Ce înseamnă „vânzarea netă” a unui apartament: caracteristici, condiții și recomandări

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Apartamentul este unul dintre cele mai populare obiecte pentru tranzacții. Mii de apartamente sunt cumpărate, vândute, ipotecate sau închiriate în fiecare zi. Să-ți vinzi casa necesită răbdare. Cumpărătorii solicită adesea să scadă prețul unei proprietăți, dar vânzătorul nu este dispus să facă acest lucru. Prin urmare, vânzarea unui apartament durează uneori mai mult de o lună, iar uneori câțiva ani.

Astăzi, agenții imobiliari folosesc foarte des termenul „vânzare netă”. Fără îndoială, acest concept atrage atenția asupra apartamentului. Din articol veți afla ce înseamnă vânzarea netă a unui apartament.

Conceptul de „vânzări nete”

Nu există niciun termen „vânzare netă” în legislație. În practică, acest concept are mai multe semnificații. Vânzările nete sunt:

• vânzare de locuințe într-o clădire nouă (nimeni nu a fost încă înregistrat în apartament șinimeni nu a trăit vreodată);
• vânzarea unui apartament ai cărui proprietari au alte locuințe: un potențial cumpărător nu va trebui să aștepte ca proprietarii să elibereze locuința.

În cuvinte simple, vânzarea gratuită (netă) a unui apartament este vânzarea de locuințe în care nimeni nu este înregistrat. Uneori, când comunici cu un agent imobiliar, poți auzi expresia „curat”, sau „vânzarea gratuită a unui apartament”. Acești termeni au același sens, așa că ambii termeni pot fi folosiți.

Dar nu confundați conceptul de „vânzare netă a unui apartament” cu termenul legal „apartament curat”. Aceasta din urmă înseamnă că apartamentul nu a fost confiscat, nu a fost gajat, iar acest apartament nu a apărut în manipulări ilegale.

Să aruncăm o privire mai atentă la ce este „vânzarea netă a unui apartament”? Ce înseamnă acest concept?

Semnificația vânzării nete

Agenții imobiliari și proprietarii folosesc termenul „vânzare netă” pentru a desemna un anumit tip de locuință. După cum am menționat mai sus, asta înseamnă că apartamentul nu are datorii, nici restricții și nici persoane înregistrate în el. Mai mult, proprietarul nu are nevoie de un apartament curat, vânzătorul este interesat doar să primească banii care se vor primi din vânzare.

Cel mai popular caz de vânzare netă este vânzarea de spațiu de locuit care a fost moștenit de mai multe persoane. Vânzătorii sunt interesați doar să obțină partea lor din moștenire.

Cumpărând un apartament curat, veți fi sigur că nu va trebui să așteptați ca proprietarii spațiului de locuit să își găsească o altă locuință potrivită.și vor pleca. Acest moment face afacerea mult mai ușoară.

Apartamentele de vânzare au un dezavantaj - costă cu aproximativ 5% mai mult decât spațiile de locuit obișnuite.

Virtuțile vânzării nete

Locuința cu vânzare netă, de regulă, nu necesită documente suplimentare. Apartamentul este complet gata de cumpărare - nu i se impun restricții și nu există chiriași înregistrați în el. Aceste condiții vă permit să faceți o tranzacție în termen de două până la trei zile.

Dacă comparați cumpărarea unui apartament cu vânzare netă cu o altă opțiune puțin mai ieftină, puteți vedea că a doua opțiune poate ajunge să fie mai scumpă. O astfel de creștere a prețului poate fi asociată cu fenomene inflaționiste în timpul tranzacției, care pot fi prelungite timp de trei luni.

Viteza de executare a contractului este principalul avantaj al unei vânzări nete. Vânzarea gratuită poate fi de interes pentru cumpărător în mai multe cazuri:

• dorința de a încheia rapid afacerea: acest lucru vă va permite să vă mutați într-un timp scurt;
• dacă cumpărătorul plănuiește să contracteze un credit ipotecar: băncile sunt mai dispuse să emită împrumuturi pentru achiziționarea de apartamente de acest fel.

Câteva complicații

Nu este un secret că orice afacere poate ascunde momente neașteptate. Vânzările nete nu fac excepție de la această regulă. Iată exemple de necazurile care pot apărea atunci când cumpărați un apartament cu o vânzare netă.

• Vânzarea ilegală de bunuri imobiliare. Aceasta înseamnă că apartamentul a fost achiziționat de laescroci.
• Vecini zgomotoși sau animale de companie (de exemplu, câini).
• Defecte în reparație. De exemplu, țevi care curg, mucegai sau crăpături în pereți.
• Prezența insectelor în apartament (furnici, ploșnițe și așa mai departe).

Cum să identifici capcanele?

În primul rând, trebuie să inspectați cu atenție întregul apartament. Nu va fi de prisos dacă vorbești cu vecinii tăi și vei afla informații mai detaliate despre locuința pe care o achiziționezi.

Când decideți să cumpărați un apartament cu o vânzare netă, trebuie să vă asigurați că vânzarea de locuințe este cu adevărat curată. Adesea vânzătorii folosesc termenul „vânzare netă” doar pentru a atrage atenția cumpărătorilor asupra apartamentului. Se întâmplă ca vânzătorul să nu înțeleagă ce înseamnă vânzarea netă a unui apartament. Atunci când cumpărați un apartament, asigurați-vă că proprietatea este într-adevăr gata de vânzare, nimeni nu este înscris în el, iar apartamentul este într-o stare care vă satisface pe deplin.

Câteva sfaturi pentru al doilea cumpărător de casă

Pentru a nu intra într-o situație dificilă atunci când faci o afacere, trebuie să fii atent la toate detaliile și să asculți sfaturile profesioniștilor. Cu o atenție deosebită este necesar să cumpărați locuințe secundare. Ce înseamnă vânzarea netă a unui apartament în locuința secundară? Această implementare a locuințelor care îndeplinește cerințele descrise mai jos.

Deci, atunci când cumpărați un apartament la mâna a doua, luați în considerare următoarele puncte.

• Există persoane în apartament ale căror drepturi pot fi încălcate. Aceste persoane includ persoane cu dizabilități, copii și persoane fizicecare sunt înregistrate la un psiholog. De asemenea, acest grup de persoane include studenți care au plecat să studieze în alt oraș, oameni care servesc în armată sau sunt în închisoare.
• De câte ori a fost vândut acest apartament. Revânzările frecvente sunt motive de îngrijorare.
• Motiv pentru vânzarea apartamentului.
• Numărul de proprietari ai apartamentului. În mod ideal, dacă este singur. Dar există situații când sunt mai mulți proprietari, iar aceștia sunt în relații neprietenoase. În acest caz, poate apărea o dispută între vânzători, ca urmare, vânzarea va fi amânată pe termen nelimitat.

Pentru a fi sigur de o tranzacție rapidă pentru vânzarea gratuită a unui apartament, trebuie să comandați un extras de la USRN din Rosreestr.

În concluzie

Vânzarea curată sau gratuită nu este un concept legal. Această expresie a apărut în procesul de muncă imobiliară. O vânzare netă implică următoarele prevederi:

• apartamentul de vânzare nu este ocupat;
• nimeni nu este înregistrat în apartamentul de vânzare;
• vânzătorul apartamentului nu intenționează să cumpere alte locuințe cu veniturile.

Specialistii recomanda sa luati in serios achizitionarea de apartamente pe vanzarea neta. Înainte de a cumpăra un apartament, acordați atenție tuturor nuanțelor și capcanelor descrise în articol.