Taxe pentru cabane de vară - descriere, cerințe și recomandări

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Mulți oameni visează sau plănuiesc să-și cumpere propria căsuță de vară, cu o casă confortabilă și un teren unde ar putea construi o grădină mică sau o zonă de recreere. Achiziția unei astfel de proprietăți este un eveniment pozitiv și memorabil, dar poartă nu numai bucurie, ci și o anumită responsabilitate. În primul rând, proprietarii nou-făcuți trebuie să știe ce impozit pe o cabană de vară ar trebui să fie plătită. La urma urmei, conținutul unei astfel de proprietăți înseamnă că o povară financiară suplimentară este pusă asupra proprietarului daciei.

Ce trebuie să știți?

O cabană de vară este considerată imobil. Având în vedere acest lucru, el, ca și alte obiecte similare, este supus impozitării în conformitate cu cerințele legii. În acest caz, proprietarul daciei va trebui să plătească două tipuri de contribuții simultan:

• impozit pe teren;
• impozit pe proprietatea personală.

În cazul impozitului pe teren, totul este destul de simplu. Anul acesta, impozitul pe teren pentru cabanele de vară este similar cu ceea ce plăteau cetățenii mai devreme, începând cu 2006. Mărimea acestuia este calculată ținând cont de valoarea cadastrală a unui teren deținut de un anumit cetățean.

În conformitate cu noul regulament, tot ceea ce este construit pe teritoriul unei cabane de vară pentru agricultură, grădinărit, grădinărit, precum și clădirile individuale sunt clasificate ca clădiri rezidențiale (verandă sau bucătărie de vară, baie, lemn de foc, un separat camara si toaleta casei de tara). Toate acestea vor fi acum impozitate.

Al doilea impozit, care este impus asupra proprietății persoanelor fizice, nu are nimic de-a face cu terenul. O astfel de taxă se aplică clădirilor din cabanele de vară. Inițial, cuantumul acestui tip de impozitare a fost format în detrimentul valorii de inventar a tuturor clădirilor existente. Cu toate acestea, în 2015, au fost aduse modificări Codului Fiscal, acum impozitul pe proprietate al cetățenilor se calculează în funcție de valoarea cadastrală a locuinței. Ultimul lucru de luat în considerare astăzi este cât mai aproape posibil de piață.

În plus, trebuie remarcat faptul că un nou tip de calcul al impozitului este introdus treptat. Astfel, primii pași către creșterea cuantumului taxelor au început să fie respectați în a doua jumătate a anului 2016. Agențiile guvernamentale intenționează să treacă complet la calculul impozitării la valoarea cadastrală în 2020.

Legislație

Principaldocumentul legislativ, care este conceput pentru a reglementa impozitarea tuturor tipurilor de proprietate dacha, este Codul Fiscal. Acesta reglementează atât procedura de calcul, cât și stabilirea termenului de plată a acestor taxe.

În plus, este de remarcat faptul că acest regulament conține prevederi care vă permit să creați unele acte legislative la nivel local. De exemplu, autoritățile locale au dreptul de a stabili propriile sume de prestații etc. Aceasta înseamnă că pentru fiecare regiune, în unele cazuri, există propriile sume de taxe fiscale privind cabanele de vară. În plus, există și unele reglementări care sunt aplicate de unele organe executive, în special:

• Ministerul Finanțelor.
• Guvernul Federației Ruse.
• FTS.

Taxe de cabană

Orice cetățean rus care deține o cabană de vară, conform cerințelor legii, este obligat să plătească impozite pe proprietatea sa. Reglementările relevante ar trebui monitorizate periodic, deoarece se modifică frecvent.

Unele modificări pot face obiectul unor aspecte precum:

• procedură de calcul a impozitelor;
• primire deduceri fiscale;
• obligații de a plăti taxe, inclusiv impozitul pentru vânzarea unei cabane de vară sau la achiziționarea acesteia.

În plus, se poate modifica și lista categoriilor de cetățeni care pot fi scutiți parțial sau complet de la plata impozitului pe proprietatea țării.

La ce să fii atent?

Indiferent de ce fel de imobil dobândește o persoană, ceea ce se aplică și cabanelor de vară, acesta trebuie să-și îndeplinească în mod regulat obligațiile de a plăti taxele stabilite pentru această proprietate.

În acest caz, este necesar să acordați atenție următoarelor recomandări:

1. Plata impozitului ar trebui efectuată numai după ce cetățeanul primește o notificare, care este trimisă prin poștă de către autoritățile fiscale.
2. Notificarea trebuie să conțină calculul sumei de bani specificate.

Documentele privind necesitatea plății vin numai acelor cetățeni care și-au înregistrat moșiile de țară în Rosreestr.

Taxa pe cabana de vară pentru pensionari

Impozitarea terenurilor pentru pensionari este oarecum diferită de taxele pentru alte persoane. Pensionarii plătesc impozit pentru o cabană de vară folosind următoarele privilegii și beneficii:

1. Din 2019, acestei categorii i s-a acordat posibilitatea de scutire de taxe imobiliare. Cu toate acestea, un astfel de beneficiu este conceput exclusiv pentru o singură bucată de imobil - fie că este vorba despre un apartament, o casă sau o cabană de vară. Trebuie menționat că anterior același privilegiu se aplica tuturor bunurilor imobiliare ale unui pensionar.
2. Autoritățile locale au dreptul de a scuti complet această categorie de cetățeni de la plata impozitelor pentru cabanele de vară. În cazul în care reglementările relevante au fost adoptate într-o anumită regiune, pensionarul va trebui să-și confirme statutul prin intermediulfurnizarea unui pachet de documente care îi va confirma statutul preferenţial.

Zona suburbană în SNT

Dacă dacha este situată în SNT sau în cooperativa dacha, atunci pensionarul nu trebuie să o introducă în Rosreestr. Prin urmare, nu trebuie să așteptați o notificare de la biroul fiscal pentru a plăti impozitul pentru o cabană de vară.

Toate contribuțiile necesare în acest caz nu se fac către autoritatea fiscală, ci către casieria cooperativelor sau comunităților dacha. De acolo, fondurile sunt redistribuite către toate autoritățile necesare.

Taxe la vânzarea sau cumpărarea unei daci

În cazul cumpărării unei cabane de vară, nu este nevoie de impozitare. Cu toate acestea, există câteva excepții de la această regulă, de exemplu, aceasta se aplică cazurilor în care, în loc de un document de vânzare, proprietarii încheie un acord de donație.

Atunci când părțile la tranzacție nu sunt rude, donatarul este obligat la plata impozitului pe venitul personal. Suma acestei taxe depinde direct de prețul proprietății donate.

Dacă un cetățean vinde o cabană de vară, trebuie să țină cont de câteva recomandări ale agenților imobiliari simultan:

1. El este scutit de impozit dacă terenul a fost deținut de el mai mult de 5 ani.
2. Dacă terenul a fost primit de un cetățean ca moștenire sau în baza unui acord de donație, atunci perioada specificată se reduce automat la 3 ani.
3. În situația în care vânzarea unei cabane de vară se face înainte de termen, atunci valoarea impozitului nu ar trebui să depindă de valoarea tranzacției, cinumai pe valoarea cadastrală a acestei proprietăți.

De reținut că toate termenele stabilite pentru impozitele pe cabanele de vară se aplică proprietăților noi, adică primite de cetățeni de la începutul anului 2019. În caz contrar, se aplică vechile reglementări.

Procedura de calcul al sumei impozitului

Puteți calcula corect suma taxei pentru o cabană de vară. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă bazați pe mărimea cotei de impozitare. Pentru fiecare subiect al țării, acesta are dimensiuni diferite, în timp ce statul poate stabili doar suma maximă a unor astfel de tarife. Pentru a afla tariful din regiunea dvs., trebuie să contactați administrația locului de reședință.

Puteți calcula suma plății impozitului înmulțind cota de impozitare cu valoarea cadastrală a zonei suburbane. Se găsește în pașaportul cadastral al site-ului. Impozitul pe o casă dintr-o cabană de vară sau alte bunuri imobiliare se calculează ținând cont de valoarea de inventar, care poate fi găsită în ITO. Aceasta este o măsură temporară, deoarece astăzi există o tranziție planificată graduală la calcularea sumelor de impozit la valoarea cadastrală.

Cota de impozitare pentru clădirile de pe o cabană de vară este stabilită în regiuni și orașe în cadrul legislației în vigoare. Limitele sale se schimbă constant în funcție de caracteristicile bazei de impozitare:

1. Dacă baza de impozitare este mai mică de 300 de mii de ruble, atunci limita este de 0,1%.
2. Dacă baza este de la 300 la 500 de mii de ruble, atunci suma maximărata va fi de 0,3%.
3. Dacă baza depășește 500 de mii de ruble, cota de impozitare poate varia între 0,3-2%.

Cine are beneficii?

În legislația rusă privind impozitarea cabanelor de vară se notează anumite categorii de cetățeni, care pot fi scutite parțial sau complet de obligația de a plăti impozit pe teren. Cu toate acestea, impozitele pe clădirile care sunt situate pe un anumit sit nu sunt incluse în considerarea acestei probleme. Astfel, casa, celel alte clădiri și căsuțele de vară sunt impozitate după diferite scheme.

Deci, scutiți de plata impozitului pe teren:

• persoane cu handicap din primul și al doilea grup;
• dezactivați și veterani de război;
• Eroi ai URSS și ai Federației Ruse, cavaleri deplini ai Ordinului Gloriei;
• persoane recunoscute ca fiind cu dizabilități încă din copilărie;
• cetățeni cu radiații dobândite la instalații nucleare;
• persoane care au dreptul legal la sprijin social ca urmare a accidentului de la Cernobîl.

În plus, autoritățile regionale pot stabili unele avantaje fiscale pentru persoanele în vârstă de pensionare, eliberându-le complet de nevoia de a plăti impozit pe teren, dar acest lucru a fost deja menționat mai sus. Experții vă recomandă să aflați aceste informații de la biroul fiscal de la locul de înregistrare a proprietarului.

Obținerea unei deduceri fiscale

Legislația rusă permite cetățenilor să returneze impozitele pe o cabană de vară, totuși, o astfel de oportunitatese aplică numai achiziției de bunuri imobiliare. În plus, o persoană care dorește să folosească un astfel de privilegiu trebuie să lucreze în baza unui contract oficial de muncă, adică să plătească impozit pe venitul personal.

Astfel, o rambursare a taxei pentru o cabană de vară este posibilă în următoarele cazuri:

1. Dacă o clădire situată pe teritoriul unei cabane de vară nu are un statut corespunzător statutului unei locuințe, dar prețul total al proprietății dobândite este mai mic de un milion de ruble.
2. Dacă cabana de vară este achiziționată pentru construcția de locuințe individuale sau există deja o clădire rezidențială construită pe ea.

În astfel de cazuri, este posibil ca impozitul pe dacha să fie returnat cetățeanului. Principalul lucru este că, după vânzarea site-ului, este corect să completați declarația 3-NDFL, să o depuneți la Inspectoratul Federal al Serviciului Fiscal și, de asemenea, să plătiți integral taxa datorată.

Ce documente sunt necesare pentru a primi o deducere?

Aici recomandările vor fi după cum urmează. După tranzacție, un cetățean care dorește să primească o deducere fiscală trebuie să contacteze autoritatea fiscală corespunzătoare și să furnizeze actele necesare. Lista lor include:

• 2-Certificat NDFL pentru anul în care a fost efectuată tranzacția;
• documente de confirmare a cheltuielilor pentru achiziționarea unei cabane de vară;
• declarație 3-impozit pe venitul persoanelor fizice;
• certificat care confirmă calitatea de proprietar;
• alte documente privind dobândirea dreptului de proprietate asupra unei anumite proprietăți.

Acest pachet de documente vă va permite să obțineți o deducere fiscală și să economisițiparte din fonduri atunci când cumpărați o cabană de vară.