Impozit pe un apartament: cum să aflați datoria?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Obiectul de calcul al impozitului pe proprietate este bunurile imobile ale persoanelor fizice. Inspectoratul trimite anual înștiințări plătitorilor. Citiți mai multe despre cum se calculează impozitul pe apartament, cum să aflați valoarea datoriei, dacă nu sunteți de acord cu numerele de pe chitanță, citiți mai departe.

Notificare

De unde știu dacă taxa a venit la apartament? Verificați chitanța în cutia poștală de la Serviciul Fiscal Federal. Acest document conține următoarele date:

• an de facturare;
• informații despre proprietate, locația acesteia;
• bază pentru calcul;
• cota de proprietate;
• bet;
• număr de luni de proprietate;
• coeficient;
• cantitate de beneficii;
• suma de plată.

Calcul corect

Se impozitează imobilul: o casă, un apartament, o vilă, o cameră, un garaj, alte structuri, o cotă din dreptul de proprietate comună. Baza calculului o constituie datele valorii de inventar a obiectului, care sunt ajustate de coeficientul deflator.

Cum să aflați valoarea impozitului peun apartament care este deținut de mai multe persoane? În acest caz, calculul se efectuează proporțional cu acțiunile. Pentru apartamentele aflate în proprietate comună, baza se stabilește în funcție de numărul de proprietari. Până în 2013, datele privind valoarea de inventar puteau fi obținute de la ITO. Acum informațiile despre valoarea inventarului sunt stocate în Rosreestr.

Uneori, sumele taxelor de pe chitanță pot fi umflate. Inspecția primește date de la ITO cu întârziere. Prin urmare, cifrele pot fi recalculate pentru cel mult trei ani anteriori. Adică, valoarea impozitului de plătit în 2015 poate include ajustări pentru 2012-2014. Nu se percepe penalități pentru vechile cifre recalculate. Pensionarii plătesc impozite pe proprietate? Nu. Sunt scutiți de taxă.

Timing

Suma plății este calculată în funcție de numărul de luni întregi de proprietate asupra proprietății. Dacă apartamentul a fost achiziționat în cursul anului, atunci taxa se percepe din luna înregistrării obiectului pentru noul proprietar. Pentru perioada din ianuarie a anului curent până la data vânzării, vechiul proprietar al imobilului plătește impozitul pe apartament. Cum să aflați datoria față de chiriașul noului imobil? Astfel de case sunt impozitate începând cu anul următor după construirea lor. Dacă bunul a fost moștenit - din luna intrării în dreptul de moștenire. Dacă obiectul este distrus, taxa nu se percepe.

Cum să aflați taxa pentru un apartament prin internet?

Astăzi, utilitățile și bunurile pot fi plătite fărăiesind din casa. Acest lucru economisește mult timp. Fiscul a încercat să le ușureze viața rușilor, dar a întâmpinat probleme. Cetăţenii sunt obişnuiţi să primească avizele de la inspecţie prin poştă. Sunt suspicioși față de noile moduri de comunicare. A doua problemă este că oamenii sunt adesea în dezacord cu privire la valoarea plății.

Departamentele nu verifică datele, ci doar le introduc în baza de date. Greșeli ar putea fi făcute de proprietarul imobilului la completarea declarației, sau de către inspectoratul care a transmis informația. În astfel de cazuri, trebuie să contactați biroul Serviciului Federal de Taxe pentru a afla ce impozit pe apartament trebuie plătit. Puteți plăti datoria direct prin intermediul site-ului inspecției. Contul personal al contribuabilului conține o listă a tuturor proprietăților și a sumei plăților necesare, defalcate pe an. Puteți imprima o chitanță și puteți plăti taxa printr-o bancă sau un terminal.

Schema nouă

Până la 10.01.2016, majoritatea proprietarilor trebuie să plătească impozit pe un apartament la valoarea cadastrală. Cum să aflu suma? Noua schemă prevede o reducere a valorii cadastrale cu 10 mp. m. pentru o camera, 20 mp. m. - apartamente, 50 mp. m. - o clădire de locuit. Dacă după aplicarea deducerilor baza de impozitare devine negativă, atunci valoarea taxei este egală cu zero.

Mai multe case, apartamente etc. pot fi atribuite unui singur plătitor. În cazul în care acesta nu a anunțat inspecția despre obiectul supus beneficiilor, angajații Serviciului Federal de Impozitealege-l în funcție de valoarea maximă a impozitului. Legile federale ale capitalei, Sankt Petersburg și Sevastopol pot prevedea completări la procedura de calcul a impozitelor. În special, autoritățile locale pot stabili o rată zero sau pot crește de trei ori baza maximă. Trebuie remarcat imediat că noua schemă nu va funcționa în toate regiunile. În unele regiuni ale Rusiei, calculul va fi efectuat la costul inventarului. Acest lucru se datorează faptului că datele despre valoarea estimată nu sunt încă disponibile pentru toate obiectele.

pariuri

Cum afli valoarea impozitului pe un apartament? Ratele la care se efectuează calculul sunt stabilite prin acte normative. Acestea pot fi vizualizate pe site-ul FTS. Pentru clădiri rezidențiale, spații, ansambluri, clădiri, până la 50 mp. m. se percep cote de impozitare, în funcție de valoarea estimată (cadastrală) a obiectului (milioane de ruble):

• până la 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• alte obiecte în valoare de peste 300 de milioane de ruble. – 2%.

Garajele sunt impozitate cu o cotă de 0,1%. Clădiri de locuințe care sunt în stare de construcție în curs - 0,3%, sedii administrative, centre comerciale - 2%, toate celel alte obiecte - 0,5%.

Beneficii

Plătesc pensionarii impozit pe apartament? Nu. Aceștia, ca și persoanele cu dizabilități din grupele I și II, sunt scutiți de plata taxei calculate conform noii scheme. Legislația prevede separat beneficii pentru obiectele situate pe parcele din asociațiile private de dacha, dacă suprafața acestora nu depășește 50 de metri pătrați. m. Inspecţieva ajusta cuantumul impozitului numai dacă plătitorul își anunță dreptul înainte de 1 noiembrie a anului în curs. Datele sunt recalculate pentru maximum trei perioade anterioare. Tabelul oferă o listă de beneficii federale care nu se aplică companiilor.

Categoria de contribuabili	Fundații	Termeni și condiții
Eroi ai URSS și ai Federației Ruse, persoane cu Ordinul Gloriei	carte de comandă	Pentru toate obiectele de impozitare de toate tipurile.
Persoane cu handicap din grupurile I și II	VTEK ajutor	Un obiect de impozitare de orice tip.
Dezactivat din copilărie	certificat de drept la beneficii
Participanți ai celui de-al doilea război mondial, alte operațiuni militare
Civili ai Marinei, agenții de securitate de stat,
Persoane eligibile pentru sprijin social (expuse la consecințele dezastrului de la Cernobîl, expunerea la radiații din cauza accidentului de la uzina Mayak și deversarea deșeurilor în râul Techa, 1957)	cart de membru special	Un obiect de impozitare de fiecare tip.
Personal militar cu o durată de viață de 20 de ani sau mai mult	certificat al unității militare
Membri de familie ai militarilor care și-au pierdut susținătorul de familie	certificat de pensie
Pensionari
Cetățeni care au îndeplinit sarcini militare în alte țări	certificat de eligibilitate
Persoane cu radiații	certificat de drept la beneficii
Părinții și soții soldaților căzuți	certificat de deces

Cum știu dacă există o taxă pe un apartament?

Există un calculator de taxe pe site-ul Serviciului Federal de Taxe. Într-un formular special, trebuie să completați următoarele câmpuri:

1. Număr cadastral.
2. Tipul și caracteristicile obiectului (suprafață, preț).
3. Perioada de proprietate în anul curent (în luni).
4. Deducere fiscală (10, 20 și 50 mp).
5. Privat.

După introducerea tuturor detaliilor pe site, va fi afișată suma plății. Iată cum puteți afla taxa pentru un apartament la.

Caracteristici de calcul pentru cetățenii capitalei

Cuantumul impozitului pentru moscoviți se ajustează prin creșterea coeficientului valorii cadastrale a obiectului. Formula de calcul:

Tax=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, unde:

• K1=Valoarea cadastrală a obiectului, ținând cont de deducere.
• I2=Valoarea de inventar a proprietății.
• SK – Cota de impozitare bazată pe valoarea cadastrală.
• CH - Rata de impozitare bazată pe valoarea de inventar.

Care este diferența

Deci, taxa poate fi calculată după două scheme: pe baza valorii cadastrale și de inventar. În primul caz, se ia în considerare doar structura clădirii (uși, pereți, tavane, ferestre). O astfel de evaluare este departe de prețul de piață al obiectului. Valoarea cadastrală ține cont în plus de parametri precum locațiaclădiri (în zonele centrale sau „zonele de dormit”), accesibilitatea transportului, infrastructura, disponibilitatea locurilor de parcare, securitate, număr de etaje etc. Indicatorul final afișează valoarea de piață aproximativă a obiectului.

Exemple

Vom calcula taxa pe un apartament conform noii scheme. Cum să aflu datoria? Valoarea estimată a apartamentului este ajustată pentru deducere, iar apoi valoarea rezultată este înmulțită cu rata.

50 sq. m. a fost estimat la începutul anului 2015 la 4.000 de mii de ruble. Prețul pe metru - 80 de mii de ruble. Costul obiectului, ținând cont de deducere: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 milioane de ruble. Valoarea estimată a impozitului la o cotă de 0,1% este de 2400 de ruble.

Pentru ca sarcina cetăţenilor să crească treptat, şi nu brusc, legislaţia prevede o formulă tranzitorie, conform căreia impozitul pe apartament se va calcula până în 2020. Cum să aflați suma datorată?

Taxă=(KD - IN) x K + IN, unde

KD - suma taxei la valoarea cadastrală.

IN - suma taxei pe valoarea de inventar.

K este factorul de reducere.

Valoarea ultimului indicator va crește. În 2016 va fi 0,2, în 2017 va fi 0,4, în 2018 va fi 0,6, iar în 2019 va fi 0,8.

Să luăm în considerare un alt exemplu.

48 sq. m. de la începutul anului 2015, estimată la valoarea cadastrală de 3,6 milioane de ruble. Prețul pe metru - 75 mii de ruble. Valorile estimate sunt:

• conform noii metode, ținând cont de deducerea de 3600 - (75 x20)=2100 de milioane de ruble
• conform vechii estimări - 300 de mii de ruble.

Ratele din ambele opțiuni de calcul sunt de 0,1%. Calculați suma taxei:

în funcție de valoarea cadastrală: 2100 × 0, 1%=2,1 mii de ruble.

în funcție de valoarea de inventar: 3000, 1%=0,3 mii de ruble.

Înlocuiți aceste date în formula:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

Pentru 2015, contribuabilul va trebui să plătească 660 de ruble.

Valoare cadastrală

Acest indicator este determinat în cadrul evaluării de stat de către experți independenți prin decizie a autorităților regionale. Costul va fi recalculat nu mai mult de o dată la 3 ani (la Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol - la fiecare doi ani). Evaluatorii aleg independent metoda de calcul. Valoarea cadastrală a obiectului o puteți afla pe site-ul Rosreestr.

În secțiunea GNK

Din pagina principală trebuie să accesați secțiunea „Persoane fizice / Juridice”, apoi selectați „Informații de la Comitetul Vamal de Stat”, completați formularul (în primul rând, câmpurile marcate ("! ")), trimiteți o cerere. Cererii i se va atribui un număr, prin care va fi apoi posibilă urmărirea stării procesării acesteia. Un extras de la Comitetul Proprietății de Stat este furnizat în termen de 5 zile de la verificarea documentelor.

Utilizarea portalului „Harta cadastrală publică”

Casa, apartamentul dorit pot fi găsite pe hartă sau utilizați căutarea avansată. Pentru fiecare obiect, site-ul oferă informații generale și caracteristicile acestuia. Aceste date de referință nu pot fi utilizate pentru compilaredocumente legale.

În secțiunea „Informații despre obiecte online”

Prin serviciul din secțiunea „Servicii electronice”, puteți obține informații despre casă, apartament, valoarea estimată a acesteia după cadastral, număr fix sau adresă.

Prin portalul „Obținerea datelor din fondul GKO”

Această secțiune oferă informații despre evaluarea obiectului, care a fost efectuată de autoritățile locale. Pentru a accesa informațiile, în secțiunea „Persoane fizice / Persoane juridice”, selectați articolul „Obținerea datelor din fondul GKO”. Apoi, într-o formă specială, specificați numărul obiectului și faceți clic pe butonul „Găsiți”. Ca urmare, va fi afișat un link cu date sau o inscripție despre absența acestora. Raportul poate fi descărcat și tipărit. Informațiile sunt oferite gratuit.

În biroul Rosreestr sau MFC

Puteți solicita un certificat cadastral viu de la Comitetul Proprietății de Stat. Pentru a face acest lucru, contactați filiala Rosreestr, MFC sau trimiteți o cerere prin poștă. Datele sunt furnizate gratuit timp de 5 zile. Aplicația ar trebui să indice și metoda de obținere a unui extras: ridicați-l singur sau primiți-l prin poștă.