Ipoteca pentru locuințe secundare în Sberbank: condiții de înregistrare, rata dobânzii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Anual, sunt compilate evaluări ale celor mai de încredere și mai bune bănci din Federația Rusă. În această listă, Sberbank se află pe primul loc în ceea ce privește creditele ipotecare pentru locuințe secundare. Acest lucru se datorează faptului că această instituție are un număr mare de programe pentru persoane fizice și antreprenori privați. De regulă, clienții preferă să emită împrumuturi pentru achiziționarea de spațiu de locuit. Apartamentele sunt foarte populare, care pot fi achiziționate în construcție sau case nou construite. Cu toate acestea, mulți oameni încă preferă să cumpere proprietăți pe piața secundară imobiliară.

Condiții standard de împrumut de acest tip

Înainte de a trece la cererea de credit ipotecar pentru o locuință secundară la Sberbank sau de a găsi un spațiu de locuit potrivit pentru dobândirea dreptului de proprietate, ar trebui să aflați mai bine condițiile oferite de o instituție de credit. În primul rând, trebuie avut în vedere faptul că astfel de credite sunt vizate. În consecință, fondurile vor fi emise exclusiv pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Clientul nu are dreptul să cheltuiască bani pentru altceva.

În plus, există un minimsuma pe care clientul o poate primi. Conform condițiilor ipotecii pentru locuințe secundare din Sberbank, este de 300 de mii de ruble. Există, de asemenea, anumite restricții privind condițiile de împrumut. Astăzi, în Sberbank, această perioadă este de 30 de ani.

Dacă vorbim despre durata de examinare a cererilor de la debitori, atunci, de regulă, totul depinde de ce documente le-a furnizat cetățeanul atunci când a solicitat împrumutul corespunzător. De regulă, pentru a contracta o ipotecă pentru locuințe secundare în Sberbank, este necesar să se confirme prezența unui loc de muncă și salariu permanent. În unele situații, banca se poate întâlni cu clientul la jumătatea drumului și ia în considerare cererea fără aceste documente. De regulă, o astfel de atitudine loială funcționează în favoarea deținătorilor de carduri de salariu sau de pensie.

Procentul creditelor ipotecare pentru locuințe secundare în Sberbank depinde direct de cât timp a fost primit împrumutul, de valoarea acestuia și de mulți alți parametri. În plus, astăzi există un program special pentru familiile tinere. Conform termenilor acestuia, rata dobânzii va fi redusă. În plus, soții au dreptul de a primi subvenții și beneficii suplimentare de la autoritățile locale la locul înregistrării.

Caracteristici ale împrumuturilor bancare

Dacă comparăm achiziția de imobil într-o clădire nouă sau piața secundară de locuințe, diferența este mică. Desigur, prima diferență este în procentul plăților în plus. Dacă imobilul este achiziționat într-o casă veche, atunci, de regulă, rata dobânzii Sberbank la un credit ipotecarpentru locuințele secundare va fi de 10,5% pe an.

Când vine vorba de clădiri noi, va trebui să plătiți puțin mai mult - 11,5%. Dar din nou, totul depinde de situația specifică. Pe lângă bonusurile pentru familiile tinere, există și condiții preferențiale pentru clienții Sberbank care sunt deținători de carduri de credit, debit sau pensie de mult timp.

Pe baza acestui fapt, poate apărea și o creștere a ratei dobânzii. De exemplu, acesta va fi majorat cu 0,5% dacă clientul nu are un card pe care să fie transferat salariul. Înainte ca locuința să fie înregistrată de către client, acesta va trebui să plătească și un alt procent în plus. Suma plății în plus crește cu 1% dacă împrumutatul refuză să încheie o asigurare de viață și de sănătate. De asemenea, este prevăzută o majorare dacă împrumutatul nu a furnizat un certificat care să confirme informațiile privind venitul. Pe baza acestui fapt, diferența de plată în exces poate fi de aproximativ 4%, în funcție de condițiile specifice.

Sberbank: credit ipotecar pentru locuințe secundare, rata dobânzii și avans

Dacă vorbim despre mărimea primei plăți, aceasta depinde direct de termenul de plată. Dacă clientul este gata să plătească 50% din costul total al locuinței ca contribuție obișnuită, atunci dacă este plătită înainte de expirarea a 30 de ani, rata dobânzii va fi de 13%.

Dacă, în aceleași condiții, ipoteca este plătită într-o perioadă de până la 20 de ani, atunci supraplata se va reduce la 12,75%. Dacă clientul nu poate oferi o plată inițială atât de impresionantă, atunci poateplătiți de la 30 la 50% din costul apartamentului. În acest caz, până la 30 de ani, el va putea rambursa datoria cu o plată în exces și la 13,25%.

Dacă plățile sunt efectuate în decurs de 10 ani, această cifră va scădea la 12,75%. Cea mai mare rată ipotecară pentru locuințe secundare din Sberbank o va aștepta pe cei care, ca avans, vor face de la 20 la 30% din costul total al locuinței. În acest caz, cu un termen maxim al împrumutului de până la 30 de ani, supraplata va fi de 13,5%.

Pe baza acestui fapt, devine evident că cu cât plata este mai lungă și cu cât prima plată este mai mică, cu atât dobânda anuală este mai mare. Prin urmare, înainte de a aplica pentru o ipotecă de locuințe secundare în Sberbank, merită să vă cântăriți opțiunile și să vă gândiți de mai multe ori. Poate fi mult mai profitabil să aștepți câțiva ani, dar să faci un avans mai mare și să ajungi să pierzi mult mai puțini bani pe comisioane. Peste 30 de ani, economiile vor fi impresionante.

Cum să obțineți un credit ipotecar?

Acest program a fost creat pentru acei clienți care doresc să achiziționeze un apartament sau orice alt obiect de locuit, despre care se află pe piața imobiliară.

Pentru a primi fonduri, trebuie mai întâi să completați un formular care se găsește pe site-ul oficial al instituției de credit. Apropo, clienții pot calcula imediat ipoteca pentru locuințe secundare în Sberbank.

Unii oameni se tem de acest document, deoarece este format din 6 foi. Cu toate acestea, cu cât clientul completează mai exact toate datele, cu atât este mai probabil să primească fondurile.

Datele personale ale solicitantului și informațiile sale de contact trebuie indicate în chestionar. În cerere trebuie menționat și scopul împrumutului. După completarea tuturor documentelor necesare, este suficient să vizitați filiala băncii. Trebuie să aveți un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse și documente suplimentare pentru a vă confirma identitatea. Și, pe lângă aceasta, trebuie să furnizați un certificat sub formă de impozit pe venitul personal 2.

Ipoteca în Sberbank pentru locuințe secundare în 2017

Astăzi, conform programului băncii, suma minimă a împrumutului ar trebui să fie de la 300 de mii de ruble. Există, de asemenea, cea mai mică rată a dobânzii la creditare, care este de 10,25%. Acest minim este asigurat exclusiv pentru programul Sberbank „Ipoteca unei familii tinere” pentru locuințe secundare.

Pentru a obține acest statut este necesar ca soții să aibă cel puțin 3 copii. În toate celel alte cazuri, rata dobânzii poate varia în funcție de valoarea creditului specific, venitul clientului, avansul și termenul împrumutului.

Proces ipotecar de revânzare

După completarea chestionarului și furnizarea tuturor documentelor necesare, casierul trebuie să aștepte o decizie pozitivă de la sediul central. Urmează alegerea unei carcase secundare specifice. Când totul este gata, clientului i se pune la dispoziție un contract de împrumut, pe care trebuie să-l studieze în detaliu și să-l semneze. După aceea, se efectuează înregistrarea drepturilor asupra imobilelor rezidențiale din Rosreestr. În etapa finală, clientul primește ceea ce doreșteipotecă pentru locuințe secundare în Sberbank.

Pot obține un împrumut fără avans?

Mulți oameni sunt interesați de posibilitatea de a primi fonduri fără a fi nevoie să facă plăți inițiale. Merită spus că astăzi nu există un astfel de serviciu sau program în Sberbank.

Singura modalitate de a evita depunerea inițială a fondurilor este utilizarea capitalului maternității, dacă împrumutatul are într-adevăr dreptul de a face acest lucru. În toate celel alte cazuri, clienții trebuie să depună cel puțin 20% din valoarea totală a proprietății.

Suma împrumutului și avans

Dacă un client intenționează să achiziționeze un imobil situat în Sankt Petersburg sau în capitala Federației Ruse, atunci valoarea maximă a împrumutului în cadrul programului de bază poate fi de până la 15 milioane de ruble. Dacă vorbim despre regiune sau alte regiuni ale Federației Ruse, atunci limita nu depășește 8 milioane.

În același timp, a fost coborât pragul minim de primire a fondurilor pentru rezidenții așezărilor mici. Astăzi este 45 de mii de ruble.

Dacă un soldat intenționează să obțină un credit ipotecar secundar la Sberbank, atunci suma maximă a împrumutului va fi calculată pe baza deducerilor NIS.

Termeni suplimentari

Împrumuturile ipotecare sunt întotdeauna luate în considerare de la caz la caz. În primul rând, angajații băncii acordă atenție nivelului de venit al împrumutatului și perioadei de timp în care acesta lucrează într-un singur loc.

Dacă clientul nu îndeplinește cerințele organizației, atunci el poate atrage co-împrumutați. Ei pot fi membri ai familiei. În acest caz, se va lua în considerare veniturile totale ale întregii familii.

Cerințe de proprietate

Sberbank propune încă o cerință debitorilor săi. Locuințele pe care doresc să le cumpere trebuie să îndeplinească indicatorul de lichiditate stabilă. În consecință, se va lua în considerare starea imobilului în care se află apartamentul și cât de uzat este acesta. Dacă casa este prea veche și, conform experților, deprecierea acesteia este mai mare de 60%, atunci există o probabilitate mare de a refuza să primească fonduri.

Clădirea nu trebuie să fie de tip degradat. Casele care urmează să fie demolate sau care necesită reparații majore sunt, de asemenea, nedorite. Apartamentul trebuie sa aiba alimentare centrala cu apa, incalzire, apa rece si calda.

Caracteristici ale pregătirii documentelor

După ce împrumutatul a primit un răspuns pozitiv la cererea sa, i se acordă 60 de zile pentru a colecta un set suplimentar de documente pentru proprietatea achiziționată.

De asemenea, merită să luați în considerare programul prin care un cetățean primește un împrumut. Dacă a ales o ipotecă standard pentru două documente, atunci i se cer doar acestea și un formular de cerere completat. Când vine vorba de personalul militar, pe lângă pașaportul unui cetățean al Federației Ruse, aceștia trebuie să furnizeze un certificat de participare la NIS.

Dacă este plata principalăse foloseste capitalul de maternitate, este necesar sa se ataseze certificatul necesar si hartia de la PF.

Nuanțe de înregistrare ipotecară

Ca în orice altă instituție de credit, Sberbank preferă o abordare individuală a unui anumit client. Datorită acestui fapt, în orice etapă a procesării sau colectării documentelor, un cetățean al Federației Ruse are dreptul deplin de a contacta angajații prin telefon sau în persoană cu orice întrebări.

După ce toate documentele sunt colectate și sunt furnizate documentele legate de bunuri imobiliare, se semnează un contract de împrumut și se emite asigurarea. În același timp, cu siguranță ar trebui să studiați cu atenție contractul și să nu ezitați să puneți întrebări inutile operatorului. Faptul este că, în unele cazuri, contractul prevede opțiuni suplimentare plătite, de exemplu, notificări prin SMS către un telefon mobil. Acestea pot fi dezactivate la cererea clientului.

Revânzare recenzii ipotecare

Deoarece Sberbank este fiabil și stabil, este foarte popular în rândul clienților. Cu toate acestea, unii observă că procentele în acest caz nu sunt cele mai atractive.

În plus, mulți au observat un pachet mare de documente care trebuie furnizate pentru a finaliza cererea. Printre altele, creditarea ipotecară presupune mai multe etape. În consecință, clientul este forțat să petreacă timp suplimentar pentru a vizita din nou sucursala.

Cu toate acestea, merită luată în considerare principala latură pozitivă a Sberbank - fiabilitatea credituluiorganizații.

Ipoteca pentru locuințe secundare în alte bănci

Dacă vorbim despre faptul că Sberbank are dobânzi prea mari, atunci ar trebui să fiți atenți la aceleași programe în alte instituții de credit.

De exemplu, în VTB24 supraplata va fi de cel puțin 13-14%. Dacă un client aplică la Gazprombank, atunci comisionul va fi de cel puțin 12%. În „Rosselkhozbank” puteți obține împrumuturi cu o plată în exces de 11,5-15,5%. La Alfa-Bank, rata minimă a dobânzii va fi de 11%.

În plus, majoritatea instituțiilor de credit nu au atât de multe programe bonus și preferențiale ca Sberbank. Prin urmare, înainte de a obține un împrumut, merită să cântăriți de mai multe ori toate avantajele și dezavantajele.