Pașaport tehnic pentru casă: cum și unde se face? Condiții de producere a unui pașaport tehnic pentru casă

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

După finalizarea construcției individuale, se pune întrebarea în fața proprietarului proprietății: "Cum să obțineți un pașaport tehnic pentru casă?" Acest document este considerat unul dintre cele principale pentru orice obiect. Descrie proprietatea în detaliu, indică data inventarierii de către un serviciu specializat și există întotdeauna un plan al obiectului. Cu cuvinte simple, după ce a studiat acest document, specialistul primește informații complete despre proprietate.

Unde se fac certificatele de înregistrare?

Fără acest document, casa nu poate fi pusă în funcțiune, prin urmare, atunci când pregătiți toate actele necesare, trebuie să începeți cu el. Producerea unui pașaport tehnic se realizează în mai multe etape. Mai întâi, un inginer cadastral și un topograf merg la șantier. Ei efectuează toate măsurătorile necesare și fac un plan al clădirilor. Pe baza datelor pe care le-au furnizat ITOpregătiți singur pașaportul și predați-l proprietarului. În același timp, este recomandabil să începeți obținerea unui certificat de proprietate asupra obiectului și să îl înregistrați la Rosreestr.

De ce documente am nevoie?

Pentru a obține un pașaport tehnic acasă, trebuie să aduni un pachet impresionant de certificate și permise. În primul rând, veți avea nevoie de documente care să confirme dreptul de proprietate asupra terenului pe care s-a realizat construcția instalației. De asemenea, aveți nevoie de un pașaport de proprietar (original și copie), permisiunea de a efectua lucrări de construcție, un proiect și o cerere. În cazul în care documentele sunt prezentate la ITO nu de proprietar însuși, ci de reprezentantul acestuia, este necesară și o procură corespunzătoare.

În principiu, dacă construiți o casă în conformitate cu legislația în vigoare și nu încălcați nimic, toate actele ar trebui să fie în mâinile proprietarului, așa că nu este necesară nicio exploatare suplimentară.

Servicii intermediare

Dacă vorbim de construcția neautorizată sau calculele de proiectare au fost încălcate în timpul procesului de construcție, producerea unui pașaport tehnic pentru imobile poate fi semnificativ complicată. În acest caz, va fi necesară o expertiză suplimentară, poate fi necesar să obțineți câteva informații suplimentare, să luați acordul vecinilor sau autorităților locale. Până în prezent, există suficiente firme care își oferă serviciile pentru a rezolva astfel de probleme. Revenind la un astfel de intermediar, proprietarul dă o procură în numele unui angajat al întreprinderii și plătește pentru serviciile. Alteîntrebările vor fi decise de interpret.

Acest lucru poate fi foarte util, mai ales când obținerea unui pașaport tehnic la domiciliu este urgentă, iar situația cu actele nu este atât de simplă și transparentă pe cât ne-am dori. Pe de altă parte, serviciile intermediarilor pot costa de câteva ori mai mult decât costul certificatului de înregistrare în sine, așa că decizia de a-i contacta trebuie luată după ce ai luat în considerare totul cu atenție și a evaluat situația.

Timp de producție a pașapoartelor tehnice

În ITO, conform reglementărilor și instrucțiunilor actuale, această procedură este acordată în maximum 14 zile. Cu toate acestea, în practică, unii cetățeni așteaptă luni întregi până când angajații birocrați să finalizeze ceea ce au început.

Pentru a fi corecți, trebuie menționat că în unele cazuri întârzierea procedurii se datorează unei încălcări în timpul construcției structurii sau unor erori în documentele furnizate. Dar, din păcate, situațiile nu sunt rare când un client de la ITO este forțat să colecteze informații suplimentare.

Dacă proprietarul are nevoie de un certificat de înregistrare foarte urgent, poate face o comandă de urgență contra unei taxe suplimentare. În acest caz, documentul va fi executat în doar o săptămână.

Care este perioada sa de valabilitate?

Legea nu stabilește un astfel de concept. Adică, un pașaport tehnic pentru o casă, un apartament sau o altă clădire este considerat un document permanent. Cu toate acestea, atunci când se efectuează anumite acțiuni cu un obiect, de exemplu, înstrăinarea acestuia (vânzare, donație), transfer la o ipotecă, moștenire, notari, reprezentanțibanca sau experții independenți au dreptul de a solicita un reinventar.

Cert este că dacă din momentul în care a fost primit pașaportul tehnic, ITO nu a mai plecat acasă timp de 5 ani, documentul poate fi în dubiu. În acest timp, sunt destul de probabile extinderi, reamenajări și alte modificări care au afectat valoarea obiectului. Într-o astfel de situație, proprietarul solicită la ITO pentru un inventar, în urma căruia expertul pune un semn pe certificatul de înregistrare la data implementării acestuia. Dacă nu au avut loc modificări de la inspecția anterioară, documentul nu trebuie refăcut.

Ce informații conține fișa de date?

Acest document este adesea confundat cu un plan de construcție. De fapt, pașaportul tehnic al casei conține multe informații despre structură. În primul rând, este adresa reală a obiectului. Este indicat pe baza informațiilor introduse în Rosreestr și ulterior duplicat în certificatul de proprietate.

Planul tehnic, fiind parte a pașaportului, arată clar aspectul unei case sau apartament. Acesta reflectă informații despre înălțimea tavanelor, prezența și poziția ușilor, ferestrelor, pasajelor și comunicațiilor. Certificatul de inmatriculare contine in mod obligatoriu informatii despre materialele din care sunt confectionati peretii si tavanele structurii. Indică anul construcției, valoarea de inventar, precum și data reviziei (dacă este cazul). O explicație a spațiilor trebuie atașată la planul casei. Acesta descifrează abrevieri și alte denumiri ale schemei, indicănumele fiecărei încăperi și zona acesteia. Fișa de date trebuie să reflecte dimensiunile reale ale obiectului. Acestea sunt exprimate în termeni de suprafață totală și de locuit, precum și dimensiunea terenului.

Cost serviciu

La depunerea documentelor la ITO pentru prezentarea unui certificat de înregistrare, proprietarul trebuie să aibă chitanță pentru plata taxei de stat. Mărimea sa depinde de urgența comenzii. Când faceți un pașaport în 2 săptămâni, este de 900 de ruble, un serviciu urgent costă 2500. Detaliile pentru care taxa trebuie transferată sunt de obicei afișate pe panoul de informații BTI. Dacă certificatul de înregistrare este comandat printr-un intermediar, costul serviciului poate fi cu un ordin de mărime mai mare. Deci, producția urgentă a unui document într-un oraș mare variază de la 12.000 de ruble și depinde adesea de prețul obiectului în sine.

Un pașaport tehnic pentru o casă, apartament sau altă clădire este făcut în momentul punerii în funcțiune. Conține un plan detaliat al obiectului, caracteristicile acestuia și alte informații. La fiecare 5 ani este necesar să se efectueze un inventar curent și să se noteze rezultatele acestuia în fișa tehnică. Acest document este întocmit la ITO, dar dacă doriți, puteți apela la serviciile intermediarilor. Fără îndoială, va costa mai mult, dar proprietarul se va lipsi de o serie de necazuri.