Ce procent de credite ipotecare pe case secundare?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Statisticile din 2016 au identificat Sberbank din Rusia drept lider în numărul de credite ipotecare în numerar emise datorită încrederii unei părți semnificative a populației. Politica Băncii de Stat din 2017 vizează crearea tuturor condițiilor necesare pentru ca cetățenii să poată obține un credit ipotecar cu dobândă minimă.

Credarea ipotecară este una dintre componentele principale ale sistemului de creditare a fondurilor în scopuri speciale. După transferul de bani pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, locuința devine o ipotecă (gaj) a băncii ca garanție a returnării fondurilor de împrumut. Care este rata dobânzii la un credit ipotecar pentru a doua casă?

Conceptul ratei dobânzii

Banca stabilește o ordine individuală a dobânzii ipotecare pentru fiecare împrumut emis. Ratele dobânzilor sunt principalul factor în plăți, intervalul lor variază de la 7 la 12% pentru împrumuturile în valută străină și de la 8 la 14% - în împrumuturile în ruble.

La calcularea dobânzii contează următoarele nuanțe:

1. Un obiect. Achizitie de bunuri imobiliare. Poate fi un apartament sau o casă privată, precum și o parte a unui apartament sau a unei case.

2. Piața imobiliară. În acest caz, este secundar. Adică, locuința nu este achiziționată într-o casă nouă care nu a fost încă pusă în funcțiune.

3. Venit oficial, indicat de Formularul 2-NDFL sau de un extras de cont bancar.

4. Perioadele de timp necesare. Termenele ipotecarei sunt mai lungi decât împrumuturile de consum.

5. Prima instalare. Contează când costul locuinței este depășit, când rata dobânzii scade.

6. Promoții și oferte speciale.

Procentul creditelor ipotecare asupra locuințelor secundare este mare, există o plată în exces. Cu cât perioada de rambursare este mai lungă, cu atât împrumutatul va plăti mai mulți bani. De exemplu, pentru 20 de ani de ipotecă, se plătește dublu prețul apartamentului. Dar avantajul este că o persoană va avea propriul său sediu și nu va trebui să dea bani în plus atunci când închiriază o cameră - va cheltui banii pentru a-și plăti propriii metri pătrați.

Ipoteca pentru locuințe secundare: dobândă bancară

2017 dobânda ipotecară a doua casă va depinde de următorii factori:

1. Valoarea ratei principale stabilite de Banca Centrală. Acum, la 11,5% (variază până la 11,9%).

2. Introducerea de noi programe de stat. Modificările tarifelor sunt introduse începând cu 1 ianuarie 2017.

3. Situația economică.

Programul de credit ipotecar așteptat pentru 2017 la Sberbank este o ofertă specială fără avans. Este foarte greu pentru oameni să colecteze primulsuma și vor fi necesare cheltuieli suplimentare pentru asigurare și o evaluare de expertiză independentă a bunului imobil.

Tipurile ratei dobânzii

Ratele fixe ale dobânzii sunt frecvente. Particularitatea lor este că rămân neschimbate pe toată durata ipotecii.

Există și rate flotante, care depind de valoarea medie a ratelor tuturor piețelor interbancare de importanță europeană. La fiecare șase luni sau un an, împrumutatul este informat cu privire la o nouă rată a dobânzii.

Există, de asemenea, o rată combinată care rămâne aceeași în primii câțiva ani ai împrumutului și apoi variază. O astfel de rată este benefică pentru împrumutat, deoarece vă permite să acumulați fonduri până când este transferată de la unul la altul.

Pentru fiecare utilizator al unui credit ipotecar, dobânda este calculată individual, pe care va trebui apoi să o plătească.

Judecând după recenzii, Sberbank selectează diferite tipuri de programe cu o rată minimă a dobânzii în interesul clienților săi. Ipoteca secundară pentru locuințe (ce procent este în această bancă - vom discuta mai jos) este un serviciu destul de popular la care apelează mulți oameni.

Conceptul de proprietate de revânzare

Secundar este o locuință, acceptată legal pentru funcționare, folosită anterior pentru reședința efectivă a oamenilor.

Locuința de revânzare nu este o clădire nouă, ci un loc în care cineva a locuit deja, pe care proprietarul (persoană fizică sau juridică) are dreptul să-l vândă.

„Fondul vechi” este la fel de solicitat decât clădirile noi. Acest lucru se datorează unui preț mai accesibil pentru un cetățean obișnuit. În plus, achiziționarea unei astfel de locuințe este foarte rapidă (până la șase luni).

Astfel de locuințe necesită mai puține investiții decât prima. S-au făcut orice reparații în el, există comunicări.

În plus, gama pieței secundare este foarte largă. Preferințele și dorințele personale ale clienților sunt luate în considerare.

Singurele riscuri atunci când cumpărați o astfel de proprietate sunt verificarea minuțioasă necesară a tuturor documentației proprietarului și a facturilor de utilități.

Procentaj ipotecar de revânzare

Sberbank face posibilă achiziționarea de locuințe secundare cu un credit ipotecar în următoarele condiții:

1. Termen. Depinde de programul curent. Este oferit și dreptul de rambursare anticipată.

2. Plata inițială (de la 15 la 20%). Cu cât rata este mai mare, cu atât rata dobânzii este mai mică.

3. Împrumut minim (în valoare de 300 de mii de ruble).

4. Sursă permanentă de venit.

5. Cetățenia Federației Ruse.

6. Istoric bun de creditare.

7. Utilizarea dreptului la subvenții de stat (capital de maternitate, subvenții pentru o familie tânără, fonduri ipotecare speciale pentru personalul militar).

8. Calcularea rambursării creditului „calculator ipotecar”.

Dacă sunt de crezut prognoze, statul va continua să ajute oamenii să-și îmbunătățească condițiile de viață.

Achiziție de proprietate finită

Sberbank stabileșteprocentul creditelor ipotecare asupra locuințelor secundare de la 12% cu un credit minim. Aceasta determină:

• sumă subvenționată la maximum - nu mai mult de 85% din evaluarea costului locuinței achiziționate;

• termen de împrumut - până la 30 de ani;

• Prima investiție de la 20% din costul apartamentului.

Calculul procentual al spațiului de locuit secundar este similar cu tarifele din clădirile noi.

Un tabel aproximativ cu procente pentru locuințele secundare vă va ajuta să navigați printre cifre.

Termen de credit	Acont	Rata dobânzii
Sub 10 ani	20 până la 30%	12, 5-13 %
10 până la 20 de ani	30 până la 50%	12, 25-12, 75%
20 până la 30 de ani	De la 50%	12-12, 5%

Procentul creditelor ipotecare asupra locuințelor secundare depinde de unele nuanțe:

1. categoria de împrumutați. Persoanele care nu primesc salarii la Sberbank plătesc suplimentar de la 0,5 la 1%.

2. Înregistrarea creditului ipotecar (1 % adăugat).

3. Asigurare obligatorie de viata si sanatate. În plus, rata este crescută cu 1%.

Rezumat

Ce spun oamenii despre serviciile Sberbank? Dobânda la un împrumut pentru locuință este întotdeauna mai mică decât la alte tipuri de împrumuturi, iar cerințele pentru debitori nu sunt întotdeauna prea mari. Plăți egale și dobândă constantă, fixăpariul este întotdeauna câștigător. Proprietatea poate fi răscumpărată înainte de scadență. Procentul de credite ipotecare pentru locuințe secundare în Sberbank este minim (până la 13%).