Evaluator - ce fel de profesie?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Conform statisticilor, această profesie se numără printre cele mai promițătoare și mai profitabile treizeci din lume. În clasamentul prestigios ocupă locul 7. Se crede că este garantată păstrarea unor astfel de poziții în următorii 15 ani. Despre ce este vorba, ce profesie? Acesta este un evaluator de proprietate. În articol vom analiza caracteristicile unei astfel de angajări, îndatoririle unui specialist, cerințele angajatorilor pentru el. În plus, luați în considerare cum să deveniți evaluator.

Cine este acesta?

Un evaluator este un specialist care determină proprietatea reală a oricărei proprietăți, proprietăți (reală și mobilă, materială și intelectuală). Domeniul său de activitate este terenuri și clădiri rezidențiale, acțiuni și active necorporale, acțiuni de afaceri și drepturi de proprietate. Prin urmare, angajarea este de obicei împărțită în două categorii:

• Evaluatori imobiliare și echipamente.
• Evaluatorii acțiunilor de afaceri, proprietate intelectuală.

În activitățile sale, evaluatorul se bazează în primul rând pe actele legale și de reglementare ale statului, standardele internaționale și ruse și metodele de activitate de evaluare. Nu te poți descurca fără cunoștințele legislației fiscale și vamale. Importantaderarea la etica în afaceri, capacitatea de a negocia. În epoca noastră, nu se poate face fără deținerea impecabilă a echipamentelor informatice, a dispozitivelor inteligente, a aplicațiilor și a programelor necesare funcționării.

Astăzi, un evaluator este o specialitate destul de comună și foarte solicitată. Munca unui specialist este necesară în următoarele cazuri și situații:

• Declarația de insolvență/restructurare a organizației.
• Vânzarea, cumpărarea, alocarea unei participații într-o afacere.
• Asigurarea unui împrumut bancar (garanție).
• Înregistrarea drepturilor de proprietate intelectuală.
• Operațiuni pe piața valorilor mobiliare.
• Afacere de investiții.
• Încheierea unor contracte de asigurare.
• Sechestrarea bunurilor corporale.
• Despăgubiri pentru daune etc.

Registrul evaluatorilor

După cum puteți vedea, activitatea evaluatorului este direct legată de manipularea informațiilor personale ale clientului. Prin urmare, de aici rezultă direct că o astfel de sarcină ar trebui să fie încredințată doar unui specialist de încredere care nu va folosi datele primite în scopuri personale.

Dar cum să găsești o astfel de persoană? În ajutor vin registrele evaluatorilor, care alcătuiesc organizații de autoreglementare ale reprezentanților acestei profesii. De exemplu, „Societatea Rusă a Evaluatorilor”, „Consiliul de experți”, „Comunitatea profesioniștilor în evaluare” și așa mai departe. Rosreestr prezintă și o listă consolidată a evaluatorilor acreditați, întocmită pe baza datelor primite de la cei de mai susasociații.

Un specialist cu o reputatie impecabila, recunoscut de colegi, care si-a justificat increderea multor clienti, poate intra in aceasta lista. Este posibil ca un astfel de profesionist să dezvăluie informații personale sau secrete fără teama că le va folosi în scop personal.

Principale responsabilități și riscuri

Ați finalizat cursuri de recalificare a evaluatorilor. Ce urmeaza? Enumerăm principalele sarcini ale unui specialist:

• Colectarea informațiilor necesare pentru o evaluare profesională a proprietății.
• Efectuarea unei autoevaluări independente a proprietății.
• Interacțiune cu clientul, o consultare completă pe problema de interes pentru el.
• Pregătirea rapoartelor care explică o anumită evaluare a proprietății.

Cele de mai sus sunt principalele responsabilități ale oricărui evaluator. Altele depind de domeniul pe care l-a ales ca fundamental pentru munca sa. De exemplu, evaluarea mașinilor, imobilelor, terenurilor etc.

Dușit cu succes de examenul de evaluator nu garantează faptul că activitățile ulterioare ale specialistului vor fi pur fără erori. Acesta este riscul principal. Și anume - să prezinte o evaluare inexactă sau incorectă a proprietății. O greșeală nu doar pătează reputația și rupe o carieră în afaceri. Evaluatorul va trebui să plătească despăgubiri materiale persoanei vătămate.

Profesii conexe

Un evaluator este o ocupație care poate și ar trebui să fie combinată cu altceva în epoca noastră instabilă din punct de vedere economictip de activitate. Este realist să deveniți evaluatori completând cursuri speciale de recalificare dacă aveți una dintre următoarele specialități:

• Actor imobiliar, agent imobiliar.
• Auditor.
• Banker.
• Analist.
• Economist.
• Inspector fiscal.
• Avocat.

Cerințe pentru un evaluator

Pregătirea absolvită cu succes și promovarea examenului cu o pricepere excelentă este, desigur, o cerință fundamentală. În plus față de acesta, cele principale includ următoarele:

• Studii superioare de specialitate. Sau un document de recalificare.
• Aveți experiență de lucru în specialitate.
• Cunoștințe excelente de PC.
• Aderarea la o societate de evaluatori reglementată independent (disponibilitatea unui certificat adecvat, asigurare).
• Experiență atât în auto-compilarea rapoartelor de evaluare, cât și în coordonarea acestora cu auditorii și băncile.

Există cerințe suplimentare pe care un număr de angajatori le au:

• Aveți permis de conducere (categoria nu mai mică decât B).
• Diplome pentru promovarea unor cursuri, seminarii sau traininguri specializate (în special pe mașini, imobiliare etc.).
• Oportunitatea de a călători în călătorii de afaceri.

Calități personale ale unui specialist

Un evaluator independent trebuie să aibă următoarele calități:

• Fii ușor de învățat.
• Fii pregătit să absorbi cantități mari de informații.
• Fiți capabil să structurați, să analizațiinformații, comparați datele, evidențiați esența.
• Aveți o serie de abilități pentru a găsi informații noi necesare activității.
• Fii clar, concis și specific.
• Pentru a putea lua rapid decizii serioase într-un termen strict, cu lipsă de informații.
• Fii și capabil și responsabil.
• Luptă pentru îmbunătățirea profesională și personală continuă.

Obține o educație

Cum să devii evaluator? Viitorul specialist are două moduri:

1. Obțineți o educație specializată. Deși specialitatea este larg răspândită, puține universități formează evaluatori. Specializările conexe potrivite sunt: „restaurare”, „metrologie, standardizare”, „managementul întreprinderilor mici”, „director de producție”, „tehnologia terenurilor și vehicule”, „economie”, „managementul calității”, „relații cu terenuri și proprietăți”.
2. O altă opțiune este să obții o educație de bază în economie sau drept. Apoi urmați cursuri de perfecționare. Abia după aceea, alăturați-vă SRO al evaluatorilor și acordați atenție practicii directe.

Rețineți că educația nu se termină aici. Pentru a fi un specialist căutat și de succes, un evaluator trebuie să se angajeze în mod constant în auto-îmbunătățirea profesională.

Cum să devii evaluator

Știm că serviciileevaluatorii sunt în căutare. Dar nu orice reprezentant al specialității, ci doar un profesionist în domeniul său. De aici devine clar că obținerea unei diplome de educație necesară este doar primul pas. De regulă, un specialist devine complet pregătit să-și îndeplinească în mod independent atribuțiile numai pentru 1-2 ani de practică postuniversitară.

Durata „perioadei pregătitoare” depinde de dorința elevului de a absorbi cunoștințele dobândite, de a învăța din experiență, precum și de organizația în care este pregătit. Din păcate, multe companii de evaluare se concentrează doar pe profit. Ele oferă angajaților începători un model de lucru specific, termene stricte pentru finalizarea sarcinii. În astfel de condiții, creșterea profesională și a carierei este dificil de realizat.

Un fapt interesant: nu numai oamenii care au primit educație specializată obțin un mare succes în carieră. Foștii muncitori în construcții, geodezi sunt excelenți evaluatori imobiliari, foștii aviatori sunt evaluatori de avioane etc.

Locul de angajare

Primul loc de muncă al unui evaluator independent este o agenție guvernamentală, o organizație bancară, o companie de asigurări. După ce au acumulat experiență, mulți specialiști își deschid propria afacere de evaluare.

Evaluatorul își petrece cea mai mare parte a muncii nu la biroul său de acasă, ci pe drum - vizite la facilități, negocieri cu clienții etc.

Salariu așteptat

Salariile variază în acest domeniu. Atât regiunea cât și scara angajatorului, șiprofesionalismul specialistului. Limite generale - 20-130 mii de ruble. Salariul mediu al unui evaluator în Rusia este de 45 de mii de ruble. Rețineți că cea mai „moneară” este activitatea de evaluare imobiliară.

Evaluator este una dintre cele mai solicitate și promițătoare profesii moderne. Dar este asociat cu o serie de riscuri, necesită o pregătire temeinică, recunoaștere în comunitatea profesională, autoeducare continuă.