Devizele locale sunt unul dintre cele mai importante documente în construcții

2025 Autor: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Modificat ultima dată: 2025-01-24 13:24

Devizele locale sunt un tip de document de raportare, adesea necesar pentru lucrări de construcție, finisare și instalare. Când planificați construcția, ar trebui să știți exact cât de multă finanțare va trebui cheltuită pentru efectuarea anumitor tipuri de lucrări. Pentru asta este documentația. Rezumatul, obiectul sau devizele locale sunt acele documente care vă permit să planificați și să analizați în mod optim costurile atât ale contractantului, cât și ale clientului.

Estimări - care sunt acestea?

Estimările diferă în funcție de scopul lor. Deci, de exemplu, un deviz care acoperă întreaga gamă de lucrări se numește rezumat, iar atunci când se întocmește documentație separată pentru fiecare etapă (construcție capitală, lucrări de finisare interioară, instalare de încălzire și canalizare etc.), devizul va fi numit obiect sau local.

În prezent, devizele locale sunt departe de a fi o condiție obligatorie la încheierea contractelor de executare a lucrărilor. Dar, de regulă, clientul cere antreprenoruluifurnizarea de estimări pentru revizuire. La urma urmei, nimeni nu vrea să plătească în plus bani în plus în absența informațiilor despre ce anume sunt cheltuite finanțele.

Reguli pentru întocmirea estimărilor locale

Motivele pentru elaborarea devizelor locale sunt:

• proiecte de construcție, desene de lucru;
• cantități raportate în liste de cantități;
• standarde estimate și prețuri pentru anumite tipuri de muncă;
• numele și cantitatea echipamentelor implicate în lucrare și reflectate în documentele de lucru;
• prețuri cu ridicata pentru mobilier și echipamente de lucru;
• prețuri curente pentru lucrări de transport.

Dacă în timpul procesului de construcție sunt identificate tipuri de lucrări neprevăzute anterior, ceea ce se întâmplă destul de des, atunci antreprenorul întocmește un deviz local suplimentar. Un exemplu de astfel de estimare poate fi găsit în departamentul de contabilitate.

Cum să țineți cont de costul muncii atunci când faceți o estimare?

Costul lucrărilor de construcție și instalare constă din trei lucruri principale:

1. Costuri directe.
2. Gaze generale.
3. Profit estimat.

Costurile directe sunt alcătuite din costul materialelor de construcție, salariile muncitorilor și costul de exploatare a echipamentului folosit pentru producerea lucrării.

Costurile generale sunt cheltuieli care nu au legătură directă cu producția de muncă, dar creează condițiile necesare. Lista acestora include: întreținerea personalului ingineresc, tehnic, administrativ; muncitori auxiliari,paznici de șantier și multe altele. Aceasta include, de asemenea, plata concediilor, asigurările sociale ale lucrătorilor, compensarea timpului de oprire a echipamentelor din motive independente de factori externi. Putem spune cu siguranță: cu cât timpul de construcție este mai scurt, cu atât costul cheltuielilor neprevăzute este mai mic.

Profitul estimat constă în fondurile necesare pentru a completa bugetul organizației, stimulente materiale pentru angajați și plata impozitelor.

Estimările locale sunt întotdeauna maximul de atenție, responsabilitate, cunoaștere a documentelor de reglementare, capacitatea de a citi corect documentația de proiect. Uneori, doar un specialist poate face acest lucru. Prin urmare, cel mai bine este să încredințați pregătirea estimărilor locale unor profesioniști.