Taxa pe case. Calculul impozitului pe bunuri imobiliare pentru persoane fizice

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi va trebui să înțelegem care este impozitul pe locuință și cum se calculează. Această problemă este extrem de importantă pentru toți indivizii. În special, pentru cei care dețin o casă sau cota ei. La urma urmei, problema studiată îi privește pe astfel de cetățeni în primul rând. Trebuie amintit că impozitele sunt plătite de aproape toți cetățenii. Datoria duce la probleme serioase. Pentru a le evita, va trebui să înțelegeți temeinic regulile fiscale care au loc în Rusia. În plus, reformele constante nu permit populației să realizeze cu calm ce îi așteaptă. Deci la ce ar trebui să fii atent? Cum se calculează impozitul pe casă? Și există o astfel de plată în legislația rusă?

Casa si proprietate

Nu există nicio chitanță separată pentru această taxă în Rusia. În același mod, precum și conceptele „taxa către casă”. Chestia este că există un nume comun pentru acest tip de plăți. Și este familiar multor contribuabili. Vorbim despre impozitul pe proprietate.

Ce este această plată? Aceasta este o sancțiune bănească care se aplică proprietarilor de proprietăți. De obicei, în acest cazSe ia în considerare doar locuințele. Și anume:

• case private;
• acțiuni în case;
• apartamente;
• camere.

Dar transportul și terenul nu sunt considerate astfel de proprietate. Va trebui să plătiți pentru ele separat. Dar ce vor trebui să înțeleagă cetățenii despre impozitul pe proprietate? Despre ce funcții ar trebui să știți?

Cine plătește

Cine poate primi bonuri pentru impozitul pe proprietate? Această întrebare, de regulă, provoacă unele dificultăți la un moment dat. De ce?

Chestia este că impozitul pe o casă privată sau pe orice altă proprietate se percepe tuturor contribuabililor. Adică, dacă un cetățean are 18 ani, este pe deplin capabil, deține fie o casă, fie o parte din ea, fie măcar o cameră, atunci va trebui să plătească bani. Despre calcule puțin mai târziu.

Apar probleme pentru cetățenii care au împlinit vârsta de pensionare. Până la urmă, aceștia sunt beneficiari perpetui. Ar trebui să plătească acest tip de penalizare? Sau această categorie de cetățeni are propriile beneficii? Dacă acesta este cazul, atunci doar adulții apți de muncă sunt plătitori. Și organizații (inclusiv antreprenori individuali).

Despre beneficiari

În realitate, pensionarii sunt beneficiari. Și au drepturi speciale în obligațiile fiscale. Taxa de locuință nu face excepție. La ce se poate aștepta fiecare pensionar?

El are dreptul la o scutire totală de impozitul pe proprietate. Mai mult, indiferent de starea lor de sănătate sau statutul social. LAÎn Rusia, toate persoanele care au atins vârsta de pensionare sunt complet scutite de la plata acestei penalități. Nu contează unde locuiește persoana. Principalul lucru este că locuiește pe teritoriul Federației Ruse.

De aici rezultă că, după cum sa menționat deja, plătitorii plății studiate sunt doar cetățeni adulți apți de muncă. Copiii și pensionarii nu plătesc în niciun fel această taxă. Acest fapt ar trebui să fie luat în considerare de fiecare cetățean.

Modificări ale calculelor

Cu toate acestea, mulți sunt interesați de ce fel de impozit pe casă este datorat în acest caz sau acela. Până la urmă, în 2015 au intrat în vigoare noi modificări în legătură cu plata în studiu. Le-au dat proprietarilor multe probleme. În special din cauza așezărilor.

Anterior, în baza prevederilor legislației Federației Ruse, impozitul era calculat ținând cont de valoarea de inventar a bunurilor imobile. De regulă, ea nu era prea sus. Prin urmare, plățile nu au fost deosebit de mari.

Dar acum totul s-a schimbat. În momentul de față, calculul impozitului pe bunurile imobile ale persoanelor fizice va avea loc ținând cont de valoarea cadastrală a locuințelor. Această cifră este destul de mare. Deci, după cum au spus unele știri, ne putem aștepta la o creștere semnificativă a sumelor datorate pentru plată. Uneori, astfel de plăți le pot depăși pe cele care au venit mai devreme de 5-6 ori. Este foarte greu de calculat suma exactă. La urma urmei, baza de impozitare va fi valoarea cadastrală a locuinței.

Deduceri

Ce urmează? Nu vă fie teamă de plățile viitoare. La urma urmei, toți cetățenii într-un fel sau altul ar trebui să o facăun fel de deducere. Vă permite să obțineți o „reducere” la taxă. Adevărat, dimensiunea sa nu este atât de ușor de calculat. De ce? Totul depinde de valoarea cadastrală. Aceasta este considerată cea mai importantă componentă a impozitului pe proprietate.

Deducerea va depinde și de tipul de proprietate. Este important de înțeles că impozitul pe o casă privată va fi unul, pe un apartament - pe altul, pe o cameră - pe a treia. Și, respectiv, deducerile pentru categoriile de locuințe enumerate sunt diferite.

La ce are dreptul fiecare cetățean? Pentru a reduce baza de impozitare. Sau, mai degrabă, să deducem o anumită sumă din valoarea cadastrală a locuinței. În consecință, pedeapsa studiată va fi mai mică. Deducerea se datorează tuturor cetățenilor fără excepție.

Următoarele restricții sunt în vigoare în prezent:

• cameră - 10 metri pătrați;
• apartament - 20 mp m.;
• casă - 50 mp. m.

Ce înseamnă asta? La evaluarea locuintei pentru dimensiunile indicate se va reduce valoarea cadastrala. Adică dacă 1 mp. m. din casă este estimată la 10.000 de ruble, atunci deducerea din suma totală va fi de 5010.000=50.000. Și cu o casă cu o suprafață totală de 80 de metri pătrați, impozitul este luat în considerare doar de la 30. Nimic dificil.

Restricții privind beneficiile

Dar dacă un cetățean are o casă mare, atunci s-ar putea să nu primească niciodată o deducere. Într-adevăr, în regulile moderne de calcul există anumite limitări. Nu toate cazurile sunt supuse deducerii standard de metri pătrați.

Valoarea bunurilor imobiliare joacă un rol enorm. Dacă depășește 300.000.000 de ruble, atunci nu există deducerinepermis. Acestea sunt regulile în vigoare în Rusia în acest moment. Din fericire, nici măcar o casă destul de mare nu este evaluată la o sumă similară. Populația generală are dreptul la deducerile de mai sus.

De asemenea, trebuie reținut că beneficiul este oferit doar pentru 1 proprietate de fiecare tip. Ce înseamnă? Să presupunem că o persoană deține 2 apartamente și o casă. Ce urmeaza? Poate primi o deducere pentru unul dintre apartamentele pe care le-a ales și separat pentru casă. Va trebui să informați în prealabil autoritățile fiscale despre alegerea dvs. În consecință, impozitul pe o clădire de locuit într-o astfel de situație va fi redus în orice caz. Dar cu apartamente, așa cum am menționat deja, va trebui să decideți.

Dacă taci

Puțin despre cei care dețin o mulțime de proprietăți imobiliare rezidențiale. De remarcat că, așa cum sa menționat deja, aceștia vor trebui să decidă ce apartament să ia în considerare cu toate beneficiile. Sau la ce casă să oferi o reducere. Ce se întâmplă dacă nu?

În acest caz, deducerea este păstrată. Dar se va aplica acelei proprietăți (în fiecare dintre categorii), care are o valoare cadastrală mai mare. De fapt, se aplică regula: acolo unde impozitul este mai mare, există o deducere. Acest lucru ar trebui reținut. Dacă doriți să aplicați beneficiul pe o altă proprietate, puteți utiliza acest drept. Dar numai prin depunerea unei cereri a formularului stabilit la fisc.

Despre valoarea cadastrală

Uriaș, s-ar putea spune, rolul principal în acest moment îl are valoarea cadastrală a imobilului. Dinva depinde direct de impozitul pe proprietate perceput unei persoane.

De regulă, această sumă este determinată de stat. Și informațiile relevante sunt introduse în Registrul Proprietății. Costul impozitului pe casă poate fi calculat independent, știind cât este prețul cadastral al imobilului. Unde pot afla despre ea?

Există mai multe opțiuni. Prima modalitate este să contactați autoritățile fiscale. Adevărat, este puțin probabil ca toată lumea să vorbească despre valoarea cadastrală. Mai degrabă, vor informa imediat suma care va trebui plătită în viitor.

A doua abordare pentru rezolvarea problemei este să contactați Rosreestr. O poți face online, o poți face personal. Și comandați un pașaport cadastral imobiliar. În acest document, valoarea cadastrală a unui apartament sau a unei case va fi obligatorie.

Ultima modalitate este de a contacta camera de înregistrare. De asemenea, puteți comanda un pașaport cadastral pentru o anumită proprietate. Eliberat în 5 zile lucrătoare. Prin urmare, se va putea calcula fără probleme cât va fi impozitul pe case în 2016.

Beneficii Nu pentru totdeauna

De asemenea, trebuie să țineți cont de un alt fapt important. Chestia este că cetățenii, așa cum am menționat deja, plătesc impozit pe proprietate (un imobil sau un apartament) din 2016, ținând cont de deducerea fiscală. S-ar părea că nu e nicio problemă. Un bonus similar este oferit aproape tuturor cetățenilor. Deci, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la creșterea taxelor fiscale pentru bunurile imobiliare ale persoanelor fizice.

De fapt, lucrurile nu sunt atât de bune pe cât par. Stimulente fiscale în Rusia în raport cu plata studiatănu va fi permanent. Suma integrală fără deducere va trebui plătită deja în 2020. Prin urmare, dacă în momentul de față un cetățean a primit pentru o casă de 250 mp. m. plata, care ia în calcul valoarea cadastrală a imobilului în 200 de „pătrate”, nu trebuie să vă gândiți că așa va fi întotdeauna. Câțiva ani mai târziu, va trebui să plătiți integral.

Cum se calculează

Mulți sunt interesați de modul în care se calculează acum impozitul pe bunurile imobile ale persoanelor fizice. De fapt, este foarte problematic să se calculeze suma datorată pentru plată. Mulți pur și simplu întreabă autoritățile fiscale despre această plată în avans.

Totuși, dacă cunoașteți valoarea cadastrală a locuinței, taxa se calculează fără probleme. De ce? Pentru că a fost inventat un calculator interactiv special pentru a calcula plata viitoare. Se află la: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Apropo, este necesar să înlocuiți rn74 cu numărul regiunii de reședință. De exemplu, pentru a calcula impozitul pe proprietate în Moscova, trebuie să scrieți rn77.

În fereastra care apare, va trebui să specificați: numărul cadastral al proprietății (nu este obligatoriu, dar de dorit), numărul condiționat, suprafața și tipul imobilului care va fi impozitat. De asemenea, va trebui să înregistrați valoarea cadastrală a locuinței. Și apoi puteți face clic pe „Continuare”. Câteva minute de așteptare - suma datorată pentru plată va apărea pe ecran.

Va trebui să acordați atenție unui fapt interesant: dacă specificați numărul cadastral al locuinței, atunci toate celel alte date vor fi introduseautomat. Sunt înregistrați în Rosreestr și legați de calculatorul serviciului fiscal al Federației Ruse. Prin urmare, cel mai adesea cetățenii folosesc această opțiune pentru a calcula suma plății.

Rezultate

Acum este clar ce impozit pe locuință va trebui plătit în 2016 într-un caz sau altul de către persoanele fizice. Această plată aduce multe probleme proprietarilor de proprietăți. Nu este recomandat să faceți calcule pe cont propriu - erorile nu sunt excluse. Dacă nu se cunoaște valoarea cadastrală exactă a locuinței, puteți uita de calcule.

Manual, după cum arată practica, nu este recomandat să vă ocupați de sarcină. Pentru a afla despre viitoarea plată, trebuie să vă referiți la calculatorul oficial „online”. Această metodă este cea care ajută la obținerea celor mai fiabile informații. Mai ales dacă cetățeanul plătitor cunoaște numărul cadastral al proprietății sale.

Plată este necesară până la 1 decembrie. Înainte de acest termen, trebuie să plătiți impozite pe proprietatea persoanelor fizice pentru 2015. Momentan, nu mai există funcții de luat în considerare.