Administrarea directă a unui bloc de locuințe: avantaje și dezavantaje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Gestiunea directă a unui bloc de locuințe este una dintre formele de gestionare definite de codul locuinței. În acest caz, locuitorii clădirilor în alte încheie în mod independent contracte cu organizații pentru furnizarea de apă caldă și rece, canalizare, gaz, electricitate și furnizare de căldură. Ei sunt, de asemenea, responsabili pentru repararea și întreținerea generală a casei.

Conducerea unui bloc de apartamente

În conformitate cu codul locuinței, puteți alege una dintre cele trei opțiuni posibile pentru gestionarea unei „economii”: administrarea directă a unui bloc de locuințe, delegarea de autoritate către o societate de administrare sau consiliul de administrație al unei HOA sau al unei cooperative de locuințe. Suntem interesați de prima opțiune, așa că ne vom opri mai detaliat asupra ei.

Modul direct de a gestiona un bloc de apartamente este cel mai simplu. Cu acest formular, toate facturile la utilitățisunt taxate de la fiecare rezident separat, iar interesele casei sunt apărate de către președinte (prin instanță sau contactând organizația municipală a HOA). Conducerea directă a unui bloc de locuințe își asumă răspunderea individuală în legătură cu neîndeplinirea obligațiilor de plată a utilităților. Toate deciziile privind întreținerea și repararea casei se iau colectiv la adunarea generală.

Gestionarea directă a unui bloc de apartamente: argumente pro și contra

Această formă de guvernare are avantajele și dezavantajele ei. Avantajele includ o reducere a costurilor de întreținere a aparatului HOA și a companiei de management. Dar, în același timp, există un mare dezavantaj - lipsa de inițiativă și rezidenții calificați ai blocurilor de apartamente. Pentru a gestiona proprietatea comună, nu este nevoie să creați un HOA. Cu toate acestea, în unele cazuri, în prezența parteneriatului menționat mai sus se practică un mod direct de administrare a casei. În această stare de fapt, interesele rezidenților în instanță sunt apărate de structura HOA. Problemele actuale de plată pentru servicii, reparații și întreținere a casei sunt gestionate de către președinte.

Funcții de control direct la domiciliu

Forma considerată de management este de preferat atunci când locuitorii casei sunt practic nefamiliarizați între ei, au puțină solvabilitate și nu au încredere în organizațiile terțe. Adică aleg gestionarea directă a unui bloc de locuințe pentru a reduce costul întreținerii unei locuințe. Dar această formă încă mai necesităînregistrarea unei entități juridice și deschiderea unui cont adecvat, care va acumula fonduri pentru cheltuieli mari cu o singură dată la casă, reparații majore și așa mai departe.

Dacă chiriașii nu își rezolvă singuri întreținerea locuinței, administrația orașului decide să desemneze una sau alta organizație care să o gestioneze. Adică administrarea directă a unui bloc de locuințe este pur nominală. Practic, lipsa concurenței în alegerea unei firme de menaj duce la faptul că aceasta, înlăturând plata pentru întreținerea locuinței, își ignoră obligațiile. Și, în consecință, astfel de case necesită reparații atât în interior, cât și în exterior.

Gestionarea directă este opțiunea care este cel mai bine utilizată în timpul tranziției și creării unui HOA. Este de preferat, după alegerea unei astfel de forme, să nu se limiteze doar la privatizarea apartamentelor, ci să se privatizeze casa în ansamblu. De asemenea, ar trebui să vă creșteți propriul personal pentru managementul casei și să căutați furnizori calificați pentru repararea și întreținerea clădirii.