Beneficii la cumpărarea unui apartament: tipuri de beneficii, asistență guvernamentală, calcul fiscal și consultanță juridică

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Nu conta pe nicio concesiune. La urma urmei, beneficiile la cumpărarea unui apartament sunt disponibile doar pentru unele persoane. Numai statul îi va ajuta să cumpere locuințe. Despre cine vorbim, care sunt condițiile de obținere a beneficiilor și unde se aplică, dacă mai sunt necesare? În primul rând, primul lucru.

Cine poate beneficia

Numai aceste categorii de cetățeni au beneficii pentru achiziționarea de locuințe. Acesta este:

• familii tinere;
• familii numeroase;
• tineri oameni de știință;
• tineri profesori;
• tineri muncitori rurali;
• militari.

Acum merită să înțelegeți condițiile în care sunt oferite beneficiile.

Familii tinere

O familie tânără este înțeleasă ca persoanele care au încheiat o uniune matrimonială și niciunul dintre soți nu are mai mult de 35 de ani. În cadrul programului, familiile fără copii pot primi o subvenție de treizeci la sută dincantitatea de locuințe. Dacă în familie există copii (se iau în considerare și mamele singure, tații singuri), atunci subvenția crește la treizeci și cinci la sută. Dar există nuanțe:

1. Cel puțin un soț trebuie să aibă cetățenia rusă.
2. Trebuie să existe dovezi documentare că soții nu dețin locuințe.
3. Cuplul trebuie să aibă în mâini un certificat de căsătorie.
4. Soții trebuie să verifice veniturile. Trebuie să fie oficial și să vă permită să obțineți o ipotecă.

Subvenția se calculează după cum urmează:

• pentru familiile fără copii sau familiile monoparentale, 42 de metri pătrați este considerată norma pentru viață;
• pentru familiile cu copii, norma este de optsprezece metri pătrați de persoană.

În plus, numărul prescris de metri pătrați este înmulțit cu prețul mediu pentru regiune și treizeci sau treizeci și cinci de procente sunt calculate din rezultatul rezultat.

Nu uitați că beneficiile pentru cumpărarea unui apartament pentru familii tinere diferă în funcție de condițiile acestora. De exemplu, la Moscova, soții pot participa la program numai dacă unul dintre ei locuiește în oraș de cel puțin zece ani. Din acest motiv, este necesar să se clarifice condițiile din fiecare regiune specifică.

Un pachet de documente este depus la bancă pentru o ipotecă după ce a fost primit un certificat de plată. Are propria sa data de expirare. Este egal cu nouă luni. De asemenea, trebuie să rețineți că puteți obține asistență de la stat o singură dată în viață.

Ca în orice program, fondurile sunt distribuite pe rând. Familiile cu mulți copii sau cei dincare au copii cu dizabilități. Cuplurile fără copii se pot aștepta să primească beneficii atunci când cumpără un apartament în ultimă instanță.

Familii numeroase

După nașterea sau adopția unui al treilea copil, se consideră că familia are mulți copii. Pentru aceste familii se aplică legea „Cu privire la sprijinul de stat pentru familii numeroase”. Această lege permite familiilor să încheie o ipotecă fără avans pe o perioadă de treizeci de ani. Dar asta nu este tot. Plata lunară a ipotecii de șaptezeci și cinci la sută va fi plătită de stat. În cazul nașterii unui al patrulea copil, împrumutul este iertat.

Dar beneficiile pentru familiile numeroase la cumpărarea unui apartament sunt emise în anumite condiții:

• familie trebuie să aibă nevoie de locuință;
• suprafața locuinței achiziționate trebuie să respecte norma;
• Este necesară dovada documentară că familia are venituri mici.

Există o altă opțiune pentru a primi bani în cadrul acestui program la cumpărarea unui apartament. Puteți obține un certificat de locuință care vă permite să plătiți 90% din locuință. Cu acești bani este deja posibil să construiești locuințe sau să o cumperi, indiferent de numărul de metri de persoană.

Acest program are, de asemenea, o coadă și o perioadă de așteptare de aproximativ un an.

Unele regiuni propun condiții suplimentare pentru a primi ajutor de stat. De exemplu, o familie trebuie să fie înregistrată până în 2005.

Tineri oameni de știință

Dacă copiii și familia sunt undeva în viitor și tot timpul liber este ocupat de știință, atunci poți conta și pe ajutor în cumpărarea unui apartament. Desigur, beneficiile pentru cumpărarea unui apartament pentru o familie tânără sunt mult mai mari, darși oamenii de știință îi ajută statul.

Un doctorat care nu a depășit încă pragul de treizeci și cinci de ani și un doctorat care nu a împlinit vârsta de patruzeci de ani pot conta pe beneficii. Pe lângă un titlu științific, este, de asemenea, necesar să aveți experiență de lucru într-o organizație angajată în știință. Termenul minim este de cinci ani. S-ar părea că totul, dar nu este. Angajatorul imediat al tânărului om de știință trebuie să confirme că acesta din urmă are nevoie de locuință. Dacă omul de știință are proprietate, atunci va trebui să uite de subvenție.

Suma plății este calculată din prețul mediu al locuințelor de pe piața imobiliară a regiunii în care lucrează omul de știință. Prețul de treizeci și trei de metri pătrați este calculat din costul total și se plătește asistență.

Listele solicitanților pentru o subvenție sunt mai întâi aprobate de Academia de Științe, după care cererile sunt luate în considerare de Ministerul Dezvoltării Regionale până pe 20 ianuarie anual. Dacă statul decide să ajute un tânăr om de știință, acesta primește un certificat care este valabil două luni. În această perioadă, trebuie să solicitați un credit ipotecar la orice bancă acreditată.

Cine emite certificate:

1. Academia Științifică Rusă.
2. Filiala din Orientul Îndepărtat a Academiei de Științe.
3. Filiala siberiană a Academiei de Științe.
4. Filiala Urală a Academiei de Științe.
5. Academia Rusă de Științe Medicale.

Un aspect important este că, după ce a primit ajutor de stat, un tânăr om de știință trebuie să lucreze în același loc încă cinci ani. La concediere conform articolului, se returnează întreaga sumă a subvenției.

Tineri profesori

O altă categorie a celor care pot conta pe stat. Condițiile de obținere sunt similare cu beneficiile la cumpărarea unui apartament pentru o familie tânără. Profesorul nu trebuie să aibă mai mult de treizeci și cinci de ani, trebuie să aibă nevoie de o locuință mai bună. În plus, profesorul trebuie să aibă, de asemenea, cel puțin trei ani de experiență de lucru într-o școală publică. Doar dacă sunt îndeplinite toate condițiile, puteți primi o subvenție pentru plata inițială a ipotecii. Nu va depăși douăzeci la sută din prețul locuinței.

Programul va fi disponibil numai dacă regiunea are credite ipotecare subvenționate care nu depășesc nouă la sută.

Tineri muncitori rurali

Oamenii care nu au împlinit vârsta de treizeci și cinci de ani și merg conștient la muncă la sate pot conta pe acest ajutor. Ce beneficii sunt asigurate de stat pentru cumpararea unui apartament pentru o familie tanara, muncitorii satului vor primi aceiasi bani, doar in conditii usor diferite.

În primul rând, aveți nevoie de un contract de muncă semnat pe o perioadă de cel puțin cinci ani. Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, atunci angajatul poate primi până la treizeci la sută din prețul pieței imobiliare. Dar în caz de nerespectare a contractului de muncă și concediere, banii sunt returnați înapoi.

Personal militar

Această categorie de cetățeni are condiții speciale. Ce beneficii au atunci când cumpără un apartament? Primul lucru de remarcat este că valoarea asistenței depinde de perioada în care o servește.

Solicitați o subvenție poate:

1. Soldații care au semnat un contractpână la 1 ianuarie 1998, sau familiile acestora, dar necesitatea îmbunătățirii locuințelor trebuie documentată. Aceasta nu include cadeții din armată sau alte instituții de învățământ.
2. Soldații care s-au pensionat au fost externați din motive de sănătate sau disponibilizați. Termenul de serviciu al acestora la momentul concedierii nu trebuie să fie mai mic de zece ani. O fostă familie de militari este, de asemenea, eligibilă pentru a aplica pentru îmbunătățirea locuințelor.
3. Personal militar cu cel puțin douăzeci de ani de serviciu și care locuiește în cartierele de serviciu.
4. Demis după zece ani din cauza stărilor de sănătate, a pensionării sau a reducerii personalului militar care locuiește în zona de serviciu.

Certificatul de subvenție poate fi utilizat cu alte asistențe guvernamentale.

Beneficii de pensie

Există și beneficii pentru pensionari la cumpărarea unui apartament. Ce sunt ei? Aceasta este o declarație fiscală. Dar pentru cele două categorii există un sistem diferit de acțiuni.

Pensionarii care lucrează primesc beneficii fiscale, ca și alți cetățeni care lucrează. Ce înseamnă? Pensionarii care lucrează, împreună cu alți cetățeni care lucrează, plătesc treisprezece la sută din salariul lor către stat. Orice persoană care și-a cumpărat un spațiu de locuit poate returna până la un sfert de milion de ruble. Aceasta înseamnă că pensionarii care nu au încetat să lucreze își pot exercita acest drept deja în primul an de la cumpărarea unei locuințe. Dar astfel de beneficii pentru pensionari la cumpărarea unui apartament vor fi disponibile numai în cazul muncii oficiale.

Pensionarii care nu lucrează primesc doar o pensie, din care nu se deduce impozit. Din acest motiv, până în 2012, aceste persoane nu puteau cere despăgubiri. Dar după al doisprezecelea an, totul s-a schimbat. Acum, pensionarii care nu lucrează pot primi și beneficii fiscale pe venitul personal atunci când cumpără un apartament.

Astfel, un pensionar care nu lucrează poate primi o prestație nu mai devreme decât în ultimii trei ani de plăți de la data achiziționării locuinței. Dar un pensionar va putea primi această plată doar dacă a avut un venit oficial pe toată perioada plăților. De exemplu, dacă un angajat a solicitat pensie la sfârșitul anului 2013 și a cumpărat un imobil în 2014, atunci poate primi o deducere pentru anii al treisprezecelea, al doisprezecelea și al unsprezecelea. Dacă pensionarea a fost mai devreme de 2012, atunci scutirea de impozit pe venit la cumpărarea unui apartament va fi plătită numai pentru al unsprezecelea și al doisprezecelea ani.

Toate aceste plăți au un nume - transferul soldului beneficiilor neutilizate în altă dată. Când un pensionar încetează să mai primească venituri oficiale nu de la începutul anului, el poate primi plăți doar pentru anul respectiv.

Cum să obțineți scutiri de impozit pe venit

Pentru a beneficia de scutire de venit atunci când cumpărați un apartament, trebuie să faceți următoarele:

1. Trebuie să transferați la biroul fiscal, care se află la locul de reședință, un certificat de impozit pe venit pentru 3 persoane. Trebuie să indice toate sursele de venit, impozitul plătit și prețul locuinței. Împreună cu certificatul, este necesar să prezentați o cerere în formularul acceptat, o fotocopie a pașaportului, documente pentru locuință care confirmă proprietatea, un certificat de venit2-impozit pe venitul persoanelor fizice pentru perioada de utilizare a beneficiului.
2. În serviciul fiscal, documentele sunt verificate cu atenție timp de câteva luni. Dacă totul este în ordine, atunci biroul fiscal transferă suma declarată în contul curent.
3. Dacă sunt găsite inexactități sau date incorecte, se face o solicitare oficială pentru informații mai detaliate sau un pachet de documente.

prestații pentru persoane cu handicap

Beneficiile pentru achiziționarea unui apartament de către o persoană cu dizabilități sunt oferite dacă o persoană a fost înregistrată înainte de 2005. Subvențiile sunt oferite de autoritățile locale la rândul lor. Dacă o persoană cu dizabilități a fost înregistrată după 2005, atunci va aștepta la coadă pentru beneficiu.

Se acordă asistență materială persoanelor care au probleme cu locuința. Cine aparține acestei categorii:

1. Oameni care locuiesc în case de urgență.
2. Cei al căror nivel de locuit este mai mic decât cel stabilit.
3. Trăiește cu pacienți contagioși.
4. Persoane care locuiesc în zone adiacente și nu sunt rude.
5. Cei care închiriază locuințe publice pentru o perioadă lungă de timp.

Numai anumite boli vă permit să obțineți o locuință în afara rândului. Asistența financiară este calculată ca 18 metri pătrați de persoană. Prețul zonei, care se datorează unei persoane cu dizabilități, se calculează din prețul mediu al pieței. Rudele persoanelor cu dizabilități nu au dreptul la un spațiu separat de locuit. Dacă în familie există mai multe persoane cu dizabilități, atunci se acordă tuturor subvenția corespunzătoare.

Beneficii pentru copiii cu dizabilități

Spre deosebire de creditele de impozit pe venit pentru cumpărarea unui apartament, prestațiile pentru copii suntpersoanele cu handicap sunt înscrise în Codul Locuinței din țara noastră. Familiile cu copii cu dizabilități primesc mai întâi locuința. Când se calculează contoarele necesare, toți membrii familiei sunt luați în considerare.

Conform legii, un copil cu dizabilități trebuie să aibă o cameră separată, care nu este considerată spațiu suplimentar. De asemenea, astfel de familii au dreptul de a primi teren pentru construirea unei case private.

În 2014, categoria de handicapați din copilărie a fost anulată, a fost înlocuită cu un copil cu handicap pentru cei sub optsprezece ani și cu un handicapat pentru adulți. Acei copii care au fost incluși în categoria persoanelor cu dizabilități din copilărie până în 2014 beneficiază de aceleași drepturi ca și copiii cu dizabilități.

Beneficii suplimentare

Pe lângă beneficiile fiscale la cumpărarea unui apartament, beneficii pentru angajații de stat sau familiile tinere, există și subvenții pe care le puteți obține. Acestea includ:

1. Capital de maternitate. Puteți cumpăra o casă sau puteți plăti un credit ipotecar existent pentru capitalul maternității. Este puțin mai puțin de jumătate de milion de ruble și este prevăzut pentru nașterea unui al doilea copil. Dacă familia a decis să plătească împrumutul ipotecar cu ajutorul capitalului de maternitate, atunci nu trebuie să aștepte ca cel mai mic copil să aibă trei ani. Este important de reținut că nu puteți cumpăra un teren cu capital de maternitate, dar puteți construi o casă în detrimentul capitalului de maternitate. Și nu trebuie să folosiți întreaga sumă. Tot ce rămâne în cont va fi păstrat acolo până când este necesar.
2. Beneficii pentru combatanți. Toți cei care au fost în război sau în puncte fierbinți pot obține un apartament gratuit. Se referăși rude apropiate ale morților, invalizilor și veteranilor Marelui Război Patriotic. Disponibilitatea altor bunuri imobiliare și starea financiară nu afectează primirea locuințelor. Dar aici există o avertizare: pentru a obține o locuință gratuită, trebuie să vă înregistrați cel târziu la 1 ianuarie 2005.

Nuanțe ale beneficiilor

Fiecare program de stat are propriile sale nuanțe. Deci, de exemplu, beneficiile la cumpărarea unui apartament cu un credit ipotecar pot fi obținute numai dacă locuința nu costă mai mult de două milioane de ruble. În unele regiuni, se ridică la trei milioane de ruble. Beneficiul poate fi obținut numai după ce este furnizat pachetul complet de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra locuinței.

De ce documente aveți nevoie?

Oricare ar fi beneficiile la cumpărarea unui apartament, este important să ridicați corect documentele. Pachetul standard include:

1. Pașapoarte, certificate de naștere sau alte documente care dovedesc identitatea. Trebuie furnizate copii și documente originale ale fiecărui membru al familiei.
2. Fotocopii ale cărților de muncă cu ștampile fiecărui membru al familiei.
3. Documente care confirmă dreptul de a primi beneficii, invaliditate, ședere în puncte fierbinți.
4. Certificat de la locul de înregistrare pentru ultimii cinci ani.
5. Certificat de căsătorie sau de divorț. Pentru părinții singuri, un document care confirmă statutul lor.
6. Documente care vor fi necesare suplimentar.

Unde să mergi?

Cu toate documentele colectateO persoană trebuie să meargă la administrația raională. Administrația verifică documentele și le pune la coadă pentru înregistrare. Apoi persoana scrie o cerere pentru a primi sprijin material de la stat pentru achiziționarea de locuințe. Când se apropie rândul pentru o subvenție, administrația va elibera un certificat de primire a asistenței financiare de la stat într-un cont personal. După acordarea asistenței, beneficiarul are la dispoziție șase luni pentru a cumpăra o locuință, în caz contrar banii vor trebui returnați.