LC „Kantemirovsky”: recenzii, infrastructură, progresul construcției, termenul limită

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Până la începutul anului 2017, la intersecția dintre Bulevardul Marshal Blucher și șoseaua Kuleshovskaya, a fost pusă în funcțiune ultima casă a celor opt clădiri în alte din cărămidă monolit, proiectate pentru 4.500 de apartamente, de la clasa economică la lux. Acesta este sfârșitul construcției complexului rezidențial „Kantemirovsky”. Recenziile despre aceasta vor fi prezentate mai jos.

Builder

Grupul de companii TsDS (GK TsDS) de mai bine de optsprezece ani pe piața imobiliară din regiunea Leningrad. Efectuează lucrări de construcție în ciclu complet. Astăzi, compania se numără printre primii cinci dezvoltatori din regiune în ceea ce privește locuințe de închiriat. Proiectele dezvoltate de organizație sunt pe diferite segmente de piață: de la apartamente de clasă economică până la clădiri rezidențiale de lux și clădiri comerciale.

Misiunea principală a dezvoltatorului este locuințele la prețuri accesibile. Această companie a fost cea care a sugerat conceptul de apartamente cu drepturi depline, cu imagini mici, care ar satisface un cumpărător cu un venit modest. În aproape toate ansamblurile rezidențiale ale Grupului ZDS există apartamente decente la preț mic, cu balcon obligatoriu și bucătărie de la 8 m2.

Cu excepțiaÎn plus, dezvoltatorul a fost primul din regiune care a trecut de la construcția compactă la dezvoltarea integrată, ceea ce face posibilă crearea unui mediu de locuit confortabil în complexul în construcție. Exemple vii de astfel de dezvoltări sunt complexul rezidențial „Pargolovo”, „Murino” și „Kudrino”. Compania este mândră de fiecare dintre cele patruzeci de proiecte ale sale, cu o suprafață totală de peste 3,5 milioane m2.

GK CDS cooperează cu Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank și altele.

Compania, chiar și în vremuri dificile pentru economia țării, a respectat termenele, iar complexul rezidențial Kantemirovsky nu face excepție.

Locația ansamblului rezidențial

Cartierul Kantemirovsky este format din clădiri rezidențiale de diferite înălțimi: de la 19 la 25. Clădiri noi sunt situate la intersecția drumului Kushelevskaya și Prospekt im. Mareșalul Blucher. Și aproape la o distanță egală de stația de metrou „Pl. Curaj” și „Pădure”.

Cum se ajunge la Complexul rezidențial Kantemirovsky

De la stația de metrou „Ploshad Muzhestva” până la complex este la doar trei minute de mers pe jos (250 m). Cu transportul public de la metrou cu taxiul cu traseu fix K10, K 322, K271 până la stația „Pr. Mareșalul Blucher. Apoi trebuie să mergi aproximativ zece minute (800 de metri).

De la stația de metrou „Lesnaya” la „Kantemirovsky” 15-20 de minute în ritm lejer. Sau cu transportul public:

• Troleibuz 31;
• Taxi pe traseu 131 și 10;
• Autobuz 60.

Infrastructura zonei

Cartierul construit de GK TsDS în districtul Kalininsky face parte dintr-un proiect de amploare pentru a forma un nou spațiu de locuit. În jurul lui are deja tot ce ai nevoie pentru o viață confortabilă. Acestea sunt policlinici situate la o plimbare de cincisprezece minute (pentru copii și adulți), o clinică privată „Atelierul Sănătății”, o piscină „Octombrie Roșie”, grădinițe, școli, instituții de învățământ preșcolar, magazine. Există, de asemenea, mari lanțuri de hipermarketuri, atât alimentare, cât și construcții (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky etc.). Faimosul Europolis este, de asemenea, în apropiere. Între zidurile sale, poți să faci plimbări, să joci un joc de bowling, să mergi la film, să cumperi echipamente sportive și produse pentru copii, să te răsfeți cu produse cosmetice sau parfumuri noi la L'Etoile sau Rive Gauche, să-ți actualizezi garderoba în buticuri și să cumperi produse alimentare.

La douăzeci de minute distanță se află binecunoscutul Colegiu Olimpic al Rezervei, Colegiul Tehnic și Spitalul Clinic Rutier, mai multe clinici stomatologice.

Literal vizavi de cartierul rezidențial „Kantemirovsky” se află un salon de înfrumusețare „Apelsin”, puțin mai departe popularul salon de coafură salon Monbijou. Centrele de fitness Olymp și ILoveSport sunt situate la câteva străzi distanță.

La câțiva pași de complexul rezidențial se află birouri ale mai multor bănci, inclusiv Sberbank și Raiffeisenbank.

Datorita apropierii drumului Kushelevskaya de centrul Sankt Petersburgului de partea Petrograd cu centrele sale de afaceri si birourile marilor companiidoar vreo zece minute cu mașina. Și în aproximativ douăzeci de minute poți ajunge la Catedrala Smolny - centrul politic din Sankt Petersburg.

Ecologie

Cartierul Kalinin este unul dintre cele mai verzi din oraș. Reorganizarea care a avut loc aici a făcut posibilă construirea nu numai de ansambluri rezidențiale pe acest șantier, ci și realizarea unui volum uriaș de lucrări de îmbunătățire a teritoriilor adiacente și grădinărit general.

Ca urmare, în zonă există multe locuri pentru vacanțele în familie. De exemplu, grădini liniștite și confortabile Polyustrovskiy și Botanică (la Academia Silvică). Este situat lângă stația de metrou Lesnaya și este foarte popular printre locuitorii clădirilor noi. Este plăcut să faci o plimbare în familie în Parcul orașului Piskarevsky sau în Parcul Academic Saharov. Dacă acest lucru nu este suficient, atunci puteți merge la Sosnovka sau Specific Park.

În cartierul rezidențial „Kantemirovsky”

Proiectul prevede, judecând după descrierea ansamblului rezidențial „Kantemirovsky”, construirea unei școli și a unei grădinițe. Terenuri de sport cu echipament de exersare în aer liber, locuri de joacă pentru copii și zone de recreere pentru adulți, precum și parcări subterane (pentru 926 de mașini) și de suprafață sunt deja pregătite. Parterul tuturor caselor este planificat pentru uz comercial.

Zona din interiorul blocului

Mediul confortabil din interiorul casei se formează prin extinderea infrastructurii. Fără îndoială, este planificată finalizarea amenajării teritoriilor adiacente, drumurilor și ieșirilor din complex. În cartierul rezidențial „Kantemirovsky” sunt alocate zone pietonale, sunt echipate rampe.

Supravegherea video cu acces la postul de securitate va fi instalată în jurul perimetrului întregului trimestru. Trimestrul va fi asigurat integralinfrastructură comercială.

Caracteristicile noii clădiri

Pereții caselor sunt din beton monolit, iar pereții despărțitori și placarea exterioară sunt din cărămidă. Casele astfel construite nu se așează. În plus, sunt rezistente la foc și durabile.

Dezvoltatorul oferă apartamente cu una, două și trei camere, inclusiv judecători. Odnushki variază între 25-43 m², cu două camere - de la 50 la 61 m² și treshki - maximum 79 m2^{. Aspectele lor în complexul rezidențial „Kantemirovsky” sunt prezentate în articol. Soluțiile de design ale apartamentelor sunt realizate într-un stil clasic dreptunghiular, dar există și opțiuni cu perete înclinat. Apartamentele cu trei camere au o logie alungită care leagă două camere și o baie suplimentară.}

Fiecare spațiu de locuit este dotat cu geamuri termopan inovatoare, uși metalice de intrare, filtre de apă, interfon cu funcție de comunicare cu paznicul.

Dezvoltatorul acordă o atenție deosebită securității complexului. Sistemul căruia include controlul accesului pe teritoriul „Kantemirovsky”. Fiecare chiriaș primește o cheie individuală pentru a intra. Au fost montate uși metalice în holurile de la intrare, au fost instalate un sistem de alarmă, interfon și comunicații cu concierge.

Se plănuiește instalarea de supraveghere video în jurul perimetrului complexului.

Viitorii noi coloniști au urmărit îndeaproape construcția complexului rezidențial „Kantemirovsky”. Până în prezent, toate casele au fost date în funcțiune și puse în funcțiune. În două dintre ele, toate apartamentele au fost deja vândute.

Apartamente

Locurile sunt vândute cu un draftfinisare. Fiecare apartament este alimentat cu apa (rece si calda), electricitate si calorifere. Pereții și podelele nu sunt la nivel. În ciuda acestui fapt, noii veniți lasă recenzii pozitive despre complexul rezidențial Kantemirovsky, împărtășindu-și părerea că reparația a decurs fără probleme și ușor.

BK-Standard

Grupul de companii, care include dezvoltatorul, a elaborat standarde comune pentru amenajarea și echiparea tehnică a spațiilor rezidențiale - „BK-Standard”. Cu alte cuvinte, confort de bază. În 2010, compania a adus acest brand pe piața imobiliară. Vă permite să proiectați rațional apartamente în case de tip cărămidă-monolit în orice zonă a orașului.

Într-un astfel de apartament în zona optimă există o bucătărie (de la 9 m²), o cameră sau mai multe (de la 15 m^{2), hol spațios de intrare, logie sau balcon.}

În apartamentele conform acestui standard sunt setate:

• interfon;
• uşă metalică de intrare;
• geamuri termopan la balcon (loggia);
• blocuri de ferestre din metal-plastic cu drenaj, fitinguri și supape încorporate pentru micro-ventilație;
• sistem de încălzire cu fascicul (ascuns);
• calorifere de încălzire cu termostat;
• filtre grosiere și supape de reținere în unitățile de contorizare a apei;
• țevi din metal-plastic sau propilenă;
• senzori AFS.

Șapa de ciment-nisip a pardoselilor apartamentului este realizată și folosind tehnologie inovatoare germană: pe bază de fibră.

Locurile comune sunt dotate cu lifturiProducție europeană de confort superior, uși antifoc metalice cu închidere în holurile etajelor și balcoane de tranziție.

De asemenea, este necesară și o cameră pentru o cameră de control.

Grupurile de intrare la parterul caselor sunt realizate conform proiectelor de design dezvoltate individual. Dar, în orice caz, podelele și pereții sunt din plăci de porțelan, tavanul este vopsit. Pereții din coridoarele comune de la toate etajele sunt acoperiți cu șagre. În același timp, tavanele sunt vopsite, iar podelele sunt plăci de porțelan.

Zona locală este împrejmuită în jurul întregului perimetru. Este obligatorie dotarea locurilor de joacă cu echipamente sportive în aer liber și locuri de joacă pentru copii.

Demisolul este tratat cu piatră decorativă, iar pe întreg teritoriul casei sunt instalate mici forme arhitecturale.

Accesibilitatea la transport

RC „Kantemirovsky”, conform locuitorilor, are un avantaj imens: se învecinează cu zona centrală a orașului. Și acest lucru face posibilă în câteva minute (de-a lungul Bulevardului Lesnoy) să ajungeți la ieșirea spre Centrul Sankt Petersburg și, de asemenea, rapid de-a lungul străzii Kantemirovskaya pentru a ajunge în districtul Petrogradsky. Este convenabil să ieși din oraș de-a lungul perspectivei Grazhdansky sau Piskarevsky. La câteva zeci de metri de complexul rezidențial se află gara Kushelevka. Prin el circulă trenuri electrice în direcția Vsevolozhsk. Stațiile de metrou Ploshchad Muzhestva și Lesnaya sunt la doar cincisprezece minute.

Locuitorii din zonă spun că se vor stabiliîntr-o zonă rezidențială de pe drumul Kushelevskaya, înseamnă să te stabilești foarte aproape de centrul orașului Sankt Petersburg.

Promoții și reduceri

Pentru toate apartamentele ansamblului rezidențial „Kantemirovsky”, recenziile confirmă acest lucru, promoția fiind distribuită. Cumpărătorilor li se oferă un plan de rate fără dobândă pentru trei ani.

Fiecare dintre băncile partenere oferă credite ipotecare. Primele trei sunt VTB 24, Alfa-Bank și Sberbank. Acesta din urmă are o limită de 8 milioane de ruble, o rată de 0,8% și un avans de 15% din costul apartamentului. Alfa-Bank oferă un credit ipotecar fără avans de până la 60 de milioane de ruble. Și VTB 24 - până la 30 de milioane de ruble, la 6,2% și cu un avans de 10% din costul locuinței.

Individual, opțiunile sunt discutate cu fiecare cumpărător folosind capital de maternitate, subvenții pentru locuințe pentru personalul militar sau programe specifice orașului.

Plus, dezvoltatorul oferă reduceri pentru plata de 100% pentru un apartament cu o cameră - 20%, apartamente cu două și trei camere - 15%. Dacă locuința este cumpărată în rate, atunci cu o primă tranșă de 30% timp de trei ani, se asigură un plan de rate fără dobândă (fără reduceri), cu o contribuție de 40% sau mai mult - același plan de rate, dar cu un 10. % reducere față de plata inițială.

Informații pentru nou-veniți

Pentru a înregistra un apartament în complexul rezidențial „Kantemirovsky”, trebuie să contactați orice birou al MFC din oraș. Pentru a înregistra dreptul la proprietatea dobândită pe baza unui acord de aport de acțiuni, trebuie să prezentați următoarele documente (două originale):

• acord de distribuire;
• act de acceptare și transfer al apartamentului;
• acorduri suplimentare (dacă există);
• ajutorla plata unei contribuții de acțiuni;
• certificat de acceptare (anexat la acordul de investiții);
• chitanța plății taxei de stat;
• împuternicire (dacă este necesar);
• două certificate de rambursare integrală a creditului ipotecar și un contract de împrumut (în cazul rambursării integrale a creditului ipotecar).

Dacă dreptul la proprietatea dobândită este înregistrat pe baza unui acord de participare la capitaluri proprii (DDU), atunci este necesar următorul pachet de documente:

• DDU original cu ștampilă la înregistrarea la Rosreestr (un exemplar);
• originale ale acordurilor suplimentare (dacă există);
• originale ale Actului de acceptare și transfer al apartamentului (două exemplare);
• împuternicire (dacă este necesar);
• chitanța plății taxei de stat.

Transferul locurilor de parcare în parcarea complexului rezidențial „Kantemirovsky” a început în luna mai a acestui an.

Checkout

Pentru comoditatea cumpărătorilor, birourile de vânzări au întocmit orare pentru vizionarea apartamentelor. Pe baza rezultatelor sale se întocmește un act de pregătire a construcției, în baza căruia se întocmesc actele de vânzare-cumpărare a unui apartament.

O listă detaliată a documentelor este disponibilă pe site-ul oficial al dezvoltatorului. Există și numere de telefon la care puteți contacta managerul pentru mai multe informații.

În cazul unei creșteri a suprafeței apartamentului achiziționat față de cea declarată, proprietarul este obligat să plătească suma lipsă prin transfer bancar (termenii sunt indicați în contractul suplimentar). Dacă zona a scăzut, atunci dezvoltatorul LCDKantemirovsky returnează diferența în contul curent specificat în acordul cu proprietarul.

Pe baza documentelor semnate și a decontărilor reciproce, inclusiv plata contractului de servicii, cheile sunt eliberate proprietarului.

Post scriptum

Noi veniți sunt extrem de activi online. O mulțime de recenzii pe portalul oficial al dezvoltatorului și alte site-uri. Majoritatea locuitorilor vorbesc despre reparație, care a fost rapidă și ușoară datorită muncii de calitate a echipelor de construcție.

Acceptarea apartamentelor a fost organizată la un nivel în alt. Toate facturile au fost plătite prin aplicație, ceea ce a economisit mult timp.

Toate ușile, ferestrele și diversele unități tehnice sunt în stare de funcționare. Mulți coloniști noi îi mulțumesc separat dezvoltatorului pentru o șapă netedă.

Infrastructura din complexul rezidențial „Kantemirovsky” tocmai se îmbunătățește. Dar construcția merge într-un ritm atât de mare încât locuitorii noului cartier sunt încrezători că școala, grădinița, clinica, magazinele și centrele comerciale promise își vor deschide porțile foarte curând.

Îi mulțumește pe proprietarii de apartamente, chiar și pe cei mai mici, de prezența unui balcon. Avantajul incontestabil este amplasarea complexului, desigur, nu este centrul orașului, ci departe de periferie.

Înregistrări în recenziile clienților și tema costului apartamentelor. Mulți oameni cred că prețurile în Kantemirovskiy sunt foarte atractive, mai ales în comparație cu complexele din apropiere.

O parte semnificativă a noilor coloniști notează fiabilitatea dezvoltatorului în recenziile lor. Unii nu le place caracterul unilateral al apartamentelor cu două camere la 52 de anim2.

Există și puncte negative. Locuitorii complexului consideră că situația de transport este destul de dificilă. Cea mai apropiată stație este la aproape jumătate de kilometru distanță. Până la oricare dintre stațiile de metrou - 1,5 km. Și asta, potrivit rezidenților, este de 25 de minute la un pas mediu. Și, apropo, nu există nicio stație de metrou în apropierea acestei zone rezidențiale chiar și în planurile pe termen lung.

Străzile adiacente complexului rezidențial sunt aproape întotdeauna în ambuteiaje, în special drumul Kushelevskaya și etc. Mareșal Blucher. Plecarea de la "Kantemirovsky" este posibilă doar pe o parte a drumului Kushelevskaya care merge spre nord. Adică cei care trebuie să meargă în direcția opusă vor trebui să depășească întregul pasaj superior pentru a se întoarce. Situația nu va fi soluționată până când autoritățile orașului extind în continuare strada Bestuzhevskaya, care ar trebui să curgă de-a lungul graniței de nord a blocului. Dar momentul acestor lucrări este necunoscut. De asemenea, nu este clar când vor fi finalizate lucrările de realizare a rețelei rutiere intra-sferice, a trotuarelor și a pistelor de biciclete.

Judecând după recenziile proprietarilor de apartamente, dezvoltatorul nu avertizează cu privire la apropierea fabricii de beton în broșuri și pe site. De asemenea, cumpărătorilor nu știe că în partea de nord a complexului rezidențial există un teritoriu adiacent cu o benzinărie, garaje și un punct de topire a zăpezii. Dacă te uiți mai la nord pe hartă, poți vedea calea ferată cu Cimitirul Teologic în spate.

De asemenea, puțini oameni știu înainte de a cumpăra despre viitoarele cheltuieli semnificative. În plus față de suprataxa pentru suprafața crescută (aceasta este prescrisă în contract), nimeni nu avertizează că, de exemplu, să conducă electricitatea într-o cameră.un apartament costă aproximativ 12 mii de ruble, pentru un apartament cu două camere - 15 mii. Trebuie să plătiți 500 de mii de ruble pentru un loc de parcare și apoi o mie în fiecare lună.

Un alt subiect de recenzii îl reprezintă condițiile de cumpărare. Pentru a cumpăra o locuință, trebuie să vă alăturați unei cooperative de locuințe. Contractul semnat concomitent nu da posibilitatea de a face pretentii in cazul nerespectarii conditiilor de decontare, predare chei sau predare a obiectului. Contribuția la cota este egală cu costul apartamentului achiziționat. În plus (este scris în contract), trebuie plătită o taxă de intrare (10 mii de ruble), care, apropo, conform clauzei 5.5 a contractului, nu este rambursabilă în niciun caz. Valoarea contribuției țintă variază de la 11.800 la 22.400 de ruble. Dacă acționarul reziliază contractul din motive proprii, atunci aportul de acțiuni returnat acestuia se reduce cu 15%.