomandat să aflați în prealabil numărul lor exact de la angajații BTI;
• se achita taxa de stat, iar pentru aceasta puteti folosi terminale, banci sau oficii postale, si puteti plati si direct la casieria ITO;
• întocmirea și depunerea unei cereri și două formulare pot fi folosite pentru aceasta;
• formularul de cerere 3 se aplică dacă proprietarul proprietății a pierdut documentul anterior;
• formularul nr. 4 este utilizat pentru crearea inițială a unui pașaport tehnic;
• transfer documentație împreună cu o cerere către angajatul BTI contra chitanță, iar data și ora sunt imediat stabilite când specialistul instituției va vizita proprietatea pentru măsurători și calcule;
• un tehnician vine la un apartament sau o casă pentru a verifica informațiile tehnice disponibile în baza de date cu indicatorii efectivi de locuință;
• un specialist are instrumente specializate pentru măsurarea tuturor pereților, iar valorile obținute sunt imediat fixate;
• pe baza acestor date, se elaborează un nou document;
• toate comunicațiile de inginerie disponibile în spațiile rezidențiale sunt verificate;
• locațiile diferitelor echipamente sunt verificate cu datele disponibile în baza de date;
• dacă sunt detectate diferite încălcări și diferențe, atunci toate ajustările neautorizate sunt verificate suplimentar;
• dacă locația utilităților a fost schimbată sau s-au făcut modificări la aspect, atunci toate acestea duc la acumularea de amenzi semnificative;
• dacă încălcările sunt semnificative și nesigure, atunci se depune un proces în instanță, conform căruia proprietarul casei este obligat să readucă proprietatea în starea anterioară;
• nici un document nou nu va fi emis până când aspectul nu este corectat;
• Pe baza datelor obținute, specialiștii BTI fac o explicație a locuințelor;
• într-o zi prestabilită, trebuie să veniți la această organizație pentru a primi un nou document;
• pentru aceasta, trebuie să aveți la dvs. un pașaport și o chitanță a documentației acceptate;
• a plătit pentru formarea sau înlocuirea unui document, iar costul poate varia semnificativ, deoarece depinde de scopul întocmirii acestuia.

Astfel, nu este dificil să eliberezi un pașaport tehnic la ITO, deși din cauza vizitei la un tehnician și a efectuării diferitelor măsurători, procedura poate dura mult timp. Scopul emiterii unui document poate fi diferit, dar procesul constă aproape întotdeauna în efectuarea acțiunilor de mai sus.

Ce documente sunt necesare

Pentru înregistrare, va trebui să transferați inițial anumite documente către angajații BTI. Documente pentru pașaportul tehnic:

• Pașaportul solicitantului, care trebuie să fie proprietarul apartamentului sau al casei, întrucât numai proprietarul sau reprezentantul său autorizat cu un act corect întocmit și legalizatprocura.
• Certificat de proprietate asupra imobilului, care poate fi înlocuit cu un extras din USRN, care conține date despre proprietarii obiectului.
• Documentația de titlu furnizată printr-un acord de cumpărare a unui apartament sau a unei case, un certificat de moștenire, un act de cadou sau alte documente similare.
• O cerere formată corect într-o formă specială și o puteți obține direct de la angajații BTI.

Dacă moștenitorul proprietarului decedat este implicat în proces, atunci, în plus, trebuie să aibă cu el un certificat de moștenire și un certificat de deces al proprietarului.

Valoarea documentației poate varia, deoarece ia în considerare pentru ce este necesar un pașaport de locuință.

Termeni pentru crearea și emiterea unui document

Există multe modalități de a solicita un pașaport. În funcție de opțiunea aleasă, se stabilește perioada în care va fi gata pașaportul tehnic al clădirii:

• apel personal la BTI - de la 7 zile la o lună;
• când utilizați MFC - de la 10 la 40 de zile;
• prin site-ul web din capitală - de la 7 zile la o lună.

Nu există termeni exacti în timpul cărora este format acest document. Dacă trebuie să îl obțineți urgent, atunci trebuie să contactați direct angajații BTI. Contra cost, aceștia pot procesa documentele cu promptitudine.

Preț

Nu există informații exacte despre cât trebuie să plătiți fonduri pentru a primidocument. Acest lucru se datorează diverșilor factori. Inițial, trebuie să decideți dacă este necesar un pașaport tehnic. Sunt identificate scopurile aplicării acestuia și sunt evaluate toate acțiunile care trebuie efectuate de specialiști pentru a obține informații tehnice despre un apartament sau casă.

Costul mediu este stabilit în următoarele limite:

• dacă trebuie doar să obțineți un document din cauza pierderii certificatului de înregistrare anterior, atunci se plătesc aproximativ 2,3 mii de ruble;
• dacă trebuie să reeditați documentul, deoarece s-au făcut modificări semnificative la locuințe, plata poate ajunge la 7 mii de ruble;
• dacă apelați la ajutorul unor companii terțe care colectează documentele necesare și rezolvă alte probleme importante, acestea solicită adesea până la 20 de mii de ruble de la clienții lor.

Nu trebuie să plătiți nicio taxă de stat pentru obținerea unui certificat de înregistrare, așa că sunt luate în considerare doar tarifele stabilite de diferite ITO. Acestea pot varia în funcție de regiune.

Cine plătește documentul atunci când vinde o casă?

Dacă proprietarul unui obiect dorește să-l vândă, atunci cumpărătorii vor trebui să transfere numeroase documente, care includ un certificat de înregistrare.

Dacă se dovedește că pașaportul lipsește, atunci proprietarul va trebui să se ocupe de înregistrarea acestuia. În același timp, el este cel care trebuie să plătească singur pentru această procedură.

Astfel, certificatul de înregistrare este considerat un document important pentru orice locuință. Conține informații semnificative despre parametrii tehnici ai proprietății. Se formează la ITO, dar puteți aplica pentru el laMFC, iar la Moscova i se oferă posibilitatea de a-l comanda pe un site special. Procesul de înregistrare este considerat lung, dar nu prea complicat. Costul documentului depinde de scopul obținerii acestuia și de efortul depus din partea specialiștilor. Cea mai scumpă va fi eliberarea unui pașaport atunci când se efectuează modificări la aspectul unui apartament sau al unei case.